2024版房地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓投資合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓投資合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出租方2.2承租方2.3代理人3.房地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬4.租賃期限4.1起始日期4.2截止日期4.3續(xù)租條款5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付期限5.3支付方式5.4逾期支付6.房地產(chǎn)租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.4轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益7.房地產(chǎn)租賃權(quán)的變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更費(fèi)用7.4變更后的權(quán)益8.房地產(chǎn)租賃權(quán)的解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除費(fèi)用8.4解除后的權(quán)益9.房地產(chǎn)租賃權(quán)的終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止費(fèi)用9.4終止后的權(quán)益10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效后的權(quán)益13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：房地產(chǎn)租賃合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同修改14.5合同解除14.6合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“房地產(chǎn)”指位于[具體地址]的[具體建筑物名稱]，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（2）“出租方”指將房地產(chǎn)出租給承租方的自然人[姓名]或法人[名稱]。（3）“承租方”指從出租方處租用房地產(chǎn)的自然人或法人[名稱]。（4）“代理人”指出租方或承租方授權(quán)的代理人，負(fù)責(zé)合同的簽訂、履行及相關(guān)事宜。1.2解釋本合同中對(duì)術(shù)語(yǔ)的解釋應(yīng)按照本條款中的定義為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1出租方出租方名稱：[出租方名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]2.2承租方承租方名稱：[承租方名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]2.3代理人如雙方有代理人，應(yīng)提供代理人姓名、聯(lián)系方式及授權(quán)委托書。3.房地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況3.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于[具體地址]，具體描述為[詳細(xì)描述]。3.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積為[面積單位]，其中使用面積為[面積單位]。3.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為[具體用途]。3.4房地產(chǎn)權(quán)屬房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議。4.租賃期限4.1起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起。4.2截止日期本合同租賃期限至[截止日期]止。4.3續(xù)租條款租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜，續(xù)租期限及條件按本合同約定執(zhí)行。5.租金及支付方式5.1租金金額本合同租賃期限內(nèi)的租金總額為[金額單位]，具體租金支付方式如下：（1）每月租金為[金額單位]，每月[具體日期]前支付；（2）押金為[金額單位]，支付后退還時(shí)扣除相應(yīng)費(fèi)用。5.2支付期限租金支付期限如上所述。5.3支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。5.4逾期支付如承租方逾期支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付逾期利息，逾期利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。6.房地產(chǎn)租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件在租賃期限內(nèi)，承租方有權(quán)將房地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓方需提前[具體天數(shù)]通知出租方；（2）轉(zhuǎn)讓方需保證轉(zhuǎn)讓后的承租方符合本合同約定；（3）轉(zhuǎn)讓方需承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）轉(zhuǎn)讓方將轉(zhuǎn)讓協(xié)議及第三方資質(zhì)證明提交出租方審核；（3）出租方審核通過后，與第三方簽訂本合同；（4）轉(zhuǎn)讓方與第三方辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。6.4轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，出租方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照本合同約定執(zhí)行。7.房地產(chǎn)租賃權(quán)的變更7.1變更條件在租賃期限內(nèi)，如需變更房地產(chǎn)租賃權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，變更條件如下：（1）變更事項(xiàng)需符合法律法規(guī)及本合同約定；（2）變更事項(xiàng)需經(jīng)出租方同意；（3）變更事項(xiàng)需辦理相關(guān)手續(xù)。7.2變更程序變更程序如下：（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議；（2）辦理變更手續(xù)；（3）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.房地產(chǎn)租賃權(quán)的解除8.1解除條件（1）出租方未按約定提供符合合同約定的房地產(chǎn)；（2）承租方未按約定支付租金或押金；（3）承租方違反合同約定的使用條件，造成房地產(chǎn)損害；（4）雙方協(xié)商一致決定解除合同；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2解除程序（1）書面提出解除合同；（2）解除合同的通知送達(dá)對(duì)方；（3）雙方就解除合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；（4）解除合同達(dá)成一致，簽訂解除協(xié)議。8.3解除費(fèi)用解除合同產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，包括但不限于：違約金、訴訟費(fèi)等。8.4解除后的權(quán)益解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理房地產(chǎn)的交接事宜，包括但不限于：房屋設(shè)施的維修、租金的結(jié)算等。9.房地產(chǎn)租賃權(quán)的終止9.1終止條件租賃期限屆滿或因其他原因?qū)е卤竞贤K止，包括但不限于：（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因?qū)е路康禺a(chǎn)被征收、征用；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.2終止程序（1）書面提出合同終止；（2）終止合同的通知送達(dá)對(duì)方；（3）雙方就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；（4）合同終止達(dá)成一致，簽訂終止協(xié)議。9.3終止費(fèi)用合同終止產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)，包括但不限于：房屋設(shè)施的維修、租金的結(jié)算等。9.4終止后的權(quán)益合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理房地產(chǎn)的交接事宜。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）未按合同約定履行義務(wù)；（2）故意或過失造成對(duì)方損失；（3）隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息；（4）其他違反合同約定或法律法規(guī)的行為。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方損失；（3）繼續(xù)履行合同；（4）承擔(dān)其他法律責(zé)任。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為：（1）友好協(xié)商；（2）仲裁；（3）訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]；如選擇訴訟，訴訟管轄地為[法院名稱]。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期本合同生效日期為[具體日期]。12.3生效后的權(quán)益合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：房地產(chǎn)租賃合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。14.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.4合同修改對(duì)本合同的任何修改，均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.5合同解除除本合同約定外，任何一方不得單方面解除合同。14.6合同終止合同終止后，本合同自終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高合同履行的效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行。15.3第三方介入方式（1）提供咨詢服務(wù)，如法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等；（2）進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、質(zhì)量檢測(cè)等；（3）協(xié)助合同簽訂、履行及監(jiān)督；（4）提供資金、技術(shù)等支持。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)向乙方提供真實(shí)、完整的第三方信息；（2）對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，確保第三方遵守本合同約定；（3）對(duì)第三方造成乙方損失的責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2乙方責(zé)任（1）對(duì)甲方提供的第三方信息進(jìn)行核實(shí)；（2）有權(quán)要求甲方對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督；（3）對(duì)第三方造成自身?yè)p失的責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確；（3）如第三方責(zé)任超出合同約定的責(zé)任限額，甲方應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方責(zé)任由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方責(zé)任涉及甲乙雙方利益的，由甲乙雙方共同承擔(dān)；（3）第三方責(zé)任涉及第三方與其他方利益的，由第三方與其他方共同承擔(dān)。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方（1）第三方與甲方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行；（3）甲方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。19.2第三方與乙方（1）第三方與乙方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行；（3）乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。19.3第三方與其他第三方（1）各第三方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（2）各第三方應(yīng)按照合同約定，相互配合，共同完成合同履行；（3）各第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。20.第三方變更20.1第三方變更條件（1）合同履行過程中，如需更換第三方，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）更換第三方應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的要求。20.2第三方變更程序（1）甲乙雙方書面通知對(duì)方，提出更換第三方的請(qǐng)求；（2）對(duì)方同意更換第三方后，甲乙雙方與第三方簽訂新的協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（3）更換第三方后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含房地產(chǎn)的基本信息、轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益等條款。說明：本附件作為合同的一部分，用于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：房地產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含租賃期限、租金、支付方式、租賃用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。說明：本附件作為合同的一部分，用于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃過程中的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的能力，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：本附件用于證明第三方具備介入合同履行所需的資質(zhì)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等條款。說明：本附件用于明確第三方在合同履行中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。5.附件五：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析、評(píng)估依據(jù)等。6.附件六：房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單中應(yīng)詳細(xì)列出房屋設(shè)施的種類、數(shù)量、狀況等。說明：本附件用于明確房屋設(shè)施的交接狀況，為后續(xù)維修和賠償提供依據(jù)。7.附件七：維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單中應(yīng)詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的名稱、費(fèi)用、維修時(shí)間等。說明：本附件用于記錄維修費(fèi)用，為費(fèi)用結(jié)算提供依據(jù)。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等條款。說明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為未支付租金總額的[百分比]%。示例：若租金為每月[金額]，未支付一個(gè)月租金，違約方應(yīng)支付[金額]的違約金。2.違約行為：未按合同約定使用房地產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金等。示例：若因違約方不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞，違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.違約行為：未按合同約定提供房地產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方損失、支付違約金等。示例：若出租方未按約定提供房地產(chǎn)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金。4.違約行為：泄露合同信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若泄露合同信息導(dǎo)致一方損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：未按合同約定解除或終止合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若一方未按約定解除或終止合同，違約方應(yīng)支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓投資合同范本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1出租方2.2承租方3.房地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓范圍3.2轉(zhuǎn)讓方式3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時(shí)間5.3支付方式6.押金6.1押金金額6.2押金退還7.房地產(chǎn)使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用責(zé)任8.維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任9.房地產(chǎn)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)責(zé)任10.房地產(chǎn)稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2稅費(fèi)繳納11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)”指位于[具體地址]的[具體建筑物名稱]，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓”指出租方將其對(duì)房地產(chǎn)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方。1.2解釋1.2.1本合同中所有用語(yǔ)除非上下文另有說明，均具有本條所定義的含義。2.雙方當(dāng)事人2.1出租方2.1.1全稱：[出租方全稱]2.1.2簡(jiǎn)稱：[出租方簡(jiǎn)稱]2.1.3法定代表人：[出租方法定代表人姓名]2.2承租方2.2.1全稱：[承租方全稱]2.2.2簡(jiǎn)稱：[承租方簡(jiǎn)稱]2.2.3法定代表人：[承租方法定代表人姓名]3.房地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓范圍3.1.1本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)僅限于[具體地址]的[具體建筑物名稱]。3.1.2轉(zhuǎn)讓方將對(duì)該房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方。3.2轉(zhuǎn)讓方式3.2.1轉(zhuǎn)讓方將租賃權(quán)以[具體轉(zhuǎn)讓方式]的方式轉(zhuǎn)讓給承租方。3.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在[具體日期]前將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜通知相關(guān)方。3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.3.1承租方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付[具體金額]的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.3.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用應(yīng)在[具體日期]前支付完畢。4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1租賃期限自[具體日期]起計(jì)算。4.2租賃終止日期4.2.1租賃期限至[具體日期]止。4.3租賃期限變更4.3.1租賃期限的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1租金總額為[具體金額]。5.2支付時(shí)間5.2.1租金應(yīng)于每月[具體日期]前支付。5.3支付方式5.3.1租金支付方式為[具體支付方式]。6.押金6.1押金金額6.1.1押金總額為[具體金額]。6.2押金退還6.2.1承租方在租賃期滿且無違約行為的情況下，有權(quán)要求退還押金。6.2.2押金退還應(yīng)在租賃期滿后[具體日期]內(nèi)完成。7.房地產(chǎn)使用7.1使用范圍7.1.1承租方僅限于在房地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)。7.1.2承租方不得改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、外觀及用途。7.2使用限制7.2.1承租方不得將房地產(chǎn)用于違法活動(dòng)或危害公共安全的行為。7.3使用責(zé)任7.3.1承租方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的使用承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于對(duì)房地產(chǎn)的合理使用、保養(yǎng)和維護(hù)。8.維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.1.1房地產(chǎn)的正常使用期間，因自然磨損或合理使用造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修。8.1.2因不可抗力或非因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修。8.2保養(yǎng)責(zé)任8.2.1承租方應(yīng)保持房地產(chǎn)的整潔，定期進(jìn)行保養(yǎng)。8.2.2承租方不得隨意改變房地產(chǎn)的設(shè)施布局，如需改動(dòng)，應(yīng)事先征得出租方的同意。9.房地產(chǎn)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.1.1房地產(chǎn)應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于[具體金額]。9.1.2保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限相一致。9.2保險(xiǎn)金額9.2.1保險(xiǎn)金額應(yīng)覆蓋房地產(chǎn)的重建價(jià)值，包括但不限于建筑成本和裝修費(fèi)用。9.3保險(xiǎn)責(zé)任9.3.1保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)包括火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等原因造成的損失。10.房地產(chǎn)稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于土地使用稅、房產(chǎn)稅等，由出租方承擔(dān)。10.2稅費(fèi)繳納10.2.1出租方應(yīng)在稅費(fèi)繳納期限內(nèi)完成繳納，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1承租方未按時(shí)支付租金或押金的。11.1.2承租方未按約定使用房地產(chǎn)的。11.1.3承租方造成房地產(chǎn)損壞未及時(shí)修復(fù)的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向[具體法院]提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁委員會(huì)名稱]。13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自[具體日期]起生效。13.2合同解除條件13.2.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均可解除合同。13.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.其他約定14.1其他事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附件14.2.1本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方是指在房地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職能而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.2第三方的范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方的介入條件和程序2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式同意。2.2第三方的介入程序如下：2.2.1甲乙雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方的介入目的、職責(zé)和權(quán)限。2.2.2第三方根據(jù)甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職能。2.2.3第三方完成服務(wù)或履行職能后，向甲乙雙方提交報(bào)告或證明。3.第三方的職責(zé)和權(quán)限3.1第三方的職責(zé)包括但不限于：3.1.1對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判和簽訂。3.1.3提供法律咨詢，確保合同的合法性和有效性。3.1.4監(jiān)督合同的履行，確保各方權(quán)益得到保障。3.2第三方的權(quán)限包括但不限于：3.2.1接受甲乙雙方的委托，代表甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)。3.2.2依據(jù)甲乙雙方的授權(quán)，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和評(píng)估。3.2.3收集、整理和提交與合同履行相關(guān)的資料和文件。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，具體包括：4.1.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因造成甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.1.3第三方的責(zé)任限額不得超過[具體金額]。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：5.2.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方的變更和退出6.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。6.2第三方的變更或退出不影響本合同的履行和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。7.第三方的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)7.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е缕湓馐軗p失的，甲乙雙方應(yīng)給予合理的補(bǔ)償。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，如提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，甲乙雙方可給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。8.第三方的責(zé)任保險(xiǎn)8.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其履行職責(zé)過程中的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。8.2第三方的責(zé)任保險(xiǎn)應(yīng)覆蓋其因履行職責(zé)造成甲乙雙方損失的風(fēng)險(xiǎn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件。說明：用于證明出租方對(duì)房地產(chǎn)的合法擁有權(quán)。2.租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)范圍、轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。說明：作為租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的正式文件，雙方需簽字蓋章。3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。說明：用于確定房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具，確認(rèn)合同的合法性和有效性。說明：用于保障合同的法律風(fēng)險(xiǎn)。5.保險(xiǎn)單要求：提供房地產(chǎn)的保險(xiǎn)單，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。說明：用于證明房地產(chǎn)已投保，降低風(fēng)險(xiǎn)。6.稅費(fèi)繳納證明要求：提供相關(guān)稅費(fèi)的繳納證明，證明出租方已履行納稅義務(wù)。說明：用于證明出租方在合同履行期間無欠稅情況。7.房地產(chǎn)使用情況說明要求：詳細(xì)說明房地產(chǎn)的使用情況，包括裝修、設(shè)施等。說明：用于明確房地產(chǎn)的交付狀態(tài)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。說明：用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金或押金。1.2承租方未按約定使用房地產(chǎn)，造成損壞或影響他人正常使用。1.3出租方未按約定提供房地產(chǎn)或提供不符合約定的房地產(chǎn)。1.4第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.2.1違約方未按約定時(shí)間支付租金或押金的，應(yīng)支付逾期支付的利息。2.2.2承租方造成房地產(chǎn)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。2.2.3出租方未按約定提供房地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2.4第三方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例：3.1承租方未按約定時(shí)間支付租金，逾期10天，應(yīng)支付逾期租金的1%作為違約金。3.2承租方擅自改變房地產(chǎn)用途，造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用5000元。3.3出租方未按約定提供房地產(chǎn)，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)賠償承租方經(jīng)濟(jì)損失10000元。3.4第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方無法確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)賠償甲乙雙方各5000元。全文完。2024版房地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓投資合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況2.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整方式5.房地產(chǎn)使用及維護(hù)責(zé)任5.1房地產(chǎn)使用規(guī)范5.2維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用6.投資回報(bào)及收益分配6.1投資回報(bào)方式6.2收益分配比例及方式7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房地產(chǎn)租賃合同復(fù)印件12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房地產(chǎn)租賃合同復(fù)印件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：___________1.1.2出租方法定代表人：___________1.1.3出租方地址：___________1.1.4出租方聯(lián)系電話：___________1.1.5出租方電子郵箱：___________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：___________1.2.2承租方法定代表人：___________1.2.3承租方地址：___________1.2.4承租方聯(lián)系電話：___________1.2.5承租方電子郵箱：___________2.房地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況2.1.1房地產(chǎn)名稱：___________2.1.2房地產(chǎn)地址：___________2.1.3房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________2.1.4房地產(chǎn)面積：___________平方米2.1.5房地產(chǎn)用途：___________2.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.2.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：___________2.2.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓租金：___________2.2.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓其他約定事項(xiàng)：___________3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：___________3.1.2租賃終止日期：___________3.2租金及支付方式3.2.1租金金額：___________3.2.2支付方式：___________3.2.3支付時(shí)間：___________4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.1.1調(diào)整依據(jù)：___________4.1.2調(diào)整頻率：___________4.2調(diào)整方式4.2.1調(diào)整公式：___________4.2.2調(diào)整通知：___________5.房地產(chǎn)使用及維護(hù)責(zé)任5.1房地產(chǎn)使用規(guī)范5.1.1使用范圍：___________5.1.2使用限制：___________5.2維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用5.2.1維護(hù)責(zé)任：___________5.2.2維護(hù)費(fèi)用：___________5.2.3維護(hù)責(zé)任承擔(dān)：___________8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1當(dāng)事人協(xié)商8.1.2仲裁8.1.3訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1協(xié)商地點(diǎn)：___________8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)：___________8.2.3訴訟法院：___________9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署9.1.2支付定金9.1.3合同登記9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿9.2.2合同解除9.2.3房地產(chǎn)權(quán)屬變更10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.1.1不可抗力事件：___________10.1.2通知義務(wù)：___________10.1.3合同解除：___________10.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.2.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2.2附件二：房地產(chǎn)租賃合同復(fù)印件10.2.3補(bǔ)充協(xié)議：___________11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房地產(chǎn)租賃合同復(fù)印件12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期：___________12.2生效日期：___________13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：___________13.2合同保管13.2.1出租方保管份數(shù)：___________13.2.2承租方保管份數(shù)：___________14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房地產(chǎn)租賃合同復(fù)印件14.3附件三：補(bǔ)充協(xié)議（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入到合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的目的是為了保證合同的公平、公正履行，提高合同履行的效率。15.2.2第三方介入的具體范圍包括但不限于：評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值監(jiān)督工程質(zhì)量提供專業(yè)咨詢協(xié)調(diào)合同履行中的爭(zhēng)議16.第三方介入的約定與程序16.1第三方介入的約定16.1.1甲乙雙方在合同中明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)和條件。16.1.2第三方介入的約定應(yīng)當(dāng)包括第三方選擇的程序、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方。16.2.2雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議。16.2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)當(dāng)作為合同附件。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。17.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)合理，根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。17.2責(zé)任限額的承擔(dān)方式17.2.1第三方的責(zé)任限額以合同約定的金額為上限。17.2.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利18.1.1第三方應(yīng)當(dāng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。18.1.2第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利18.2.1第三方應(yīng)當(dāng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。18.2.2第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2.3第三方在