2024版二手商鋪租賃合同法律風(fēng)險防范指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手商鋪租賃合同法律風(fēng)險防范指南本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間及地點1.3合同租賃期限2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3商鋪權(quán)屬證明3.租金及相關(guān)費用3.1租金金額及支付方式3.2租金調(diào)整機制3.3水電費及其他費用的承擔(dān)4.租賃保證金4.1保證金金額及支付方式4.2保證金退還條件4.3保證金利息計算5.使用及維護(hù)5.1商鋪用途5.2商鋪裝修及改造5.3商鋪維護(hù)及保養(yǎng)6.違約責(zé)任6.1租賃雙方違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償計算方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同附件9.1合同附件清單9.2附件內(nèi)容10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同變更11.1合同變更程序11.2合同變更內(nèi)容12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1法律適用13.2合同解釋13.3合同附件14.合同簽署第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：[出租方全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[出租方統(tǒng)一社會信用代碼]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方：[承租方全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[承租方統(tǒng)一社會信用代碼]，法定代表人：[承租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。1.2合同訂立時間及地點1.2.1本合同于[合同訂立日期]在[合同訂立地點]訂立。1.3合同租賃期限1.3.1本合同租賃期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[租賃期限]年。2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[商鋪面積]平方米。2.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.2.1商鋪為[商鋪結(jié)構(gòu)]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[列出具體設(shè)施]。2.3商鋪權(quán)屬證明2.3.1出租方承諾商鋪權(quán)屬清晰，已取得合法出租權(quán)，并保證出租商鋪不侵犯他人合法權(quán)益。3.租金及相關(guān)費用3.1租金金額及支付方式3.1.1本合同租金為每月[租金金額]元，共計[租賃期限]個月，租金總額為[租金總額]元。3.2租金調(diào)整機制3.2.1租金調(diào)整依據(jù)國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，如有調(diào)整，雙方另行協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。3.3水電費及其他費用的承擔(dān)3.3.1水電費按實際使用量結(jié)算，由承租方承擔(dān)。4.租賃保證金4.1保證金金額及支付方式4.1.1本合同租賃保證金為[保證金金額]元，承租方應(yīng)在簽訂合同當(dāng)日支付。4.2保證金退還條件4.2.1承租方履行合同義務(wù)，合同期滿且無違約行為，出租方應(yīng)在合同期滿后7日內(nèi)退還保證金。4.3保證金利息計算4.3.1保證金自支付之日起至退還之日止，按中國人民銀行同期存款利率計算利息。5.使用及維護(hù)5.1商鋪用途5.1.1承租方僅可使用商鋪作為[商鋪用途]，不得擅自改變用途。5.2商鋪裝修及改造5.2.1承租方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，須提前[裝修通知期限]天向出租方提出申請，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。5.3商鋪維護(hù)及保養(yǎng)5.3.1承租方應(yīng)保持商鋪的整潔、完好，并承擔(dān)日常維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任。6.違約責(zé)任6.1租賃雙方違約行為6.1.1出租方違約行為：未按合同約定提供商鋪、隱瞞商鋪權(quán)屬等。6.1.2承租方違約行為：拖欠租金、擅自改變用途、損壞商鋪等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1出租方違約責(zé)任：承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償承租方損失。6.3違約賠償計算方式6.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失計算，最高不超過合同總金額的[賠償比例]%。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[爭議解決機構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決程序8.3.1仲裁程序按照[爭議解決機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合同附件9.1合同附件清單商鋪權(quán)屬證明文件商鋪裝修及改造方案其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的文件。9.2附件內(nèi)容9.2.1各附件內(nèi)容應(yīng)與合同相符，具有同等法律效力。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間10.2.1本合同自[合同生效日期]起生效。11.合同變更11.1合同變更程序11.1.1合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。11.2合同變更內(nèi)容11.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)明確列明變更的具體條款。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同終止條件包括但不限于：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、違約等情況。12.2合同終止程序12.2.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余租金、保證金及其他相關(guān)事宜。13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋13.2.1本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.3合同附件13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署14.1.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2簽字（或蓋章）14.2.1出租方（蓋章）：14.2.2承租方（蓋章）：14.3簽署日期14.3.1出租方簽署日期：[日期]14.3.2承租方簽署日期：[日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的任何第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確。15.3第三方介入條件a)經(jīng)甲乙雙方書面同意；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；c)第三方的介入目的明確，且不違反法律法規(guī)和合同約定。16.第三方職責(zé)16.1第三方在合同中的職責(zé)包括但不限于：a)對商鋪進(jìn)行評估、監(jiān)理或中介等；b)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；c)提供專業(yè)意見或服務(wù)；d)協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。17.第三方權(quán)利17.1第三方在合同中的權(quán)利包括但不限于：a)獲取甲乙雙方提供的必要信息；b)按照合同約定收取服務(wù)費用；c)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a)第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系；b)第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與商鋪租賃合同的關(guān)系：a)第三方作為合同履行過程中的輔助角色，其職責(zé)和權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定的范圍；b)第三方的介入不影響商鋪租賃合同本身的效力。19.第三方介入時的額外條款a)第三方介入的具體內(nèi)容和范圍；b)第三方介入的時間和期限；c)第三方介入的費用及支付方式。20.第三方介入時的合同變更a)由第三方提出書面變更建議；b)甲乙雙方對變更建議進(jìn)行協(xié)商；c)經(jīng)甲乙雙方同意后，簽訂補充協(xié)議，作為原合同的組成部分。21.第三方責(zé)任21.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.2第三方責(zé)任限額：a)第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時協(xié)商確定；b)第三方責(zé)任限額不得超過合同約定或法律規(guī)定。22.第三方介入的解除22.1第三方介入不符合合同約定或法律法規(guī)的，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。22.2第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件，證明商鋪權(quán)屬清晰。說明：此文件用于證明商鋪的合法出租權(quán)，確保租賃關(guān)系的合法性。2.商鋪裝修及改造方案詳細(xì)要求：提供商鋪裝修及改造的具體方案，包括設(shè)計圖紙、施工計劃等。說明：此文件用于明確商鋪裝修及改造的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及期限。3.水電費結(jié)算單詳細(xì)要求：提供租賃期間的水電費結(jié)算單，證明費用的實際發(fā)生。說明：此文件用于核實水電費的實際使用情況，確保費用結(jié)算的準(zhǔn)確性。4.保證金收據(jù)詳細(xì)要求：提供保證金收據(jù)，證明保證金已實際繳納。說明：此文件用于證明保證金已繳納，并作為保證金退還的依據(jù)。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同變更協(xié)議，明確合同變更的具體內(nèi)容和生效日期。說明：此文件用于記錄合同變更的歷史，確保變更內(nèi)容的可追溯性。6.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同解除協(xié)議，明確合同解除的原因、生效日期及后續(xù)處理。說明：此文件用于記錄合同解除的過程，確保雙方權(quán)益的保障。7.第三方評估報告詳細(xì)要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的商鋪評估報告。8.第三方監(jiān)理報告詳細(xì)要求：提供第三方監(jiān)理機構(gòu)出具的商鋪監(jiān)理報告。說明：此文件用于監(jiān)督商鋪的裝修及改造過程，確保施工質(zhì)量。9.爭議解決機構(gòu)仲裁裁決書詳細(xì)要求：提供爭議解決機構(gòu)出具的仲裁裁決書。說明：此文件用于解決合同履行過程中的爭議，具有法律效力。10.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的文件詳細(xì)要求：根據(jù)實際情況，提供其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的文件。說明：此條款用于補充合同附件，確保合同內(nèi)容的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金拖欠違約行為：承租方未按合同約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的[滯納金比例]計算。示例：如每日租金為1000元，滯納金比例為0.5%，則每日滯納金為5元。2.商鋪損壞違約行為：承租方在使用過程中損壞商鋪。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)修復(fù)損壞部分，并承擔(dān)修復(fù)費用。示例：如損壞部分修復(fù)費用為5000元，則承租方應(yīng)承擔(dān)此費用。3.擅自改變用途違約行為：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變商鋪用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：如恢復(fù)原狀費用為10000元，則承租方應(yīng)承擔(dān)此費用。4.逾期交付違約行為：出租方未按合同約定交付商鋪。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)支付違約金，違約金按每日租金的[違約金比例]計算。示例：如每日租金為1000元，違約金比例為1%，則每日違約金為10元。5.保密協(xié)議違反違約行為：任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方損失。示例：如因泄露造成對方損失10000元，則違約方應(yīng)賠償此損失。全文完。2024版二手商鋪租賃合同法律風(fēng)險防范指南1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2商鋪1.3租賃期限1.4租金及支付方式2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪設(shè)施及狀況3.租賃費用及支付3.1租金金額3.2租金支付時間3.3水電費及其他費用4.租賃合同的簽訂與生效4.1合同簽訂4.2合同生效條件5.租賃商鋪的使用5.1商鋪用途5.2商鋪裝修5.3商鋪使用限制6.租賃商鋪的維護(hù)與保養(yǎng)6.1商鋪設(shè)施維護(hù)6.2商鋪環(huán)境維護(hù)7.違約責(zé)任7.1租金違約7.2使用違約7.3維護(hù)保養(yǎng)違約8.租賃合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.租賃商鋪的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件12.合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止13.合同附件14.合同簽署與日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方a.出租方：全稱、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式、地址b.承租方：全稱、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式、地址1.2商鋪a.商鋪名稱b.商鋪地址c.商鋪面積d.商鋪設(shè)施清單1.3租賃期限a.租賃開始日期b.租賃結(jié)束日期1.4租金及支付方式a.租金金額b.支付周期c.首付款金額及支付日期d.每期租金支付日期及方式2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置a.商鋪所在商圈b.商鋪周邊設(shè)施2.2商鋪面積a.商鋪實際面積b.商鋪建筑面積2.3商鋪設(shè)施及狀況a.商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施清單b.商鋪設(shè)施新舊程度3.租金及支付3.1租金金額a.每平方米租金b.總租金金額3.2租金支付時間a.每期租金支付截止日期3.3水電費及其他費用a.水電費繳納方式b.其他費用包括但不限于物業(yè)費、維修基金等4.租賃合同的簽訂與生效4.1合同簽訂a.出租方與承租方雙方代表簽字或蓋章b.合同簽訂日期4.2合同生效條件a.合同雙方簽字或蓋章b.合同簽訂日期5.租賃商鋪的使用5.1商鋪用途a.明確商鋪的使用性質(zhì)b.限制商鋪不得從事非法經(jīng)營活動5.2商鋪裝修a.裝修標(biāo)準(zhǔn)及費用承擔(dān)b.裝修申請及審批程序5.3商鋪使用限制a.商鋪使用時間限制b.商鋪經(jīng)營范圍限制6.租賃商鋪的維護(hù)與保養(yǎng)6.1商鋪設(shè)施維護(hù)a.出租方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)公共設(shè)施b.承租方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)自有設(shè)施6.2商鋪環(huán)境維護(hù)a.承租方負(fù)責(zé)保持商鋪內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生b.商鋪損壞修復(fù)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1租金違約a.承租方未按時支付租金的處理b.出租方未按時收取租金的處理7.2使用違約a.承租方違反商鋪用途的處理b.承租方損壞商鋪設(shè)施的處理7.3維護(hù)保養(yǎng)違約a.承租方未履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任的處罰b.出租方未履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任的處罰8.租賃合同的變更與解除8.1合同變更a.合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更b.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄，并經(jīng)雙方簽字或蓋章8.2合同解除a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同可解除b.承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)解除合同c.出租方嚴(yán)重違約，承租方有權(quán)解除合同9.租賃商鋪的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件a.承租方需征得出租方同意后方可轉(zhuǎn)讓商鋪b.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓行為不違反法律法規(guī)9.2轉(zhuǎn)讓程序a.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前通知出租方轉(zhuǎn)讓意向b.出租方有權(quán)在接到通知后一定期限內(nèi)提出異議10.爭議解決10.1爭議解決方式a.雙方協(xié)商解決b.仲裁c.訴訟10.2爭議解決機構(gòu)a.仲裁機構(gòu)名稱b.訴訟法院所在地11.其他約定11.1不可抗力a.不可抗力的定義b.發(fā)生不可抗力時的處理辦法11.2合同附件a.合同附件清單b.附件作為合同不可分割的一部分12.合同生效及終止12.1合同生效a.合同雙方簽字或蓋章后生效b.合同自生效之日起對雙方具有法律約束力12.2合同終止a.租賃期限屆滿b.合同雙方協(xié)商一致解除合同c.合同因法定事由解除13.合同附件13.1商鋪租賃清單13.2商鋪裝修圖紙13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與日期14.1簽署a.出租方代表簽字或蓋章b.承租方代表簽字或蓋章14.2日期a.合同簽訂日期b.合同生效日期第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與角色1.1第三方的定義a.第三方是指合同雙方以外的獨立主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢顧問等。1.2第三方的角色a.中介方：協(xié)助合同雙方達(dá)成交易，提供信息、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方。b.評估機構(gòu)：對商鋪價值、市場行情等進(jìn)行評估的第三方。c.咨詢顧問：提供專業(yè)意見、建議的第三方。2.第三方介入的條件與程序2.1介入條件a.合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入。b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入工作。2.2介入程序a.合同雙方共同確定第三方介入的事項。b.合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。c.第三方按照協(xié)議約定開展相關(guān)工作。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任范圍a.第三方在介入過程中，應(yīng)遵循合同雙方的委托，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。b.第三方應(yīng)保證其提供的信息、意見、建議的準(zhǔn)確性、客觀性。3.2義務(wù)a.第三方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，完成介入工作。b.第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露合同雙方的信息。c.第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致合同雙方遭受損失的責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義a.責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，因過錯導(dǎo)致合同雙方遭受損失的最高賠償額。4.2責(zé)任限額的確定a.合同雙方在簽訂第三方協(xié)議時，應(yīng)明確約定責(zé)任限額。b.責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、介入工作的復(fù)雜程度、合同金額等因素綜合考慮。4.3責(zé)任限額的執(zhí)行a.第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守責(zé)任限額。b.若第三方違反責(zé)任限額，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與出租方a.第三方應(yīng)協(xié)助出租方維護(hù)商鋪權(quán)益，如提供市場信息、協(xié)助招商等。b.第三方在介入過程中，應(yīng)尊重出租方的決定和意愿。5.2第三方與承租方a.第三方應(yīng)協(xié)助承租方了解商鋪情況，提供專業(yè)意見。b.第三方在介入過程中，應(yīng)尊重承租方的選擇和決策。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系a.第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。b.第三方在介入過程中，應(yīng)確保合同雙方的合法權(quán)益得到保障。6.第三方介入的費用承擔(dān)6.1費用承擔(dān)主體a.合同雙方根據(jù)第三方協(xié)議，協(xié)商確定費用承擔(dān)主體。b.若協(xié)議未明確，則由合同雙方共同承擔(dān)。6.2費用構(gòu)成a.第三方介入的基本費用。b.第三方提供的額外服務(wù)費用。c.第三方在介入過程中產(chǎn)生的其他費用。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式a.合同雙方協(xié)商解決。b.仲裁。c.訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)a.仲裁機構(gòu)名稱。b.訴訟法院所在地。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃清單詳細(xì)列明商鋪的名稱、地址、面積、設(shè)施等基本信息。要求：清晰、準(zhǔn)確、完整，作為合同附件之一。2.商鋪裝修圖紙包括商鋪內(nèi)部布局、裝修風(fēng)格、材料選擇等。要求：符合設(shè)計規(guī)范，具有可實施性，作為合同附件之一。3.商鋪租賃合同合同正本，包含合同雙方簽字或蓋章。要求：格式規(guī)范，內(nèi)容完整，作為合同附件之一。4.第三方協(xié)議合同雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。要求：內(nèi)容明確，條款清晰，作為合同附件之一。5.商鋪設(shè)施清單列明商鋪內(nèi)所有設(shè)施，包括名稱、型號、數(shù)量等。要求：詳盡、準(zhǔn)確，作為合同附件之一。6.不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明材料。要求：具有權(quán)威性，能夠證明事件的真實性。7.違約通知發(fā)生違約行為時，雙方發(fā)出的書面通知。要求：明確指出違約行為，提出解決方案。8.爭議解決協(xié)議發(fā)生爭議時，雙方簽訂的解決爭議的協(xié)議。要求：明確爭議解決方式，包括仲裁或訴訟。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1承租方未按時支付租金1.2承租方擅自改變商鋪用途1.3承租方損壞商鋪設(shè)施1.4出租方未按時交付商鋪1.5出租方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生，經(jīng)核實確認(rèn)。2.2違約行為對合同另一方造成損失。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1承租方未按時支付租金：違約方：承租方責(zé)任認(rèn)定：按日計收滯納金，滯納金達(dá)到一定數(shù)額后，出租方有權(quán)解除合同。3.2承租方擅自改變商鋪用途：違約方：承租方責(zé)任認(rèn)定：恢復(fù)原狀，賠償出租方因此遭受的損失。3.3承租方損壞商鋪設(shè)施：違約方：承租方責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)修復(fù)費用，賠償因損壞造成的損失。3.4出租方未按時交付商鋪：違約方：出租方責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，或賠償承租方因此遭受的損失。3.5出租方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任：違約方：出租方責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)維修保養(yǎng)費用，賠償承租方因此遭受的損失。全文完。2024版二手商鋪租賃合同法律風(fēng)險防范指南2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律2.合同主體2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.租賃商鋪基本情況3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時間5.3租金支付方式6.租金調(diào)整6.1租金調(diào)整條件6.2租金調(diào)整方式7.租金押金7.1押金金額7.2押金退還條件8.租賃用途8.1商鋪使用范圍8.2商鋪使用限制9.商鋪維修與保養(yǎng)9.1出租方維修責(zé)任9.2承租方保養(yǎng)責(zé)任10.商鋪保險10.1保險種類及金額10.2保險費承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同變更與解除14.4合同份數(shù)及效力14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。2.合同主體2.1出租方基本信息出租方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2承租方基本信息承租方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________3.租賃商鋪基本情況3.1商鋪位置商鋪位于：____________________具體地址：____________________3.2商鋪面積商鋪面積：____________________平方米3.3商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施商鋪結(jié)構(gòu)：____________________商鋪設(shè)施：____________________4.租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期：____________________4.2租賃終止日期租賃終止日期：____________________5.租金及支付方式5.1租金金額租金金額：人民幣____________________元/月5.2租金支付時間租金每月于____________________日前支付。5.3租金支付方式租金支付方式：____________________6.租金調(diào)整6.1租金調(diào)整條件如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，租金可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。6.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整幅度及方式由雙方協(xié)商確定。7.租金押金7.1押金金額押金金額：人民幣____________________元7.2押金退還條件承租方在租賃期滿且無違約行為的情況下，押金應(yīng)全額退還。8.租賃用途8.1商鋪使用范圍承租方僅限于將商鋪用于經(jīng)營____________________業(yè)務(wù)。8.2商鋪使用限制（1）涉及違法犯罪的經(jīng)營活動；（2）影響公共安全或公共衛(wèi)生的經(jīng)營活動；（3）違反相關(guān)法律法規(guī)的經(jīng)營活動。9.商鋪維修與保養(yǎng)9.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)。9.2承租方保養(yǎng)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。10.商鋪保險10.1保險種類及金額商鋪需投保財產(chǎn)保險，保險金額不低于商鋪評估價值。10.2保險費承擔(dān)保險費由承租方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）承租方未按時支付租金；（2）承租方擅自改變商鋪用途；（3）承租方損壞商鋪設(shè)施；（4）出租方未按時履行維修保養(yǎng)責(zé)任；（5）雙方約定的其他違約情形。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方損失；（3）承擔(dān)法律訴訟費用。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約且經(jīng)對方催告后仍未改正；（2）出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)提前通知對方，并書面確認(rèn)解除事宜。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于：商鋪租賃清單、租金支付憑證等。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同變更與解除本合同任何條款的變更或解除，均需雙方書面同意。14.4合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同簽署日期本合同簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估等服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式1.中介服務(wù)：第三方作為中介機構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行等工作。2.咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。3.擔(dān)保服務(wù)：第三方作為擔(dān)保方，為甲乙雙方的履行提供擔(dān)保。15.3第三方責(zé)任限額第三方在介入本合同過程中，其責(zé)任限額如下：1.中介服務(wù)：中介服務(wù)費用由甲乙雙方按照合同約定支付，中介方不承擔(dān)超出服務(wù)費用以外的責(zé)任。2.咨詢服務(wù)：咨詢服務(wù)費用由甲乙雙方按照合同約定支付，咨詢方不承擔(dān)超出服務(wù)費用以外的責(zé)任。3.擔(dān)保服務(wù)：擔(dān)保方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過擔(dān)保金額。4.評估服務(wù)：評估方對評估結(jié)果負(fù)責(zé)，但責(zé)任限額不得超過評估價值的10%。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利1.收取中介費、咨詢服務(wù)費、擔(dān)保費、評估費等費用。2.根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的擔(dān)保權(quán)益。3.在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。16.2第三方義務(wù)1.嚴(yán)格遵守合同約定，履行中介、咨詢、擔(dān)保、評估等職責(zé)。2.對甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1與甲方的劃分1.第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，甲方支付相關(guān)費用。2.第三方在介入合同過程中，不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動。17.2與乙方的劃分1.第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方支付相關(guān)費用。2.第三方在介入合同過程中，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。17.3與甲乙雙方的共同劃分1.第三方在介入合同過程中，應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方在介入合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。3.第三方在介入合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助解決。18.第三方介入合同變更與解除18.1合同變更若第三方介入合同需要變更，應(yīng)