2024年度商品房預(yù)售合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房預(yù)售合同示范文本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3住所地1.4聯(lián)系方式2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱2.2商品房坐落位置2.3商品房建筑面積2.4商品房戶型2.5商品房預(yù)售許可證號(hào)3.預(yù)售商品房價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售商品房價(jià)格3.2價(jià)格組成3.3付款方式3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.合同簽訂及備案4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同簽訂地點(diǎn)4.3合同備案手續(xù)5.預(yù)售商品房交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式5.4返修責(zé)任6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期6.3質(zhì)量爭議處理7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同附件10.1預(yù)售商品房銷售許可證10.2商品房規(guī)劃許可證10.3商品房施工許可證10.4其他相關(guān)文件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同份數(shù)及使用13.1合同份數(shù)13.2合同使用14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方（出賣人）：________1.1.2乙方（買受人）：________1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.2.1甲方法定代表人或負(fù)責(zé)人：________1.2.2乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人：________1.3住所地1.3.1甲方住所地：________1.3.2乙方住所地：________1.4聯(lián)系方式1.4.1甲方聯(lián)系方式：________1.4.2乙方聯(lián)系方式：________2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱：________2.2商品房坐落位置：________2.3商品房建筑面積：________平方米2.4商品房戶型：________2.5商品房預(yù)售許可證號(hào)：________3.預(yù)售商品房價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售商品房價(jià)格：________元/平方米3.2價(jià)格組成：________3.3付款方式：3.3.1首付款：________%3.3.2首付款支付時(shí)間：________3.3.3首付款支付方式：________3.3.4首付款支付賬戶：________3.3.5剩余房款支付方式：________3.3.6剩余房款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：________3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.4.1首付款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：________3.4.2剩余房款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：________4.合同簽訂及備案4.1合同簽訂時(shí)間：________4.2合同簽訂地點(diǎn)：________4.3合同備案手續(xù)：________5.預(yù)售商品房交付5.1交付時(shí)間：________5.2交付條件：5.2.1商品房符合國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2.2商品房取得房產(chǎn)證5.2.3商品房不存在權(quán)屬爭議5.3交付方式：________5.4返修責(zé)任：________6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：________6.2質(zhì)量保證期：________6.3質(zhì)量爭議處理：________7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任：7.1.1未能按時(shí)交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付________元違約金7.1.2商品房存在質(zhì)量問題，未能按時(shí)整改，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付________元違約金7.1.3未按合同約定提供相關(guān)文件或資料，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付________元違約金7.2買受人違約責(zé)任：7.2.1未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付________元違約金7.2.2未按合同約定使用商品房，造成損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任7.2.3違反合同約定，造成開發(fā)商損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任7.3違約金計(jì)算：________8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至________仲裁委員會(huì)仲裁8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁委員會(huì)的名稱：________8.2.2仲裁地點(diǎn)：________9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的9.1.2乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方9.2.2雙方應(yīng)自收到解除合同通知之日起________日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)9.3合同解除后的處理9.3.1甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款9.3.2乙方應(yīng)退還甲方已提供的購房資料和文件10.合同附件10.1預(yù)售商品房銷售許可證10.2商品房規(guī)劃許可證10.3商品房施工許可證10.4其他相關(guān)文件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同備案手續(xù)辦理完畢11.2合同終止條件11.2.1商品房交付完畢11.2.2合同約定的其他終止條件11.3合同終止程序11.3.1雙方簽署合同終止協(xié)議11.3.2辦理合同終止手續(xù)12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失12.2合同變更12.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意12.2.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力12.3合同補(bǔ)充協(xié)議12.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.合同份數(shù)及使用13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份13.1.2合同使用13.1.2合同僅限于雙方使用，不得轉(zhuǎn)借、復(fù)制或泄露給第三方14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.1.1合同簽署時(shí)間為________14.2簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)為________14.3簽署人簽字蓋章14.3.1甲方代表簽字：________14.3.2乙方代表簽字：________14.3.3雙方蓋章：________14.3.4蓋章日期：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所稱第三方，是指中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方根據(jù)本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，享有相應(yīng)的權(quán)利。15.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)或意見的客觀、公正和準(zhǔn)確性。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲方、乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。15.3.2第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)或意見，不涉及合同其他條款的履行。15.3.3第三方在提供服務(wù)或意見時(shí)，應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密。16.第三方介入的具體條款16.1中介機(jī)構(gòu)16.1.1甲方、乙方同意在合同履行過程中，引入中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)。16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)與甲方、乙方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.1.3中介機(jī)構(gòu)的傭金由中介服務(wù)合同約定，并在合同履行完畢后支付。16.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)16.2.1甲方、乙方同意在商品房施工過程中，引入監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供監(jiān)理服務(wù)。16.2.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督。16.2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)理報(bào)告作為工程質(zhì)量的重要依據(jù)。16.3評(píng)估機(jī)構(gòu)16.3.1甲方、乙方同意在商品房交易過程中，引入評(píng)估機(jī)構(gòu)提供價(jià)值評(píng)估服務(wù)。16.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商品房進(jìn)行評(píng)估。16.4律師、審計(jì)機(jī)構(gòu)等16.4.1甲方、乙方在合同履行過程中，如需法律、審計(jì)等服務(wù)，可引入相應(yīng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。16.4.2專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由第三方與甲方、乙方在相關(guān)服務(wù)合同中約定。17.2如第三方在履行服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，其責(zé)任限額不得超過合同約定的金額。17.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理的原則，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)。18.第三方的責(zé)任免除18.1如第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力、甲方、乙方原因或其他非第三方責(zé)任因素導(dǎo)致服務(wù)出現(xiàn)瑕疵或未能達(dá)到預(yù)期效果，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲方、乙方提供的資料不真實(shí)、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方承擔(dān)責(zé)任，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方的保密義務(wù)19.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密。19.2第三方在合同履行完畢后，仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得利用所獲取的信息從事不正當(dāng)競爭或其他違法活動(dòng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售商品房銷售許可證詳細(xì)要求：該許可證由政府相關(guān)部門頒發(fā)，證明開發(fā)商具備商品房預(yù)售資格。說明：此許可證作為合同生效的前提條件之一，應(yīng)在合同簽訂前取得。2.商品房規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：該許可證由政府相關(guān)部門頒發(fā)，證明商品房項(xiàng)目的規(guī)劃符合國家規(guī)定。說明：此許可證作為合同簽訂的必要條件，應(yīng)在合同簽訂前取得。3.商品房施工許可證詳細(xì)要求：該許可證由政府相關(guān)部門頒發(fā)，證明商品房項(xiàng)目的施工符合國家規(guī)定。說明：此許可證作為合同簽訂的必要條件，應(yīng)在合同簽訂前取得。4.商品房預(yù)售合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、商品房基本情況、價(jià)格及支付方式、交付條件、違約責(zé)任等。說明：此合同為雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件，應(yīng)在雙方簽字蓋章后生效。5.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明乙方已支付房款。說明：付款憑證作為合同履行的重要證據(jù)，應(yīng)妥善保管。6.商品房交付憑證詳細(xì)要求：包括交付確認(rèn)書、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，證明商品房已交付。說明：交付憑證作為合同履行的重要證據(jù)，應(yīng)妥善保管。7.商品房質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期、質(zhì)量爭議處理等內(nèi)容。說明：質(zhì)量保證書作為商品房質(zhì)量保證的重要依據(jù)，應(yīng)妥善保管。8.不可抗力證明詳細(xì)要求：包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件的證明材料。說明：不可抗力證明作為合同解除或部分條款變更的依據(jù)，應(yīng)妥善保管。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按時(shí)交付商品房責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向買受人支付________元違約金。違約行為：商品房存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向買受人支付________元違約金，并承擔(dān)返修責(zé)任。違約行為：未按合同約定提供相關(guān)文件或資料責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向買受人支付________元違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向開發(fā)商支付________元違約金。違約行為：未按合同約定使用商品房，造成損壞責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)賠償責(zé)任。違約行為：違反合同約定，造成開發(fā)商損失責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按合同約定提供專業(yè)服務(wù)或意見責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括退還服務(wù)費(fèi)用或支付違約金。全文完。2024年度商品房預(yù)售合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1預(yù)售方基本信息1.2購買方基本信息1.3代理人信息（如有）2.商品房預(yù)售基本情況2.1預(yù)售許可證號(hào)2.2項(xiàng)目名稱2.3房屋位置及面積2.4房屋結(jié)構(gòu)及用途2.5預(yù)售價(jià)格及付款方式3.預(yù)售合同簽訂及履行3.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.2合同履行時(shí)間及方式3.3預(yù)售款支付及逾期處理3.4合同解除及終止條件4.房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付流程4.4驗(yàn)房及問題處理5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)登記5.2產(chǎn)權(quán)證書5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)6.交房后維修責(zé)任6.1保修期限及范圍6.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.3投訴處理7.違約責(zé)任7.1預(yù)售方違約責(zé)任7.2購買方違約責(zé)任7.3違約金及賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁委員會(huì)8.3訴訟管轄法院9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.其他約定11.1不可抗力11.2通知及送達(dá)11.3合同份數(shù)11.4合同附件12.合同簽訂日期13.合同簽署人簽字或蓋章14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1預(yù)售方基本信息預(yù)售方名稱：____________________預(yù)售方地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________預(yù)售許可證號(hào)：____________________1.2購買方基本信息購買方名稱（個(gè)人）：____________________購買方地址：____________________聯(lián)系電話：____________________代理人姓名（如有）：____________________代理人聯(lián)系電話（如有）：____________________1.3代理人信息（如有）代理人姓名：____________________代理人身份證號(hào)碼：____________________代理人授權(quán)委托書編號(hào)：____________________2.商品房預(yù)售基本情況2.1預(yù)售許可證號(hào)：____________________2.2項(xiàng)目名稱：____________________2.3房屋位置及面積房屋坐落：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋套內(nèi)面積：____________________平方米房屋公攤面積：____________________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)及用途房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________2.5預(yù)售價(jià)格及付款方式預(yù)售價(jià)格：____________________元/平方米付款方式：____________________3.預(yù)售合同簽訂及履行3.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：____________________3.2合同履行時(shí)間及方式交付時(shí)間：____________________交付方式：____________________3.3預(yù)售款支付及逾期處理首付款支付比例：____________________首付款支付時(shí)間：____________________余款支付方式及時(shí)間：____________________逾期付款違約金：____________________3.4合同解除及終止條件合同解除條件：____________________合同終止條件：____________________4.房屋交付4.1交付時(shí)間：____________________4.2交付條件房屋竣工驗(yàn)收合格房屋權(quán)屬清晰房屋附屬設(shè)施齊全4.3交付流程預(yù)約交付驗(yàn)房簽收房屋4.4驗(yàn)房及問題處理驗(yàn)房時(shí)間：____________________驗(yàn)房人員：____________________驗(yàn)房問題處理：____________________5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：____________________產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：____________________5.2產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證書類型：____________________產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取時(shí)間：____________________5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)稅費(fèi)類型：____________________稅費(fèi)金額：____________________6.交房后維修責(zé)任6.1保修期限及范圍保修期限：____________________保修范圍：____________________6.2維修責(zé)任及費(fèi)用維修責(zé)任：____________________維修費(fèi)用：____________________6.3投訴處理投訴渠道：____________________投訴處理時(shí)限：____________________8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2仲裁委員會(huì)仲裁委員會(huì)名稱：____________________仲裁規(guī)則：____________________8.3訴訟管轄法院法院名稱：____________________法院地址：____________________9.合同變更及解除9.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。9.2合同解除條件a)預(yù)售方未按約定時(shí)間交付房屋；b)預(yù)售方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；c)購買方未按約定支付購房款；d)雙方協(xié)商一致解除合同的其他情形。9.3合同變更及解除程序合同變更或解除，應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件a)合同約定的交付條件成就；b)合同解除；c)法定解除；d)合同約定的其他終止條件成就。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算、稅費(fèi)處理等。11.其他約定11.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.2通知及送達(dá)a)直接送達(dá)；b)郵寄；c)傳真；d)電子郵件。11.3合同份數(shù)本合同一式______份，預(yù)售方執(zhí)______份，購買方執(zhí)______份，具有同等法律效力。11.4合同附件本合同附件如下：a)預(yù)售許可證復(fù)印件；b)房屋平面圖；c)房屋抵押情況說明；d)其他雙方約定的附件。12.合同簽訂日期本合同簽訂日期為______年______月______日。13.合同簽署人簽字或蓋章預(yù)售方代表（簽字）：____________________購買方代表（簽字）：____________________代理人（簽字）：____________________（如有）14.合同附件清單1.預(yù)售許可證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋抵押情況說明4.其他雙方約定的附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除預(yù)售方和購買方之外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入條件a)雙方協(xié)商一致；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；c)第三方提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)和本合同約定。15.3第三方介入程序a)雙方簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》；b)第三方向雙方提供相關(guān)服務(wù)；c)第三方服務(wù)結(jié)束后，向雙方提交服務(wù)報(bào)告。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于：a)中介服務(wù)：如實(shí)提供房源信息，協(xié)助雙方達(dá)成交易；b)咨詢服務(wù)：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助雙方解決合同履行中的問題；c)擔(dān)保服務(wù)：保證預(yù)售方交付的房屋符合合同約定；d)評(píng)估服務(wù)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；e)監(jiān)管服務(wù)：對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督。16.2第三方責(zé)任限額a)第三方責(zé)任限額總額；b)第三方責(zé)任限額的具體范圍；c)超過責(zé)任限額的處理方式。16.3第三方責(zé)任免除a)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的；b)因預(yù)售方或購買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的；c)因第三方自身原因?qū)е碌膿p失。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與預(yù)售方第三方與預(yù)售方之間應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方應(yīng)協(xié)助預(yù)售方履行合同義務(wù)，如房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。17.2第三方與購買方第三方與購買方之間應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方應(yīng)協(xié)助購買方履行合同義務(wù)，如支付購房款、驗(yàn)收房屋等。17.3第三方與合同履行a)預(yù)售方與購買方仍為合同主體，承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)；b)第三方在履行職責(zé)過程中，如需與預(yù)售方或購買方協(xié)商，應(yīng)及時(shí)通知雙方；c)第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行問題，應(yīng)及時(shí)通知預(yù)售方和購買方。18.第三方介入的終止18.1第三方介入終止條件a)合同履行完畢；b)雙方協(xié)商一致解除第三方介入；c)第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。18.2第三方介入終止程序a)雙方簽署《第三方介入終止協(xié)議》；b)第三方提交服務(wù)報(bào)告；c)第三方與預(yù)售方、購買方結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供預(yù)售許可證的清晰復(fù)印件，需加蓋預(yù)售方公章。說明：證明預(yù)售方具備合法預(yù)售資質(zhì)。2.房屋平面圖詳細(xì)要求：提供房屋的詳細(xì)平面圖，標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、層高等信息。說明：幫助購買方了解房屋的具體布局。3.房屋抵押情況說明詳細(xì)要求：提供房屋抵押情況的詳細(xì)說明，包括抵押權(quán)人、抵押物、抵押金額等信息。說明：保障購買方在購房過程中了解房屋的抵押狀態(tài)。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等。說明：證明預(yù)售方對(duì)房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量檢測報(bào)告，包括結(jié)構(gòu)安全、消防、環(huán)保等方面的檢測結(jié)果。說明：確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。6.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)要求：提供房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說明，包括裝修材料、工藝、風(fēng)格等。說明：明確房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.付款計(jì)劃及時(shí)間表詳細(xì)要求：提供付款計(jì)劃及時(shí)間表的詳細(xì)說明，包括各階段付款金額、時(shí)間、支付方式等。說明：明確購房款的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。8.合同簽訂現(xiàn)場照片詳細(xì)要求：提供合同簽訂現(xiàn)場的清晰照片，包括雙方代表、見證人等。說明：作為合同簽訂過程的證明。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的詳細(xì)內(nèi)容，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍等。說明：明確第三方介入的相關(guān)事宜。10.其他雙方約定的附件詳細(xì)要求：提供其他雙方約定的附件，如補(bǔ)充協(xié)議、承諾書等。說明：根據(jù)雙方實(shí)際需求增加的相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.預(yù)售方違約行為違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償購買方因此遭受的損失。示例說明：預(yù)售方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向購買方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。2.購買方違約行為違約行為：未按約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：購買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償預(yù)售方因此遭受的損失。示例說明：購買方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向預(yù)售方支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。3.第三方違約行為違約行為：未能按照協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給預(yù)售方或購買方造成的損失。示例說明：第三方未能按照協(xié)議約定提供中介服務(wù)，應(yīng)向預(yù)售方或購買方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。4.合同解除違約行為違約行為：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，單方解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說明：任何一方未經(jīng)協(xié)商一致，單方解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此遭受的損失。5.其他違約行為違約行為：違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。示例說明：雙方在合同中約定了房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，如預(yù)售方未按約定標(biāo)準(zhǔn)裝修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度商品房預(yù)售合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.商品房基本信息2.1商品房項(xiàng)目名稱2.2商品房位置2.3商品房面積2.4商品房戶型2.5商品房配套設(shè)施3.預(yù)售款支付方式及期限3.1首付款支付方式及比例3.2首付款支付時(shí)間3.3按揭貸款支付方式及期限3.4預(yù)售款支付方式變更4.商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付日期4.2商品房交付條件4.3商品房驗(yàn)收程序4.4商品房交付逾期責(zé)任5.商品房價(jià)格及調(diào)整5.1商品房預(yù)售價(jià)格5.2商品房價(jià)格調(diào)整因素5.3商品房價(jià)格調(diào)整方式6.產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理7.違約責(zé)任7.1預(yù)售方違約責(zé)任7.2購買方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：商品房預(yù)售許可證13.2附件二：商品房買賣合同13.3附件三：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方同意的其他約定事項(xiàng)14.2本合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1預(yù)售方：[預(yù)售方全稱]，住所地：[預(yù)售方住所地]，法定代表人：[預(yù)售方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[預(yù)售方聯(lián)系電話]。1.1.2購買方：[購買方全稱]，住所地：[購買方住所地]，法定代表人：[購買方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[購買方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂日期本合同于2024年[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[簽訂地點(diǎn)]。第二條商品房基本信息2.1商品房項(xiàng)目名稱[商品房項(xiàng)目名稱]。2.2商品房位置[商品房位置描述]，具體地址：[商品房具體地址]。2.3商品房面積商品房面積為[商品房面積]，其中建筑面積為[建筑面積]，套內(nèi)面積為[套內(nèi)面積]。2.4商品房戶型[商品房戶型描述]，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.5商品房配套設(shè)施商品房配套設(shè)施包括：[配套設(shè)施列表]。第三條預(yù)售款支付方式及期限3.1首付款支付方式及比例首付款支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，比例為[首付款比例]%。3.2首付款支付時(shí)間首付款應(yīng)在本合同簽訂之日起[首付款支付時(shí)間]內(nèi)支付。3.3按揭貸款支付方式及期限購買方可通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款期限為[貸款期限]年，具體貸款條件和利率由購買方與銀行協(xié)商確定。3.4預(yù)售款支付方式變更任何一方需變更預(yù)售款支付方式，應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改本合同相應(yīng)條款。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付日期商品房交付日期為[交付日期]，具體時(shí)間以預(yù)售方通知為準(zhǔn)。4.2商品房交付條件4.3商品房驗(yàn)收程序購買方應(yīng)在商品房交付后[驗(yàn)收時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知預(yù)售方。4.4商品房交付逾期責(zé)任如預(yù)售方未在約定交付日期前交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向購買方支付[逾期違約金比例]%的違約金。第五條商品房價(jià)格及調(diào)整5.1商品房預(yù)售價(jià)格商品房預(yù)售價(jià)格為[預(yù)售價(jià)格]元/平方米。5.2商品房價(jià)格調(diào)整因素商品房價(jià)格調(diào)整因素包括：[價(jià)格調(diào)整因素列表]。5.3商品房價(jià)格調(diào)整方式商品房價(jià)格調(diào)整方式為：[價(jià)格調(diào)整方式描述]。第六條產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理預(yù)售方應(yīng)在商品房交付后[產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間]內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理預(yù)售方應(yīng)在商品房交付后[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間]內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1預(yù)售方違約責(zé)任7.2購買方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照[仲裁規(guī)則名稱]進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1預(yù)售方未按合同約定交付商品房；9.1.2購買方未按合同約定支付房款；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]書面通知對(duì)方，并說明解除原因。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并按照約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。第十條合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自2024年[生效日期]起生效。第十一條合同變更11.1合同變更條件11.1.1因政策調(diào)整需要變更合同條款；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同履行困難；11.1.3雙方協(xié)商一致變更合同。11.2合同變更程序任何一方提出變更合同，應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改本合同相應(yīng)條款。11.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確列明，并在本合同中相應(yīng)位置進(jìn)行修改。第十二條合同終止12.1合同終止條件12.1.1商品房交付并完成產(chǎn)權(quán)登記；12.1.2合同解除；12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。第十三條合同附件13.1附件一：商品房預(yù)售許可證13.2附件二：商品房買賣合同13.3附件三：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方同意的其他約定事項(xiàng)14.2本合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在履行本合同時(shí)，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系并提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2.1中介機(jī)構(gòu)：提供交易中介服務(wù)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等。1.2.2貸款機(jī)構(gòu)：提供購房貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。1.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)。1.2.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢和代理服務(wù)。1.2.5其他第三方，如物業(yè)管理公司、監(jiān)理公司等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的服務(wù)協(xié)議中規(guī)定。2.3.1第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.3.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。2.3.3第三方違反法律法規(guī)導(dǎo)致的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任劃分3.1第三方在提供服務(wù)的職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的權(quán)益負(fù)責(zé)。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。3.3第三方與甲乙雙方之間應(yīng)明確責(zé)任劃分：3.3.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。3.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.3.3第三方在提供服務(wù)的職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的權(quán)益負(fù)責(zé)，超出職責(zé)范圍的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。4.2.1第三方身份證明文件。4.2.2第三方資質(zhì)證明文件。4.2.3第三方服務(wù)協(xié)議。4.2.4第三方責(zé)任限額承諾書。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。5.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，收取服務(wù)費(fèi)用。5.1.3第三方有權(quán)在提供服務(wù)的職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的權(quán)益進(jìn)行監(jiān)督和保護(hù)。5.2第三方義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、