2024版標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵押貸款抵債合同范本9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵押貸款抵債合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景信息2.合同雙方基本信息2.1抵押權(quán)人基本信息2.2抵押人基本信息2.3抵押物基本信息3.抵押貸款基本條款3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押物描述4.1抵押物基本情況4.2抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件4.3抵押物價(jià)值評估5.抵押權(quán)設(shè)立與登記5.1抵押權(quán)設(shè)立方式5.2抵押權(quán)登記手續(xù)5.3抵押權(quán)登記費(fèi)用6.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人權(quán)利6.2抵押權(quán)人義務(wù)7.抵押人權(quán)利與義務(wù)7.1抵押人權(quán)利7.2抵押人義務(wù)8.抵押物的保管與使用8.1抵押物的保管責(zé)任8.2抵押物的使用限制9.抵押貸款的變更與解除9.1貸款變更條件9.2貸款解除條件9.3貸款變更與解除的程序10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任條款10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充條款13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：抵押權(quán)登記證明13.3附件三：貸款合同14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)14.3合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，本合同依法訂立。1.2合同訂立的背景信息鑒于抵押人因資金需求，向抵押權(quán)人申請抵押貸款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下抵押貸款抵債合同。2.合同雙方基本信息2.1抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：________________法定代表人：________________住所地：________________2.2抵押人基本信息抵押人名稱：________________法定代表人：________________住所地：________________2.3抵押物基本信息抵押物名稱：________________抵押物地址：________________抵押物類型：________________抵押物權(quán)屬證明文件編號：________________3.抵押貸款基本條款3.1貸款金額抵押貸款金額為人民幣________________元整。3.2貸款期限抵押貸款期限自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止，共計(jì)________________個(gè)月。3.3貸款利率抵押貸款利率為年利率________________%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整。3.4還款方式抵押人應(yīng)按月等額本息還款方式償還貸款，每月還款日為________________日。4.抵押物描述4.1抵押物基本情況抵押物為位于________________的________________，土地證號為________________，房產(chǎn)證號為________________。4.2抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件抵押人已向抵押權(quán)人提供抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證等。4.3抵押物價(jià)值評估抵押物經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，評估價(jià)值為人民幣________________元整。5.抵押權(quán)設(shè)立與登記5.1抵押權(quán)設(shè)立方式抵押權(quán)人同意接受抵押人提供的抵押物作為抵押，設(shè)立抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)登記手續(xù)抵押權(quán)人應(yīng)在抵押物所在地辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)登記費(fèi)用抵押權(quán)登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。6.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人權(quán)利（1）抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人按合同約定償還貸款本息。（2）抵押權(quán)人有權(quán)在抵押權(quán)到期時(shí)優(yōu)先受償。（3）抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物進(jìn)行保管，并有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值。6.2抵押權(quán)人義務(wù)（1）抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、足額發(fā)放貸款。（2）抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自處分抵押物。（3）抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定，履行合同終止后的義務(wù)。8.抵押物的保管與使用8.1抵押物的保管責(zé)任抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物毀損、滅失或被他人侵占。抵押權(quán)人不得擅自將抵押物出租、出借或以其他方式使用抵押物。8.2抵押物的使用限制抵押權(quán)人在未經(jīng)抵押人書面同意的情況下，不得對抵押物進(jìn)行任何形式的處分。抵押人應(yīng)當(dāng)保證抵押物在抵押期間的使用價(jià)值不受損害。9.抵押貸款的變更與解除9.1貸款變更條件經(jīng)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商一致，可以變更貸款金額、期限、利率等貸款條件。9.2貸款解除條件（1）抵押權(quán)人提前收回貸款的，抵押人應(yīng)立即償還全部貸款本息。（2）抵押人提前償還貸款的，抵押權(quán)人應(yīng)予以接受。（3）因國家法律、法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。9.3貸款變更與解除的程序貸款變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任條款（1）抵押人未按期償還貸款本息的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付滯納金。（2）抵押人擅自處分抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）抵押權(quán)人未按期發(fā)放貸款的，應(yīng)向抵押人支付違約金。10.2爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。11.合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）貸款本息全部清償完畢。（2）抵押權(quán)人依法收回抵押物。（3）合同約定的其他終止條件成就。11.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同約定的解除條件成就。12.合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：抵押物清單包括抵押物的詳細(xì)描述、產(chǎn)權(quán)證明文件、價(jià)值評估報(bào)告等。13.2附件二：抵押權(quán)登記證明抵押權(quán)登記的相關(guān)證明文件。13.3附件三：貸款合同抵押貸款的具體合同內(nèi)容。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為________________年________________月________________日。14.2合同份數(shù)本合同一式________________份，抵押權(quán)人執(zhí)________________份，抵押人執(zhí)________________份。14.3合同保管責(zé)任本合同由抵押權(quán)人妥善保管，抵押人留存副本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除抵押權(quán)人和抵押人之外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的介入目的第三方的介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，確保合同的有效執(zhí)行。16.第三方介入的類型16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助抵押權(quán)人和抵押人達(dá)成抵押貸款協(xié)議，并監(jiān)督合同的履行。16.2評估機(jī)構(gòu)介入16.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，確保抵押權(quán)人在抵押物價(jià)值不足時(shí)仍能獲得部分或全部貸款。16.4律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草法律文件等服務(wù)，確保合同的法律效力。17.第三方介入的流程17.1中介方介入流程（1）抵押權(quán)人和抵押人同意中介方介入。（2）中介方與雙方簽訂中介服務(wù)協(xié)議。（3）中介方協(xié)助雙方完成抵押貸款協(xié)議的簽訂。（4）中介方監(jiān)督合同履行過程。17.2評估機(jī)構(gòu)介入流程（1）抵押權(quán)人要求評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。（2）評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告。（3）評估報(bào)告作為抵押貸款決策的依據(jù)。17.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入流程（1）抵押權(quán)人和抵押人同意擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入。（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)與雙方簽訂擔(dān)保協(xié)議。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)。17.4律師事務(wù)所介入流程（1）抵押權(quán)人或抵押人要求律師事務(wù)所提供法律服務(wù)。（2）律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草法律文件等服務(wù)。（3）律師事務(wù)所協(xié)助雙方解決合同履行過程中的法律問題。18.第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1責(zé)任限額（1）中介方的責(zé)任限額：中介方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過中介服務(wù)協(xié)議中約定的金額。（2）評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：評估機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致評估報(bào)告失實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過評估報(bào)告金額的5%。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：擔(dān)保機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)ＪУ?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過擔(dān)保金額的10%。（4）律師事務(wù)所的責(zé)任限額：律師事務(wù)所因故意或重大過失導(dǎo)致法律文件無效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過律師服務(wù)費(fèi)的兩倍。18.2權(quán)利（1）中介方有權(quán)根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)。（2）評估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)評估協(xié)議收取評估費(fèi)。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)擔(dān)保協(xié)議收取擔(dān)保費(fèi)。（4）律師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)律師服務(wù)協(xié)議收取律師費(fèi)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1抵押權(quán)人與抵押人之間的責(zé)任劃分抵押權(quán)人與抵押人之間的責(zé)任劃分按照本合同約定執(zhí)行。19.2第三方與抵押權(quán)人之間的責(zé)任劃分第三方與抵押權(quán)人之間的責(zé)任劃分按照第三方與抵押權(quán)人簽訂的協(xié)議執(zhí)行。19.3第三方與抵押人之間的責(zé)任劃分第三方與抵押人之間的責(zé)任劃分按照第三方與抵押人簽訂的協(xié)議執(zhí)行。19.4第三方與第三方之間的責(zé)任劃分第三方與第三方之間的責(zé)任劃分按照各自簽訂的協(xié)議執(zhí)行。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢。（2）合同解除。（3）第三方完成其服務(wù)。20.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時(shí)，應(yīng)書面通知相關(guān)各方，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)包含抵押物的詳細(xì)描述，包括但不限于地址、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況等。清單中應(yīng)附有抵押物的相關(guān)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。清單應(yīng)由抵押權(quán)人和抵押人共同簽字確認(rèn)。2.附件二：抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求和說明：證明文件應(yīng)顯示抵押權(quán)已登記在抵押物的產(chǎn)權(quán)證明文件上。證明文件應(yīng)由登記機(jī)關(guān)出具，并加蓋公章。3.附件三：貸款合同詳細(xì)要求和說明：貸款合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。貸款合同應(yīng)由抵押權(quán)人和抵押人雙方簽字確認(rèn)。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。協(xié)議應(yīng)由中介方和抵押權(quán)人、抵押人雙方簽字確認(rèn)。5.附件五：評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：報(bào)告應(yīng)包含對抵押物價(jià)值的評估方法和評估結(jié)果。報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。6.附件六：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。協(xié)議應(yīng)由擔(dān)保機(jī)構(gòu)和抵押權(quán)人、抵押人雙方簽字確認(rèn)。7.附件七：律師事務(wù)所法律服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確律師事務(wù)所提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。協(xié)議應(yīng)由律師事務(wù)所和抵押權(quán)人、抵押人雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人未按期償還貸款本息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人未按合同約定的還款日償還貸款本息。抵押人應(yīng)支付滯納金，滯納金按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。示例說明：抵押人逾期還款1個(gè)月，應(yīng)支付滯納金人民幣1,000元。2.抵押人擅自處分抵押物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自將抵押物出售、贈與、出租、抵押或以其他方式處分。抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于返還所得款項(xiàng)、賠償?shù)盅簷?quán)人損失。示例說明：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，將抵押物出售，所得款項(xiàng)應(yīng)返還抵押權(quán)人，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。3.抵押權(quán)人未按期發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押權(quán)人未按合同約定的貸款發(fā)放日發(fā)放貸款。抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金，違約金按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。示例說明：抵押權(quán)人逾期發(fā)放貸款1個(gè)月，應(yīng)支付違約金人民幣1,000元。4.第三方未履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行其服務(wù)義務(wù)。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定。示例說明：中介方未按照中介服務(wù)協(xié)議提供中介服務(wù)，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人人民幣2,000元。全文完。2024版標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵押貸款抵債合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2詞語解釋2.合同雙方2.1抵押權(quán)人2.2抵押人2.3債務(wù)人3.貸款與抵押3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式3.4抵押物4.抵押登記4.1登記機(jī)關(guān)4.2登記手續(xù)4.3登記費(fèi)用5.抵押權(quán)行使5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式5.3抵押權(quán)行使限制6.債務(wù)履行與違約6.1債務(wù)履行6.2違約責(zé)任6.3違約金7.抵押物保全7.1抵押物保全措施7.2抵押物保全費(fèi)用8.抵押物轉(zhuǎn)讓與處分8.1抵押物轉(zhuǎn)讓8.2抵押物處分8.3抵押物收益9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.其他約定11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)規(guī)定13.2合同份數(shù)分配14.合同簽署與日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1抵押權(quán)人：指在抵押貸款合同中，享有抵押權(quán)的一方。1.1.2抵押人：指在抵押貸款合同中，提供抵押物的一方。1.1.3債務(wù)人：指在抵押貸款合同中，負(fù)有還款義務(wù)的一方。1.1.4抵押物：指抵押人在抵押貸款合同中提供的作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。1.2詞語解釋1.2.1抵押貸款：指借款人向貸款人提供抵押物，以獲得貸款的一種融資方式。1.2.2抵押權(quán)：指抵押權(quán)人因抵押物而取得的優(yōu)先受償權(quán)。2.合同雙方2.1抵押權(quán)人2.1.1抵押權(quán)人名稱：[抵押權(quán)人全稱]2.1.2抵押權(quán)人住所：[抵押權(quán)人地址]2.2抵押人2.2.1抵押人名稱：[抵押人全稱]2.2.2抵押人住所：[抵押人地址]2.3債務(wù)人2.3.1債務(wù)人名稱：[債務(wù)人全稱]2.3.2債務(wù)人住所：[債務(wù)人地址]3.貸款與抵押3.1貸款金額：人民幣[貸款金額]元整。3.2貸款期限：自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止。3.3還款方式：[還款方式，如：等額本息、等額本金等]。3.4抵押物：[抵押物詳細(xì)描述，包括但不限于：類型、位置、面積、產(chǎn)權(quán)情況等]。4.抵押登記4.1登記機(jī)關(guān)：[抵押登記機(jī)關(guān)名稱]。4.2登記手續(xù)：抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)共同向抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。4.3登記費(fèi)用：抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。5.抵押權(quán)行使5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：在債務(wù)人未按時(shí)履行還款義務(wù)的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：抵押權(quán)人可依法通過拍賣、變賣等方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.3抵押權(quán)行使限制：抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害抵押人合法權(quán)益。6.債務(wù)履行與違約6.1債務(wù)履行：債務(wù)人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。6.2違約責(zé)任：債務(wù)人未按時(shí)履行還款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。6.3違約金：債務(wù)人違約，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金金額為[違約金比例]。7.抵押物保全7.1抵押物保全措施：抵押人應(yīng)采取必要措施，確保抵押物的完好無損。7.2抵押物保全費(fèi)用：抵押物保全費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。8.抵押物轉(zhuǎn)讓與處分8.1抵押物轉(zhuǎn)讓8.1.1抵押物轉(zhuǎn)讓需經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。8.1.2抵押物轉(zhuǎn)讓不得損害抵押權(quán)人的利益。8.2抵押物處分8.2.1抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人違約的情況下，依法處分抵押物。8.2.2抵押物處分所得款項(xiàng)，優(yōu)先用于償還抵押貸款本金及利息。8.3抵押物收益8.3.1抵押物產(chǎn)生的孳息，歸抵押權(quán)人所有。8.3.2抵押權(quán)人有權(quán)隨時(shí)提取抵押物的孳息。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可解除合同。9.1.2債務(wù)人嚴(yán)重違約，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1債務(wù)人完全清償貸款本息，合同終止。9.2.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，合同終止。9.3合同解除與終止的程序9.3.1合同解除或終止前，應(yīng)書面通知對方。9.3.2合同解除或終止后，辦理相關(guān)手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，提交[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.其他約定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。11.2通知與送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.2.2送達(dá)方式包括郵寄、直接送達(dá)等，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章后，合同生效。12.1.2抵押登記手續(xù)辦理完畢，合同生效。12.2合同變更程序12.2.1變更合同應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。12.3合同解除條件12.3.1出現(xiàn)合同約定的解除條件，合同解除。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)規(guī)定13.1.1本合同一式[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.2合同份數(shù)分配13.2.1抵押權(quán)人[份數(shù)]份，抵押人[份數(shù)]份，債務(wù)人[份數(shù)]份。14.合同簽署與日期14.1合同簽署14.1.1本合同由抵押權(quán)人代表[抵押權(quán)人全稱]簽署。14.1.2本合同由抵押人代表[抵押人全稱]簽署。14.2合同日期14.2.1本合同簽訂日期為[簽訂日期]。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義1.1.1第三方是指在抵押貸款合同中，不屬于甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.2第三方包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入條件1.2.1當(dāng)合同履行過程中，甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并明確介入的目的和范圍。1.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額定義2.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因違約或其他原因給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2第三方責(zé)任限額約定2.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，并書面明確。2.2.2第三方責(zé)任限額不得低于[金額]元。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.1.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，獲取必要的資料和信息。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，按時(shí)完成其職責(zé)。3.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立、客觀、公正的評估、咨詢等服務(wù)。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立、客觀、公正的評估、咨詢等服務(wù)。4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與債務(wù)人的劃分4.3.1第三方應(yīng)向債務(wù)人提供獨(dú)立、客觀、公正的評估、咨詢等服務(wù)。4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重債務(wù)人的合法權(quán)益。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入?yún)f(xié)議5.1.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.1.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入費(fèi)用5.2.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。5.2.2第三方介入費(fèi)用不包括因第三方違約或其他原因產(chǎn)生的損失賠償。5.3第三方介入期限5.3.1第三方介入期限由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，一般不超過[期限]個(gè)月。5.4第三方介入解除5.4.1第三方介入期間，如甲乙雙方或第三方認(rèn)為不再需要第三方介入，可提前解除第三方介入?yún)f(xié)議。5.4.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。5.5第三方介入保密5.5.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的資料和信息負(fù)有保密義務(wù)。5.5.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押登記證明要求：提供抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明，證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。說明：抵押登記證明是抵押權(quán)生效的重要文件，需在合同簽署后盡快辦理。2.貸款合同要求：提供甲乙雙方簽訂的貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等條款。說明：貸款合同是抵押貸款的基礎(chǔ)合同，需與抵押合同一并審查。3.抵押物評估報(bào)告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告，證明抵押物的價(jià)值。說明：抵押物評估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，需在合同簽署前進(jìn)行評估。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，需在介入前簽訂。5.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議，如仲裁協(xié)議等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)，需在合同簽署前達(dá)成。6.不可抗力證明要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件，證明事件的真實(shí)性和影響。說明：不可抗力證明是免除合同履行責(zé)任的重要依據(jù)，需在事件發(fā)生后及時(shí)提供。7.通知送達(dá)證明要求：提供通知送達(dá)的證明文件，證明通知已送達(dá)至對方。說明：通知送達(dá)證明是合同履行中的重要環(huán)節(jié)，需在通知送達(dá)后及時(shí)提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人未按時(shí)償還貸款責(zé)任認(rèn)定：債務(wù)人應(yīng)支付違約金，違約金比例為貸款金額的[比例]%。示例：若債務(wù)人未按時(shí)償還100萬元貸款，應(yīng)支付違約金10萬元。2.抵押人未妥善保管抵押物責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)對抵押物的損壞、滅失承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若抵押物因抵押人保管不善導(dǎo)致價(jià)值減少，抵押人應(yīng)賠償損失。3.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致抵押物評估價(jià)值嚴(yán)重偏差，第三方應(yīng)賠償損失。4.甲乙雙方未履行合同約定責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲乙雙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭議解決機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若爭議解決機(jī)構(gòu)在仲裁過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致裁決結(jié)果不公，爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵押貸款抵債合同范本2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1抵押貸款雙方當(dāng)事人信息1.2抵押貸款金額及期限1.3抵押房產(chǎn)基本信息2.抵押貸款合同簽訂依據(jù)及目的2.1國家相關(guān)法律法規(guī)2.2銀行內(nèi)部管理規(guī)定2.3抵押貸款合同簽訂目的3.抵押貸款合同主要內(nèi)容3.1抵押貸款利率及還款方式3.2抵押貸款期限及提前還款規(guī)定3.3抵押物處置及優(yōu)先受償權(quán)3.4違約責(zé)任及爭議解決方式4.抵押房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)4.1抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.2抵押房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分4.3抵押房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.抵押貸款合同變更及解除5.1抵押貸款合同變更條件5.2抵押貸款合同解除條件5.3抵押貸款合同變更及解除的程序6.抵押貸款合同終止6.1抵押貸款合同終止條件6.2抵押貸款合同終止后的處理7.抵押貸款合同附件7.1抵押房產(chǎn)評估報(bào)告7.2抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件7.3其他相關(guān)文件8.合同簽訂及生效8.1合同簽訂程序8.2合同生效條件9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除及終止后的處理12.1抵押貸款合同解除后的處理12.2抵押貸款合同終止后的處理13.合同附件13.1抵押貸款合同附件清單13.2其他相關(guān)附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1抵押貸款雙方當(dāng)事人信息（1）甲方（貸款人）名稱：____________________（2）甲方法定代表人或授權(quán)代表姓名：____________________（3）甲方聯(lián)系方式：____________________（4）乙方（抵押人）名稱：____________________（5）乙方法定代表人或授權(quán)代表姓名：____________________（6）乙方聯(lián)系方式：____________________1.2抵押貸款金額及期限（1）抵押貸款金額：人民幣____________________元整。（2）貸款期限：自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止。1.3抵押房產(chǎn)基本信息（1）抵押房產(chǎn)地址：____________________（2）抵押房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米（3）抵押房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________第二條抵押貸款合同簽訂依據(jù)及目的2.1國家相關(guān)法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。2.2銀行內(nèi)部管理規(guī)定本合同依據(jù)銀行內(nèi)部管理規(guī)定及相關(guān)操作流程簽訂。2.3抵押貸款合同簽訂目的甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，向乙方提供抵押貸款，乙方以其房產(chǎn)作為抵押物，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同。第三條抵押貸款合同主要內(nèi)容3.1抵押貸款利率及還款方式（1）抵押貸款利率：____________________%，按年利率計(jì)算。（2）還款方式：____________________（如等額本息、等額本金等）。3.2抵押貸款期限及提前還款規(guī)定（1）抵押貸款期限：____________________年。（2）提前還款：乙方可在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分本金，甲方不得拒絕。3.3抵押物處置及優(yōu)先受償權(quán)（1）抵押物處置：在本合同項(xiàng)下，甲方有權(quán)在乙方違約的情況下處置抵押物，以清償債務(wù)。（2）優(yōu)先受償權(quán)：甲方在抵押物處置過程中，享有優(yōu)先受償權(quán)。3.4違約責(zé)任及爭議解決方式（1）違約責(zé)任：本合同雙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。第四條抵押房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)4.1抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.2抵押房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分（1）乙方在抵押期間，仍享有抵押房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)。（2）乙方不得擅自處分抵押房產(chǎn)，如需處分，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。4.3抵押房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。第五條抵押貸款合同變更及解除5.1抵押貸款合同變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。（2）變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)及銀行內(nèi)部管理規(guī)定。5.2抵押貸款合同解除條件a.雙方協(xié)商一致；b.法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；c.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。5.3抵押貸款合同變更及解除的程序（1）合同變更：雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并按變更協(xié)議履行合同義務(wù)。（2）合同解除：一方提出解除合同，另一方同意后，雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按解除協(xié)議處理相關(guān)事宜。第六條抵押貸款合同終止6.1抵押貸款合同終止條件（1）抵押貸款期限屆滿；（2）債務(wù)全部清償；（3）抵押房產(chǎn)處置完畢；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.2抵押貸款合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。（2）甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證明文件及相關(guān)文件歸還給乙方。第七條抵押貸款合同附件7.1抵押貸款合同附件清單（1）抵押房產(chǎn)評估報(bào)告；（2）抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（3）其他相關(guān)文件。7.2其他相關(guān)附件（1）乙方提供的抵押房產(chǎn)所有權(quán)證明文件；（2）銀行內(nèi)部管理規(guī)定及相關(guān)操作流程；（3）其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件。第八條合同簽訂及生效8.1合同簽訂程序（1）雙方當(dāng)事人應(yīng)按照本合同約定，在簽訂前進(jìn)行充分協(xié)商。（2）簽訂本合同時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明文件。（3）本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）后生效。8.2合同生效條件（1）本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同經(jīng)甲方審核無誤后，視為正式生效。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件a.乙方未按合同約定履行還款義務(wù)；b.乙方擅自處置抵押房產(chǎn)；c.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；d.法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。a.甲方未按合同約定提供貸款；b.甲方擅自處置抵押房產(chǎn)；c.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。9.2合同終止條件（1）本合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十條違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定（1）乙方未按合同約定履行還款義務(wù)，視為違約行為。（2）乙方擅自處置抵押房產(chǎn)，視為違約行為。（3）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，視為違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a.支付違約金；b.支付因違約行為產(chǎn)生的損害賠償；c.恢復(fù)抵押房產(chǎn)原狀。（2）違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，雙方應(yīng)在合同中明確約定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)威性。（2）仲裁委員會應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則，公正、公平地處理爭議。第十二條合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。（2）甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證明文件及相關(guān)文件歸還給乙方。12.2合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。（2）甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證明文件及相關(guān)文件歸還給乙方。第十三條合同附件13.1抵押貸款合同附件清單（1）抵押房產(chǎn)評估報(bào)告；（2）抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（3）其他相關(guān)文件。13.2其他相關(guān)附件（1）乙方提供的抵押房產(chǎn)所有權(quán)證明文件；（2）銀行內(nèi)部管理規(guī)定及相關(guān)操作流程；（3）其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同中的第三方指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、監(jiān)管等目的而介入的獨(dú)立法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的（1）第三方介入旨在確保合同履行過程中各方的權(quán)益得到保障，提高合同履行的透明度和公正性。a.抵押物評估；b.貸款擔(dān)保；c.法律咨詢；d.會計(jì)審計(jì)；e.監(jiān)管服務(wù)。15.3第三方選擇與委托（1）第三方由甲方或乙方選擇，并經(jīng)對方同意后委托。（2）委托第三方時(shí)，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確委托事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。15.4第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照委托協(xié)議履行職責(zé)，保證其提供的專業(yè)服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議約定，并在合同中明確。（2）如無特別約定，第三方責(zé)任限額不得超過乙方提供的抵押物評估價(jià)值的百分之十。15.6第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與甲方、乙方之間是委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲方、乙方或其他任何第三方的干預(yù)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方、乙方的利益。（3）第三方與其他各方（如監(jiān)管機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等）之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范處理。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說明（1）甲方、乙方應(yīng)按照第三方的要求提供必要的文件、資料和協(xié)助。（2）甲方、乙方應(yīng)確保提供的文件、資料真實(shí)、完整、有效。（3）甲方、乙方應(yīng)按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。（1）在第三方介入期間，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。（2）第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方介入時(shí)的責(zé)任劃分（1）甲方、乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定和第三方委托協(xié)議，明確各自在合同履行過程中的責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）甲方、乙方在履行合同過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致第三方損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4第三方介入時(shí)的爭議解決（1）第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲方、乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押貸款合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲方、乙方的基本信息、貸款金額、期限、利率、還款方式、抵押物信息、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本合同為雙方簽訂的正式抵押貸款合同，是雙方履行合同義務(wù)的依據(jù)。2.抵押物評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的基本信息、市場價(jià)值、評估依據(jù)等內(nèi)容。3.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。附件說明：權(quán)屬證明文件用于證明抵押房產(chǎn)的真實(shí)性，確保抵押物的合法性。4.委托協(xié)議詳細(xì)要求：委托協(xié)議應(yīng)明確委托事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：委托協(xié)議是甲方或乙方與第三方簽訂的，用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和責(zé)任。5.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)。附件說明：資質(zhì)證明文件用于證明第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和服務(wù)資質(zhì)。6.法律意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具，對合同條款的合法性和合規(guī)性進(jìn)行審核。附件說明：法律意見書用于確保合同條款的合法性和合規(guī)性，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。7.會計(jì)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由會計(jì)師事務(wù)所出具，對甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。附件說明：會計(jì)審計(jì)報(bào)告用于驗(yàn)證甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況，確保合同履行過程中的財(cái)務(wù)透明度。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于貸款申請表、身份證明文件、婚姻狀況證明等。附件說明：其他相關(guān)文件根據(jù)合同履行過程中的具體需求提供，以支持合同履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供貸款；擅自處置抵押房產(chǎn)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失、恢復(fù)抵押房產(chǎn)原狀等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行還款義務(wù)；擅自處置抵押房產(chǎn)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失、恢復(fù)抵押房產(chǎn)原狀等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按委托協(xié)議履行職責(zé)；提供虛假、不準(zhǔn)確、不完整的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、恢復(fù)抵押房產(chǎn)原狀等。4.示例說明示例一：甲方未按合同約定提供貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例二：乙方擅自處置抵押房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。示例三：第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2024版標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵押貸款抵債合同范本3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1抵押權(quán)人1.2抵押人1.3抵押物1.4抵押貸款1.5抵債合同1.6本合同2.合同主體2.1抵押權(quán)人信息2.2抵押人信息2.3抵押物信息3.抵押物描述3.1抵押物的基本情況3.2抵押物的權(quán)屬證明3.3抵押物的評估價(jià)值4.抵押貸款事項(xiàng)4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式4.5逾期利率4.6滯納金5.抵債條款5.1抵債條件5.2抵債程序5.3抵債優(yōu)先權(quán)5.4抵債后的債務(wù)清償5.5抵債后的抵押物處置6.抵押物保管6.1抵押物保管責(zé)任6.2抵押物保管措施6.3抵押物保管費(fèi)用7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.3違約金的計(jì)算與支付11.合同附件11.1抵押物權(quán)屬證明文件11.2抵押物評估報(bào)告11.3合同簽訂及生效日期證明12.合同簽署12.1抵押權(quán)人簽署12.2抵押人簽署12.3第三方見證13.合同附件13.1抵押物權(quán)屬證明文件13.2抵押物評估報(bào)告13.3合同簽訂及生效日期證明14.其他約定14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商14.2本合同一式兩份，抵押權(quán)人和抵押人各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1抵押權(quán)人：指根據(jù)本合同約定，有權(quán)要求抵押人履行債務(wù)或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.2抵押人：指根據(jù)本合同約定，將抵押物抵押給抵押權(quán)人，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3抵押物：指本合同約定的作為抵押的房產(chǎn)，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及其相關(guān)權(quán)益。1.4抵押貸款：指抵押權(quán)人向抵押人提供的，以抵押物為擔(dān)保的貸款。1.5抵債合同：指抵押權(quán)人與抵押人之間就抵押物抵償債務(wù)所訂立的合同。1.6本合同：指本合同下的全部內(nèi)容。第二條合同主體2.1抵押權(quán)人信息：抵押權(quán)人的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式等。2.2抵押人信息：抵押人的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式等。2.3抵押物信息：抵押物的具體地址、面積、權(quán)屬證明文件編號、評估價(jià)值等。第三條抵押物描述3.1抵押物的基本情況：抵押物的具體位置、結(jié)構(gòu)、用途、建設(shè)年代等。3.2抵押物的權(quán)屬證明：抵押物的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.3抵押物的評估價(jià)值：抵押物的市場評估價(jià)值，由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告。第四條抵押貸款事項(xiàng)4.1貸款金額：抵押貸款的具體金額，以人民幣計(jì)。4.2貸款期限：抵押貸款的期限，自貸款發(fā)放之日起至約定的還款期限結(jié)束之日止。4.3貸款利率：抵押貸款的利率，按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率由雙方協(xié)商確定。4.4還款方式：抵押貸款的還款方式，包括等額本息、等額本金、按期還息一次性還本等。4.5逾期利率：抵押貸款逾期未還部分的利率，按照中國人民銀行規(guī)定的逾期利率執(zhí)行。4.6滯納金：抵押人未按約定償還貸款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金按照逾期利率的1.5倍計(jì)算。第五條抵債條款5.1抵債條件：抵押人未按約定償還貸款本金、利息或滯納金，且抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，視為滿足抵債條件。5.2抵債程序：抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。5.3抵債優(yōu)先權(quán)：抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。5.4抵債后的債務(wù)清償：抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，抵押人應(yīng)按照抵債合同約定清償剩余債務(wù)。5.5抵債后的抵押物處置：抵押物處置所得款項(xiàng)，用于清償?shù)盅嘿J款本金、利息和滯納金，剩余部分歸抵押人所有。第六條抵押物保管6.1抵押物保管責(zé)任：抵押權(quán)人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物安全無損壞。6.2抵押物保管措施：抵押權(quán)人應(yīng)采取必要措施，確保抵押物的安全，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置安全門禁等。6.3抵押物保管費(fèi)用：抵押物保管費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第七條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：抵押人未按約定償還貸款本金、利息或滯納金，且抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，視為滿足抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件。7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于發(fā)出通知、提起訴訟等。7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：抵押權(quán)人可以采取拍賣、變賣等方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，具體方式由雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至抵押物所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定將爭議提交至雙方認(rèn)可的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決費(fèi)用：因履行本合同發(fā)生的爭議解決費(fèi)用，除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。第九條合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押貸款全部清償之日終止。9.2.1抵押貸款全部清償；9.2.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.4由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.5法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同解除條件：在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任：抵押人未按約定償還貸款本金、利息或滯納金，應(yīng)支付逾期利息和滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：抵押權(quán)人未按約定履行保管抵押物的義務(wù)，造成抵押物損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3.1逾期償還貸款本金：按逾期本金金額的千分之五每日計(jì)算；10.3.2逾期支付利息：按逾期利息金額的千分之五每日計(jì)算；10.3.3其他違約行為：按實(shí)際損失金額的百分之十計(jì)算。第十一條合同附件11.1抵押物權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；11.2抵押物評估報(bào)告：由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具，評估日期應(yīng)在本合同簽訂前；11.3合同簽訂及生效日期證明：包括但不限于合同簽署頁、見證人證明等。第十二條合同簽署12.1抵押權(quán)人簽署：抵押權(quán)人授權(quán)的法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字或蓋章；12.2抵押人簽署：抵押人授權(quán)的法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字或蓋章；12.3第三方見證：如合同約定，應(yīng)由第三方見證人見證并簽署見證意見。第十三條合同附件13.1抵押物權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；13.2抵押物評估報(bào)告：由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具，評估日期應(yīng)在本合同簽訂前；13.3合同簽訂及生效日期證明：包括但不限于合同簽署頁、見證人證明等。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，抵押權(quán)人和抵押人各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如本合同與任何其他文件或協(xié)議不一致，以本合同為準(zhǔn)；14.4本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除抵押權(quán)人和抵押人之外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、監(jiān)督、評估或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方分類：1.2.1中介方：指在抵押權(quán)人和抵押人之間提供中介服務(wù)的第三方，如房產(chǎn)中介、貸款中介等。1.2.2評估機(jī)構(gòu)：指對抵押物進(jìn)行評估的第三方，如房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)等。1.2.3監(jiān)理方：指對抵押物維護(hù)、使用情況進(jìn)行監(jiān)督的第三方，如工程監(jiān)理公司等。1.2.4專業(yè)服務(wù)方：指提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)咨詢等服務(wù)的第三方。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入的條件：在符合本合同約定的條件下，抵押權(quán)人或抵押人可邀請第三方介入合同履行。2.2第三方介入的程序：2.2.1抵押權(quán)人或抵押人向第三方發(fā)出邀請，并明確介入的具體事項(xiàng)和目的。2.2.2第三方接受邀請，并與抵押權(quán)人或抵押人簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2.3第三方根據(jù)協(xié)議或合同的規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成抵押權(quán)人或抵押人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求抵押權(quán)人或抵押人提供必要的資料和協(xié)助。3.2.2第三方有權(quán)按照協(xié)議或合同的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，提出合理化建議。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定：第三方的責(zé)任限額由抵押權(quán)人或抵押人與第三方在協(xié)議或合同中約定。4.2責(zé)任限額的類型：4.2.1絕對責(zé)任限額：第三方對抵押權(quán)人或抵押人承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得超過約定的限額。4.2.2限額賠償：第三方對抵押權(quán)人或抵押人承擔(dān)的賠償責(zé)任，按實(shí)際損失的一定比例賠償，但不超過約定的限額。4.3責(zé)任限額的調(diào)整：在特定情況下，經(jīng)抵押權(quán)人或抵押人與第三方協(xié)商一致，可對責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：第三方作為抵押權(quán)人的服務(wù)提供者，其職責(zé)是協(xié)助抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)合同目的，但第三方不對抵押權(quán)人的決策負(fù)責(zé)。5.2第三方與抵押人的關(guān)系：第三方作為抵押人的服務(wù)提供者，其職責(zé)是協(xié)助抵押人履行合同義務(wù)，但第三方不對抵押人的決策負(fù)責(zé)。5.3第三方與抵押物的關(guān)系：第三方對抵押物的維護(hù)和使用僅限于履行協(xié)議或合同的規(guī)定，不得擅自改變抵押物的狀態(tài)或使用性質(zhì)。5.4第三方與合同履行的關(guān)系：第三方介入合同履行后，應(yīng)確保合同目的的實(shí)現(xiàn)，并對合同履行的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方的退出與替換6.1第三方的退出：在協(xié)議或合同約定的條件下，第三方可申請退出合同履行。6.2第三方的替換：在第三方退出合同履行的情況下，抵押權(quán)人或抵押人可按照約定的程序替換第三方。第七條第三方的保密義務(wù)7.1第三方在履行職責(zé)過程中，對抵押權(quán)人或抵押人的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息負(fù)有保密義務(wù)。7.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)人或抵押人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方的法律地位8.1第三方在本合同中的法律地位，由協(xié)議或合同約定。8.2第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第九條第三方的爭議解決9.1第三方與抵押權(quán)人或抵押人之間因履行協(xié)議或合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十條本合同的補(bǔ)充與修改10.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，可由抵押權(quán)人或抵押人與第三方協(xié)商一致進(jìn)行補(bǔ)充或修改。10.2本合同關(guān)于第三方介入的條款的補(bǔ)充或修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等有效權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋單位公章或個(gè)人簽名。說明：權(quán)屬證明文件是抵押物合法性的重要依據(jù)，必須真實(shí)、有效。2.抵押物評估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報(bào)告應(yīng)包括抵押物的市場價(jià)值、評估方法、評估依據(jù)等。說明：評估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，需確保其公正、客觀。3.合同簽訂及生效日期證明詳細(xì)要求：提供合同簽署頁的復(fù)印件，并加蓋單位公章或個(gè)人簽名，以及見證人簽署的見證意見。說明：證明合同已正式簽訂并生效，見證人意見可用于證明合同簽署的真實(shí)性。4.抵押貸款合同詳細(xì)要求：提供抵押貸款合同的復(fù)印件，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：抵押貸款合同是抵押權(quán)人與抵押人之間貸款關(guān)系的法律依據(jù)。5.抵債合同詳細(xì)要求：提供抵債合同的復(fù)印件，包括抵債條件、程序、優(yōu)先權(quán)等條款。說明：抵債合同是抵押權(quán)人與抵押人之間關(guān)于抵押物抵償債務(wù)的協(xié)議。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)，需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.第三方見證意見詳細(xì)要求：提供第三方見證意見的復(fù)印件，包括見證人簽名、日期等。說明：第三方見證意見可用于證明合同簽署、履行等過程的真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為違約行為：未按約定償還貸款本金、利息或滯納金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：支付逾期利息和滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。示例：抵押人逾期還款一個(gè)月，應(yīng)支付逾期利息和滯納金。2.抵押權(quán)人違約行為違約行為：未按約定履行保管抵押物的義務(wù)，造成抵押物損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例：抵押權(quán)人因保管不善導(dǎo)致抵押物損壞，應(yīng)賠償?shù)盅喝藫p失。3.第三方違約行為違約行為：第三方未按協(xié)議或合同的規(guī)定履行職責(zé)，造成抵押權(quán)人或抵押人損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)盅簷?quán)人或抵押人因此遭受的損失。示例：評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)值嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致抵押權(quán)人或抵押人損失，應(yīng)賠償損失。4.合同解除違約行為違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：抵押人嚴(yán)重違約，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求抵押人賠償損失。全文完。2024版標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵押貸款抵債合同范本4本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2行業(yè)規(guī)范1.3政策文件2.定義和解釋2.1合同術(shù)語2.2相關(guān)概念3.貸款概述3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率4.抵押物概述4.1抵押物名稱4.2抵押物地址4.3抵押物評估價(jià)值5.抵押物權(quán)利義務(wù)5.1抵押物占有權(quán)5.2抵押物使用權(quán)5.3抵押物處分權(quán)5.4抵押物保管義務(wù)6.抵押物登記手續(xù)6.1登記機(jī)構(gòu)6.2登記時(shí)間6.3登記費(fèi)用7.抵押物轉(zhuǎn)讓與出租7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2出租條件7.3轉(zhuǎn)讓與出租的限制8.抵押物保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)范圍8.2抵押物保險(xiǎn)期限8.3抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用9.貸款還款9.1還款方式9.2還款計(jì)劃9.3還款期限9.4違約責(zé)任10.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件10.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同變更與解除14.3合同附件14.4合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國民法典》1.1.2《中華人民共和國擔(dān)保法》1.1.3《中華人民共和國物權(quán)法》1.2行業(yè)規(guī)范1.2.1中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會相關(guān)法規(guī)1.2.2中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會相關(guān)規(guī)范1.3政策文件1.3.1國家關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的政策1.3.2地方政府關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的補(bǔ)充規(guī)定2.定義和解釋2.1合同術(shù)語2.1.1貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.1.2借款人：指向貸款人申請貸款并承諾按約定償還貸款的房產(chǎn)所有人。2.1.3抵押物：指借款人提供的作為債務(wù)履行擔(dān)保的房產(chǎn)。2.2相關(guān)概念2.2.1抵押權(quán)：指借款人將抵押物提供給貸款人，貸款人取得在債務(wù)履行期限內(nèi)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2.2抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記于抵押物之上，以公示抵押權(quán)的設(shè)立。3.貸款概述3.1貸款金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。3.2貸款期限：自合同生效之日起至貳拾年（20年）。3.3貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國人民銀行政策調(diào)整。4.抵押物概述4.1抵押物名稱：位于某市某區(qū)某街道某小區(qū)某棟某單元某室的房產(chǎn)。4.2抵押物地址：某市某區(qū)某街道某小區(qū)。4.3抵押物評估價(jià)值：經(jīng)雙方認(rèn)可的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，抵押物價(jià)值為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。5.抵押物權(quán)利義務(wù)5.1抵押物占有權(quán)：借款人保留抵押物的占有權(quán)，但不得處分抵押物。5.2抵押物使用權(quán)：借款人保留抵押物的使用權(quán)，但不得影響抵押物的價(jià)值和用途。5.3抵押物處分權(quán)：借款人不得擅自處分抵押物，但經(jīng)貸款人同意，可以依法轉(zhuǎn)讓抵押物。5.4抵押物保管義務(wù)：借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。6.抵押物登記手續(xù)6.1登記機(jī)構(gòu)：某市某區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。6.2登記時(shí)間：自合同生效之日起十日內(nèi)完成抵押物登記。6.3登記費(fèi)用：由借款人承擔(dān)。7.抵押物轉(zhuǎn)讓與出租7.1轉(zhuǎn)讓條件：借款人轉(zhuǎn)讓抵押物需經(jīng)貸款人書面同意，并通知貸款人。7.2出租條件：借款人出租抵押物需確保出租不影響抵押物的價(jià)值和用途，并通知貸款人。7.3轉(zhuǎn)讓與出租的限制：借款人未經(jīng)貸款人書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租抵押物。8.抵押物保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)范圍：包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等可能造成抵押物損失的風(fēng)險(xiǎn)。8.2抵押物保險(xiǎn)期限：與貸款期限一致，自合同生效之日起至貸款全部還清之日止。8.3抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用：由借款人承擔(dān)，費(fèi)用按照保險(xiǎn)合同約定計(jì)算。9.貸款還款9.1還款方式：按月等額本息還款法。9.2還款計(jì)劃：具體還款計(jì)劃詳見附件《還款計(jì)劃表》。9.3還款期限：每月的日期為還款日，如遇法定節(jié)假日或周末，則提前至最近的工作日還款。9.4違約責(zé)任：如借款人未按約定還款，貸款人有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于逾期利息、違約金等。10.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：借款人未按合同約定償還貸款本息，且經(jīng)催告后仍未履行還款義務(wù)。10.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：貸款人可依法向法院申請拍賣、變賣抵押物，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：通過公開拍賣或法院裁定方式進(jìn)行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：因借款人嚴(yán)重違約，貸款人有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件：貸款本息全部清償完畢或抵押物被依法拍賣、變賣，合同終止。11.3合同解除與終止的程序：雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。12.違約責(zé)任12.1違約行為：包括但不限于逾期還款、擅自處分抵押物、提供虛假信息等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任賠償：賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于本金、利息、律師費(fèi)等。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：某市仲裁委員會。13.3爭議解決程序：按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。14.其他約定14.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起生效。14.2合同變更與解除：合同變更需雙方書面同意，合同解除需按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。14.3合同附件：包括《還款計(jì)劃表》、抵押物評估報(bào)告等。14.4合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方：指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處、拍賣行等。15.1.2第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求：第三方機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和合法經(jīng)營許可，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.2第三方職責(zé)15.2.1評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。15.2.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同相關(guān)法律事宜。15.2.3公證處：負(fù)責(zé)對合同及相關(guān)文件進(jìn)行公證，確保其法律效力。15.2.4拍賣行：負(fù)責(zé)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，對抵押物進(jìn)行拍賣。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立履行其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間不存在利益沖突，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)。15.4.2第三方的行為不代表甲乙任何一方的意志，甲乙雙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2賠償限額：根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和合同約定，賠償限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體程序，包括但不限于選擇第三方、通知第三方、第三方介入時(shí)間等。17.2第三方介入費(fèi)用：第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。18.第三方介入時(shí)的合同變更18.1合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式對合同進(jìn)行變更。19.第三方介入時(shí)的爭議解決19.1爭議解決：如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。20.第三方介入時(shí)的保密義務(wù)20.1保密義務(wù)：第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。21.第三方介入時(shí)的合同終止21.1合同終止：如第三方介入導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方可協(xié)商一致終止合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列明貸款金額、還款期限、每月還款金額、利息計(jì)算方式等。說明：還款計(jì)劃表是合同附件，用于明確還款安排。2.抵押物評估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包括抵押物名稱、地址、評估價(jià)值等。說明：評估報(bào)告是合同附件，用于確定抵押物的價(jià)值。3.抵押物登記證明詳細(xì)要求：由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的抵押物登記證明，證明抵押權(quán)已設(shè)立。說明：登記證明是合同附件，用于證明抵押權(quán)登記情況。4.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書等。說明：資質(zhì)證明是合同附件，用于證明第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是合同附件，用于明確爭議解決方式。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議是合同附件，用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：列明變更內(nèi)容、變更日期、變更雙方簽字等。說明：合同變更協(xié)議是合同附件，用于記錄合同變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1借款人未按約定還款1.2借款人擅自處分抵押物1.3借款人提供虛假信息1.4貸款人未按約定提供貸款1.5第三方機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。2.3責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例說明3.1借款人逾期還款：借款人未按約定時(shí)間還款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。3.2借款人擅自處分抵押物：借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自處分抵押物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償貸款人因此遭受的損失。3.3第三方機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)：第三方機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵押貸款抵債合同范本5本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同編號1.5合同性質(zhì)2.抵押物信息2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物產(chǎn)權(quán)證號2.4抵押物面積2.5抵押物用途2.6抵押物評估價(jià)值3.抵押貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5還款期限4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)登記4.2抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)4.3抵押權(quán)登記費(fèi)用4.4抵押權(quán)登記時(shí)間5.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移5.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移條件5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移程序5.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.抵押權(quán)解除6.1抵押權(quán)解除條件6.2抵押權(quán)解除程序6.3抵押權(quán)解除費(fèi)用7.抵押物保管7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物保管期限7.3抵押物保管費(fèi)用8.抵押物保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)范圍8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)期限8.4保險(xiǎn)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2出借人違約責(zé)任9.3抵押權(quán)人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除費(fèi)用12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更費(fèi)用13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱出借人：[出借人全稱]借款人：[借款人全稱]1.2合同簽訂日期：[具體日期]1.3合同簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]1.4合同編號：[合同編號]1.5合同性質(zhì)：本合同為房產(chǎn)抵押貸款抵債合同2.抵押物信息2.1抵押物名稱：[抵押房屋名稱]2.2抵押物地址：[抵押房屋詳細(xì)地址]2.3抵押物產(chǎn)權(quán)證號：[抵押房屋產(chǎn)權(quán)證號]2.4抵押物面積：[抵押房屋建筑面積