2024年物業(yè)服務(wù)與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)服務(wù)與管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期2.3服務(wù)期限延長(zhǎng)條件第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條乙方責(zé)任與義務(wù)4.1乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方員工的管理與培訓(xùn)4.3乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)與管理4.4乙方應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的處理第五條甲方責(zé)任與義務(wù)5.1甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)5.2甲方對(duì)物業(yè)的使用與維護(hù)5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的服務(wù)提出建議與反饋第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方6.3保險(xiǎn)事故的處理程序第七條違約責(zé)任7.1乙方未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任7.2甲方未支付服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任7.3雙方的其他違約行為及責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與效力第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更或解除后的責(zé)任處理第十條通知與送達(dá)10.1雙方的通知方式10.2通知的生效時(shí)間10.3通知的送達(dá)地址第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2附件的說(shuō)明與效力第十四條簽署與蓋章14.1合同的簽署日期14.2合同的簽署地點(diǎn)14.3合同的蓋章與復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)描述甲方擁有的物業(yè)為位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的辦公樓，包括但不限于辦公樓的主體建筑、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等配套設(shè)施。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2027年12月31日2.3服務(wù)期限延長(zhǎng)條件：如雙方同意在合同到期后繼續(xù)履行，可在此合同基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的服務(wù)期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣元，具體金額以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)在每個(gè)付費(fèi)周期結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整，乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)，需提前一個(gè)月通知甲方，并由雙方協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第四條乙方責(zé)任與義務(wù)4.1乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。4.3乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)與管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)處理各類維修事宜。4.4乙方應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的處理：乙方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急處理機(jī)制，確保在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能及時(shí)采取措施，減輕或避免損失。第五條甲方責(zé)任與義務(wù)5.1甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)：甲方應(yīng)按時(shí)支付約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，保障乙方正常開(kāi)展服務(wù)工作。5.2甲方對(duì)物業(yè)的使用與維護(hù)：甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的服務(wù)提出建議與反饋：甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際體驗(yàn)，向乙方提出合理化建議和反饋，促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型：乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，確保在物業(yè)使用過(guò)程中發(fā)生意外傷害或財(cái)產(chǎn)損失時(shí)能得到賠償。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方：保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)事故的處理程序：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款及時(shí)報(bào)案并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行調(diào)查和處理。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與效力：仲裁裁決作出后，對(duì)雙方均具有法律約束力，雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更事項(xiàng)、范圍、期限等。9.2合同解除的條件與程序：如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除原因、解除日期等。9.3合同變更或解除后的責(zé)任處理：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第十條通知與送達(dá)10.1雙方的通知方式：雙方可以通過(guò)書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。10.2通知的生效時(shí)間：通知在發(fā)送方發(fā)送后即為生效，除非對(duì)方提出異議。10.3通知的送達(dá)地址：雙方應(yīng)書面確認(rèn)通知的送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同爭(zhēng)議的管轄法院：如雙方同意訴訟解決爭(zhēng)議，合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。12.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定：如雙方有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加本合同。13.2附件的說(shuō)明與效力：本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條簽署與蓋章14.1合同的簽署日期：本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同的簽署地點(diǎn)：本合同于××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。14.3合同的蓋章與復(fù)印件效力：雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后，本合同及其附件即具有法律效力。雙方均持有合同正本一份，復(fù)印件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件與范圍15.1第三方介入的條件：如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)無(wú)法協(xié)商解決的事宜，可邀請(qǐng)第三方介入?yún)f(xié)助解決。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行、爭(zhēng)議解決、物業(yè)服務(wù)等方面的協(xié)助。第十六條第三方介入的程序與方式16.1第三方介入的程序：甲乙雙方在邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并明確介入的事由、時(shí)間、方式等。16.2第三方介入的方式：第三方可以采取現(xiàn)場(chǎng)勘查、查閱資料、組織協(xié)商等方式，對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估和協(xié)調(diào)。第十七條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方介入的權(quán)利：第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的合同履行情況進(jìn)行評(píng)估，有權(quán)提出建議和意見(jiàn)。17.2第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)保持中立客觀的態(tài)度，公正公平地協(xié)助解決甲乙雙方的問(wèn)題。第十八條第三方介入的費(fèi)用與承擔(dān)方18.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。18.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。第十九條第三方介入的結(jié)果與效力19.2第三方介入的效力：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方介入的結(jié)果，并按照結(jié)果履行合同義務(wù)。第二十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為協(xié)助方，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。20.2第三方與其他各方的關(guān)系：第三方介入不影響甲乙雙方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十一條第三方介入的終止與解除21.1第三方介入的終止條件：當(dāng)甲乙雙方解決爭(zhēng)議或合同履行完畢后，第三方介入終止。21.2第三方介入的解除程序：甲乙雙方書面通知第三方解除介入，第三方應(yīng)在接到通知后停止介入行為。第二十二條第三方介入后的責(zé)任劃分22.1第三方介入后的責(zé)任劃分：第三方介入不影響甲乙雙方之間的責(zé)任劃分，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。22.2第三方介入后的責(zé)任限制：第三方不對(duì)甲乙雙方的合同履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方不應(yīng)要求第三方承擔(dān)超出其協(xié)助范圍的責(zé)任。第二十三條第三方介入的保密與信息保護(hù)23.1第三方介入的保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)介入過(guò)程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。23.2第三方介入后的信息保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的相關(guān)信息進(jìn)行保護(hù)，不得擅自公開(kāi)或泄露。第二十四條甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利與義務(wù)24.1甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利：甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行介入義務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。24.2甲乙方對(duì)第三方的義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付介入費(fèi)用，并應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立意見(jiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出甲方擁有的物業(yè)的地址、面積、設(shè)施、設(shè)備等詳細(xì)信息。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用明細(xì)、支付方式等。附件三：乙方員工培訓(xùn)與管理制度附件內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方對(duì)員工培訓(xùn)和管理的相關(guān)制度和要求。附件四：物業(yè)維護(hù)與管理規(guī)范附件內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方對(duì)物業(yè)維護(hù)和管理的相關(guān)規(guī)范和要求。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)附件內(nèi)容：乙方購(gòu)買的物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件內(nèi)容：明確第三方介入的條件、范圍、程序、費(fèi)用等事項(xiàng)的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五。示例說(shuō)明：如果甲方在2024年1月未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則應(yīng)支付遲延履行違約金。違約行為：乙方未按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如未提供或服務(wù)不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果乙方在服務(wù)期間未能提供約定的物業(yè)管理服務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的辦公樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等配套設(shè)施。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.第三方：指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中邀請(qǐng)的協(xié)助解決爭(zhēng)議的無(wú)關(guān)第三方。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的違約補(bǔ)償。5.