2024年物業(yè)房屋漏水責任協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)房屋漏水責任協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1物業(yè)1.2房屋漏水1.3責任協(xié)議第二條：合同主體2.1物業(yè)所有人2.2物業(yè)管理公司第三條：漏水責任劃分3.1物業(yè)所有人責任3.2物業(yè)管理公司責任3.3第三方責任第四條：漏水處理流程4.1發(fā)現(xiàn)漏水4.2通知物業(yè)管理公司4.3物業(yè)管理公司積極響應4.4維修與修復第五條：維修時間與質量5.1維修時間5.2維修質量第六條：費用承擔6.1維修費用6.2費用支付方式第七條：保險責任7.1物業(yè)所有人保險7.2物業(yè)管理公司保險第八條：違約責任8.1物業(yè)所有人違約8.2物業(yè)管理公司違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效10.2合同變更10.3合同終止第十一條：保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條：通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條：適用法律13.1合同適用法律13.2法律沖突解決第十四條：其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改權第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1物業(yè)：指位于________的建筑物及其附屬設施和土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物。1.2房屋漏水：指因房屋結構、設備、設施等原因導致的房屋內部或者外部水分滲透，造成損害的現(xiàn)象。1.3責任協(xié)議：本合同中物業(yè)所有人、物業(yè)管理公司及第三方對于房屋漏水問題所承擔的責任和義務。第二條：合同主體2.1物業(yè)所有人：指擁有物業(yè)所有權的人或機構，姓名/名稱：________，地址：________。2.2物業(yè)管理公司：指負責物業(yè)的管理、維修和保養(yǎng)的公司，名稱：________，地址：________。第三條：漏水責任劃分3.1物業(yè)所有人責任3.1.1物業(yè)所有人應確保物業(yè)的建筑結構、設備、設施等不存在影響房屋漏水的缺陷。3.1.2物業(yè)所有人應按照約定的時間和質量要求承擔維修責任。3.2物業(yè)管理公司責任3.2.2物業(yè)管理公司應在接到漏水通知后及時響應，并采取必要的措施進行維修和修復。3.3第三方責任3.3.1如漏水事故由第三方原因造成，第三方應承擔相應的維修和賠償責任。第四條：漏水處理流程4.1發(fā)現(xiàn)漏水4.1.1物業(yè)所有人或物業(yè)管理公司在發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象時，應立即通知對方。4.2通知物業(yè)管理公司4.2.1物業(yè)所有人應在發(fā)現(xiàn)漏水后的24小時內通知物業(yè)管理公司。4.3物業(yè)管理公司積極響應4.3.1物業(yè)管理公司應在接到通知后的48小時內到達現(xiàn)場進行查看和處理。4.4維修與修復4.4.1物業(yè)管理公司應在發(fā)現(xiàn)漏水后的7個工作日內完成維修和修復工作。第五條：維修時間與質量5.1維修時間5.1.1物業(yè)管理公司應在約定時間內完成維修工作，如因特殊情況導致無法按時完成，應提前通知物業(yè)所有人。5.2維修質量5.2.1物業(yè)管理公司應對維修質量負責，確保維修后的房屋不出現(xiàn)同類問題。第六條：費用承擔6.1維修費用6.1.1因物業(yè)所有人原因導致的漏水，由物業(yè)所有人承擔維修費用。6.1.2因物業(yè)管理公司原因導致的漏水，由物業(yè)管理公司承擔維修費用。6.2費用支付方式6.2.1維修費用支付方式為________。第七條：保險責任7.1物業(yè)所有人保險7.1.1物業(yè)所有人應購買并維持物業(yè)保險，保險范圍包括但不限于房屋漏水造成的損失。7.2物業(yè)管理公司保險7.2.1物業(yè)管理公司應購買并維持責任保險，保險范圍包括但不限于因物業(yè)管理原因導致的房屋漏水損失。第八條：違約責任8.1物業(yè)所有人違約8.1.1物業(yè)所有人未按照約定時間或質量要求承擔維修責任的，應向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為維修費用的10%。8.2物業(yè)管理公司違約8.2.1物業(yè)管理公司未按照約定時間完成維修工作的，應向物業(yè)所有人支付違約金，違約金為維修費用的10%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的調解組織申請調解。9.3法律途徑9.3.1如調解不成，任何一方均有權向物業(yè)管理所在地的法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更10.2.1合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止10.3.1合同終止的情形如下：10.3.1.1合同到期，雙方未續(xù)簽；10.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.1.3法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十一條：保密條款11.1保密內容11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起滿兩年。第十二條：通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方通過書面形式進行通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。12.2送達地址12.2.1雙方的送達地址為合同中約定的地址。第十三條：適用法律13.1合同適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律沖突解決13.2.1如本合同內容與法律沖突，應以法律為準。第十四條：其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：物業(yè)所有權證明、物業(yè)管理公司資質證明等。14.2補充協(xié)議14.2.1如雙方在合同履行過程中需就合同內容進行補充，應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認。14.3合同修改權14.3.1本合同的任何修改權歸雙方共同所有，任何一方不得單方面修改合同內容。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義與范圍15.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同無直接權利義務關系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入：指在合同履行過程中，因第三方原因導致合同執(zhí)行受到影響，需要甲乙雙方以外的力量介入解決的情況。第十六條：第三方責任16.1第三方造成的損失：如第三方原因導致物業(yè)漏水，造成甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。16.2.1第三方責任限額=實際損失金額×第三方責任比例。16.2.2第三方責任比例由甲乙方根據實際情況協(xié)商確定，并在本合同附件中明確。第十七條：第三方介入處理流程17.1第三方介入通知17.1.1一旦發(fā)生第三方介入情況，甲乙雙方應立即通知對方。17.2第三方介入協(xié)商17.2.1甲乙雙方應共同與第三方協(xié)商解決問題，并盡可能達成一致意見。17.3第三方賠償17.3.1如第三方同意賠償，甲乙雙方應共同出具賠償協(xié)議，并由第三方簽字蓋章確認。第十八條：甲乙方的權利與義務18.1甲乙方的權利18.1.1甲乙方有權要求第三方承擔因其原因導致的損失賠償。18.2甲乙方的義務18.2.1甲乙方應積極與第三方協(xié)商解決問題，并配合第三方進行必要的檢查和維修。第十九條：第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲乙方無任何權利義務關系，第三方對于甲乙方的任何承諾，甲乙方均不承擔法律責任。19.2第三方應直接與甲乙方溝通，解決因第三方原因導致的合同履行問題。第二十條：第三方介入的附加條款20.1如第三方不同意賠償，甲乙雙方均有權向法院提起訴訟，要求第三方承擔賠償責任。20.2甲乙方在第三方介入情況下的律師費用、訴訟費用等由第三方承擔。第二十一條：合同的繼續(xù)履行21.1即使存在第三方介入情況，甲乙雙方仍應繼續(xù)履行本合同的其余條款。21.2第三方介入不影響甲乙雙方根據本合同享有的權利和承擔的義務。第二十二條：第三方介入的記錄與保存22.1甲乙雙方應妥善保存與第三方介入相關的所有文件、記錄和證據。22.2甲乙雙方應在第三方介入解決后，向對方提供相關文件的副本。第二十三條：合同的適用法律與爭議解決23.1本合同第三方介入相關條款的適用法律與爭議解決，參照本合同其他條款的規(guī)定。第二十四條：合同的修改與補充24.1本合同第三方介入相關條款的修改與補充，需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二十五條：合同的終止與解除25.1第三方介入情況解決后，本合同繼續(xù)有效。25.2如第三方介入導致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)所有權證明附件1.1：房產證復印件附件1.2：物業(yè)所有權人身份證明復印件附件2：物業(yè)管理公司資質證明附件2.1：營業(yè)執(zhí)照復印件附件2.2：資質證書復印件附件3：房屋漏水事故報告附件3.1：漏水事故現(xiàn)場照片附件3.2：漏水事故維修記錄附件4：維修費用清單附件4.1：維修項目列表附件4.2：維修費用明細附件5：保險單復印件附件5.1：物業(yè)所有人保險單復印件附件5.2：物業(yè)管理公司責任保險單復印件附件6：第三方責任比例計算公式附件6.1：第三方責任比例計算示例附件7：第三方賠償協(xié)議附件7.1：第三方賠償協(xié)議模板說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)所有人未按照約定時間或質量要求承擔維修責任。2.物業(yè)管理公司未按照約定時間完成維修工作。3.第三方原因導致物業(yè)漏水，造成甲乙方損失。責任認定標準：1.物業(yè)所有人違約金計算標準：維修費用的10%。2.物業(yè)管理公司違約金計算標準：維修費用的10%。3.第三方賠償責任限額：實際損失金額×第三方責任比例。示例說明：1.若物業(yè)所有人未在約定時間內完成維修，則需向物業(yè)管理公司支付維修費用的10%作為違約金。2.若物業(yè)管理公司未在約定時間內完成維修，則需向物業(yè)所有人支付維修費用的10%作為違約金。3.若第三方原因導致物業(yè)漏水，造成甲乙方損失，第三方應按照第三方責任比例賠償甲乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于________的建筑物及其附屬設施和土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物。2.房屋漏水：指因房屋結構、設備、設施等原因導致的房屋內部或者外部水分滲透，造成損害的現(xiàn)象。3.責任協(xié)議：本合同中物業(yè)所有人、物業(yè)管理公司及第三方對于房屋漏水問題所承擔的責任和義務。4.物業(yè)所有人：