房地產 -2024年全國租賃市場報告

11 3 3 4 4 5 7 8 10 11 14 一、全國40城租賃市場表現平穩(wěn)，城市分化延續(xù)對穩(wěn)定。二線城市則呈現出一定分化，成都、西安、烏魯木齊等西部核心省會性較好；武漢、鄭州、長沙等熱點城市市場景氣度較去年有所回備注：排序城市2023年平均租金=100排序城市2023年平均租金=1001103.42197.12101.92297.03101.52397.0499.92496.9599.92596.8699.82696.8799.72796.6898.62896.5998.22996.598.03096.397.93196.397.83296.297.63396.097.63496.097.63595.997.53695.697.43795.497.43895.397.23995.12097.24095.02.數據樣本：數據基于市場公開信息、58同城網站及安居客網站自有監(jiān)今年，一線城市間租賃市場價格表現分化顯著。廣州和上海的掛牌價格表現相對更深圳則受到供需轉弱的影響以及保租房規(guī)?；獙π枨蟮姆至?，導致今年市魯木齊和呼和浩特今年的價格表現持續(xù)性較好。一方面，得益于西部城市租賃價廈門及溫州等。雖然今年旅游旺季仍保持火熱，但在去年多數城市已經歷價在城市層面上，各城市的租賃供需呈現較大分化。結合各城市新增租的城市達到18個?？梢钥吹剑形鞑亢诵某鞘行枨鬅岫缺憩F相對較強，一方面基于城受到收入預期下降的影響相對更小。因此，去年租賃需求熱度較高的城市123456789格房源的供需占比小幅上升，市場呈現供需價格中樞下降的趨勢。結合全國40城價格供需變化，2500元/月/套以下房源供占比顯著上升4.8%，而格段的房源供應占比均小幅下降。同時，租賃需需求熱度小幅上升0.6%。1001-1500元/月/套房源的供需占比上升相對升1.9%、0.4%。整體而言，市場需求對比2024年，全國40城租賃房源掛牌周期達到4租難度有所增加。二線城市整體表現相對穩(wěn)定，杭州、武漢、東莞、蘭州、123456789二、重點10城租賃市場分化加劇根據安居客的監(jiān)測數據，今年重點10城的租賃市場價格走勢呈現出明顯的分化現安居客-重點10城掛牌租金收益率情況備注：安居客掛牌租金收益率通過58同城網站及安居客網站自有監(jiān)測掛牌數據樣本：數據基于市場公開信息、58同城網站及安居客網站自有監(jiān)測數今年，重點10城價格表現差異較大。一方面，體現在城市掛牌價格的變動趨勢分西安的區(qū)域掛牌價格表現較強，上漲的區(qū)域數量超過下跌的區(qū)域。如上海有12個區(qū)的4.9%、4%；成都的青羊、武侯、錦江和金牛價格表現較好。同三、2025年，供應擴容下市場供需將向高性價比集中房建設已經進入收尾沖刺階段。新增籌集總量約34萬套（間二線城市中，武漢、蘇州、成都、重慶及寧波等城市結合各省市已披露數據，杭州今年已籌集保障性租賃住房項目126個、房源6.01天津籌集建設保障性租賃住房8.97萬套（間其中已運營111個保障性租賃住房項套（間投入使用4.1萬套（間）。大量保障性租賃住房項目的建設將進入供應爆發(fā)階段。“十四五”期間重點一二線城市保障性租賃住房籌集情況單位：萬套(間)78737672663553145232備注：以上為保租房規(guī)劃目標在10萬套以上城市，各城市基本每年均按照既定目標籌集第一，預計，2025年租賃市場供需向高性價比集中的趨勢仍將持續(xù)。今對未來收入的預期有所降低，市場上對于中低價格租賃房源的供需關注度上化導致了租賃市場供需兩端的價格中樞呈現下降的趨勢。明年，假設在整體狀的情況下，市場需求仍將更注重性價比。各城市中低價格房源仍可以維持一一些租賃需求不足的城市和區(qū)域產生一定價格壓整體價格水平的波動影響將是有限的。盡管如此，大規(guī)模保障性租賃住房項目的初期仍可能會對區(qū)域內的價格造成一定程度的干擾。綜上所述，在城市分化延續(xù)報告說明圳、重慶、鄭州、長沙、長春、西安、武漢、無錫、烏58安居客研究院（以下簡稱“本機構”）是上海瑞