2024版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2解釋原則1.3本合同的適用范圍2.雙方基本信息2.1投資者基本信息2.2受托人基本信息2.3第三方機(jī)構(gòu)基本信息3.REITs概述3.1REITs的定義3.2REITs的特點(diǎn)3.3REITs的法律地位4.投資標(biāo)的4.1投資標(biāo)的概述4.2投資標(biāo)的的范圍4.3投資標(biāo)的的權(quán)益5.投資金額與分配5.1投資金額5.2投資分配5.3投資收益分配方式6.投資期限與退出機(jī)制6.1投資期限6.2退出機(jī)制6.3退出條件7.費(fèi)用與稅費(fèi)7.1費(fèi)用概述7.2費(fèi)用承擔(dān)7.3稅費(fèi)承擔(dān)8.管理與監(jiān)督8.1管理機(jī)構(gòu)8.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.3管理與監(jiān)督職責(zé)9.重大事項(xiàng)通知9.1通知方式9.2通知內(nèi)容9.3通知期限10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除條件12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.其他條款14.1不可抗力14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1"投資者"指在本合同中承諾投資資金并享有REITs權(quán)益的一方。1.1.2"受托人"指在本合同中負(fù)責(zé)REITs的管理、運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)處置的一方。1.1.3"第三方機(jī)構(gòu)"指為REITs提供專業(yè)服務(wù)，如審計(jì)、評(píng)估、法律顧問(wèn)等的一方。1.1.4"REITs"指房地產(chǎn)投資信托基金，即一種以房地產(chǎn)投資為主要業(yè)務(wù)的投資基金。1.1.5"投資標(biāo)的"指投資者投資的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目或資產(chǎn)。1.1.6"投資金額"指投資者承諾投入REITs的資金總額。1.1.7"投資分配"指REITs產(chǎn)生的收益按照約定比例分配給投資者。1.1.8"投資收益"指REITs通過(guò)投資標(biāo)的獲得的凈收益。1.2解釋原則本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，如無(wú)特殊說(shuō)明，應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。1.3本合同的適用范圍本合同適用于投資者與受托人之間關(guān)于REITs的合作關(guān)系，包括但不限于投資標(biāo)的的選擇、管理、運(yùn)營(yíng)、收益分配等事項(xiàng)。2.雙方基本信息2.1投資者基本信息投資者名稱：[投資者名稱]投資者地址：[投資者地址]投資者法定代表人：[投資者法定代表人姓名]2.2受托人基本信息受托人名稱：[受托人名稱]受托人地址：[受托人地址]受托人法定代表人：[受托人法定代表人姓名]2.3第三方機(jī)構(gòu)基本信息第三方機(jī)構(gòu)名稱：[第三方機(jī)構(gòu)名稱]第三方機(jī)構(gòu)地址：[第三方機(jī)構(gòu)地址]3.REITs概述3.1REITs的定義REITs是指通過(guò)發(fā)行受益憑證，募集資金投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目或資產(chǎn)，并將投資收益分配給投資者的基金。3.2REITs的特點(diǎn)3.2.1專業(yè)化管理：REITs由專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理，降低投資者風(fēng)險(xiǎn)。3.2.2分散投資：REITs通過(guò)投資多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分散投資風(fēng)險(xiǎn)。3.2.3流動(dòng)性：REITs的受益憑證可以在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行交易，提高流動(dòng)性。3.3REITs的法律地位REITs在我國(guó)具有獨(dú)立的法人資格，依法承擔(dān)民事責(zé)任。4.投資標(biāo)的4.1投資標(biāo)的概述本合同約定的投資標(biāo)的是位于[投資標(biāo)的所在地]的[投資標(biāo)的名稱]項(xiàng)目。4.2投資標(biāo)的的范圍投資標(biāo)的包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施等。4.3投資標(biāo)的的權(quán)益投資者享有投資標(biāo)的的收益權(quán)和處置權(quán)。5.投資金額與分配5.1投資金額投資者承諾投資金額為人民幣[投資金額]萬(wàn)元。5.2投資分配投資收益按照投資者投資比例進(jìn)行分配。5.3投資收益分配方式投資收益分配采用現(xiàn)金方式，每年分配一次。6.投資期限與退出機(jī)制6.1投資期限本合同約定的投資期限為[投資期限]年。6.2退出機(jī)制投資者可以在投資期限屆滿后，按照約定方式退出REITs。6.3退出條件投資者退出REITs的條件包括但不限于：6.3.1投資期限屆滿；6.3.2REITs解散；6.3.3投資者同意退出。7.費(fèi)用與稅費(fèi)7.1費(fèi)用概述本合同約定的費(fèi)用包括管理費(fèi)、托管費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。7.2費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用承擔(dān)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。7.3稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。8.管理與監(jiān)督8.1管理機(jī)構(gòu)本合同的REITs由[管理機(jī)構(gòu)名稱]擔(dān)任管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)REITs的日常管理和運(yùn)營(yíng)。8.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)[監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱]作為監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)REITs的管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。8.3管理與監(jiān)督職責(zé)8.3.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)：a)負(fù)責(zé)REITs的投資決策；b)負(fù)責(zé)REITs的資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)；c)負(fù)責(zé)REITs的財(cái)務(wù)管理和報(bào)告；d)負(fù)責(zé)REITs的合規(guī)性檢查。8.3.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)：a)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)是否按照本合同履行職責(zé)；b)定期審查REITs的財(cái)務(wù)報(bào)告和運(yùn)營(yíng)情況；c)確保REITs的投資者權(quán)益不受侵害。9.重大事項(xiàng)通知9.1通知方式a)郵寄至對(duì)方地址；b)傳真；c)電子郵件；d)當(dāng)面交付。9.2通知內(nèi)容通知內(nèi)容應(yīng)包括事項(xiàng)的性質(zhì)、影響、處理措施等。9.3通知期限通知應(yīng)在事項(xiàng)發(fā)生后[通知期限]內(nèi)送達(dá)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)位于[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)所在地]，按照其規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。11.合同變更與解除11.1合同變更任何合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。11.2合同解除a)一方嚴(yán)重違約；b)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)雙方協(xié)商一致。11.3合同解除條件合同解除條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方確認(rèn)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括合同期限屆滿、合同解除、REITs解散等。13.違約責(zé)任13.1違約行為違約行為包括但不限于：a)未按時(shí)支付投資款項(xiàng)；b)違反合同約定進(jìn)行投資；c)故意隱瞞重要信息；d)其他違反合同約定的行為。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a)支付違約金；b)恢復(fù)或賠償損失；c)承擔(dān)其他違約責(zé)任。14.其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.3合同附件本合同附件包括但不限于投資協(xié)議、管理協(xié)議等。14.4合同簽署日期本合同自[簽署日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，它們?yōu)楹贤鞣教峁I(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同的執(zhí)行效率，確保合同條款的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行，以及為合同各方提供專業(yè)意見(jiàn)。16.第三方介入的程序16.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任其服務(wù)內(nèi)容。16.3第三方職責(zé)a)提供專業(yè)意見(jiàn)；b)協(xié)助合同執(zhí)行；c)對(duì)合同條款進(jìn)行解釋；d)對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。17.甲乙雙方額外條款17.1第三方介入時(shí)的通知義務(wù)甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并確保對(duì)方了解第三方的介入目的和職責(zé)。17.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定承擔(dān)。17.3第三方介入時(shí)的保密義務(wù)第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其服務(wù)內(nèi)容和提供的專業(yè)意見(jiàn)，不包括因甲乙雙方違反合同而產(chǎn)生的責(zé)任。18.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定執(zhí)行，如無(wú)約定，則責(zé)任限額為[責(zé)任限額金額]萬(wàn)元。18.3責(zé)任免除a)因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷；b)因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整；c)因甲乙雙方違反合同規(guī)定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照協(xié)議支付費(fèi)用，并接受第三方的服務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照協(xié)議支付費(fèi)用，并接受第三方的服務(wù)。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定執(zhí)行，不得超出其服務(wù)范圍。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件a)合同執(zhí)行完畢；b)第三方完成其服務(wù)職責(zé)；c)甲乙雙方協(xié)商一致；d)出現(xiàn)不可抗力。20.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止，需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽署終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資協(xié)議詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的投資金額、投資期限、退出機(jī)制、收益分配等條款。說(shuō)明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的投資關(guān)系。2.管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括管理機(jī)構(gòu)的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，以及管理費(fèi)用的計(jì)算和支付方式。說(shuō)明：本附件規(guī)定了REITs的管理結(jié)構(gòu)和運(yùn)作方式。3.服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、保密條款等。說(shuō)明：本附件規(guī)定了第三方在合同中的角色和責(zé)任。4.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括對(duì)投資標(biāo)的的評(píng)估結(jié)果、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：本附件為投資決策提供依據(jù)。5.審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括REITs的財(cái)務(wù)狀況、合規(guī)性、風(fēng)險(xiǎn)控制等。說(shuō)明：本附件為投資者提供財(cái)務(wù)透明度。6.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：包括合同的法律效力、合規(guī)性、風(fēng)險(xiǎn)提示等。說(shuō)明：本附件為合同的法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件規(guī)定了第三方介入的具體條款。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件規(guī)定了爭(zhēng)議解決的途徑。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更的內(nèi)容、原因、程序等。說(shuō)明：本附件規(guī)定了合同變更的流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)支付違約金，并賠償因此給受托人造成的損失。示例：若投資者未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金，并賠償受托人因此造成的利息損失。2.受托人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定進(jìn)行投資或管理。責(zé)任認(rèn)定：受托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償投資者損失、支付違約金等。示例：若受托人未按合同約定進(jìn)行投資，導(dǎo)致投資收益低于預(yù)期，應(yīng)賠償投資者因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。示例：若第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)意見(jiàn)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)賠償損失并支付違約金。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按爭(zhēng)議解決協(xié)議履行爭(zhēng)議解決程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付爭(zhēng)議解決費(fèi)用、賠償對(duì)方損失等。示例：若一方未按爭(zhēng)議解決協(xié)議提交仲裁申請(qǐng)，應(yīng)承擔(dān)仲裁費(fèi)用并賠償對(duì)方因此造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1REITs定義1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.合同主體2.1投資方2.2受托方2.3管理人3.投資目標(biāo)與范圍3.1投資目標(biāo)3.2投資范圍4.投資資金4.1投資金額4.2投資期限4.3資金劃撥方式5.投資管理與決策5.1投資決策機(jī)構(gòu)5.2投資決策程序5.3投資管理職責(zé)6.收益分配與費(fèi)用6.1收益分配比例6.2分配方式6.3費(fèi)用承擔(dān)7.財(cái)務(wù)報(bào)告與信息披露7.1財(cái)務(wù)報(bào)告編制7.2信息披露義務(wù)7.3披露內(nèi)容與頻率8.風(fēng)險(xiǎn)管理與控制8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)9.合同期限與終止9.1合同期限9.2合同終止條件9.3終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3爭(zhēng)議解決11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間14.合同附件14.1附件一：投資計(jì)劃書(shū)14.2附件二：投資方授權(quán)書(shū)14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同中，“REITs”指房地產(chǎn)投資信托基金，是指以發(fā)行受益憑證方式匯集投資者資金，由專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資收益按比例分配給投資者的一種信托投資方式。1.2“相關(guān)術(shù)語(yǔ)”包括但不限于：受益憑證、信托財(cái)產(chǎn)、投資收益、信托管理人、受托人、投資方、管理人等，其含義應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.合同主體2.1投資方：指在本合同中出資設(shè)立并參與REITs的投資主體。2.2受托方：指在本合同中接受投資方委托，負(fù)責(zé)REITs設(shè)立、運(yùn)營(yíng)和管理的事務(wù)性機(jī)構(gòu)。2.3管理人：指在本合同中負(fù)責(zé)REITs日常運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)。3.投資目標(biāo)與范圍3.1投資目標(biāo)：本REITs的投資目標(biāo)為通過(guò)投資于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)投資收益的最大化。3.2投資范圍：本REITs的投資范圍包括但不限于：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等。4.投資資金4.1投資金額：本合同約定的投資總額為人民幣億元。4.2投資期限：本合同約定的投資期限為年。4.3資金劃撥方式：投資資金應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式劃撥至REITs賬戶。5.投資管理與決策5.1投資決策機(jī)構(gòu)：本REITs設(shè)立投資決策委員會(huì)，負(fù)責(zé)投資決策。5.3投資管理職責(zé)：管理人應(yīng)負(fù)責(zé)REITs的投資管理，包括但不限于：項(xiàng)目篩選、盡職調(diào)查、投資決策、項(xiàng)目管理、風(fēng)險(xiǎn)控制等。6.收益分配與費(fèi)用6.1收益分配比例：本REITs的收益分配比例為：投資方按出資比例獲得收益，受托方和管理人按約定的比例獲得管理費(fèi)。6.2分配方式：收益分配應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式分配給投資方。6.3費(fèi)用承擔(dān)：本REITs的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于：管理費(fèi)、托管費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等，由投資方按出資比例共同承擔(dān)。8.風(fēng)險(xiǎn)管理與控制8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：管理人應(yīng)定期對(duì)REITs的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。8.2.1建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理制度；8.2.2設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金；8.2.3對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查；8.2.4實(shí)施多元化的投資策略；8.2.5定期對(duì)投資組合進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和調(diào)整。8.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)：投資方應(yīng)按照出資比例承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，管理人應(yīng)盡到勤勉盡責(zé)的管理義務(wù)。9.合同期限與終止9.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。9.2.1合同約定的期限屆滿；9.2.2投資方或受托方單方面解除合同；9.2.3出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止；9.2.4合同約定的其他終止條件。9.3終止后的處理：合同終止后，管理人應(yīng)盡快清算REITs的資產(chǎn)，并將剩余資金按照出資比例分配給投資方。10.違約責(zé)任10.1.1投資方未按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)；10.1.2受托方未履行合同約定的管理職責(zé)；10.1.3管理人未履行合同約定的管理義務(wù)；10.1.4雙方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2.1支付違約金；10.2.2恢復(fù)因違約造成的損失；10.2.3承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。10.3爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.合同解除11.1.1合同約定的解除條件成就；11.1.2一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；11.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序：解除合同應(yīng)提前日通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)解除事宜。11.3解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決方式為仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.通知與送達(dá)13.1通知方式：包括但不限于書(shū)面通知、電子郵件、傳真等。13.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中明確約定各自的送達(dá)地址。13.3送達(dá)時(shí)間：通知發(fā)出后，以對(duì)方實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。14.合同附件14.1附件一：投資計(jì)劃書(shū)14.2附件二：投資方授權(quán)書(shū)14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的介入范圍包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行盡職調(diào)查、提供擔(dān)保、解決爭(zhēng)議等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.2.2第三方的介入不違反國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；16.2.3第三方的介入有利于合同的履行和各方利益的實(shí)現(xiàn)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。17.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證其服務(wù)的客觀、公正、獨(dú)立。17.3第三方在介入合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和風(fēng)險(xiǎn)水平確定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方同意。18.3如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)疏忽或過(guò)失，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)劃分19.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)劃分如下：19.1.1第三方對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，提供的服務(wù)應(yīng)滿足甲乙雙方的要求；19.1.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行其職責(zé)；19.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；19.1.4第三方不得利用其在合同關(guān)系中的地位，謀取不正當(dāng)利益。20.第三方介入的終止與解除20.1第三方介入的終止或解除應(yīng)按照合作協(xié)議的約定進(jìn)行。20.2如第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。22.第三方介入的保密條款22.1第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。22.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，不少于年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資計(jì)劃書(shū)詳細(xì)要求：包含投資策略、目標(biāo)市場(chǎng)、預(yù)期收益、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。說(shuō)明：投資計(jì)劃書(shū)應(yīng)詳細(xì)闡述REITs的投資目標(biāo)和計(jì)劃，為投資決策提供依據(jù)。2.投資方授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求：授權(quán)書(shū)應(yīng)明確授權(quán)范圍、期限、權(quán)限等內(nèi)容。說(shuō)明：授權(quán)書(shū)用于授權(quán)特定人員代表投資方行使相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。3.信托財(cái)產(chǎn)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出REITs的資產(chǎn)情況，包括但不限于房產(chǎn)、土地、債權(quán)等。說(shuō)明：信托財(cái)產(chǎn)清單是REITs資產(chǎn)管理的依據(jù)。4.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：報(bào)表應(yīng)按照國(guó)家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表用于反映REITs的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。5.信息披露報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，披露REITs的重大事項(xiàng)、投資決策、財(cái)務(wù)狀況等。說(shuō)明：信息披露報(bào)告用于保障投資者的知情權(quán)。6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析REITs面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。說(shuō)明：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告用于幫助投資者了解REITs的風(fēng)險(xiǎn)狀況。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、程序、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同附件、協(xié)議、證明文件等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件根據(jù)實(shí)際情況添加，以保障合同的有效性和完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：投資方應(yīng)于每月5日前繳納當(dāng)月投資款項(xiàng)，如未按時(shí)繳納，則每日按逾期金額的1%支付違約金。2.受托方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行合同約定的管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：受托方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：受托方應(yīng)定期向投資者披露REITs的財(cái)務(wù)狀況，如未及時(shí)披露，則每日按逾期天數(shù)支付違約金。3.管理人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行合同約定的管理義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：管理人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：管理人應(yīng)確保REITs的資產(chǎn)安全，如因管理人疏忽導(dǎo)致資產(chǎn)損失，管理人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行合作協(xié)議約定的職責(zé)和義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致投資方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1REITs的定義1.2合作方的定義1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.合作目標(biāo)與原則2.1合作目標(biāo)2.2合作原則3.投資標(biāo)的3.1投資標(biāo)的概述3.2投資標(biāo)的范圍3.3投資標(biāo)的權(quán)屬4.投資方式4.1投資方式概述4.2投資比例4.3投資資金來(lái)源5.投資期限與退出機(jī)制5.1投資期限5.2退出機(jī)制5.3退出條件6.合作收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配方式7.合作管理7.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立7.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)7.3管理機(jī)構(gòu)決策程序8.風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.適用法律與爭(zhēng)議管轄12.1適用法律12.2爭(zhēng)議管轄13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1REITs的定義本合同中，REITs（RealEstateInvestmentTrust）指依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，以經(jīng)營(yíng)、管理和投資房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)為主要業(yè)務(wù)，以收益分配為主要目的的公開(kāi)募集資金的公司型或契約型基金。1.2合作方的定義1.3術(shù)語(yǔ)解釋（1）投資標(biāo)的：指REITs所投資的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目或資產(chǎn)；（2）投資資金：指合作方按照本合同約定投入REITs的資金；（3）收益分配：指REITs根據(jù)本合同約定向投資者分配的投資收益；（4）管理機(jī)構(gòu)：指REITs的董事會(huì)或受托管理機(jī)構(gòu)。2.合作目標(biāo)與原則2.1合作目標(biāo)本合作協(xié)議旨在通過(guò)合作方共同投資、經(jīng)營(yíng)和管理房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)投資收益的最大化，并為投資者提供穩(wěn)定的收益回報(bào)。2.2合作原則（1）公平、公正、公開(kāi)原則；（2）風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享原則；（3）合法合規(guī)、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)原則。3.投資標(biāo)的3.1投資標(biāo)的概述本合作協(xié)議的投資標(biāo)的主要為位于我國(guó)境內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目或資產(chǎn)。3.2投資標(biāo)的范圍（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；（2）已建成房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理；（3）房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)的投資。3.3投資標(biāo)的權(quán)屬投資標(biāo)的的權(quán)屬清晰，合作方有權(quán)依法取得投資標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。4.投資方式4.1投資方式概述合作方按照本合同約定，以貨幣資金形式投入REITs。4.2投資比例合作方投入REITs的投資比例由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。4.3投資資金來(lái)源合作方投入REITs的資金來(lái)源包括但不限于自有資金、銀行貸款、融資租賃等。5.投資期限與退出機(jī)制5.1投資期限本合作協(xié)議的投資期限為_(kāi)___年，自REITs成立之日起計(jì)算。5.2退出機(jī)制（1）將投資份額轉(zhuǎn)讓給其他投資者；（2）要求REITs回購(gòu)其投資份額；（3）通過(guò)REITs的上市交易實(shí)現(xiàn)退出。5.3退出條件（1）REITs經(jīng)營(yíng)不善，連續(xù)兩年虧損；（2）REITs發(fā)生重大法律糾紛，影響合作方利益；（3）REITs違反本合同約定，損害合作方利益。6.合作收益分配6.1收益分配原則收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明原則，按照投資比例進(jìn)行。6.2收益分配比例收益分配比例由合作方協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。6.3收益分配方式收益分配方式為現(xiàn)金分紅，每年至少分配一次。分紅的具體時(shí)間和金額由REITs根據(jù)實(shí)際情況確定。8.風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別合作方應(yīng)共同建立風(fēng)險(xiǎn)管理體系，對(duì)投資標(biāo)的、市場(chǎng)環(huán)境、政策法規(guī)等風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合作方應(yīng)定期對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。8.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施（1）建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和投資標(biāo)的狀況；（2）設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，用于應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)；（3）加強(qiáng)內(nèi)部控制，確保資金安全。9.合同變更與解除9.1合同變更在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，合作方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除（1）在投資期限屆滿前，任何一方不得單方面解除合同；a.合同一方嚴(yán)重違約；b.出現(xiàn)不可抗力，且合同一方無(wú)法履行合同義務(wù)；c.合同雙方協(xié)商一致。10.違約責(zé)任10.1違約行為（1）未按時(shí)履行出資義務(wù)；（2）未按約定分配收益；（3）違反合同約定，造成合作方損失。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合作方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。12.適用法律與爭(zhēng)議管轄12.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄本合同爭(zhēng)議管轄地為中華人民共和國(guó)____?。ㄊ?、自治區(qū)）。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）投資期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他法定或約定終止情形。14.其他條款14.1通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)；（2）送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，合作方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同附件（1）投資協(xié)議；（2）投資標(biāo)的清單；（3）風(fēng)險(xiǎn)管理方案；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，第三方指在合同履行過(guò)程中，因特定目的而介入合作關(guān)系的非合同主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；（2）第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；（3）第三方介入應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)限；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)，并對(duì)甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責(zé)；（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)協(xié)商確定；（3）責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任限額承擔(dān)（1）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）若第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)；（3）若第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方溝通，應(yīng)通過(guò)甲方指定的渠道進(jìn)行。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從乙方的監(jiān)督和管理；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與乙方溝通，應(yīng)通過(guò)乙方指定的渠道進(jìn)行。18.3第三方與甲