2024版租賃住宅物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版租賃住宅物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議規(guī)范文本本合同目錄一覽1.1協(xié)議簽訂依據(jù)1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議生效時(shí)間1.4協(xié)議解除條件1.5物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.7物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式1.8物業(yè)服務(wù)期限1.9物業(yè)服務(wù)合同變更1.10物業(yè)服務(wù)合同終止1.11物業(yè)服務(wù)糾紛解決1.12物業(yè)服務(wù)合同附件1.13爭議解決方式1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議簽訂依據(jù)1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本協(xié)議以《2024版租賃住宅物業(yè)服務(wù)合同》為基礎(chǔ)，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。第二條協(xié)議適用范圍2.1本協(xié)議適用于甲方（業(yè)主或物業(yè)使用人）與乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）之間，就租賃住宅的物業(yè)服務(wù)關(guān)系所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。2.2本協(xié)議適用于租賃住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有房屋及共用設(shè)施設(shè)備。第三條協(xié)議生效時(shí)間3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)將本協(xié)議內(nèi)容通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人。第四條協(xié)議解除條件4.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。4.2甲方或乙方違反本協(xié)議約定，致使物業(yè)服務(wù)無法正常進(jìn)行的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。4.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，本協(xié)議自行解除。第五條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1.1保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，及時(shí)清理垃圾；5.1.2維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行；5.1.3保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故發(fā)生；5.1.4處理業(yè)主或物業(yè)使用人提出的合理需求；5.1.5定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月或按季度繳納，具體繳納方式由雙方約定。6.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并出具正式發(fā)票。第七條物業(yè)服務(wù)期限7.1本協(xié)議的有效期限為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。7.2本協(xié)議期滿前，雙方應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商續(xù)簽事宜。7.3如雙方未在期滿前達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。第八條物業(yè)服務(wù)合同變更8.1雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，變更后的條款優(yōu)先適用。8.3物業(yè)服務(wù)合同變更涉及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、期限等重要事項(xiàng)的，應(yīng)提前通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人。第九條物業(yè)服務(wù)合同終止9.1本協(xié)議期滿或解除后，物業(yè)服務(wù)合同終止。9.2物業(yè)服務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)妥善處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的遺留問題，并按照約定移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。9.3雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，甲方應(yīng)結(jié)清乙方應(yīng)得的服務(wù)費(fèi)用。第十條物業(yè)服務(wù)糾紛解決10.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)或相關(guān)行政管理部門投訴。10.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持正常的服務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序。第十一條物業(yè)服務(wù)合同附件11.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；11.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；11.1.3業(yè)主或物業(yè)使用人名單；11.1.4物業(yè)服務(wù)合同簽訂及履行情況記錄。第十二條爭議解決方式12.1.1仲裁；12.1.2訴訟。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條本合同目錄一覽14.1協(xié)議簽訂依據(jù)14.2協(xié)議適用范圍14.3協(xié)議生效時(shí)間14.4協(xié)議解除條件14.5物業(yè)服務(wù)內(nèi)容14.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)用14.7物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式14.8物業(yè)服務(wù)期限14.9物業(yè)服務(wù)合同變更14.10物業(yè)服務(wù)合同終止14.11物業(yè)服務(wù)糾紛解決14.12物業(yè)服務(wù)合同附件14.13爭議解決方式14.14其他約定事項(xiàng)解釋第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本協(xié)議中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定，介入物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的觸發(fā)條件15.2.1.1物業(yè)服務(wù)合同糾紛；15.2.1.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量爭議；15.2.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議；15.2.1.4物業(yè)服務(wù)合同變更或終止；15.2.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方介入的職責(zé)15.3.1.1依法依規(guī)處理相關(guān)爭議；15.3.1.2獨(dú)立、客觀、公正地評估事實(shí)；15.3.1.3提出解決方案或建議；15.3.1.4協(xié)助甲乙雙方執(zhí)行相關(guān)決定。15.4第三方介入的程序15.4.1第三方介入程序如下：15.4.1.1甲乙雙方書面通知第三方介入請求；15.4.1.2第三方在收到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)決定是否介入；15.4.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和資料；15.4.1.4第三方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成介入工作，并出具書面報(bào)告。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方在介入過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定確定。15.5.3.1責(zé)任限額的具體金額；15.5.3.2責(zé)任限額的適用范圍；15.5.3.3責(zé)任限額的賠償方式。15.6第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.6.1第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)承擔(dān)各自在物業(yè)服務(wù)合同中的權(quán)利和義務(wù)。15.6.2第三方不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同中甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。15.6.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：15.6.3.1第三方對甲乙雙方之間的爭議負(fù)責(zé)；15.6.3.2甲乙雙方對物業(yè)服務(wù)合同履行負(fù)責(zé)；15.6.3.3第三方對自身介入行為負(fù)責(zé)。15.7第三方介入的費(fèi)用15.7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。15.7.2若第三方介入費(fèi)用無法在協(xié)議中明確約定，則由爭議雙方協(xié)商解決。15.8第三方介入的保密義務(wù)15.8.1第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。15.8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、客戶服務(wù)等。說明：該明細(xì)表作為物業(yè)服務(wù)合同的附件，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等，并明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。說明：該明細(xì)表作為物業(yè)服務(wù)合同的附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付。3.業(yè)主或物業(yè)使用人名單要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主或物業(yè)使用人的姓名、聯(lián)系方式等信息。說明：該名單作為物業(yè)服務(wù)合同的附件，用于便于物業(yè)服務(wù)的通知和聯(lián)系。4.物業(yè)服務(wù)合同簽訂及履行情況記錄要求：記錄物業(yè)服務(wù)合同的簽訂時(shí)間、履行情況、變更情況等。說明：該記錄作為物業(yè)服務(wù)合同的附件，用于追溯和證明合同的履行情況。5.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)合同變更的內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：該協(xié)議作為物業(yè)服務(wù)合同的附件，用于證明合同變更的合法性和有效性。6.物業(yè)服務(wù)糾紛處理記錄要求：記錄物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的糾紛，包括糾紛的性質(zhì)、處理過程和結(jié)果。說明：該記錄作為物業(yè)服務(wù)合同的附件，用于證明糾紛的處理情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付逾期繳納的費(fèi)用，并按約定支付滯納金。示例：若乙方未按約定時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付逾期費(fèi)用及滯納金。2.乙方未按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)服務(wù)質(zhì)量等。示例：若乙方未能按時(shí)清理垃圾，導(dǎo)致環(huán)境污染，應(yīng)向甲方賠償損失并恢復(fù)服務(wù)質(zhì)量。3.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期支付的費(fèi)用，并按約定支付滯納金。示例：若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付逾期費(fèi)用及滯納金。4.物業(yè)服務(wù)合同終止后，乙方未妥善處理遺留問題責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)設(shè)施設(shè)備等。示例：若乙方在合同終止后未清理遺留垃圾，導(dǎo)致環(huán)境污染，應(yīng)向甲方賠償損失并清理垃圾。5.第三方在介入過程中違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例：若第三方在介入過程中泄露甲方隱私，應(yīng)向甲方賠償損失并承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024版租賃住宅物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.總則1.1本協(xié)議的依據(jù)1.2本協(xié)議的適用范圍1.3本協(xié)議的生效與終止2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)的基本要求2.2物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)的提供方式3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付4.1支付時(shí)間4.2支付方式4.3違約責(zé)任5.物業(yè)管理區(qū)域5.1管理區(qū)域范圍5.2管理區(qū)域調(diào)整5.3管理區(qū)域內(nèi)的共有部分6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)7.物業(yè)安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2安全管理制度7.3安全事故處理8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主的權(quán)利8.2業(yè)主的義務(wù)8.3業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)9.物業(yè)維修與保養(yǎng)9.1維修與保養(yǎng)的范圍9.2維修與保養(yǎng)的流程9.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用10.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的條件10.4合同解除的程序11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.2違約金的計(jì)算11.3違約糾紛的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.其他13.1本協(xié)議的附件13.2本協(xié)議的解釋13.3本協(xié)議的修訂14.本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條總則1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿或雙方另有約定之日止。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)的基本要求：2.1.1甲方應(yīng)保證租賃住宅及其附屬設(shè)施的正常使用，確保居住環(huán)境的安全、舒適和整潔。2.1.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供物業(yè)服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容：2.2.1日常清潔服務(wù)，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)等。2.2.2保安服務(wù)，包括24小時(shí)值班、巡邏、門禁管理等。2.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)，包括電梯、供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施的日常維護(hù)和緊急搶修。2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)，包括公共綠地的修剪、澆水、施肥等。2.3物業(yè)服務(wù)的提供方式：2.3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，通過合同約定的服務(wù)方式提供物業(yè)服務(wù)。2.3.2乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和效率，滿足甲方合理需求。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成：3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括日常管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。3.1.2具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取方式：3.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月或季度收取，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.2.2甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整需提前一個(gè)月通知甲方，并說明調(diào)整原因和依據(jù)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付4.1支付時(shí)間：4.1.1甲方應(yīng)在每月的____日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。4.2支付方式：4.2.1甲方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3違約責(zé)任：4.3.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。第五條物業(yè)管理區(qū)域5.1管理區(qū)域范圍：5.1.1本協(xié)議約定的管理區(qū)域?yàn)樽赓U住宅及附屬設(shè)施。5.2管理區(qū)域調(diào)整：5.2.1管理區(qū)域如有調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.3管理區(qū)域內(nèi)的共有部分：5.3.1管理區(qū)域內(nèi)的共有部分包括但不限于電梯、樓梯、公共走廊、綠地等。第六條物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定：6.1.1甲方應(yīng)合理使用租賃住宅，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.1.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)居住環(huán)境的和諧與安寧。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：6.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃住宅及附屬設(shè)施的日常維護(hù)。6.2.2甲方負(fù)責(zé)租賃住宅內(nèi)部的維修和保養(yǎng)。6.3維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)：6.3.1日常維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)承擔(dān)。6.3.2重大維修或改造費(fèi)用，雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。第七條物業(yè)安全管理7.1安全管理責(zé)任：7.1.1乙方負(fù)責(zé)租賃住宅及附屬設(shè)施的安全管理。7.1.2甲方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行安全檢查。7.2安全管理制度：7.2.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括門禁管理、巡邏制度、消防管理等。7.3安全事故處理：7.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施減少損失。7.3.2事故處理完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)事故情況及處理結(jié)果。第八條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主的權(quán)利：8.1.1業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)情況，對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。8.1.2業(yè)主有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)。8.1.3業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。8.2業(yè)主的義務(wù)：8.2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。8.2.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8.2.3業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和服務(wù)活動(dòng)。8.3業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)8.3.1業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。8.3.2業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議。第九條物業(yè)維修與保養(yǎng)9.1維修與保養(yǎng)的范圍：9.1.1公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)。9.1.2附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)。9.2維修與保養(yǎng)的流程：9.2.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。9.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到通知后，應(yīng)立即進(jìn)行現(xiàn)場勘查，制定維修方案。9.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用：9.3.1小型維修費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)承擔(dān)。9.3.2大型維修或改造費(fèi)用，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定承擔(dān)方式。第十條物業(yè)服務(wù)合同變更與解除10.1合同變更的條件：10.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、方式或費(fèi)用發(fā)生變更。10.1.2管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整。10.2合同變更的程序：10.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除的條件：10.3.1合同約定的解除條件成就。10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.4合同解除的程序：10.4.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。10.4.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)：11.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約金的計(jì)算：11.2.1違約金按合同約定比例計(jì)算。11.2.2違約金不足彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。11.3違約糾紛的處理：11.3.1雙方協(xié)商解決。11.3.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方協(xié)商解決。12.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解。12.1.3訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為____市____區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心。12.3爭議解決費(fèi)用：12.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三條其他13.1本協(xié)議的附件：13.1.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。13.1.2物業(yè)管理規(guī)定。13.2本協(xié)議的解釋：13.2.1本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)。13.3本協(xié)議的修訂：13.3.1本協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方的定義14.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，因合同履行需要而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。14.2第三方的責(zé)任限額14.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，由甲、乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。14.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因其過失、疏忽或違反服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。14.3第三方介入的條件14.3.1.1合同約定或法律規(guī)定需要第三方介入；14.3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；14.3.1.3甲、乙雙方同意第三方介入。14.4第三方介入的程序14.4.1甲、乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；14.4.2甲、乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；14.4.3第三方介入后，應(yīng)及時(shí)向甲、乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。14.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分14.5.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，并對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.5.2甲、乙雙方應(yīng)就第三方的服務(wù)提供必要的支持和配合，確保第三方能夠順利開展工作。14.5.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分如下：14.5.3.1第三方因自身原因造成損失的，由第三方承擔(dān)；14.5.3.2因甲、乙雙方原因?qū)е碌谌焦ぷ魇茏杌驌p失，由責(zé)任方承擔(dān)；14.5.3.3因不可抗力導(dǎo)致第三方工作受阻或損失，甲、乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。14.6第三方介入的額外條款及說明14.6.1.1第三方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成工作任務(wù)；14.6.1.2第三方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；14.6.1.3第三方應(yīng)保護(hù)甲方、乙方的商業(yè)秘密和隱私。14.6.2第三方介入的費(fèi)用由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)，具體費(fèi)用在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。14.6.3第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。14.7第三方的責(zé)權(quán)利14.7.1第三方的權(quán)利：14.7.1.1根據(jù)協(xié)議要求，獲取甲、乙雙方提供的相關(guān)資料和協(xié)助；14.7.1.2在完成工作任務(wù)后，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。14.7.2第三方的義務(wù)：14.7.2.1按照協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作任務(wù)；14.7.2.2保護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密和隱私；14.7.2.3對自己的工作行為負(fù)責(zé)，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括日常管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等，以及調(diào)整方式和時(shí)間。說明：此附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主應(yīng)遵守的各項(xiàng)規(guī)定，如行為規(guī)范、公共秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備使用等。說明：此附件為業(yè)主行為規(guī)范和物業(yè)管理依據(jù)，應(yīng)明確列出各項(xiàng)管理規(guī)定和違反規(guī)定的后果。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的具體事宜，如服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任限額等。說明：此附件為第三方介入的詳細(xì)約定，應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：包括業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容，如物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整、重大維修決策等。說明：此附件為業(yè)主大會(huì)決議的正式文件，應(yīng)詳細(xì)記錄決議內(nèi)容和表決結(jié)果。5.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的具體內(nèi)容，如服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等的變更。說明：此附件為合同變更的正式文件，應(yīng)詳細(xì)記錄變更內(nèi)容和雙方簽字。6.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同解除的原因、程序和雙方簽字。說明：此附件為合同解除的正式文件，應(yīng)明確解除原因和雙方責(zé)任。7.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括違約金的計(jì)算方法和比例。說明：此附件為違約金計(jì)算的依據(jù)，應(yīng)明確計(jì)算公式和比例。8.爭議解決機(jī)構(gòu)規(guī)則詳細(xì)要求：包括爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱、職責(zé)、程序和費(fèi)用。說明：此附件為爭議解決機(jī)構(gòu)的詳細(xì)規(guī)定，應(yīng)明確機(jī)構(gòu)的運(yùn)作規(guī)則。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約金未按時(shí)支付物業(yè)設(shè)施損壞未及時(shí)維修業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行服務(wù)義務(wù)第三方服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金未按時(shí)支付：根據(jù)合同約定的滯納金比例計(jì)算，如每日萬分之五。物業(yè)設(shè)施損壞未及時(shí)維修：根據(jù)損壞程度和修復(fù)費(fèi)用認(rèn)定責(zé)任。業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，認(rèn)定業(yè)主的責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行服務(wù)義務(wù)：根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，認(rèn)定企業(yè)的責(zé)任。第三方服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定第三方的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例示例一：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付每日萬分之五的滯納金。示例二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時(shí)修復(fù)電梯故障，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例三：業(yè)主在公共區(qū)域亂扔垃圾，違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例四：第三方評估機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲、乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版租賃住宅物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出租方2.2承租方3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2支付方式6.3逾期支付7.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)7.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)7.3附加物業(yè)服務(wù)8.物業(yè)管理責(zé)任8.1出租方責(zé)任8.2承租方責(zé)任9.業(yè)主權(quán)益9.1業(yè)主大會(huì)9.2業(yè)主委員會(huì)9.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3法律適用與爭議解決第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“租賃住宅”指本合同中出租方出租給承租方使用的住宅房屋。1.1.2“物業(yè)服務(wù)”指本合同中約定的由出租方提供或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容。1.1.3“業(yè)主”指房屋產(chǎn)權(quán)所有者。1.1.4“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”指受出租方委托提供物業(yè)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條合同雙方2.1出租方2.1.1出租方名稱：____________________2.1.2出租方住所：____________________2.1.3出租方聯(lián)系人：____________________2.2承租方2.2.1承租方名稱：____________________2.2.2承租方住所：____________________2.2.3承租方聯(lián)系人：____________________第三條房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋面積：____________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________第四條租賃期限4.1租賃起始日期：____年____月____日4.2租賃終止日期：____年____月____日第五條租金及支付方式5.1租金金額：人民幣____元/月5.2支付方式：5.2.1承租方應(yīng)于每月____日前向出租方支付租金。5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：銀行名稱：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________5.3逾期支付：5.3.1如承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付____%的滯納金。5.3.2出租方有權(quán)采取必要措施追討逾期租金。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣____元/月6.2支付方式：6.2.1承租方應(yīng)于每月____日前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2.2支付方式與租金支付方式相同。6.3逾期支付：6.3.1如承租方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供____%的滯納金。6.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取必要措施追討逾期費(fèi)用。第七條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)：7.1.1安全保衛(wèi)；7.1.2環(huán)境衛(wèi)生；7.1.3公共設(shè)施維護(hù)；7.1.4業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)相關(guān)事務(wù)；7.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)：7.2.1綠化養(yǎng)護(hù)；7.2.2電梯及消防設(shè)施維護(hù)；7.2.3公共區(qū)域清潔；7.3附加物業(yè)服務(wù)：7.3.1應(yīng)承租方要求提供的個(gè)性化服務(wù)；7.3.2出租方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)為必要的其他服務(wù)。第八條物業(yè)管理責(zé)任8.1出租方責(zé)任8.1.1出租方應(yīng)確保房屋符合租賃要求，并在租賃期間對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。8.1.2出租方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)管理職責(zé)。8.2承租方責(zé)任8.2.1承租方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.2.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序，不得影響他人正常生活。8.2.3承租方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行房屋檢查和維修。第九條業(yè)主權(quán)益9.1業(yè)主大會(huì)9.1.1業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與物業(yè)管理決策的機(jī)構(gòu)。9.1.2業(yè)主大會(huì)的召開和決議應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2業(yè)主委員會(huì)9.2.1業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。9.2.2業(yè)主委員會(huì)的組成和職責(zé)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)9.3.1業(yè)主享有物業(yè)管理決策參與權(quán)、知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。9.3.2業(yè)主應(yīng)履行物業(yè)管理規(guī)定的義務(wù)，包括但不限于按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用、維護(hù)公共設(shè)施等。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.1.2承租方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失或影響他人正常生活。10.1.3出租方未履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院。第十二條合同變更與解除12.1合同變更12.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。12.1.2合同變更應(yīng)采取書面形式，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除12.2.1出現(xiàn)本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。第十三條合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。第十四條其他14.1通知方式郵寄：以掛號信方式寄送至對方住所或指定地址。傳真：以傳真方式發(fā)送至對方傳真號碼。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3法律適用與爭議解決14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3.2本合同爭議解決方式參照第十一條。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方指在本合同履行過程中，因特定事務(wù)需要引入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入事由2.1第三方介入事由包括但不限于：2.1.1房屋租賃合同簽訂及履行過程中的中介服務(wù)；2.1.2房屋質(zhì)量、安全性能的評估；2.1.3物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的第三方咨詢或監(jiān)理；2.1.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。3.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和便利條件，以完成其工作。3.2.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。4.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)，或由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式在合同附件中明確。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方之間不存在隸屬關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。5.1.2第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)質(zhì)量保證，確保服務(wù)符合合同約定。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方與乙方之間不存在隸屬關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。5.2.2第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)質(zhì)量保證，確保服務(wù)符合合同約定。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，在甲乙雙方之間起到橋梁作用，協(xié)助雙方完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)。5.3.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確，