商鋪?zhàn)赓U協(xié)議：特色小吃連鎖店

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議：特色小吃連鎖店合同編號(hào)：__________商鋪?zhàn)赓U協(xié)議出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條租賃物業(yè)1.2租賃物業(yè)的面積為____________________平方米。1.3承租方租賃的商鋪僅限于經(jīng)營特色小吃連鎖店，不得從事其他經(jīng)營活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為____________________年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米每月人民幣_(tái)___________________元，總計(jì)人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）。3.2租金支付方式為每月初支付上月租金。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向出租方支付押金人民幣_(tái)___________________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本協(xié)議約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給出租方，出租方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到修復(fù)的情況下，將在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后，無息退還承租方押金。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2承租方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)對(duì)其內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。5.3因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞的，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條合同的變更、解除和終止6.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方要求變更或解除本協(xié)議，均應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2除非雙方另有約定，本協(xié)議解除或終止后，承租方應(yīng)按照本協(xié)議約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給出租方。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2出租方未按本協(xié)議約定提供租賃物業(yè)的，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并有權(quán)要求延長租賃期限。7.3承租方未按本協(xié)議約定支付租金的，出租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承租方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同2.商鋪所有權(quán)證明3.承租方經(jīng)營許可證4.商鋪內(nèi)部設(shè)施清單5.租金支付證明6.押金支付證明7.維修保養(yǎng)記錄8.商鋪交接確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約：未能按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)未能提供合同約定的維修保養(yǎng)服務(wù)未經(jīng)承租方同意擅自進(jìn)入租賃物業(yè)2.承租方違約：未能按約定時(shí)間支付租金未能合理使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致設(shè)施損壞未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃物業(yè)用途三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租用出租方物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出租方延遲交付租賃物業(yè)：承租方可以要求出租方支付違約金，并有權(quán)要求延長租賃期限。2.承租方未能支付租金：出租方可以解除合同，并要求承租方支付違約金。3.商鋪設(shè)施損壞：雙方可以協(xié)商修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用，或按照合同約定處理。