2025前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主是否有約束力

?合同編號：地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，擁有該物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)；乙方為物業(yè)管理的專業(yè)公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，雙方為了維護(hù)和改善物業(yè)的居住環(huán)境，保障物業(yè)的安全和正常使用，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；3.物業(yè)共用場地的清潔、綠化和管理；4.物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；5.其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第二條服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保提供的物業(yè)服務(wù)符合國家規(guī)定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，并按照甲方的合理要求進(jìn)行改進(jìn)和提升。第三條服務(wù)費(fèi)用1.乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣元，按建筑面積計算。2.服務(wù)費(fèi)用支付方式為每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)支付下一個季度的服務(wù)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條合同的變更和終止1.合同的變更或終止應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)事宜。第五條違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日注意事項：1.雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對各項條款的理解和認(rèn)同。解決辦法：如有疑問，可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)專業(yè)人士，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。2.合同中的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體明確，避免模糊不清的描述。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出各項服務(wù)內(nèi)容和要求，確保雙方對服務(wù)質(zhì)量的理解和認(rèn)同。3.服務(wù)費(fèi)用的支付方式和金額應(yīng)明確約定，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定支付方式、支付時間和支付金額，確保雙方對費(fèi)用支付的理解和認(rèn)同。4.合同的變更和終止條件應(yīng)明確，避免因條件不明確導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同變更和終止的條件和程序，確保雙方對合同變更和終止的理解和認(rèn)同。5.違約責(zé)任應(yīng)明確約定，避免因違約責(zé)任不明確導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金數(shù)額和賠償范圍，確保雙方對違約責(zé)任的理解和認(rèn)同。6.合同中的其他約定應(yīng)明確，避免因其他約定不明確導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出其他約定，如合同的有效期、爭議解決方式等，確保雙方對其他約定的理解和認(rèn)同。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)：指由多個業(yè)主共同擁有的建筑群及其附屬設(shè)施和場地。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理和提供相關(guān)服務(wù)的行為。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個人或單位。4.物業(yè)服務(wù)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)公司。5.服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.合同終止：指合同雙方按照約定或法律規(guī)定結(jié)束合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場合：1.適用于物業(yè)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的前期物業(yè)服務(wù)合同。2.適用于已經(jīng)交付的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)合同。3.適用于其他需要物業(yè)管理服務(wù)的場所，如公寓、酒店、醫(yī)院等。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)的移交：明確物業(yè)移交的時間、條件和程序，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的驗收、鑰匙的交接等。2.物業(yè)的改造和維修：規(guī)定物業(yè)改造和維修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和程序，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式。3.緊急情況的處理：明確在緊急情況（如火災(zāi)、水災(zāi)、電梯故障等）下的處理程序和責(zé)任分配。4.物業(yè)保險：規(guī)定物業(yè)保險的購買、保險金額、保險受益人等事項。5.物業(yè)資料的保存：明確物業(yè)資料（如業(yè)主資料、物業(yè)檔案等）的保存方式、保存期限和查詢方式。附件列表：1.物業(yè)的基本資料：包括物業(yè)的規(guī)劃圖紙、建筑設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。2.物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：包括清潔、綠化、安保等方面的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.物業(yè)的費(fèi)用明細(xì)：包括服務(wù)費(fèi)用的計算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)。4.物