2024年南京二手房買賣合同(含稅費、過戶)(2024版)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年南京二手房買賣合同(含稅費、過戶)(2024版)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2付款時間及方式3.3付款憑證4.稅費及過戶費用4.1稅費種類及金額4.2過戶費用種類及金額4.3稅費及過戶費用支付方式5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收時間及方式6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間6.2過戶手續(xù)辦理地點6.3過戶手續(xù)辦理所需材料6.4過戶手續(xù)辦理費用7.履約保證7.1買方履約保證7.2賣方履約保證8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1附加條款11.2不可抗力條款11.3通知方式及送達(dá)12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.2付款憑證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息買方姓名：（姓名）身份證號碼：（身份證號碼）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.2賣方基本信息賣方姓名：（姓名）身份證號碼：（身份證號碼）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址南京市（區(qū)）街道（鎮(zhèn)）社區(qū)（村）門牌號：（具體地址）2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：（所有權(quán)證號）2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋面積：（面積）平方米，結(jié)構(gòu)為：（結(jié)構(gòu)）2.4房屋用途房屋用途為：（用途）3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格房屋買賣總價為：（總價）元人民幣。3.2付款時間及方式（1）首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起（天數(shù)）日內(nèi)支付首付款，首付款金額為：（首付款金額）元人民幣。（2）尾款：買方應(yīng)在房屋交付并驗收合格后（天數(shù)）日內(nèi)支付尾款，尾款金額為：（尾款金額）元人民幣。3.3付款憑證買方支付首付款及尾款時，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。4.稅費及過戶費用4.1稅費種類及金額（1）契稅：（稅率）%；（2）個人所得稅：（稅率）%；（3）增值稅：（稅率）%；（4）其他稅費：（稅費名稱）；4.2過戶費用種類及金額（1）登記費；（金額）元人民幣；（2）印花稅；（金額）元人民幣；（3）其他過戶費用；（費用名稱）；4.3稅費及過戶費用支付方式買方應(yīng)于房屋交付前支付全部稅費及過戶費用，支付方式同房屋買賣價格支付方式。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間賣方應(yīng)于（交付時間）前將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋無任何債權(quán)債務(wù)；（3）房屋及附屬設(shè)施符合合同約定；5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全；（3）房屋附屬設(shè)施完好；5.4驗收時間及方式買方應(yīng)在房屋交付之日起（天數(shù)）日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，驗收合格后簽署房屋驗收合格單。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間買方應(yīng)在房屋交付后（天數(shù)）日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)辦理地點南京市（區(qū)）房地產(chǎn)交易中心。6.3過戶手續(xù)辦理所需材料（1）房屋所有權(quán)證；（2）賣方身份證；（3）買方身份證；（4）房屋買賣合同；（5）房屋買賣價格確認(rèn)書；（6）稅費及過戶費用支付憑證；（7）其他相關(guān)材料。6.4過戶手續(xù)辦理費用過戶手續(xù)辦理費用由買方承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣方未按合同約定時間交付房屋或未履行房屋交付條件的；（2）買方未按合同約定時間支付房款或未按約定方式支付房款的；（3）任何一方未按合同約定履行過戶手續(xù)的；（4）任何一方未按合同約定履行保修責(zé)任的；（5）任何一方在合同履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的（比例）%；（2）買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的（比例）%；（3）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失；8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按實際損失計算，包括但不限于已支付的房款、稅費、過戶費用及其他相關(guān)費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點南京市。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)南京市人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋交付并驗收合格；（2）稅費及過戶費用支付完畢；（3）合同約定的其他終止條件。11.其他約定事項11.1附加條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決合同履行問題。11.3通知方式及送達(dá)（1）本合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）通知送達(dá)方式為：通過（郵寄地址或電子郵箱）。12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.2付款憑證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期（簽訂日期）14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.2合同保管由甲乙雙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項義務(wù)，確保合同的順利履行。15.3第三方介入方式15.3.1中介方（1）中介方作為居間方，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供信息、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。（2）中介方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠實守信，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3.2法律顧問（1）法律顧問提供法律咨詢、起草法律文件等服務(wù)。（2）法律顧問的職責(zé)是確保合同條款的合法性，對合同履行過程中可能出現(xiàn)的法律問題提供專業(yè)意見。15.3.3評估機(jī)構(gòu)（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正、真實。15.3.4測繪機(jī)構(gòu)（1）測繪機(jī)構(gòu)對房屋面積進(jìn)行測繪，為甲乙雙方提供面積依據(jù)。（2）測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)保證測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性、一致性。15.3.5監(jiān)理機(jī)構(gòu)（1）監(jiān)理機(jī)構(gòu)對房屋建設(shè)或維修過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。（2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定進(jìn)行監(jiān)理，對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2責(zé)任限額（1）中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的（比例）倍；（2）法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等第三方因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行的，其責(zé)任限額由雙方另行協(xié)商確定。16.3責(zé)任承擔(dān)第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任，超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得無故阻礙或拒絕。17.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得無故阻礙或拒絕。17.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方過錯導(dǎo)致的合同無法履行的責(zé)任，責(zé)任比例由雙方另行協(xié)商確定。18.第三方介入的合同條款變更18.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對本合同的相關(guān)條款進(jìn)行變更，變更后的條款與本合同具有同等法律效力。18.2變更后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽字（或蓋章）確認(rèn)。19.第三方介入的費用承擔(dān)19.1第三方介入所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況和合同約定承擔(dān)。19.2第三方介入的費用包括但不限于中介費、咨詢費、評估費、測繪費、監(jiān)理費等。20.第三方介入的合同解除20.1在第三方介入的情況下，如合同履行出現(xiàn)嚴(yán)重困難，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的合同終止21.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同目的實現(xiàn)或合同終止。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。23.第三方介入的其他約定23.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，包含房屋坐落地址、面積、權(quán)屬等信息。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，包含付款時間、金額、收款人等信息。說明：此附件用于證明買方已按照合同約定支付房款。3.房屋買賣合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，包含買賣雙方基本信息、房屋基本情況、房屋買賣價格及支付方式、稅費及過戶費用等信息。說明：此附件用于證明買賣雙方達(dá)成一致并簽訂的合同。4.稅費及過戶費用支付憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供稅費及過戶費用支付憑證的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，包含支付時間、金額、收款人等信息。說明：此附件用于證明買方已支付全部稅費及過戶費用。5.房屋驗收合格單詳細(xì)要求：提供房屋驗收合格單的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，包含驗收時間、驗收人、驗收意見等信息。說明：此附件用于證明房屋已通過驗收。6.房屋過戶手續(xù)辦理憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理憑證的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，包含過戶時間、過戶手續(xù)辦理人、過戶手續(xù)辦理結(jié)果等信息。說明：此附件用于證明房屋已成功過戶。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定，提供其他可能涉及的相關(guān)文件，如房屋維修記錄、房屋質(zhì)量保證書等。說明：此附件用于證明合同履行過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按合同約定時間交付房屋或未履行房屋交付條件責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的（比例）%。示例：賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付房屋買賣總價款的（比例）%作為違約金。2.買方未按合同約定時間支付房款或未按約定方式支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的（比例）%。示例：買方未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，應(yīng)向賣方支付房屋買賣總價款的（比例）%作為違約金。3.任何一方未按合同約定履行過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：任