商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范合同

商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范合同合同編號(hào)：__________第一條運(yùn)營(yíng)管理范圍1.1乙方負(fù)責(zé)廣場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括招商、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的廣場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備及功能要求，制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理方案，并報(bào)甲方審批。1.3乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保廣場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第二條運(yùn)營(yíng)管理期限2.1本合同的有效期為_(kāi)___年，自雙方簽字之日起計(jì)算。2.2乙方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)向甲方提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽。2.3甲方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)決定是否同意乙方續(xù)約，如不同意續(xù)約，應(yīng)書(shū)面通知乙方。第三條運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，具體金額及支付方式如下：（1）每月____元人民幣作為基本運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；（2）根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，乙方應(yīng)按甲方要求的比例向甲方支付營(yíng)業(yè)額分成；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)甲方指定的費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。3.2乙方應(yīng)在每月____日前向甲方支付當(dāng)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。第四條運(yùn)營(yíng)管理要求4.1乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)廣場(chǎng)進(jìn)行品牌建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)推廣、商戶管理等工作，提升廣場(chǎng)的知名度和經(jīng)營(yíng)效益。4.2乙方應(yīng)確保廣場(chǎng)內(nèi)的商戶合法經(jīng)營(yíng)，禁止違規(guī)行為，如發(fā)現(xiàn)違法行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方并協(xié)助處理。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)廣場(chǎng)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。4.4乙方應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)制度，確保廣場(chǎng)內(nèi)的安全和秩序。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2如乙方未按約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范合同2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.廣場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備清單5.運(yùn)營(yíng)管理方案6.招商宣傳資料7.營(yíng)銷(xiāo)推廣方案8.商戶管理規(guī)范9.安全保衛(wèi)制度10.合同續(xù)約申請(qǐng)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按甲方要求進(jìn)行品牌建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)推廣、商戶管理等工作，視為違約。3.乙方未確保廣場(chǎng)內(nèi)的商戶合法經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，視為違約。4.乙方未定期對(duì)廣場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障或安全事故，視為違約。5.乙方未建立健全安全保衛(wèi)制度，導(dǎo)致廣場(chǎng)內(nèi)發(fā)生安全事件，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)廣場(chǎng)：指由甲方擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)的購(gòu)物中心、步行街、商業(yè)綜合體等。2.運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行招商、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：指乙方為履行合同義務(wù)向甲方支付的費(fèi)用，包括基本運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、營(yíng)業(yè)額分成等。4.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商戶糾紛：商戶之間發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)解，如調(diào)解不成，可引導(dǎo)雙方通過(guò)法律途徑解決。2.設(shè)施設(shè)備故障：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)聯(lián)系維修單位進(jìn)行維修，確保廣場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。3.法律法規(guī)變更：密切關(guān)注法律法規(guī)變化，如有變更，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同合法有效。4.合同續(xù)約問(wèn)題：提前與乙方溝通，明確續(xù)約意向，確保合同到期前完成續(xù)約手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商業(yè)廣場(chǎng)的所有者，希望乙方負(fù)責(zé)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理。2.乙方具備廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理的資質(zhì)和能力，愿意承擔(dān)運(yùn)營(yíng)