2024版上海二手房屋買賣合同模板：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版上海二手房屋買賣合同模板：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.買賣雙方的基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方的權(quán)利與義務(wù)4.2賣方的權(quán)利與義務(wù)5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)6.1過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收時(shí)間8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效10.2合同終止11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“買賣雙方”指本合同中約定的買方和賣方。1.1.2“房屋”指本合同約定的買賣標(biāo)的房屋，包括房屋本體及附屬設(shè)施。1.1.3“合同”指本合同及所有附件。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋適用于整個(gè)合同。1.2.2本合同中未定義的術(shù)語和詞匯應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。2.買賣雙方的基本信息2.1買方信息2.1.1買方名稱：2.1.2買方住所：2.1.3買方聯(lián)系方式：2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：2.2.2賣方住所：2.2.3賣方聯(lián)系方式：3.房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：3.1.2房屋所在區(qū)域：3.1.3房屋具體地址：3.2房屋面積3.2.1建筑面積：3.2.2使用面積：3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：3.3.2建筑年代：3.4房屋用途3.4.1房屋用途類別：3.4.2房屋用途描述：4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋價(jià)款。4.1.2買方有權(quán)在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行合理使用。4.1.3買方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)。4.2賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1賣方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)收取房屋價(jià)款。4.2.2賣方應(yīng)確保房屋符合買賣合同的約定。4.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋價(jià)格5.1.1房屋總價(jià)為人民幣：5.1.2房屋價(jià)格包含稅費(fèi)。5.2支付方式5.2.1買方應(yīng)按照合同約定分批支付房屋價(jià)款。5.2.2第一次支付：在合同簽訂后：5.2.3第二次支付：在房屋交付后：5.3付款時(shí)間5.3.1第一次付款時(shí)間：合同簽訂后：5.3.2第二次付款時(shí)間：房屋交付后：6.過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)6.1過戶手續(xù)6.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。6.1.2過戶手續(xù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1房屋交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.2.2賣方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付7.1.1賣方應(yīng)在合同約定的日期前將房屋交付給買方。7.1.2房屋交付時(shí)應(yīng)具備居住條件。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1買方應(yīng)在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收。7.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)。7.3驗(yàn)收時(shí)間7.3.1驗(yàn)收時(shí)間為房屋交付之日起：7.3.2驗(yàn)收地點(diǎn)：房屋所在地8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1如果買方未按合同約定支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬分之一的違約金。8.1.2如果買方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1如果賣方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬分之一的違約金。8.2.2如果賣方提供的房屋不符合合同約定，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方約定將爭議提交至：9.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱及地址：10.合同生效及終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效前，任何一方不得以任何理由要求變更或解除合同。10.2合同終止10.2.1本合同因下列原因終止：10.2.1.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢；10.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.1.4本合同約定的其他終止情形。11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)11.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件12.2房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件12.3房屋買賣合同登記備案證明復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式四份，買賣雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2合同效力13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同由買賣雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）。14.1.2簽字（或蓋章）代表應(yīng)具有相應(yīng)的授權(quán)。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”指除買賣雙方以外的，為促成或協(xié)助買賣合同達(dá)成，提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。16.第三方介入的授權(quán)與責(zé)任16.1授權(quán)16.1.2授權(quán)應(yīng)當(dāng)明確第三方的職責(zé)范圍和權(quán)限。16.2責(zé)任16.2.1第三方應(yīng)按照買賣雙方的授權(quán)和合同約定，履行其職責(zé)。16.2.2第三方違反合同約定或造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方介入的具體條款17.1中介方17.1.1中介方作為促成買賣雙方達(dá)成交易的中間人，其權(quán)利和義務(wù)如下：17.1.1.1中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費(fèi)用。17.1.1.2中介方應(yīng)保證買賣雙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。17.1.1.3中介方應(yīng)對(duì)買賣雙方的信息保密。17.2法律顧問17.2.1法律顧問為買賣雙方提供法律咨詢和服務(wù)，其權(quán)利和義務(wù)如下：17.2.1.1法律顧問有權(quán)根據(jù)合同約定收取咨詢服務(wù)費(fèi)用。17.2.1.2法律顧問應(yīng)保證其提供的法律意見合法、合規(guī)。17.2.1.3法律顧問應(yīng)對(duì)買賣雙方的信息保密。17.3評(píng)估機(jī)構(gòu)17.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，其權(quán)利和義務(wù)如下：17.3.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取評(píng)估費(fèi)用。17.3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。17.3.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)買賣雙方的信息保密。17.4其他第三方17.4.1其他第三方根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)，享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方因自身過錯(cuò)造成買賣雙方損失的，其賠償金額不得超過合同約定或法律規(guī)定的責(zé)任限額。18.1.2責(zé)任限額的具體數(shù)額由買賣雙方在合同中約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明19.1.1第三方介入本合同，不代表其成為合同當(dāng)事人，其與買賣雙方之間的關(guān)系應(yīng)另行約定。19.1.2第三方介入本合同，其行為后果由其自行承擔(dān)，不影響買賣雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。19.1.3買賣雙方應(yīng)確保第三方的介入不違反法律法規(guī)和合同約定。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1第三方介入本合同的原因消失或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。20.2終止程序20.2.1第三方介入終止時(shí)，買賣雙方應(yīng)書面通知第三方。20.2.2第三方應(yīng)在接到通知之日起：20.2.1.1結(jié)束其介入行為；20.2.1.2退還相關(guān)費(fèi)用；20.2.1.3消除介入行為對(duì)買賣雙方的影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，證書內(nèi)容應(yīng)完整無缺。說明：用于證明賣方對(duì)房屋享有所有權(quán)。2.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告的清晰復(fù)印件，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確無誤。說明：用于證明房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房屋買賣合同登記備案證明復(fù)印件要求：提供房屋買賣合同登記備案證明的清晰復(fù)印件，證明合同已備案。說明：用于證明房屋交易已合法合規(guī)。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證的清晰復(fù)印件，證明稅費(fèi)已繳納。說明：用于證明買賣雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。5.房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件要求：提供房屋維修基金繳納憑證的清晰復(fù)印件，證明維修基金已繳納。說明：用于證明房屋維修基金已到位。6.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同的清晰復(fù)印件，合同內(nèi)容應(yīng)完整。說明：用于證明房屋租賃情況，如有租賃，需確認(rèn)租賃關(guān)系是否解除。7.房屋權(quán)屬證明材料（如有）要求：提供房屋權(quán)屬證明材料的清晰復(fù)印件，如共有權(quán)證等。說明：用于證明房屋權(quán)屬情況。8.其他相關(guān)文件要求：提供其他可能影響合同履行的相關(guān)文件。說明：包括但不限于物業(yè)管理協(xié)議、業(yè)主公約等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付房屋價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：買方每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬分之一的違約金。示例：買方逾期支付房屋價(jià)款1萬元，應(yīng)支付違約金100元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬分之一的違約金。示例：賣方逾期交付房屋1個(gè)月，應(yīng)支付違約金1000元。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履