2024年度城市綜合體分公司設(shè)立與商業(yè)運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體分公司設(shè)立與商業(yè)運營合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂目的1.3合同簽訂時間及地點2.項目背景及目標(biāo)2.1項目背景介紹2.2項目目標(biāo)及意義2.3項目實施范圍3.分公司設(shè)立3.1分公司名稱及注冊地3.2分公司經(jīng)營范圍3.3分公司設(shè)立程序及審批4.商業(yè)運營4.1商業(yè)運營模式4.2商業(yè)運營目標(biāo)4.3商業(yè)運營策略5.項目投資及資金管理5.1投資總額及資金來源5.2資金使用計劃及監(jiān)管5.3投資回報及風(fēng)險分擔(dān)6.合作方責(zé)任與義務(wù)6.1合作方基本信息6.2合作方責(zé)任6.3合作方義務(wù)7.管理與運營團(tuán)隊7.1管理與運營團(tuán)隊組建7.2團(tuán)隊成員職責(zé)及分工7.3團(tuán)隊培訓(xùn)與發(fā)展8.項目管理與監(jiān)督8.1項目管理組織架構(gòu)8.2項目管理流程8.3項目監(jiān)督與評估9.合同期限及終止9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約糾紛解決11.保密條款11.1保密范圍11.2保密義務(wù)11.3保密責(zé)任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止后責(zé)任13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式13.3爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同生效及修改第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息a.甲方（城市綜合體項目投資方）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式b.乙方（城市綜合體分公司）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同簽訂目的a.明確甲乙雙方在城市綜合體項目中的權(quán)利與義務(wù)b.規(guī)范城市綜合體分公司的設(shè)立與商業(yè)運營c.促進(jìn)城市綜合體項目的健康發(fā)展1.3合同簽訂時間及地點a.合同簽訂時間為2024年X月X日b.合同簽訂地點為甲方所在地2.項目背景及目標(biāo)2.1項目背景介紹a.項目位于市，占地面積平方米，總投資額億元b.項目定位為集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等功能于一體的城市綜合體2.2項目目標(biāo)及意義a.打造區(qū)域商業(yè)中心，提升城市形象b.促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加就業(yè)崗位2.3項目實施范圍a.項目實施范圍為項目整體規(guī)劃范圍b.包括但不限于購物中心、辦公樓、住宅等配套設(shè)施3.分公司設(shè)立3.1分公司名稱及注冊地a.分公司名稱：城市綜合體分公司b.注冊地：市區(qū)3.2分公司經(jīng)營范圍a.商業(yè)運營管理b.商業(yè)設(shè)施租賃c.商業(yè)廣告發(fā)布3.3分公司設(shè)立程序及審批a.乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及公司章程設(shè)立分公司b.甲方協(xié)助乙方辦理分公司設(shè)立手續(xù)，包括但不限于工商登記、稅務(wù)登記等4.商業(yè)運營4.1商業(yè)運營模式a.以租賃經(jīng)營為主，兼營部分自營項目b.引進(jìn)國內(nèi)外知名品牌，打造特色商業(yè)街4.2商業(yè)運營目標(biāo)a.實現(xiàn)項目開業(yè)當(dāng)年營業(yè)收入億元b.保持項目運營期內(nèi)年復(fù)合增長率不低于%4.3商業(yè)運營策略a.優(yōu)化商業(yè)布局，提高空間利用率b.加強品牌引進(jìn)與培育，提升項目競爭力c.注重顧客體驗，打造優(yōu)質(zhì)商業(yè)環(huán)境5.項目投資及資金管理5.1投資總額及資金來源a.項目總投資額為億元b.資金來源：甲方自籌、銀行貸款、政府補貼等5.2資金使用計劃及監(jiān)管a.甲方制定詳細(xì)的資金使用計劃，并經(jīng)乙方同意b.乙方對資金使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金安全、合規(guī)5.3投資回報及風(fēng)險分擔(dān)a.投資回報：項目運營收益的%歸甲方所有b.風(fēng)險分擔(dān)：甲乙雙方根據(jù)各自出資比例分擔(dān)項目風(fēng)險6.合作方責(zé)任與義務(wù)6.1合作方基本信息a.甲方：投資方，負(fù)責(zé)項目投資、建設(shè)、運營等b.乙方：分公司，負(fù)責(zé)商業(yè)運營、物業(yè)管理等6.2合作方責(zé)任a.甲方負(fù)責(zé)提供項目所需資金，確保項目順利實施b.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運營，確保項目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)6.3合作方義務(wù)a.甲方遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)b.乙方遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，確保項目運營安全8.項目管理與監(jiān)督8.1項目管理組織架構(gòu)a.成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項目整體決策與管理b.設(shè)立項目管理部，負(fù)責(zé)項目日常運營與管理8.2項目管理流程a.項目立項審批流程b.項目進(jìn)度跟蹤與控制流程c.項目變更審批流程8.3項目監(jiān)督與評估a.甲方定期對乙方進(jìn)行運營管理監(jiān)督b.乙方定期向甲方匯報項目運營情況c.雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)對項目進(jìn)行年度評估9.合同期限及終止9.1合同期限a.本合同有效期為自簽訂之日起至年月日止9.2合同終止條件a.合同到期自然終止b.雙方協(xié)商一致解除合同c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.3合同終止程序a.雙方書面通知對方合同終止意向b.協(xié)商確定合同終止的具體事宜c.雙方簽署合同終止協(xié)議10.違約責(zé)任10.1違約情形a.甲方未按合同約定提供資金b.乙方未按合同約定完成商業(yè)運營目標(biāo)c.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失b.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約糾紛解決a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛b.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.保密條款11.1保密范圍a.本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料b.項目商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等11.2保密義務(wù)a.雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)b.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露11.3保密責(zé)任a.違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任12.合同解除與終止12.1合同解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同b.發(fā)生合同約定的解除條件12.2合同解除程序a.書面通知對方合同解除意向b.協(xié)商確定合同解除的具體事宜c.簽署合同解除協(xié)議12.3合同終止后責(zé)任a.雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜b.包括但不限于資產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)處理等13.法律適用與爭議解決13.1法律適用a.本合同適用中華人民共和國法律13.2爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議b.協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟13.3爭議解決機(jī)構(gòu)a.合同簽訂地人民法院14.其他約定14.1不可抗力條款a.不可抗力指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決14.2合同附件a.本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃方案、投資協(xié)議等14.3合同生效及修改a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效b.合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a.第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的非合同當(dāng)事人。b.第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入方式a.第三方介入合同關(guān)系需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。b.第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方介入范圍a.第三方介入范圍包括但不限于項目咨詢、監(jiān)理、評估、招標(biāo)代理等。b.第三方介入的具體范圍由甲乙雙方在相關(guān)協(xié)議中約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義a.第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失時，對損失承擔(dān)的最高賠償金額。16.2第三方責(zé)任限額確定a.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。b.第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整a.如有特殊情況需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改第三方介入?yún)f(xié)議。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立行使職責(zé)，獲取必要的資料和信息。b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。17.2第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量。b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息。17.3第三方與其他各方的劃分說明a.第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。b.第三方與甲乙雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任和風(fēng)險，確保項目順利實施。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更定義a.合同變更是指在合同履行過程中，因第三方介入等原因，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補充。18.2合同變更程序a.合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。b.合同變更應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。18.3合同變更的生效a.合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。b.合同變更不影響已履行合同內(nèi)容的效力。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決方式a.第三方介入合同關(guān)系后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟。19.2第三方介入爭議的獨立處理a.第三方在介入爭議處理過程中，應(yīng)保持獨立、公正，不得偏袒任何一方。b.第三方在處理爭議時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。20.第三方介入后的合同解除20.1合同解除條件a.第三方介入合同關(guān)系后，如發(fā)生合同約定的解除條件，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。20.2合同解除程序a.合同解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式解除合同。b.合同解除應(yīng)明確解除原因、解除生效日期等。20.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)a.合同解除后，甲乙雙方和第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。b.第三方應(yīng)根據(jù)其責(zé)任限額，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃方案詳細(xì)要求：包括項目整體規(guī)劃、建筑布局、功能分區(qū)、景觀設(shè)計等。說明：項目規(guī)劃方案是項目實施的基礎(chǔ)，需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的投資比例、投資方式、投資回報等。說明：投資協(xié)議是甲乙雙方投資關(guān)系的法律依據(jù)，需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.商業(yè)運營方案詳細(xì)要求：包括商業(yè)運營模式、經(jīng)營策略、品牌引進(jìn)、營銷計劃等。說明：商業(yè)運營方案是項目成功運營的關(guān)鍵，需確保項目商業(yè)價值最大化。4.管理制度詳細(xì)要求：包括公司組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、管理制度、績效考核等。說明：管理制度是公司運營的基本規(guī)范，需確保公司高效運轉(zhuǎn)。5.項目合同詳細(xì)要求：包括與供應(yīng)商、承包商、服務(wù)商等簽訂的各類合同。說明：項目合同是項目實施的重要法律文件，需確保合同條款的合法性和有效性。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的保密范圍、保密義務(wù)、保密責(zé)任等。說明：保密協(xié)議是保護(hù)商業(yè)秘密的重要法律文件，需確保項目信息的保密性。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的法律依據(jù)，需確保爭議得到公正、及時解決。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方的關(guān)系。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)，需確保第三方能夠有效履行職責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定提供資金b.乙方未按合同約定完成商業(yè)運營目標(biāo)c.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)d.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。b.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例說明：a.甲方未按合同約定提供資金，導(dǎo)致項目延期，乙方要求甲方支付違約金萬元。b.乙方未按合同約定完成商業(yè)運營目標(biāo)，導(dǎo)致項目虧損，甲方要求乙方賠償損失萬元。c.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，如未按時提供項目用地，乙方要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。d.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，如未按時支付工程款項，甲方要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度城市綜合體分公司設(shè)立與商業(yè)運營合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體1.2合同訂立時間1.3合同生效條件2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.分公司設(shè)立3.1分公司名稱3.2分公司經(jīng)營范圍3.3分公司注冊資本3.4分公司設(shè)立程序4.商業(yè)運營4.1運營模式4.2運營目標(biāo)4.3運營期限4.4運營管理5.投資與資金5.1投資方式5.2投資比例5.3資金來源5.4資金使用6.合作方責(zé)任與義務(wù)6.1合作方責(zé)任6.2合作方義務(wù)6.3合作方違約責(zé)任7.運營收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.運營風(fēng)險與責(zé)任8.1運營風(fēng)險識別8.2運營風(fēng)險承擔(dān)8.3運營責(zé)任追究9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除后的處理11.1分公司資產(chǎn)清算11.2運營合同終止11.3運營收益分配12.合同終止后的處理12.1分公司注銷12.2運營合同終止12.3運營收益分配13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體1.2合同訂立時間本合同于2024年X月X日訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.項目概述2.1項目名稱本合同涉及的項目名稱為“2024年度城市綜合體項目”。2.2項目地點項目地點位于市區(qū)街道。2.3項目規(guī)模項目總建筑面積為萬平方米，包括商業(yè)、辦公、居住等多種功能。2.4項目性質(zhì)項目性質(zhì)為城市綜合體，集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂于一體。3.分公司設(shè)立3.1分公司名稱甲方設(shè)立的分公司名稱為“城市綜合體分公司”。3.2分公司經(jīng)營范圍分公司經(jīng)營范圍為：商業(yè)運營、物業(yè)管理、市場推廣等。3.3分公司注冊資本分公司注冊資本為人民幣萬元。3.4分公司設(shè)立程序甲方負(fù)責(zé)辦理分公司設(shè)立的相關(guān)手續(xù)，乙方提供必要的協(xié)助。4.商業(yè)運營4.1運營模式本項目的運營模式為甲方負(fù)責(zé)整體運營，乙方負(fù)責(zé)具體商業(yè)項目的運營管理。4.2運營目標(biāo)運營目標(biāo)為：實現(xiàn)項目收益最大化，提升城市綜合體品牌形象。4.3運營期限運營期限自合同生效之日起至2029年12月31日止。4.4運營管理甲方負(fù)責(zé)制定運營管理方案，乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。5.投資與資金5.1投資方式甲方以自有資金投資本項目，乙方以提供管理服務(wù)作為投資回報。5.2投資比例甲方投資比例為%，乙方投資比例為%。5.3資金來源甲方資金來源為自有資金，乙方資金來源為乙方提供的管理服務(wù)費用。5.4資金使用資金使用按照項目運營計劃進(jìn)行，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督資金使用情況。6.合作方責(zé)任與義務(wù)6.1合作方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項目的整體投資、建設(shè)和運營；乙方負(fù)責(zé)項目的具體運營管理。6.2合作方義務(wù)甲方義務(wù)：提供項目運營所需的資源和支持；乙方義務(wù)：按照合同約定進(jìn)行運營管理，確保項目收益。6.3合作方違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.運營收益分配8.1收益分配原則收益分配遵循公平、合理、透明的原則，根據(jù)各方的投資比例和貢獻(xiàn)進(jìn)行分配。8.2收益分配比例甲方與乙方按照各自的投資比例進(jìn)行收益分配，具體比例為甲方%，乙方%。8.3收益分配方式收益分配以年度為單位，甲方與乙方在每年X月X日前完成上一年度的收益分配。9.運營風(fēng)險與責(zé)任9.1運營風(fēng)險識別雙方應(yīng)共同識別項目運營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、運營風(fēng)險等。9.2運營風(fēng)險承擔(dān)風(fēng)險承擔(dān)按照合同約定和各方的實際貢獻(xiàn)來確定，甲方承擔(dān)主要風(fēng)險，乙方承擔(dān)次要風(fēng)險。9.3運營責(zé)任追究任何一方因自身原因?qū)е马椖窟\營損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.合同變更與解除11.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同變更與解除程序合同變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同終止后的處理12.1分公司資產(chǎn)清算合同終止后，甲方負(fù)責(zé)組織分公司資產(chǎn)清算，乙方協(xié)助完成清算工作。12.2運營合同終止運營合同終止后，乙方應(yīng)立即停止運營活動，并按照合同約定移交甲方。12.3運營收益分配合同終止時，剩余運營收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。13.保密條款13.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后X年。13.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同附件（1）項目可行性研究報告；（2）投資協(xié)議；（3）運營管理方案；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同約定參與項目投資、運營、管理或提供相關(guān)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方介入范圍（1）項目投資：第三方作為投資者參與項目投資；（2）運營管理：第三方作為運營管理方參與項目運營管理；（3）技術(shù)服務(wù)：第三方提供項目所需的技術(shù)服務(wù)；（4）其他：經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致的其他介入方式。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其在項目中的責(zé)任和義務(wù)；（2）第三方因自身原因?qū)е马椖繐p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照本合同約定，享受項目收益；（2）第三方有權(quán)參與項目決策，但需經(jīng)甲方和乙方同意；（3）第三方有權(quán)獲得本合同約定的其他權(quán)利。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為投資合作關(guān)系，雙方應(yīng)按照本合同約定，共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險、共同分享收益。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合作關(guān)系，雙方應(yīng)按照本合同約定，乙方為第三方提供項目運營管理服務(wù)。17.3第三方與項目其他參與方的關(guān)系第三方與其他項目參與方的關(guān)系為合作或競爭關(guān)系，各方應(yīng)按照本合同約定，相互尊重、相互協(xié)作，共同推動項目發(fā)展。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。18.2第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身原因?qū)е马椖繐p失的情況。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額不符合實際情況，經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，可對責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更的必要性第三方介入后，可能需要對原合同進(jìn)行變更，以適應(yīng)新的合作模式。19.2合同變更的程序合同變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.3合同變更的生效變更協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第10條的規(guī)定執(zhí)行。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)，仍為合同簽訂地人民法院。20.3爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序，仍按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細(xì)分析項目市場前景、投資回報、風(fēng)險控制等，提供數(shù)據(jù)支持和專業(yè)分析。說明：本附件為項目決策依據(jù)，需在合同簽訂前提交。2.投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、投資方式、資金到位時間等。說明：本附件為投資合作的法律文件，需在合同簽訂前簽署。3.運營管理方案要求：詳細(xì)描述項目運營模式、管理團(tuán)隊、運營目標(biāo)等。說明：本附件為項目運營指導(dǎo)文件，需在合同簽訂前制定。4.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體方式、責(zé)任義務(wù)、收益分配等。說明：本附件為第三方參與項目的法律文件，需在合同簽訂前簽署。5.保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：本附件為保護(hù)商業(yè)秘密的法律文件，需在合同簽訂前簽署。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本附件為解決合同爭議的法律文件，需在合同簽訂前簽署。7.合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、變更程序、變更生效時間等。說明：本附件為合同變更的法律文件，需在合同變更時簽署。8.運營收益分配協(xié)議要求：明確收益分配比例、分配方式、分配時間等。說明：本附件為收益分配的法律文件，需在合同簽訂前簽署。9.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方責(zé)任限額、責(zé)任承擔(dān)方式等。說明：本附件為第三方責(zé)任限制的法律文件，需在合同簽訂前簽署。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)項目實際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：本附件為補充性文件，需在合同簽訂前或合同履行過程中提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定按時足額投入資金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定完成項目運營管理。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行責(zé)任和義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。4.合同變更違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定進(jìn)行合同變更。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。5.保密違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：泄露合同涉及的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。2024年度城市綜合體分公司設(shè)立與商業(yè)運營合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景與目的2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂目的3.城市綜合體分公司設(shè)立3.1分公司名稱3.2分公司經(jīng)營范圍3.3分公司注冊地3.4分公司注冊資本3.5分公司設(shè)立程序3.6分公司設(shè)立時間4.商業(yè)運營4.1運營模式4.2運營目標(biāo)4.3運營管理4.4運營費用4.5運營收益分配5.資金管理5.1資金來源5.2資金使用5.3資金結(jié)算6.產(chǎn)權(quán)歸屬6.1土地使用權(quán)6.2建筑物所有權(quán)6.3商業(yè)設(shè)施使用權(quán)7.人力資源7.1人員招聘與培訓(xùn)7.2人員工資與福利7.3人員績效考核8.物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)服務(wù)費用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：城市綜合體分公司設(shè)立相關(guān)文件12.2附件二：商業(yè)運營計劃書12.3附件三：物業(yè)管理方案13.合同簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同變更與解除14.4合同解除后的處理14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：城市綜合體開發(fā)有限公司（2）乙方：城市綜合體分公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景與目的2.1合同簽訂背景本合同雙方本著互利共贏的原則，共同設(shè)立城市綜合體分公司，開展商業(yè)運營業(yè)務(wù)。2.2合同簽訂目的（1）明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保商業(yè)運營順利進(jìn)行。（2）保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)城市綜合體項目的健康發(fā)展。3.城市綜合體分公司設(shè)立3.1分公司名稱城市綜合體分公司3.2分公司經(jīng)營范圍（1）商業(yè)物業(yè)租賃（2）商業(yè)物業(yè)管理（3）商業(yè)運營咨詢3.3分公司注冊地省市區(qū)3.4分公司注冊資本人民幣壹仟萬元整3.5分公司設(shè)立程序（1）甲方負(fù)責(zé)辦理分公司設(shè)立的相關(guān)手續(xù)。（2）乙方負(fù)責(zé)提供設(shè)立分公司的相關(guān)文件。3.6分公司設(shè)立時間2024年5月1日4.商業(yè)運營4.1運營模式本合同采用統(tǒng)一管理、分區(qū)域經(jīng)營的運營模式。4.2運營目標(biāo)（1）實現(xiàn)年度營業(yè)收入目標(biāo)。（2）提升城市綜合體項目的知名度和影響力。4.3運營管理（1）甲方負(fù)責(zé)制定運營管理制度。（2）乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行運營管理制度。4.4運營費用運營費用包括但不限于：租金、物業(yè)管理費、水電費等。4.5運營收益分配運營收益按照甲方、乙方各自出資比例進(jìn)行分配。5.資金管理5.1資金來源分公司設(shè)立及運營所需的資金由甲方和乙方共同出資。5.2資金使用資金使用嚴(yán)格按照本合同約定和財務(wù)管理制度執(zhí)行。5.3資金結(jié)算分公司每月向甲方和乙方提供資金使用情況報告，并按約定時間進(jìn)行結(jié)算。6.產(chǎn)權(quán)歸屬6.1土地使用權(quán)土地使用權(quán)歸甲方所有。6.2建筑物所有權(quán)建筑物所有權(quán)歸甲方所有。6.3商業(yè)設(shè)施使用權(quán)商業(yè)設(shè)施使用權(quán)歸乙方所有。8.人力資源8.1人員招聘與培訓(xùn)8.1.1甲方負(fù)責(zé)制定招聘計劃和招聘條件。8.1.2乙方負(fù)責(zé)組織實施招聘活動，包括發(fā)布招聘信息、篩選簡歷、組織面試等。8.1.3甲方和乙方共同對招聘結(jié)果進(jìn)行審核，確定最終錄用人員。8.1.4乙方負(fù)責(zé)對新員工進(jìn)行入職培訓(xùn)。8.2人員工資與福利8.2.1甲方負(fù)責(zé)制定公司薪酬體系。8.2.2乙方負(fù)責(zé)根據(jù)薪酬體系確定員工工資。8.2.3甲方和乙方共同負(fù)責(zé)員工福利的規(guī)劃與實施。8.3人員績效考核8.3.1甲方和乙方共同制定績效考核標(biāo)準(zhǔn)。8.3.2乙方負(fù)責(zé)組織實施績效考核，并對員工進(jìn)行評價。8.3.3根據(jù)績效考核結(jié)果，甲方和乙方共同決定員工的獎懲措施。9.物業(yè)管理9.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.1.1維護(hù)公共區(qū)域的清潔與綠化。9.1.2保障公共設(shè)施的正常運行。9.1.3提供安全保衛(wèi)服務(wù)。9.1.4處理業(yè)主的投訴與建議。9.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.2.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量。9.3物業(yè)服務(wù)費用9.3.1物業(yè)服務(wù)費用由甲方支付，費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。9.3.2乙方應(yīng)提供詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)費用收支賬目，接受甲方審計。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。10.1.2任何一方造成對方損失的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接和間接損失。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額應(yīng)按照實際損失計算。10.3.2違約賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)支付。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件成就。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除條件12.3.1一方嚴(yán)重違約。12.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.合同附件13.1附件一：城市綜合體分公司設(shè)立相關(guān)文件13.2附件二：商業(yè)運營計劃書13.3附件三：物業(yè)管理方案14.其他約定事項14.1合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同變更與解除合同變更需經(jīng)雙方書面同意，合同解除需按照本合同約定的解除條件進(jìn)行。14.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)。14.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，因特殊需求或?qū)I(yè)服務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同執(zhí)行的獨立第三方。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。2.第三方介入的情形2.1甲方或乙方在合同執(zhí)行過程中，因自身能力不足或?qū)I(yè)限制，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)不可預(yù)見的特殊情況，需要第三方協(xié)助解決。2.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有助于提高合同執(zhí)行效率或降低風(fēng)險。3.第三方選擇與確定3.1.1具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。3.1.3能夠滿足合同執(zhí)行的需求。3.2第三方確定后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1.1第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容。4.1.2第三方可能承擔(dān)的風(fēng)險。4.1.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或慣例。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在補充協(xié)議中明確，并在合同中予以確認(rèn)。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1按照合同約定和補充協(xié)議，獲得相應(yīng)的報酬。5.1.2在合同執(zhí)行過程中，享有知情權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1按照合同約定和補充協(xié)議，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。5.2.2保守合同雙方的商業(yè)秘密。5.2.3