竣工驗(yàn)收與保修-重慶市房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程現(xiàn)場(chǎng)施工專業(yè)人員 土建預(yù)算員培07課件講解

1重慶市房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程現(xiàn)場(chǎng)施工專業(yè)人員

——土建預(yù)算員培訓(xùn)竣工驗(yàn)收與保修2竣工驗(yàn)收與保修徐聰?shù)缆窐蛄焊邩谴髲B34竣工驗(yàn)收和質(zhì)量保修第一：合同范圍內(nèi)的全部工程以及有關(guān)工作，包括合同要求的試驗(yàn)、試運(yùn)行以及檢驗(yàn)均已完成，并符合合同要求，但是經(jīng)過(guò)發(fā)包人同意的甩項(xiàng)工作和缺陷修補(bǔ)工作除外?？⒐を?yàn)收的基本條件可以暫時(shí)把弱電工程延后驗(yàn)收。6第一：合同范圍內(nèi)的全部工程以及有關(guān)工作，包括合同要求的試驗(yàn)、試運(yùn)行以及檢驗(yàn)均已完成，并符合合同要求，但是經(jīng)過(guò)發(fā)包人同意的甩項(xiàng)工作和缺陷修補(bǔ)工作除外?？⒐を?yàn)收的基本條件第二：承包人已經(jīng)按照合同約定編制了甩項(xiàng)工作和缺陷修補(bǔ)工作清單以及相應(yīng)的施工計(jì)劃；1什么時(shí)候施工，什么時(shí)候能投入使用，要編制一下詳細(xì)的計(jì)劃。第一：合同范圍內(nèi)的全部工程以及有關(guān)工作，包括合同要求的試驗(yàn)、試運(yùn)行以及檢驗(yàn)均已完成，并符合合同要求，但是經(jīng)過(guò)發(fā)包人同意的甩項(xiàng)工作和缺陷修補(bǔ)工作除外。第三：承包人按照合同約定的內(nèi)容和份數(shù)備齊竣工資料?？⒐を?yàn)收的基本條件第二：承包人已經(jīng)按照合同約定編制了甩項(xiàng)工作和缺陷修補(bǔ)工作清單以及相應(yīng)的施工計(jì)劃；竣工報(bào)告竣工圖10第一條：合同內(nèi)工作全部完成第二條：甩項(xiàng)工作計(jì)劃第三條：竣工驗(yàn)收資料齊全發(fā)包人符合驗(yàn)收條件28天內(nèi)審查并組織驗(yàn)收提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告承包人監(jiān)理人審查是否具備驗(yàn)收條件14天內(nèi)審查報(bào)送發(fā)包人承包人驗(yàn)收合格14天內(nèi)頒發(fā)工程接收證書簽發(fā)工程接收證書14天第15天無(wú)正當(dāng)理由：視為已頒發(fā)工程接收證書15天

工程驗(yàn)收合格工程接收證書一旦頒發(fā)，工程就從承包人的手中轉(zhuǎn)移到了發(fā)包人的手中，承包人就不再負(fù)責(zé)保管和照看工程的工作。要求返工、修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施承包人反饋驗(yàn)收驗(yàn)收意見(jiàn)監(jiān)理人發(fā)包人不符合驗(yàn)收條件形成驗(yàn)收意見(jiàn)竣工驗(yàn)收合格14天內(nèi)頒發(fā)工程接收證書發(fā)包人提前占有使用占有轉(zhuǎn)移7天內(nèi)頒發(fā)工程接收證書逾期不頒發(fā)自第15天起視為已頒發(fā)

17施工示范文本中規(guī)定發(fā)包人每逾期一天，就要以簽約合同價(jià)為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付違約金。工程的竣工日期需在工程接收證書中寫明竣工驗(yàn)收合格提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告日期2016發(fā)包人擅自使用占有工程的日期42天內(nèi)未完成竣工驗(yàn)收發(fā)包人原因工作失誤提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告日期A缺陷責(zé)任期B保修期工程移交承包人承擔(dān)照管、保護(hù)費(fèi)承包人不移交發(fā)包人承擔(dān)照管、保護(hù)費(fèi)發(fā)包人不接受在施工合同條款中約定逾期接收工程的違約責(zé)任?？⒐そY(jié)算報(bào)告及資料承包人遞交確認(rèn)竣工結(jié)算價(jià)款無(wú)異議提出修改意見(jiàn)有異議28天內(nèi)核算發(fā)包人竣工結(jié)算主要是工程竣工以后發(fā)包人和承包人對(duì)工程發(fā)生的應(yīng)付、應(yīng)收款項(xiàng)做最后清理結(jié)算。1預(yù)付款2中間結(jié)算竣工結(jié)算款26工程預(yù)付款又叫材料備料款或材料預(yù)付款。預(yù)付款用于承包人為合同工程施工購(gòu)置材料、工程設(shè)備，購(gòu)置或租賃施工設(shè)備、修建臨時(shí)設(shè)施以及組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)等所需的款項(xiàng)。預(yù)付款

預(yù)付款額度按照合同約定支付，一般不超過(guò)合同價(jià)的10%。21承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起按同期銀行貸款利率計(jì)算向承包人支付應(yīng)付預(yù)付款的利息，并且承擔(dān)違約責(zé)任。預(yù)付款時(shí)間預(yù)付款是發(fā)包人預(yù)先支付給承包人購(gòu)買材料、設(shè)備的，所以在工程進(jìn)度款結(jié)算中及時(shí)扣回。預(yù)付款扣回工程在具備施工條件的前提下,發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或約定的開(kāi)工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款。第一種方法第二種方法發(fā)包人從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重抵扣工程價(jià)款，竣工前全部扣完。常見(jiàn)的預(yù)付款回扣方式有兩種方法按照合同中的約定進(jìn)行扣回即可。29指在施工過(guò)程中，按逐月、多個(gè)月份合計(jì)（或形象進(jìn)度、或控制界面等）完成的工程數(shù)量計(jì)算的各項(xiàng)費(fèi)用總和。工程進(jìn)度款進(jìn)度款=本周期已完工程價(jià)款+變更價(jià)款-應(yīng)扣預(yù)付款-應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金+索賠金額+其他應(yīng)付（應(yīng)扣金額）承包人提交進(jìn)度付款單0102監(jiān)理人7天內(nèi)完成審核并轉(zhuǎn)交給發(fā)包人03發(fā)包人7天內(nèi)簽發(fā)進(jìn)度款支付證書簽發(fā)進(jìn)度款支付證書后，14天內(nèi)完成支付04承包人簽發(fā)進(jìn)度款支付證書后，14天內(nèi)可收款注意保修金的扣留

質(zhì)量保證金是施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建筑工程竣工驗(yàn)收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留的用以維修建筑工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。質(zhì)量保證金3201

020304051.建筑安裝工程造價(jià)660萬(wàn)元，建筑材料及設(shè)備費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為60%；2.工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價(jià)的20%，工程實(shí)施后，工程預(yù)付款從未施工工程尚需要的建筑材料及設(shè)備費(fèi)相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)付款，竣工前全部扣清；這個(gè)起扣點(diǎn)的計(jì)算就用到起扣點(diǎn)計(jì)算公式。3.工程進(jìn)度款按月計(jì)算；4.工程質(zhì)量保證金為建筑安裝工程造價(jià)的3%，竣工結(jié)算月一次扣留；5.建筑材料和設(shè)備價(jià)差調(diào)整按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門有關(guān)執(zhí)行（當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門有關(guān)規(guī)定，上半年材料和設(shè)備價(jià)差上調(diào)10%，在6月份一次調(diào)增）。01

020304該工程的工程預(yù)付款、起扣點(diǎn)為多少？2-5月每月的工程款以及累計(jì)工程款？工程結(jié)算造價(jià)為多少，6月份竣工結(jié)算款是多少？工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請(qǐng)施工單位修理，修理費(fèi)1.5萬(wàn)元，這筆費(fèi)用該誰(shuí)出？問(wèn)題重點(diǎn)考核：工程價(jià)款結(jié)算方式，按月計(jì)算進(jìn)度款的計(jì)算方法。起扣點(diǎn)的計(jì)算，和質(zhì)量保修期發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的處理方式。01

020304051.建筑安裝工程造價(jià)660萬(wàn)元，建筑材料及設(shè)備費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重未60%；2.工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價(jià)的20%，工程實(shí)施后，工程預(yù)付款從未施工工程尚需要的建筑材料及設(shè)備費(fèi)相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)付款，竣工前全部扣清；這個(gè)起扣點(diǎn)的計(jì)算就用到起扣點(diǎn)計(jì)算公式。3.工程進(jìn)度款按月計(jì)算；4.工程質(zhì)量保證金為建筑安裝工程造價(jià)的3%，竣工結(jié)算月一次扣留；5.建筑材料和設(shè)備價(jià)差調(diào)整按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門有關(guān)執(zhí)行（當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門有關(guān)規(guī)定，上半年材料和設(shè)備價(jià)差上調(diào)10%，在6月份一次調(diào)增）。預(yù)付款=工程造價(jià)660×20%=132萬(wàn)元起扣點(diǎn)=660萬(wàn)元-132萬(wàn)元/60%=440萬(wàn)元解析2月份：工程款55萬(wàn)元，累計(jì)支付55萬(wàn)元3月份：工程款110萬(wàn)元，累計(jì)工程=55+110=165萬(wàn)元4月份：工程款165萬(wàn)元，累計(jì)工程=165+165=330萬(wàn)元月結(jié)算款5月份：220-（220+330-440）×60%=154萬(wàn)元，

累計(jì)工程款=330+154=484萬(wàn)元工程結(jié)算總造價(jià)=660+660×60%×10%=699.6萬(wàn)元竣工結(jié)算款=699.6-484-699.6×3%-132=62.612萬(wàn)元6月竣工結(jié)算款保修期內(nèi)因質(zhì)量原因造成的工程缺陷的修復(fù)，需要施工單位支付維修費(fèi)。1.5萬(wàn)的維修費(fèi)從保修金中扣除質(zhì)量保修通過(guò)驗(yàn)收單位工程驗(yàn)收合格之日未過(guò)驗(yàn)收實(shí)際通過(guò)竣工之日發(fā)包人擅自使用自工程轉(zhuǎn)移占有之日發(fā)包人不組織驗(yàn)收承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)90天后承包人原因>承包人維修、承擔(dān)費(fèi)用非承包人原因>發(fā)包人組織維修、承擔(dān)費(fèi)用保修期內(nèi)因質(zhì)量原因造成的工程缺陷的修復(fù)，需要施工單位支付維修費(fèi)。1.5萬(wàn)的維修費(fèi)從保修金中扣除承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，也要賠償因?yàn)檫@個(gè)缺陷帶來(lái)的其他損失，同時(shí)發(fā)包人有權(quán)要求承包人延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期，但是缺陷責(zé)任期包括延長(zhǎng)部分在內(nèi)，最長(zhǎng)不能超過(guò)24個(gè)月。注意如果是他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，而且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。注意承包人>屆滿后7天內(nèi)，提交屆滿通知發(fā)包人>收到通知14天內(nèi)，無(wú)異議返回質(zhì)保金51發(fā)包人在收到缺陷責(zé)任期屆滿通知后的14天內(nèi)，向承包人頒發(fā)缺陷責(zé)任期終止證書，并退還扣留的質(zhì)量保修金。缺陷責(zé)任期的確定：除了約定在這個(gè)期限內(nèi)承包人承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，同時(shí)也約定了發(fā)包人歸還質(zhì)保金的時(shí)間，防止出現(xiàn)發(fā)包人扣留承包人質(zhì)保金遲遲不肯歸還的情況。缺陷責(zé)任期結(jié)束承包人還要按照質(zhì)量保修的約定，繼續(xù)為這個(gè)工程服務(wù)，直到保修期結(jié)束。53基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，也就是設(shè)計(jì)使用年限?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》最低保修期限規(guī)定：內(nèi)容期限一般民用建筑50年建筑保溫工程5年屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏5年供熱與供冷系統(tǒng)2個(gè)采暖期、供冷期電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程2年發(fā)包人>書面、口頭通知承包人>提前24小時(shí)通知發(fā)