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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版辦公樓租賃合同(含企業(yè)辦公空間智能化改造)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)設(shè)施3.租賃期限及費用3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租金金額3.4租金支付方式3.5租金調(diào)整機制4.租金支付及押金4.1首期租金支付4.2保證金繳納4.3保證金退還5.房產(chǎn)使用及維護(hù)5.1使用范圍5.2使用限制5.3維護(hù)責(zé)任5.4裝修要求6.智能化改造內(nèi)容6.1改造范圍6.2改造標(biāo)準(zhǔn)6.3改造進(jìn)度6.4改造費用7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1出租方產(chǎn)權(quán)7.2承租方使用權(quán)8.合同解除及終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除或終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同生效12.合同簽署及生效12.1簽署日期12.2生效日期13.合同變更及補充13.1變更程序13.2補充協(xié)議14.合同附件清單14.1附件一:房產(chǎn)證明文件14.2附件二:智能化改造方案14.3附件三:其他相關(guān)文件第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱:公司1.1.2出租方住所:市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人:1.1.4出租方聯(lián)系電話:138xxxx55551.2承租方信息1.2.1承租方名稱:YY公司1.2.2承租方住所:市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人:1.2.4承租方聯(lián)系電話:139xxxx66662.租賃房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址:市區(qū)路號大廈2.2房產(chǎn)面積:200平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu),地上5層,地下1層2.4房產(chǎn)設(shè)施:空調(diào)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯等3.租賃期限及費用3.1租賃起始日期:2024年1月1日3.2租賃終止日期:2027年12月31日3.3租金金額:每月人民幣10,000元整3.4租金支付方式:每月末前支付,銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.5租金調(diào)整機制:根據(jù)市場行情及物價上漲等因素,經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整4.租金支付及押金4.1首期租金支付:承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)支付首期租金人民幣120,000元整4.2保證金繳納:承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)支付保證金人民幣50,000元整4.3保證金退還:合同履行完畢且無違約行為,保證金在合同終止后10個工作日內(nèi)無息退還給承租方5.房產(chǎn)使用及維護(hù)5.1使用范圍:承租方在本合同約定的租賃期限內(nèi),有權(quán)使用租賃房產(chǎn)進(jìn)行辦公活動5.2使用限制:未經(jīng)出租方同意,承租方不得將租賃房產(chǎn)用于非法活動、儲存易燃易爆物品等5.3維護(hù)責(zé)任:租賃期間,租賃房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任由出租方承擔(dān),但由承租方造成的損壞除外5.4裝修要求:承租方如需對租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝修,應(yīng)事先征得出租方同意,并按照出租方的要求進(jìn)行裝修6.智能化改造內(nèi)容6.1改造范圍:租賃房產(chǎn)內(nèi)的辦公區(qū)域6.2改造標(biāo)準(zhǔn):按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行智能化改造6.3改造進(jìn)度:自合同簽訂之日起3個月內(nèi)完成智能化改造6.4改造費用:人民幣30,000元整,由出租方承擔(dān)7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1出租方產(chǎn)權(quán):出租方保留租賃房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),承租方在租賃期限內(nèi)獲得租賃房產(chǎn)的使用權(quán)7.2承租方使用權(quán):承租方在租賃期限內(nèi),有權(quán)使用租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施,但不得侵犯他人權(quán)益8.合同解除及終止8.1解除條件8.1.1出租方解除合同條件:出租方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因,有權(quán)解除本合同,并提前三個月書面通知承租方。8.1.2承租方解除合同條件:承租方因企業(yè)經(jīng)營需要或其他合理原因,可以提前三個月書面通知出租方解除合同。8.2終止條件8.2.1合同到期自然終止。8.2.2合同一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同。8.3解除或終止程序8.3.1解除或終止合同,雙方應(yīng)書面通知對方,并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3.2合同解除或終止后,承租方應(yīng)立即搬離租賃房產(chǎn),并恢復(fù)原狀。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方未按時支付租金。9.1.2承租方擅自改變租賃用途。9.1.3承租方損壞租賃房產(chǎn)或附屬設(shè)施。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為未履行部分租金的20%。9.2.2因違約造成的損失,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1違約方賠償守約方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3.2違約方賠償守約方因違約造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向租賃房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為租賃房產(chǎn)所在地的人民法院。11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.1.2不可抗力事件發(fā)生后,雙方應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明材料。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括房產(chǎn)證明文件、智能化改造方案、其他相關(guān)文件。11.3合同生效11.3.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.合同簽署及生效12.1簽署日期:2024年1月1日12.2生效日期:自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.合同變更及補充13.1變更程序13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。13.2補充協(xié)議13.2.1本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1附件一:房產(chǎn)證明文件14.2附件二:智能化改造方案14.3附件三:其他相關(guān)文件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義:本合同所指的第三方,包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、技術(shù)服務(wù)方等,是指在本合同履行過程中,提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。16.第三方介入條件16.1出租方或承租方在履行本合同時,如需第三方介入,應(yīng)書面通知對方,并經(jīng)對方同意。16.2第三方介入需符合法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任:第三方應(yīng)按照合同約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn),履行其職責(zé),對因其工作疏忽或過失造成的損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利:第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用,并享有相應(yīng)的知情權(quán)和參與權(quán)。17.3利益:第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)維護(hù)自身合法權(quán)益,不得損害出租方、承租方及其他第三方的合法權(quán)益。18.第三方介入程序18.1出租方或承租方選擇第三方時,應(yīng)充分考慮其專業(yè)能力、信譽及服務(wù)水平。18.2第三方介入前,雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議,明確各方權(quán)利義務(wù)。18.3第三方介入后,應(yīng)定期向出租方和承租方匯報工作進(jìn)展情況。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額:第三方因履行本合同產(chǎn)生的賠償責(zé)任,其責(zé)任限額不得超過本合同約定租金總額的10%。19.2超出責(zé)任限額部分,由出租方和承租方根據(jù)各自過錯程度承擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與出租方:第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)接受出租方的監(jiān)督和管理,并按照出租方的要求提供相關(guān)服務(wù)。20.2第三方與承租方:第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)尊重承租方的合法權(quán)益,并協(xié)助承租方解決工作中遇到的問題。20.3第三方與雙方:第三方應(yīng)公平、公正地處理雙方之間的爭議,維護(hù)雙方的合法權(quán)益。21.第三方介入費用21.1第三方介入費用由出租方和承租方按約定比例分擔(dān)。21.2第三方介入費用應(yīng)在合同中明確,并在合作協(xié)議中約定支付方式。22.第三方介入合同的終止22.1.1本合同終止。22.1.2第三方無法履行職責(zé)。22.1.3雙方協(xié)商一致。23.第三方介入爭議解決23.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議,應(yīng)由第三方與出租方、承租方協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)證明文件要求:提供房產(chǎn)所有權(quán)證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方文件。說明:證明出租房產(chǎn)的合法性,確保租賃雙方權(quán)益。2.智能化改造方案要求:詳細(xì)描述改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度、費用等。說明:明確智能化改造的具體內(nèi)容和實施計劃。3.其他相關(guān)文件要求:包括但不限于租賃雙方的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。說明:證明租賃雙方具備合法經(jīng)營和簽訂合同的能力。4.第三方合作協(xié)議要求:明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費用等。說明:確保第三方在合同履行過程中,能夠按照約定履行職責(zé)。5.裝修施工圖紙要求:提供裝修施工圖紙,包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說明:明確裝修施工的具體要求,確保裝修質(zhì)量。6.保證金收據(jù)要求:提供保證金繳納的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。說明:證明保證金已繳納,作為合同履行的保障。7.租金支付憑證要求:提供租金支付憑證,包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明:證明租金已支付,作為合同履行的證明。8.合同變更協(xié)議要求:詳細(xì)描述合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明:確保合同變更的合法性和有效性。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定:承租方未按時支付租金,應(yīng)向出租方支付違約金,違約金為未支付租金的1%。示例:承租方應(yīng)在每月5日前支付租金,若未在規(guī)定時間內(nèi)支付,則每日需支付100元違約金。2.擅自改變租賃用途責(zé)任認(rèn)定:承租方擅自改變租賃用途,出租方有權(quán)解除合同,并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。示例:承租方未經(jīng)出租方同意,將租賃房產(chǎn)用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù),出租方有權(quán)解除合同,并要求承租方支付違約金。3.損壞租賃房產(chǎn)或附屬設(shè)施責(zé)任認(rèn)定:承租方損壞租賃房產(chǎn)或附屬設(shè)施,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費用。示例:承租方損壞空調(diào),需自行承擔(dān)維修費用。4.未經(jīng)同意進(jìn)行裝修責(zé)任認(rèn)定:承租方未經(jīng)出租方同意進(jìn)行裝修,出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。示例:承租方擅自改變裝修風(fēng)格,出租方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀。5.逾期解除合同責(zé)任認(rèn)定:任何一方逾期解除合同,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為一個月租金。示例:承租方未按合同約定時間搬離,需支付一個月租金的違約金。全文完。2024版辦公樓租賃合同(含企業(yè)辦公空間智能化改造)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃房產(chǎn)基本情況2.1.房產(chǎn)名稱2.2.房產(chǎn)地址2.3.房產(chǎn)面積2.4.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.租賃期限及租金3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租金總額3.4.租金支付方式3.5.租金調(diào)整機制4.租金支付及押金4.1.首期租金支付4.2.遞增租金支付4.3.押金數(shù)額及退還4.4.擔(dān)保方式5.房產(chǎn)使用及維護(hù)5.1.房產(chǎn)用途5.2.使用規(guī)定5.3.維護(hù)責(zé)任5.4.禁止行為6.智能化改造內(nèi)容及費用6.1.改造范圍6.2.改造內(nèi)容6.3.費用承擔(dān)6.4.改造時間7.租賃保證金7.1.保證金數(shù)額7.2.保證金退還條件7.3.保證金退還程序8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任8.3.違約金計算9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決程序9.3.爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除條件11.合同附件11.1.房產(chǎn)照片11.2.房產(chǎn)圖紙11.3.改造方案12.其他約定事項12.1.合同變更程序12.2.合同解除程序12.3.合同續(xù)簽12.4.合同解除通知13.合同簽署及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息a.名稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司b.法定代表人:c.注冊地址:省市區(qū)路號d.聯(lián)系人:e.聯(lián)系電話:138xxxx55551.2.承租方信息a.名稱:科技有限公司b.法定代表人:c.注冊地址:省市區(qū)路號d.聯(lián)系人:趙六e.聯(lián)系電話:139xxxx66662.租賃房產(chǎn)基本情況2.1.房產(chǎn)名稱:大廈2.2.房產(chǎn)地址:省市區(qū)路號2.3.房產(chǎn)面積:1000平方米2.4.房產(chǎn)結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu),共10層3.租賃期限及租金3.1.租賃起始日期:2024年1月1日3.2.租賃結(jié)束日期:2028年12月31日3.3.租金總額:人民幣100萬元/年3.4.租金支付方式:按月支付,每月5日前支付當(dāng)月租金3.5.租金調(diào)整機制:每年租金調(diào)整一次,根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定4.租金支付及押金4.1.首期租金支付:2024年1月1日前支付全年租金人民幣100萬元4.2.遞增租金支付:自第二年起,每年租金遞增5%4.3.押金數(shù)額及退還:押金人民幣10萬元,租賃期滿無違約情況發(fā)生,押金全額退還4.4.擔(dān)保方式:雙方協(xié)商確定5.房產(chǎn)使用及維護(hù)5.1.房產(chǎn)用途:辦公用途5.2.使用規(guī)定:不得用于非法用途,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)5.3.維護(hù)責(zé)任:出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修,承租方負(fù)責(zé)自用區(qū)域的維修5.4.禁止行為:禁止在房屋內(nèi)進(jìn)行危害安全、環(huán)保、消防等法律法規(guī)禁止的行為6.智能化改造內(nèi)容及費用6.1.改造范圍:包含辦公室、會議室、休息區(qū)等區(qū)域6.2.改造內(nèi)容:網(wǎng)絡(luò)布線、安防系統(tǒng)、智能照明等6.3.費用承擔(dān):智能化改造費用由承租方承擔(dān),出租方提供必要配合6.4.改造時間:自合同簽訂之日起3個月內(nèi)完成7.租賃保證金7.1.保證金數(shù)額:人民幣5萬元7.2.保證金退還條件:租賃期滿,房屋無損壞,合同解除后7個工作日內(nèi)退還7.3.保證金退還程序:承租方提出退還申請,出租方核實后辦理退還手續(xù)8.違約責(zé)任8.1.違約情形a.承租方未按時支付租金b.承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途c.承租方違反消防安全規(guī)定d.出租方未按時提供維修服務(wù)e.合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2.違約責(zé)任a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金b.違約金按未履行義務(wù)部分的租金總額的1%計算,最高不超過5個月租金c.如因違約造成對方損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任8.3.違約金計算a.違約金計算方式:違約金=未履行義務(wù)部分的租金總額×1%b.違約金支付時間:違約發(fā)生后5日內(nèi)支付9.爭議解決9.1.爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議b.協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2.爭議解決程序a.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出書面解決請求b.爭議解決過程中,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)9.3.爭議解決機構(gòu)a.如雙方同意,可委托仲裁委員會進(jìn)行仲裁10.合同生效及終止10.1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.出租方將房產(chǎn)交付承租方使用10.2.合同終止條件a.租賃期限屆滿b.雙方協(xié)商一致解除合同c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3.合同解除條件a.承租方嚴(yán)重違約b.出租方嚴(yán)重違約c.合同約定的解除條件成就11.合同附件11.1.房產(chǎn)照片11.2.房產(chǎn)圖紙11.3.改造方案12.其他約定事項12.1.合同變更程序a.合同變更需雙方書面同意b.變更內(nèi)容作為合同附件12.2.合同解除程序a.合同解除需雙方書面通知對方b.合同解除后,雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)12.3.合同續(xù)簽a.如雙方同意,可續(xù)簽合同b.續(xù)簽合同需在租賃期限屆滿前30日內(nèi)簽訂12.4.合同解除通知a.合同解除通知需書面形式b.合同解除通知需在合同解除前30日送達(dá)對方13.合同簽署及生效日期a.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同份數(shù)及保管a.本合同共兩份,具有同等法律效力b.合同雙方應(yīng)妥善保管合同文本第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1.第三方是指在合同履行過程中,為了提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同或解決爭議而介入合同關(guān)系的獨立主體。a.中介機構(gòu):如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等。b.專業(yè)服務(wù)機構(gòu):如裝修公司、設(shè)計院等。c.爭議解決機構(gòu):如仲裁委員會、調(diào)解機構(gòu)等。2.第三方介入的條件及程序a.雙方或任何一方同意第三方介入。b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。c.第三方介入不違反法律法規(guī)及合同約定。2.2.第三方介入的程序:a.雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和方式。b.雙方簽署書面協(xié)議,明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。c.第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1.第三方的權(quán)利:a.按照協(xié)議約定,獲取相應(yīng)的報酬。b.在合同履行過程中,享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。c.在履行職責(zé)過程中,享有獨立判斷和決策權(quán)。3.2.第三方的義務(wù):a.嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行職責(zé)。b.保守合同雙方的商業(yè)秘密。c.對合同履行過程中的信息進(jìn)行保密。4.第三方責(zé)任限額4.1.第三方的責(zé)任限額:a.第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.第三方的責(zé)任限額由雙方在協(xié)議中約定,最高不超過合同總額的5%。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1.出租方與承租方的責(zé)任劃分:a.出租方負(fù)責(zé)提供符合合同約定的房產(chǎn)。b.承租方負(fù)責(zé)按照合同約定使用房產(chǎn),并支付租金。5.2.第三方與出租方、承租方的責(zé)任劃分:a.第三方在履行職責(zé)過程中,對出租方、承租方的合法權(quán)益造成損害的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.出租方、承租方應(yīng)配合第三方履行職責(zé),并承擔(dān)相應(yīng)的費用。5.3.第三方與其他第三方的關(guān)系:a.第三方與其他第三方之間不存在直接的法律關(guān)系。b.第三方與其他第三方之間的糾紛,由各自承擔(dān)。6.第三方介入后的合同變更6.1.第三方介入后,如需變更合同內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)雙方同意,并書面通知第三方。6.2.合同變更后,第三方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行職責(zé)。7.第三方介入后的合同解除7.1.第三方介入后,如需解除合同,應(yīng)經(jīng)雙方同意,并書面通知第三方。7.2.合同解除后,第三方應(yīng)立即停止履行職責(zé),并退還已收取的報酬。8.第三方介入后的爭議解決8.1.第三方介入后,如發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。8.2.協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)照片要求:清晰展示房產(chǎn)外觀及內(nèi)部布局,包括辦公室、會議室、休息區(qū)等。說明:作為房產(chǎn)現(xiàn)狀的證明,便于雙方對房產(chǎn)狀況的確認(rèn)。2.房產(chǎn)圖紙要求:提供房產(chǎn)平面圖、立面圖、剖面圖等,清晰標(biāo)注房間尺寸、結(jié)構(gòu)等信息。
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