2024版XX北京房屋買賣合同違約責任及賠償范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京房屋買賣合同違約責任及賠償范本本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約行為定義1.2違約責任承擔主體1.3違約責任承擔方式2.買方違約責任2.1逾期付款違約責任2.1.1逾期付款違約金計算方式2.1.2逾期付款違約金支付期限2.2逾期交房違約責任2.2.1逾期交房違約金計算方式2.2.2逾期交房違約金支付期限3.賣方違約責任3.1逾期付款違約責任3.1.1逾期付款違約金計算方式3.1.2逾期付款違約金支付期限3.2逾期交房違約責任3.2.1逾期交房違約金計算方式3.2.2逾期交房違約金支付期限4.雙方違約責任4.1雙方違約行為定義4.2雙方違約責任承擔方式5.違約金支付5.1違約金支付方式5.2違約金支付時間5.3違約金支付地點6.違約糾紛解決6.1違約糾紛解決方式6.2訴訟管轄6.3調(diào)解機構7.違約賠償7.1違約賠償范圍7.2賠償計算方式7.3賠償支付期限8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件9.違約責任其他規(guī)定9.1違約責任適用范圍9.2違約責任變更9.3違約責任補充條款10.違約責任法律依據(jù)10.1相關法律法規(guī)10.2地方性法規(guī)11.違約責任爭議處理11.1爭議解決程序11.2爭議解決機構12.違約責任相關費用12.1訴訟費用12.2調(diào)解費用12.3其他相關費用13.違約責任合同附件13.1違約責任協(xié)議13.2違約責任清單14.違約責任合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同解除條件14.4合同終止條件第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約行為定義1.1.1買方違約行為包括但不限于逾期付款、逾期交房、提供虛假信息等；1.1.2賣方違約行為包括但不限于逾期付款、逾期交房、房屋質量不符合約定等；1.2違約責任承擔主體1.2.1買方違約時，賣方有權要求買方承擔違約責任；1.2.2賣方違約時，買方有權要求賣方承擔違約責任；1.3違約責任承擔方式1.3.1違約責任承擔方式包括違約金支付、賠償損失、解除合同等；1.3.2違約金支付應按照本合同約定進行。2.買方違約責任2.1逾期付款違約責任2.1.1買方逾期付款的，應按照逾期付款金額的千分之五每日支付違約金；2.1.2逾期付款超過30日的，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金及實際損失。2.2逾期交房違約責任2.2.1買方逾期交房的，應按照逾期交房天數(shù)向賣方支付每日房屋價值萬分之五的違約金；2.2.2逾期交房超過30日的，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金及實際損失。3.賣方違約責任3.1逾期付款違約責任3.1.1賣方逾期付款的，應按照逾期付款金額的千分之五每日支付違約金；3.1.2逾期付款超過30日的，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金及實際損失。3.2逾期交房違約責任3.2.1賣方逾期交房的，應按照逾期交房天數(shù)向買方支付每日房屋價值萬分之五的違約金；3.2.2逾期交房超過30日的，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金及實際損失。4.雙方違約責任4.1雙方違約行為定義4.1.1雙方違約行為指買方和賣方同時違反合同約定的義務；4.2雙方違約責任承擔方式4.2.1雙方違約責任承擔方式包括違約金支付、賠償損失等；4.2.2違約金支付按照雙方違約程度分別計算。5.違約金支付5.1違約金支付方式5.1.1違約金支付應通過銀行轉賬或現(xiàn)金方式進行；5.2違約金支付時間5.2.1違約金支付時間應自違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)；5.3違約金支付地點5.3.1違約金支付地點為賣方指定的銀行賬戶或買方指定的收款地址。6.違約糾紛解決6.1違約糾紛解決方式6.1.1違約糾紛應通過協(xié)商解決；6.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟；6.2訴訟管轄6.2.1訴訟管轄地為合同簽訂地或被告住所地；6.3調(diào)解機構6.3.1調(diào)解機構為雙方約定的仲裁委員會或法院指定的調(diào)解機構。7.違約賠償7.1違約賠償范圍7.1.1違約賠償范圍包括因違約行為造成的實際損失；7.1.2實際損失包括但不限于房屋價值損失、裝修損失、其他相關費用等；7.2賠償計算方式7.2.1賠償計算方式應按照實際損失進行；7.2.2實際損失的計算應包括直接損失和間接損失；7.3賠償支付期限7.3.1賠償支付期限應自違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1合同雙方任何一方違約，另一方有權解除合同；8.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行時，合同雙方可協(xié)商解除合同；8.2合同解除程序8.2.1解除合同應書面通知對方，并說明解除原因；8.2.2合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務；8.3合同終止條件8.3.1合同履行完畢；8.3.2雙方協(xié)商一致，終止合同。9.違約責任其他規(guī)定9.1違約責任適用范圍9.1.1本合同違約責任適用于合同履行期間及合同解除后的情形；9.2違約責任變更9.2.1違約責任變更需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議；9.3違約責任補充條款9.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。10.違約責任法律依據(jù)10.1相關法律法規(guī)10.1.1《中華人民共和國合同法》10.1.2《中華人民共和國民法典》10.2地方性法規(guī)10.2.1《北京市房屋買賣合同條例》11.違約責任爭議處理11.1爭議解決程序11.1.1爭議解決應優(yōu)先通過協(xié)商解決；11.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟；11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為雙方約定的仲裁委員會或法院指定的調(diào)解機構。12.違約責任相關費用12.1訴訟費用12.1.1訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外；12.2調(diào)解費用12.2.1調(diào)解費用由雙方協(xié)商分擔，或由敗訴方承擔；12.3其他相關費用12.3.1其他相關費用包括但不限于鑒定費、評估費等，由雙方協(xié)商分擔。13.違約責任合同附件13.1違約責任協(xié)議13.1.1違約責任協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等法律效力；13.2違約責任清單13.2.1違約責任清單為本合同附件，列明雙方違約行為及相應的違約責任。14.違約責任合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1合同雙方簽字或蓋章后生效；14.2合同生效時間14.2.1合同自生效之日起對雙方具有法律約束力；14.3合同解除條件14.3.1出現(xiàn)本合同約定的解除條件時，合同解除；14.4合同終止條件14.4.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機構、擔保機構、評估機構、律師事務所等；15.1.2第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，并在其專業(yè)領域內(nèi)提供服務。16.第三方介入條件16.1第三方介入應當符合法律法規(guī)及本合同約定；16.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.第三方責任17.1第三方責任限額17.1.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按相關法律法規(guī)執(zhí)行；17.1.2第三方責任限額包括但不限于因第三方服務瑕疵、違反保密義務等導致的損失；17.2第三方責任承擔17.2.1第三方因自身原因導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔全部責任；17.2.2第三方責任由甲乙雙方共同承擔的，按約定比例分擔。18.第三方權利18.1第三方權利18.1.1第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用；18.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。19.第三方義務19.1第三方義務19.1.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；19.1.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；19.1.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方與甲方的關系基于合同約定，第三方對甲方承擔相應的責任；20.1.2甲方對第三方的服務不滿意，可要求第三方改進或解除合同；20.2第三方與乙方的劃分20.2.1第三方與乙方的關系基于合同約定，第三方對乙方承擔相應的責任；20.2.2乙方對第三方的服務不滿意，可要求第三方改進或解除合同；20.3第三方與甲乙雙方共同利益的劃分20.3.1第三方在提供服務的過過程中，應維護甲乙雙方的共同利益；20.3.2第三方在處理甲乙雙方爭議時，應公平、公正、公開。21.第三方介入程序21.1第三方介入申請21.1.1第三方介入前，需向甲乙雙方提交書面申請，說明介入原因和服務內(nèi)容；21.2第三方介入審批21.2.1甲乙雙方應在收到第三方介入申請之日起5個工作日內(nèi)，書面同意或拒絕第三方介入；21.3第三方介入實施21.3.1第三方介入后，應按照合同約定履行職責，并及時向甲乙雙方報告工作進展；21.3.2第三方介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應及時通知甲乙雙方。22.第三方介入費用22.1第三方介入費用22.1.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔；22.1.2第三方介入費用未在合同中約定的，按實際發(fā)生費用由甲乙雙方協(xié)商分擔。23.第三方介入爭議解決23.1第三方介入爭議23.1.1第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；23.2第三方介入爭議解決機構23.2.1第三方介入爭議解決機構為合同約定的仲裁委員會或法院指定的調(diào)解機構。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求和說明：合同應包含雙方基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.房屋產(chǎn)權證復印件詳細要求和說明：提供房屋產(chǎn)權證復印件，證明賣方對該房屋擁有合法的處分權。3.房屋測繪報告詳細要求和說明：提供房屋測繪報告，明確房屋的建筑面積、結構、用途等。4.付款憑證詳細要求和說明：提供付款憑證，證明買方已按照合同約定支付款項。5.房屋交接清單詳細要求和說明：房屋交接清單應詳細記錄房屋的設施、設備、損壞情況等，并由雙方簽字確認。6.違約責任協(xié)議詳細要求和說明：違約責任協(xié)議應明確違約行為、違約金計算方式、支付期限等內(nèi)容。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的介入條件、職責、費用等內(nèi)容。8.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決方式、機構、程序等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：逾期付款責任認定：買方應按照逾期付款金額的千分之五每日支付違約金，逾期付款超過30日的，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金及實際損失。違約行為：逾期交房責任認定：買方應按照逾期交房天數(shù)向賣方支付每日房屋價值萬分之五的違約金，逾期交房超過30日的，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金及實際損失。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：逾期付款責任認定：賣方應按照逾期付款金額的千分之五每日支付違約金，逾期付款超過30日的，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金及實際損失。違約行為：逾期交房責任認定：賣方應按照逾期交房天數(shù)向買方支付每日房屋價值萬分之五的違約金，逾期交房超過30日的，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金及實際損失。3.雙方違約行為及責任認定違約行為：雙方同時違約責任認定：雙方違約責任按照各自違約程度分別計算，違約金支付方式同單方違約。全文完。2024版北京房屋買賣合同違約責任及賠償范本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋基本信息2.合同簽訂及生效2.1合同簽訂時間2.2合同生效條件2.3合同生效日期3.付款方式及時間3.1首付款支付3.2尾款支付3.3付款時間安排4.房屋過戶及產(chǎn)權轉移4.1過戶手續(xù)辦理4.2產(chǎn)權轉移登記4.3產(chǎn)權證領取5.違約責任及賠償5.1違約情形5.2違約責任5.3賠償方式5.4賠償金額計算6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決程序7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止程序8.違約賠償金的支付8.1支付時間8.2支付方式8.3支付憑證9.合同附件及補充協(xié)議9.1附件內(nèi)容9.2補充協(xié)議10.合同解除后的處理10.1房屋返還10.2交易款項退還10.3其他處理事項11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同解除12.合同生效前事項12.1合同生效前條件12.2合同生效前責任12.3合同生效前權利13.合同解除后事項13.1合同解除后責任13.2合同解除后權利13.3合同解除后義務14.合同爭議解決及管轄法院14.1爭議解決方式14.2管轄法院第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：_______1.1.2賣方地址：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.1.4身份證號碼：_______1.2買方信息1.2.1買方名稱：_______1.2.2買方地址：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.2.4身份證號碼：_______1.3房屋基本信息1.3.1房屋地址：_______1.3.2房屋產(chǎn)權證號：_______1.3.3房屋面積：_______平方米1.3.4房屋用途：_______1.3.5房屋產(chǎn)權性質：_______2.合同簽訂及生效2.1合同簽訂時間：_______年_______月_______日2.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.3合同生效日期：_______年_______月_______日3.付款方式及時間3.1首付款支付：3.1.1首付款金額：_______元3.1.2支付時間：_______年_______月_______日前3.2尾款支付：3.2.1尾款金額：_______元3.2.2支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)3.3付款時間安排：按照合同約定的時間和方式支付。4.房屋過戶及產(chǎn)權轉移4.1過戶手續(xù)辦理：4.1.1賣方負責辦理房屋過戶手續(xù)。4.1.2買方積極配合賣方辦理過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權轉移登記：4.2.1房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)由賣方負責辦理。4.2.2產(chǎn)權證領取后，賣方將產(chǎn)權證交給買方。5.違約責任及賠償5.1違約情形：5.1.1買方未按約定時間支付首付款或尾款。5.1.2賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.3賣方提供的房屋存在重大質量問題。5.2違約責任：5.2.1買方未按約定支付款項，應向賣方支付違約金_______元。5.2.2賣方未按約定辦理過戶手續(xù)，應向買方支付違約金_______元。5.2.3賣方提供的房屋存在重大質量問題，應向買方支付賠償金_______元。5.3賠償方式：違約金和賠償金以現(xiàn)金方式支付。6.爭議解決6.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2爭議解決機構：協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。6.3爭議解決程序：按照我國《民事訴訟法》的規(guī)定進行。8.違約賠償金的支付8.1支付時間：違約方應在本合同約定的違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付違約賠償金。8.2支付方式：違約賠償金應以人民幣現(xiàn)金或銀行轉賬方式支付。8.3支付憑證：違約方應在支付違約賠償金后，向守約方提供相應的支付憑證。9.合同附件及補充協(xié)議9.1附件內(nèi)容：9.1.1房屋產(chǎn)權證復印件9.1.2房屋買賣合同9.1.3房屋質量保證書9.2補充協(xié)議：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同解除后的處理10.1房屋返還：10.1.1合同解除后，買方應將房屋返還給賣方。10.1.2房屋返還時應保持房屋原狀，不得有任何損壞。10.2交易款項退還：10.2.1合同解除后，未支付的交易款項應按照合同約定退還給相應方。10.2.2退還款項應以人民幣現(xiàn)金或銀行轉賬方式支付。10.3其他處理事項：10.3.1合同解除后的其他處理事項，雙方應協(xié)商解決。11.其他約定事項11.1不可抗力：11.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，應及時通知對方，并提供相關證明材料。11.2合同變更：11.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2合同變更后，原合同條款與本變更協(xié)議不一致的，以本變更協(xié)議為準。11.3合同解除：11.3.1合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3.2合同解除后，雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。12.合同生效前事項12.1合同生效前條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效前責任：合同生效前，雙方應履行各自的權利和義務。12.3合同生效前權利：合同生效前，雙方享有合同約定的權利。13.合同解除后事項13.1合同解除后責任：合同解除后，雙方應按照本合同約定承擔相應的責任。13.2合同解除后權利：合同解除后，雙方不再享有合同約定的權利。13.3合同解除后義務：合同解除后，雙方應履行合同解除后的義務。14.合同爭議解決及管轄法院14.1爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。14.2管轄法院：本合同爭議解決管轄法院為房屋所在地人民法院。第一部分：合同第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方介入的概念：本合同中“第三方”是指合同當事人以外的，參與本合同簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織。2.2第三方介入的范圍：在合同簽訂前，如需第三方介入，應在合同中明確介入方的名稱、權利、義務以及介入的原因。2.3第三方介入的責任限額：如需第三方介入，應在合同中明確介入方的責任限額，包括但不限于違約責任、賠償責任等。2.4第三方介入后的權利義務劃分：如需第三方介入，應在合同中明確介入方與本合同各方的權利義務劃分，確保各方權益得到保障。3.付款方式及時間3.1首付款支付：買方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，向賣方支付首付款_______元。3.2尾款支付：買方應在辦理完房屋過戶手續(xù)后_______日內(nèi)，向賣方支付尾款_______元。3.3付款時間安排：付款時間應根據(jù)合同約定的時間安排進行，如有變更，雙方應另行協(xié)商確定。4.房屋過戶及產(chǎn)權轉移4.1過戶手續(xù)辦理：賣方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并將產(chǎn)權證辦理結果通知買方。4.2產(chǎn)權轉移登記：買方應在收到房屋產(chǎn)權證后_______日內(nèi)，辦理完畢產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，并將產(chǎn)權證復印件交付給賣方。4.3產(chǎn)權證領?。嘿u方應在收到產(chǎn)權證后_______日內(nèi)，向買方交付產(chǎn)權證原件。5.違約責任及賠償5.1違約情形：5.1.1買方未按約定支付款項的，應向賣方支付_______的違約金。5.1.2賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應向買方支付_______的違約金。5.2違約責任：5.2.1買方違約：（1）買方未按約定支付首付款的，應向賣方支付_______的違約金；（2）買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應向賣方支付_______的違約金；5.2.2賣方違約：（1）賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應向買方支付_______的違約金；（1）買方違約，應向賣方支付_______的違約金；（2）賣方違約，應向買方支付_______的違約金。6.爭議解決及管轄6.1爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.2管轄法院：本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七部分：其他約定事項7.1不可抗力7.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。（1）自然災害；（2）戰(zhàn)爭、暴亂；（3）政府行為；（4）社會異常事件；（5）其他不可抗力事件。7.2合同變更7.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2.2合同變更后，原合同條款與本變更協(xié)議不一致的，以本變更協(xié)議為準。7.3合同解除7.3.1合同解除的條件：如因不可抗力等原因，任何一方可以單方面解除合同。7.3.2合同解除的程序：合同一方提出解除合同，應提前_______日書面通知對方，并說明解除合同的理由。7.3.3合同解除后的處理：（1）買方解除合同，應向賣方支付_______；（2）賣方解除合同，應向買方支付_______。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：復印件須清晰可辨，須與原件一致。說明：用于證明房屋產(chǎn)權的真實性和合法性。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。3.房屋質量保證書要求：保證書內(nèi)容真實，并由賣方簽字蓋章。說明：保證房屋在合同約定的使用年限內(nèi)不存在質量問題。4.房屋過戶手續(xù)要求：過戶手續(xù)齊全，符合法律規(guī)定。說明：過戶手續(xù)是房屋產(chǎn)權轉移的必備條件。5.房屋產(chǎn)權轉移登記證明要求：登記證明真實有效，并由登記機構蓋章。說明：證明房屋產(chǎn)權已成功轉移至買方。6.付款憑證要求：付款憑證真實有效，并由付款方簽字蓋章。說明：證明付款方已履行付款義務。7.合同變更協(xié)議要求：變更協(xié)議內(nèi)容合法，并由雙方簽字蓋章。說明：合同變更協(xié)議是對原合同條款的補充或修改。8.合同解除協(xié)議要求：解除協(xié)議內(nèi)容合法，并由雙方簽字蓋章。說明：合同解除協(xié)議是合同解除的正式文件。9.不可抗力證明要求：證明材料真實有效，并由相關機構蓋章。說明：用于證明不可抗力事件的真實性。10.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他相關文件。說明：其他相關文件應根據(jù)具體情況進行準備和提供。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定支付款項賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)賣方提供的房屋存在重大質量問題雙方未按照合同約定履行其他義務2.責任認定標準：買方未按約定支付款項：責任認定：買方應向賣方支付_______的違約金。示例：買方未按約定支付首付款，應向賣方支付首付款金額的_______作為違約金。賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)：責任認定：賣方應向買方支付_______的違約金。示例：賣方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應向買方支付_______作為違約金。賣方提供的房屋存在重大質量問題：責任認定：賣方應向買方支付_______的賠償金。示例：房屋存在重大質量問題，賣方應向買方支付房屋價值_______的賠償金。雙方未按照合同約定履行其他義務：責任認定：違約方應承擔相應的違約責任。示例：雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，違約方應向守約方支付_______的違約金。全文完。2024版北京房屋買賣合同違約責任及賠償范本2本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約行為的認定1.2違約責任的承擔1.3違約責任的減免2.交付逾期違約責任2.1房屋交付逾期2.2逾期交付的責任2.3逾期交付的賠償3.付款逾期違約責任3.1付款逾期3.2逾期付款的責任3.3逾期付款的賠償4.履約保證金違約責任4.1履約保證金的收取4.2履約保證金的使用4.3履約保證金的退還5.房屋質量違約責任5.1房屋質量問題5.2質量問題的處理5.3質量問題的賠償6.房屋權屬違約責任6.1房屋權屬問題6.2權屬問題的處理6.3權屬問題的賠償7.合同解除違約責任7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3合同解除的賠償8.不可抗力違約責任8.1不可抗力的認定8.2不可抗力的處理8.3不可抗力的賠償9.違約金的計算與支付9.1違約金的計算方法9.2違約金的支付方式9.3違約金的追索10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.違約責任的追償11.1追償?shù)臈l件11.2追償?shù)某绦?1.3追償?shù)臅r效12.違約責任的免除12.1免除的條件12.2免除的程序12.3免除的時效13.違約責任的其他規(guī)定13.1違約責任的相關法律法規(guī)13.2違約責任的法律適用13.3違約責任的法律解釋14.違約責任的其他約定14.1違約責任的其他約定事項14.2違約責任的其他約定條款14.3違約責任的其他約定解釋第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約行為的認定本合同項下，任何一方當事人未按約定履行合同義務，包括但不限于未按時交付房屋、未按時支付款項、未按約定提供房屋權屬證明等，均構成違約行為。1.2違約責任的承擔一旦發(fā)生違約行為，違約方應立即承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。1.3違約責任的減免（1）因不可抗力導致違約的，經(jīng)證明后可部分或全部減免違約責任；（2）因雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容導致違約的，可減免違約責任；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。2.交付逾期違約責任2.1房屋交付逾期買方未按合同約定的日期接收房屋，構成房屋交付逾期。2.2逾期交付的責任（1）自逾期之日起，每逾期一日，應向買方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金；（2）逾期超過30日，買方有權解除合同，并要求賣方退還已付房款及支付相當于已付房款千分之二的違約金；（3）逾期期間，房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用由賣方承擔。2.3逾期交付的賠償賣方逾期交付房屋，除支付違約金外，還應賠償買方因此遭受的實際損失。3.付款逾期違約責任3.1付款逾期買方未按合同約定的日期支付房款，構成付款逾期。3.2逾期付款的責任（1）自逾期之日起，每逾期一日，應向賣方支付相當于逾期付款金額千分之一的違約金；（2）逾期超過30日，賣方有權解除合同，并要求買方支付相當于逾期付款金額千分之二的違約金；（3）逾期期間，買方未支付房款的利息由買方自行承擔。3.3逾期付款的賠償買方逾期付款，除支付違約金外，還應賠償賣方因此遭受的實際損失。4.履約保證金違約責任4.1履約保證金的收取合同簽訂后，買方應向賣方支付履約保證金，保證金金額為房屋總價款的5%。4.2履約保證金的使用（1）作為買方履行合同義務的保證；（2）在買方違約時，作為違約金的來源。4.3履約保證金的退還（1）合同履行完畢后，賣方應在15個工作日內(nèi)退還買方履約保證金；（2）如買方違約，履約保證金不予退還。5.房屋質量違約責任5.1房屋質量問題房屋存在嚴重影響正常使用的質量問題，如漏水、墻體開裂等。5.2質量問題的處理（1）賣方應在接到買方通知之日起7日內(nèi)，對房屋質量問題進行修復；（2）修復期間，賣方應承擔房屋租賃費用。5.3質量問題的賠償賣方未按約定修復房屋質量問題，應向買方支付相當于房屋總價款千分之二的違約金。6.房屋權屬違約責任6.1房屋權屬問題房屋權屬存在瑕疵，如存在抵押、查封等情況。6.2權屬問題的處理賣方應在接到買方通知之日起30日內(nèi)，解決房屋權屬問題。6.3權屬問題的賠償賣方未按約定解決房屋權屬問題，應向買方支付相當于房屋總價款千分之二的違約金。8.不可抗力違約責任8.1不可抗力的認定本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力的處理發(fā)生不可抗力事件，當事人應立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。8.3不可抗力的賠償因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應承擔各自因此產(chǎn)生的合理費用。9.違約金的計算與支付9.1違約金的計算方法違約金按合同約定的比例或金額計算，具體計算方法如下：（1）逾期交付或付款的違約金：按逾期天數(shù)乘以每日違約金比例計算；（2）房屋質量問題或權屬問題的違約金：按房屋總價款的一定比例計算。9.2違約金的支付方式違約金應一次性支付，支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)金支付。9.3違約金的追索違約方未按約定支付違約金的，守約方有權要求違約方支付違約金及逾期付款利息。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑本合同項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序仲裁或訴訟程序按照相關法律法規(guī)和程序進行。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。11.違約責任的追償11.1追償?shù)臈l件（1）違約方未按約定履行合同義務；（2）守約方已向違約方提出追償要求；（3）違約方未在合理期限內(nèi)履行或支付違約金。11.2追償?shù)某绦蚴丶s方應向違約方發(fā)出追償通知，違約方應在接到通知之日起15日內(nèi)履行或支付違約金。11.3追償?shù)臅r效追償時效為違約行為發(fā)生之日起兩年。12.違約責任的免除12.1免除的條件（1）因不可抗力導致違約；（2）因雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容導致違約；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。12.2免除的程序違約方應在違約行為發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明材料。12.3免除的時效違約責任的免除時效為違約行為發(fā)生之日起兩年。13.違約責任的其他規(guī)定13.1違約責任的相關法律法規(guī)本合同項下違約責任的相關規(guī)定，除本合同約定外，還應遵循《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)。13.2違約責任的法律適用本合同項下違約責任的法律適用，以中華人民共和國法律為準。13.3違約責任的法律解釋本合同項下違約責任的法律解釋，以中華人民共和國法律為準，并參照合同條款的具體約定。14.違約責任的其他約定14.1違約責任的其他約定事項本合同項下違約責任的其他約定事項，如雙方另有約定，應優(yōu)先適用。14.2違約責任的其他約定條款本合同項下違約責任的其他約定條款，如雙方另有約定，應優(yōu)先適用。14.3違約責任的其他約定解釋本合同項下違約責任的其他約定解釋，以雙方協(xié)商一致為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、律師事務所、會計師事務所等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方。15.2第三方的介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供信息咨詢服務；（2）進行房屋評估、質量鑒定；（3）協(xié)助履行合同義務；（4）提供法律、財務等專業(yè)意見。16.第三方責任限額16.1責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中因過錯導致合同無法履行或造成損失時，應承擔的最高賠償限額。16.2責任限額的約定（1）第三方責任限額應在本合同中明確約定，具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）第三方責任限額不得低于其提供的專業(yè)服務或協(xié)助所涉及的風險范圍；（3）第三方責任限額不包括因不可抗力導致的損失。17.甲乙方增加的額外條款17.1甲方的額外條款（1）甲方在引入第三方時，應確保第三方的資質、能力和信譽；（2）甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責任和義務；（3）甲方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保其服務質量。17.2乙方的額外條款（1）乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助；（2）乙方應向第三方提供真實、準確的信息，確保第三方能夠準確評估或鑒定；（3）乙方應承擔因提供虛假信息導致的第三方責任。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1