2024年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題

下載后可任意編輯2024年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、住宅根據(jù)層數(shù)分類，其中，4～6層的住宅被稱為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、保險危險的最大特點是，是當事人意料之外偶然發(fā)生的。

A：或然性

B：必定性

C：連續(xù)性

D：間斷性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、從購房者的實際經(jīng)濟承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的。

A：50％

B：70％

C：80％，

D：30％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、員工損害屬于企業(yè)風(fēng)險類型中的．

A：價格風(fēng)險

B：純粹風(fēng)險

C：長壽風(fēng)險

D：信用風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的表述中，錯誤的是。

A：是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)進展建設(shè)空間布局、保護生態(tài)和自然環(huán)境、合理利用自然資源、維護社會公正與公平的重要依據(jù)

B：是根據(jù)法定程序編制和批準的，以圖紙和文本為表現(xiàn)形式

C：是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會進展目標的重要手段

D：城鄉(xiāng)規(guī)劃不需要經(jīng)過法定程序?qū)徟_立，就具有法規(guī)效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型是，一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，負責(zé)商品房的市場推廣和具體銷售工作。

A：房地產(chǎn)物業(yè)代理

B：房地產(chǎn)買賣居間

C：新建商品房銷售代理

D：房地產(chǎn)租賃居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、教育費附加的稅率為。

A：3％

B：5％

C：7％

D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、對區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅母偁庬椖抗?yīng)狀況進行分析的重要內(nèi)容是。

A：項目入市時間

B：產(chǎn)品類型界定

C：建筑設(shè)計合理性

D：軟硬件配置水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、預(yù)期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。

A：預(yù)期投資收益率=總投資額／總投資回收年限

B：預(yù)期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額

D：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、常見的幕墻根據(jù)材料分類，不包括。

A：玻璃幕墻

B：金屬薄板幕墻

C：木質(zhì)幕墻

D：石板幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、國有建設(shè)用地使用權(quán)招標出讓方式的特點和適用范圍是。

A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓

B：適用于交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓

C：適用于需要優(yōu)化土地布局的較大地塊的出讓

D：適用于區(qū)位條件好的地塊的出讓

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、法律規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標準、準則的意思，指人們在一定情況下應(yīng)該遵守的各種規(guī)則，法律規(guī)范大體可分為技術(shù)性法律規(guī)范和兩大類。

A：經(jīng)濟法律規(guī)范

B：政治法律規(guī)范

C：社會法律規(guī)范

D：管理法律規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。

A：預(yù)購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

B：預(yù)告登記證明

C：契稅憑證

D：商品房預(yù)售合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，可以提供經(jīng)紀業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)代辦業(yè)務(wù)、物業(yè)投資顧問業(yè)務(wù)四條產(chǎn)品線，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)營銷產(chǎn)品組合策略中。

A：產(chǎn)品組合的寬度

B：產(chǎn)品組合的深度

C：產(chǎn)品組合的長度

D：產(chǎn)品組合的高度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為。

A：20％

B：25％

C：30％

D：35％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、風(fēng)險管理最主要的目標是，以防止和減少損失，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)的順利展開和有序運作。

A：減少與轉(zhuǎn)移風(fēng)險

B：預(yù)防與控制風(fēng)險

C：預(yù)防和轉(zhuǎn)移風(fēng)險

D：控制與處置風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、下列關(guān)于傭金收取時間的表述中，正確的是。

A：傭金應(yīng)當在簽訂經(jīng)紀合同時收取

B：傭金只能在完成經(jīng)紀服務(wù)后收取

C：傭金應(yīng)當在完成經(jīng)紀服務(wù)前收取

D：傭金的支付時間應(yīng)當由經(jīng)紀人與委托人自行約定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、建設(shè)用地審查需要上級人民政府批準的，應(yīng)當報上級人民政府批準，各項方案經(jīng)批準后，同級土地行政主管部門應(yīng)當在收到批件后日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。

A：15

B：14

C：7

D：5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、按規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。

A：7

B：10

C：15

D：20

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。

A：部門規(guī)章

B：司法解釋

C：行政法規(guī)

D：憲法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，在競爭中取得優(yōu)勢。

A：市場環(huán)境

B：市場變化

C：市場方向

D：市場動態(tài)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、因特別原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準可以延長，但最長不得超過原時限的倍。

A：1

B：1．2

C：1．5

D：2

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)消費行為調(diào)查內(nèi)容的是。

A：消費者購買房地產(chǎn)商品的購買意向

B：消費者對房屋設(shè)計、價格、質(zhì)量及位置的要求

C：消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象

D：房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種基本類型是。

A：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同

B：房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同

C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同和房地產(chǎn)居間合同

D：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、工程進度控制是指項目實施階段(包括設(shè)計準備、設(shè)計、施工、使用前準備各階段)的進度控制，其控制的目的是。

A：保證合同得到全面實際的履行

B：通過采納控制措施，確保項目交付使用時間目標的實施

C：為了在項目實施過程中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動進行監(jiān)控

D：在于嚴格限制偷工減料，以保證建設(shè)工程的順利實施

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為。

A：2300元

B：2400元

C：2500元

D：2600元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、市場營銷宏觀環(huán)境包括等要素。

A：政治法律環(huán)境

B：經(jīng)濟環(huán)境

C：人口環(huán)境

D：軍事環(huán)境

E：科學(xué)技術(shù)環(huán)境3、經(jīng)審核后，登記申請符合等條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致

B：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利記載一致

C：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

D：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致

E：申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致4、房地產(chǎn)市場周期中，被描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”的是。

A：高峰期

B：低谷期

C：衰退期

D：上升期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、下列保險項目中，屬于人身保險的有。

A：信用保險

B：人壽保險

C：保證保險

D：健康保險

E：意外損害保險6、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價格的特征，其中包括。

A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

B：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

C：房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金

D：房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響

E：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較短7、購房者有目的到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于。

A：感覺

B：想象

C：觀察

D：知覺

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行專業(yè)選址及包裝，應(yīng)做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進度

B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達性

C：樣板房的設(shè)立和裝修均應(yīng)符合本項目購房者的身份特征和需求

D：樣板房的設(shè)立和裝修應(yīng)突出戶型和空間功能優(yōu)勢

E：對樣板房包裝的風(fēng)格需根據(jù)市場主流需求來綜合考慮9、不銹鋼索玻璃幕墻也稱為，是當今最新型的玻璃幕墻。

A：全玻式玻璃幕墻

B：支點式玻璃幕墻

C：隱框式玻璃幕墻

D：鋼管骨架玻璃幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、存量房買方代理業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀人可以通過贏得客戶的信任。

A：展示銷售業(yè)績

B：團隊力量

C：相關(guān)證書

D：折扣

E：房源業(yè)務(wù)營銷資料

11、對于直線法計算公式的基本說明，下列表述正確的是。

A：S為建筑物的重新購建價格

B：C為建筑物的凈殘值

C：N為建筑物的經(jīng)濟壽命

D：R為建筑物的凈殘值率

E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊12、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類型。

A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

C：強制性的MLS系統(tǒng)

D：自愿性的MLS系統(tǒng)

E：自愿性的MLS系統(tǒng)13、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，處罰的標準是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并根據(jù)本條第2款的規(guī)定個人處1000元以上1萬元以下的罰款；單位處5萬元以上20萬元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。

A：未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途

B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途

C：擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益

D：業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動

E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營14、因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件是。

A：房地產(chǎn)登記申請書

B：當事人身份證明

C：購房人繳付費用計算表

D：契稅完稅憑證

E：地籍圖15、電話接待不同于到店接待，由于缺乏面對面的溝通，經(jīng)紀人必須熟練掌握電話接待的流程才能促使客戶實行進一步的行動，關(guān)于電話接待的說法正確的有。

A：記錄來電客戶的需求，并填寫《客戶電話來訪登記表》

B：掛斷電話后應(yīng)及時將信息錄入計算機企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫內(nèi)

C：記錄來電者基本資料

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人為客戶解答問題時，應(yīng)盡可能使用口頭語

E：感謝來電者16、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當具備的條件包括。

A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求

C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查

D：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

E：建設(shè)工期不足2年，且建設(shè)資金未落實18、房地產(chǎn)賣方代理的委托人不包括。

A：承租房屋的租客

B：出租房屋的業(yè)主

C：房地產(chǎn)開發(fā)商

D：存量房的所有者

E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、一般而言，一個企業(yè)品牌的結(jié)構(gòu)通常包括。

A：企業(yè)品牌

B：行業(yè)品牌

C：專業(yè)品牌

D：事業(yè)品牌

E：產(chǎn)品品牌20、看房過程中，客戶的心理活動是一個動態(tài)變化的過程，大致會經(jīng)歷幾個階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、。

A：檢討

B：信賴

C：行動

D：詢問

E：滿足21、制造概念是指設(shè)計、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標群體接納某些社會觀念、主張或做法，概念往往體現(xiàn)在物質(zhì)價值和精神價值兩個層面，概念可以分為等。

A：文化概念

B：戰(zhàn)略概念

C：區(qū)位概念

D：品質(zhì)概念

E：生活概念22、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守。

A：依法征地的原則

B：珍惜耕地，合理利用土地的原則

C：保證國家建設(shè)用地的原則

D：無償使用土地的原則

E：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則23、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。

A：違約金

B：消除危險

C：返還財產(chǎn)

D：消除影響

E：賠禮道歉24、房地產(chǎn)拍賣的必要程序不包括。

A：發(fā)布拍賣公告

B：進行現(xiàn)場勘察

C：委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行價格評估

D：簽訂拍賣委托合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。

A：房地產(chǎn)估價師

B：物業(yè)管理企業(yè)．

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D：房地產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理個人工作業(yè)務(wù)總結(jié)本人于2024年7月進入新疆中正鑫磊地礦技術(shù)服務(wù)有限公司(前身為“西安中正礦業(yè)信息咨詢有限公司”)，主要從事測量技術(shù)工作，至今已有三年。在這寶貴的三年時間里，我邊工作、邊學(xué)習(xí)測繪相專業(yè)書籍，遇到不懂得問題積極的請教工程師們，在他們耐心的教授和指導(dǎo)下，我的專業(yè)知識水平得到了很到的提高，并在實地測量工作中加以運用、總結(jié)，不斷的提高自己的專業(yè)技術(shù)水平。同時積極的參加技術(shù)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，加速自身知識的不斷更新和自身素養(yǎng)的提高。努力使自己成為一名合格的測繪技術(shù)人員。在這三年中，在公司各領(lǐng)導(dǎo)及同事的幫助帶領(lǐng)下，根據(jù)崗位職責(zé)要求和行為法律規(guī)范，努力做好本職工作，仔細完成了領(lǐng)導(dǎo)所交給的各項工作，在思想覺悟及工作能力方面有了很大的提高。

在思想上積極向上，能夠仔細貫徹黨的基本方針政策，積極學(xué)習(xí)政治理論，堅持四項基本原則，遵紀守法，愛崗敬業(yè)，具有強烈的責(zé)任感和事業(yè)心。積極主動學(xué)習(xí)專業(yè)知識，工作態(tài)度端正，仔細負責(zé)，具有良好的思想政治素養(yǎng)、思想品質(zhì)和職業(yè)道德。

在工作態(tài)度方面，勤奮敬業(yè)，熱愛本職工作，能夠正確仔細的對待每一項工作，能夠主動尋找自己的不足并及時學(xué)習(xí)補充，始終保持嚴謹仔細的工作態(tài)度和一絲不茍的工作作風(fēng)。

在公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷以及同事們的支持和幫助下，我迅速的完成了職業(yè)角色的轉(zhuǎn)變。一、回顧這四年來的職業(yè)生涯，我主要做了以下工作：1、參加了新疆庫車縣新疆庫車縣胡同布拉克石灰?guī)r礦的野外測繪和放線工作、點之記的編寫工作、1:2000地形地質(zhì)圖修測、1:1000勘探剖面測量、測繪內(nèi)業(yè)資料的編寫工作，提交成果《新疆庫車縣胡同布拉克石灰?guī)r礦普查報告》已通過評審。2、參加了庫車縣城北水廠建設(shè)項目用地壓覆礦產(chǎn)資源評估項目的室內(nèi)地質(zhì)資料編寫工作，提交成果為《庫車縣城北水廠建設(shè)項目用地壓覆礦產(chǎn)資源評估報告》，現(xiàn)已通過評審。3、參加了《新疆庫車縣巴西克其克鹽礦普查》項目的野外地質(zhì)勘查工作，參加項目包括：1:2000地質(zhì)測圖、1:1000勘查線剖面測量、測繪內(nèi)業(yè)資料的編寫工作；最終提交的《新疆庫車縣康村鹽礦普查報告》已通過評審。4、參加了新疆哈密市南坡子泉金礦2024年度礦山儲量監(jiān)測工作，項目包括：野外地質(zhì)測量與室內(nèi)地質(zhì)資料的編寫，提交成果為《新疆哈密市南坡子泉金礦2024年度礦山儲量年報》，現(xiàn)已通過評審。6、參加了《新疆博樂市五臺石灰?guī)r礦9號礦區(qū)勘探》項目的野外地質(zhì)勘查工作，項目包括：1:2000地質(zhì)測圖、1:1000勘探剖面測量、測繪內(nèi)業(yè)資料的編寫工作，并繪制相應(yīng)圖件。7、