2024版房地產(chǎn)項目并購合同（含股權(quán)交割）中英文3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項目并購合同（含股權(quán)交割）中英文本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法律和適用法1.3合同的構(gòu)成文件2.交易概述2.1項目概述2.2股權(quán)交割2.3交易價格與支付3.股權(quán)交割程序3.1交割條件3.2交割文件3.3交割日期3.4交割流程4.股東權(quán)利與義務(wù)4.1股東身份確認(rèn)4.2股東權(quán)利4.3股東義務(wù)5.房地產(chǎn)項目狀況5.1項目現(xiàn)狀5.2法律合規(guī)性5.3土地使用權(quán)5.4建筑物狀況6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2登記手續(xù)6.3登記費用7.財務(wù)報表與審計7.1財務(wù)報表要求7.2審計要求7.3財務(wù)披露8.人員與合同8.1人員安排8.2合同延續(xù)8.3勞動合同9.風(fēng)險與責(zé)任9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險承擔(dān)9.3責(zé)任限制10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3保密例外11.知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2許可使用11.3知識產(chǎn)權(quán)保護12.糾紛解決12.1糾紛解決方式12.2仲裁條款12.3訴訟管轄13.合同變更與終止13.1合同變更13.2合同終止13.3終止后果14.一般條款14.1合同生效14.2通知與通訊14.3合同份數(shù)14.4整體性條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指本《2024版房地產(chǎn)項目并購合同（含股權(quán)交割）》及其附件。1.1.2“賣方”指出售房地產(chǎn)項目股權(quán)的一方。1.1.3“買方”指購買房地產(chǎn)項目股權(quán)的一方。1.1.4“房地產(chǎn)項目”指賣方擁有的、擬轉(zhuǎn)讓給買方的房地產(chǎn)項目。1.1.5“股權(quán)”指賣方在房地產(chǎn)項目中所持有的全部或部分股權(quán)。1.1.6“交割”指買方支付股權(quán)購買價款后，賣方將股權(quán)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給買方的行為。1.2法律和適用法1.2.1本合同受中華人民共和國法律管轄。1.2.2本合同適用中華人民共和國合同法等相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的構(gòu)成文件1.3.1本合同構(gòu)成文件包括但不限于：本合同、附件、賣方提供的所有相關(guān)文件和資料。2.交易概述2.1項目概述2.1.1房地產(chǎn)項目位于[具體地址]，占地面積[面積]，總建筑面積[面積]。2.1.2房地產(chǎn)項目包括[具體描述]，如住宅、商業(yè)、辦公等。2.2股權(quán)交割2.2.1買方同意購買賣方持有的[具體比例]%的股權(quán)。2.2.2買方同意支付的總股權(quán)購買價款為人民幣[金額]。2.3交易價格與支付2.3.1交易價格為人民幣[金額]，支付方式為[支付方式]。3.股權(quán)交割程序3.1交割條件3.1.1買方完成全部股權(quán)購買價款的支付。3.1.2賣方提供完整的股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2交割文件3.2.1賣方需向買方提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股東會決議、公司章程修正案等文件。3.3交割日期3.3.1雙方同意在[具體日期]完成股權(quán)交割。3.4交割流程3.4.1買方支付股權(quán)購買價款。3.4.2賣方提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.4.3買方完成股權(quán)交割。4.股東權(quán)利與義務(wù)4.1股東身份確認(rèn)4.1.1買方在交割完成后成為房地產(chǎn)項目的股東。4.1.2賣方在交割完成后不再是房地產(chǎn)項目的股東。4.2股東權(quán)利4.2.1買方享有房地產(chǎn)項目的收益權(quán)、表決權(quán)等股東權(quán)利。4.3股東義務(wù)4.3.1買方應(yīng)遵守公司章程，履行股東義務(wù)。5.房地產(chǎn)項目狀況5.1項目現(xiàn)狀5.1.1房地產(chǎn)項目目前處于[具體狀態(tài)]，如在建、已完工等。5.1.2房地產(chǎn)項目目前無重大法律糾紛。5.2法律合規(guī)性5.2.1房地產(chǎn)項目符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.3土地使用權(quán)5.3.1房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)為[具體類型]，使用期限至[具體日期]。5.4建筑物狀況5.4.1房地產(chǎn)項目中的建筑物符合相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1.1賣方將房地產(chǎn)項目的股權(quán)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給買方。6.2登記手續(xù)6.2.1買方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)項目股權(quán)的變更登記手續(xù)。6.3登記費用6.3.1登記費用由買方承擔(dān)。7.財務(wù)報表與審計7.1財務(wù)報表要求7.1.1賣方需向買方提供最近三年的財務(wù)報表。7.2審計要求7.2.1賣方同意接受買方指定的審計機構(gòu)的審計。7.3財務(wù)披露7.3.1賣方應(yīng)向買方披露所有與房地產(chǎn)項目相關(guān)的財務(wù)信息。8.人員與合同8.1人員安排8.1.1在交割完成后，原由賣方雇傭的與房地產(chǎn)項目運營相關(guān)的人員，其勞動合同自動轉(zhuǎn)移至買方。8.2合同延續(xù)8.2.1賣方與房地產(chǎn)項目相關(guān)的所有合同，除本合同另有約定外，自交割日起自動轉(zhuǎn)移至買方。8.2.2買方有權(quán)決定是否繼續(xù)履行上述合同。8.3勞動合同8.3.1買方與原賣方員工簽訂的勞動合同，應(yīng)遵循中華人民共和國勞動法及相關(guān)法律法規(guī)。8.3.2買方承諾為員工提供與原賣方相同的待遇。9.風(fēng)險與責(zé)任9.1風(fēng)險識別9.1.1雙方應(yīng)共同識別與房地產(chǎn)項目相關(guān)的風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、法律風(fēng)險、運營風(fēng)險等。9.2風(fēng)險承擔(dān)9.2.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險識別的結(jié)果，合理分擔(dān)風(fēng)險。9.3責(zé)任限制9.3.1本合同中的任何一方，因履行本合同而產(chǎn)生的任何責(zé)任，均不得超過本合同約定的賠償金額。10.保密條款10.1保密信息定義10.1.1保密信息指在本合同簽訂或履行過程中，一方提供給另一方的所有非公開的商業(yè)信息。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對本合同中披露的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。10.3保密例外10.3.1本保密義務(wù)不適用于法律規(guī)定或法院命令披露的信息。11.知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1房地產(chǎn)項目相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，均歸賣方所有。11.2許可使用11.2.1賣方同意在交割后，買方有權(quán)在房地產(chǎn)項目的正常運營中使用上述知識產(chǎn)權(quán)。11.3知識產(chǎn)權(quán)保護11.3.1雙方應(yīng)共同采取措施，保護知識產(chǎn)權(quán)不受侵犯。12.糾紛解決12.1糾紛解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決任何爭議。12.2仲裁條款12.2.1如協(xié)商不成，任何爭議應(yīng)提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。12.3訴訟管轄12.3.1如仲裁不成，任何一方均可向[具體法院]提起訴訟。13.合同變更與終止13.1合同變更13.1.1本合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.2合同終止13.2.1本合同在下列情況下終止：履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力導(dǎo)致無法履行等。13.3終止后果13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。14.一般條款14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2通知與通訊14.2.1除非本合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入的目的是為了提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律服務(wù)、審計服務(wù)等。15.3第三方選擇15.3.1甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并確保第三方具備完成其服務(wù)所需的資質(zhì)和經(jīng)驗。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在履行其服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對自己的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。15.5第三方費用15.5.1第三方的服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。16.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)16.1甲方的權(quán)利與義務(wù)16.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供必要的信息和文件，以便第三方履行其服務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用。16.1.3甲方應(yīng)協(xié)助第三方完成其服務(wù)所需的配合工作。16.2乙方的權(quán)利與義務(wù)16.2.1乙方有權(quán)要求第三方提供必要的信息和文件，以便第三方履行其服務(wù)。16.2.2乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用。16.2.3乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其服務(wù)所需的配合工作。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)獨立承擔(dān)風(fēng)險和責(zé)任。17.1.2第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方不得向乙方或任何其他第三方提出索賠。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)獨立承擔(dān)風(fēng)險和責(zé)任。17.2.2第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方不得向甲方或任何其他第三方提出索賠。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任18.1.1第三方在履行其服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過第三方收取的服務(wù)費用。18.2責(zé)任限制18.2.1第三方的責(zé)任限制僅限于其直接過失行為所導(dǎo)致的損失。18.2.2第三方不承擔(dān)因不可抗力、甲方或乙方的過錯等原因?qū)е碌膿p失。19.第三方介入的流程19.1第三方介入的流程如下：19.1.1甲乙雙方確定第三方介入的必要性和服務(wù)內(nèi)容。19.1.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.1.3第三方開始履行其服務(wù)。19.1.4第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)進行驗收。19.1.5第三方驗收合格后，甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費用。20.爭議解決20.1如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體比例、價格、交割日期、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說明：本協(xié)議是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的核心文件，是股權(quán)交割的法律依據(jù)。2.房地產(chǎn)項目評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含房地產(chǎn)項目的市場價值、潛在風(fēng)險、未來收益預(yù)測等內(nèi)容。3.房地產(chǎn)項目權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，證明房地產(chǎn)項目的所有權(quán)和使用權(quán)。說明：權(quán)屬證明文件是確認(rèn)交易標(biāo)的合法性的重要文件。4.房地產(chǎn)項目財務(wù)報表詳細(xì)要求：提供最近三年的財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：財務(wù)報表用于了解房地產(chǎn)項目的財務(wù)狀況，為交易決策提供依據(jù)。5.房地產(chǎn)項目合同及協(xié)議詳細(xì)要求：包括與房地產(chǎn)項目相關(guān)的所有合同和協(xié)議，如租賃合同、物業(yè)管理合同等。說明：合同及協(xié)議用于了解房地產(chǎn)項目的法律關(guān)系和運營狀況。6.人員名單及勞動合同詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)項目相關(guān)人員名單及勞動合同，明確人員安排和薪酬待遇。說明：人員名單及勞動合同用于確保房地產(chǎn)項目的正常運營。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范第三方服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。8.爭議解決機制詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、程序、地點等。說明：爭議解決機制用于解決甲乙雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。違約方未按時完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。違約方未按約定提供房地產(chǎn)項目相關(guān)文件。違約方未按約定履行合同約定的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約情節(jié)和損失程度確定。3.違約責(zé)任示例示例一：若買方未按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付價款的[具體比例]%。示例二：若賣方未按時完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為買方已支付價款的[具體比例]%。示例三：若任何一方未按約定提供房地產(chǎn)項目相關(guān)文件，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為[具體金額]。全文完。2024版房地產(chǎn)項目并購合同（含股權(quán)交割）中英文1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)項目1.3股權(quán)1.4交易價格1.5合同生效條件1.6法律適用2.交易概述2.1交易背景2.2交易目的2.3交易結(jié)構(gòu)2.4交易流程2.5交割時間3.股權(quán)交割3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓3.2股權(quán)過戶3.3股東會決議3.4股權(quán)登記3.5股權(quán)證書4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移4.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.3相關(guān)證明文件4.4產(chǎn)權(quán)登記4.5產(chǎn)權(quán)證書5.義務(wù)與責(zé)任5.1買方義務(wù)5.2賣方義務(wù)5.3第三方義務(wù)5.4違約責(zé)任5.5不可抗力6.付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款條件6.4付款方式變更7.風(fēng)險承擔(dān)7.1項目風(fēng)險7.2市場風(fēng)險7.3法律風(fēng)險7.4不可抗力風(fēng)險8.稅務(wù)處理8.1稅費承擔(dān)8.2稅務(wù)籌劃8.3稅務(wù)文件8.4稅務(wù)爭議9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果9.4解除通知10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用10.4爭議解決期限11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果11.4終止通知12.其他12.1通知方式12.2不可分割性12.3合同附件12.4修改與補充12.5合同生效日期13.保密條款13.1保密信息13.2保密義務(wù)13.3保密期限13.4違約責(zé)任14.合同簽署與生效14.1簽署方式14.2生效條件14.3生效日期14.4份數(shù)與副本第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)項目（1）“房地產(chǎn)項目”指本合同約定的、位于[具體地址]的房地產(chǎn)項目，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施。（2）“房地產(chǎn)項目”的具體范圍以土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證及附件為準(zhǔn)。1.3股權(quán)（1）“股權(quán)”指賣方持有的房地產(chǎn)項目的全部股權(quán)。（2）“股權(quán)”的具體內(nèi)容以股權(quán)證明文件為準(zhǔn)。1.4交易價格（1）“交易價格”指買方購買乙方所持股權(quán)的總金額，具體金額為人民幣[金額]元整。（2）“交易價格”包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施的價值。1.5合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同生效前，雙方應(yīng)完成必要的審批、備案等程序。1.6法律適用本合同適用中華人民共和國法律。2.交易概述2.1交易背景（1）甲方有意向購買乙方持有的房地產(chǎn)項目股權(quán)。（2）乙方同意將其持有的房地產(chǎn)項目股權(quán)出售給甲方。2.2交易目的甲方購買乙方所持股權(quán)的目的為對房地產(chǎn)項目進行投資、運營或開發(fā)。2.3交易結(jié)構(gòu)（1）甲方購買乙方所持股權(quán)，成為房地產(chǎn)項目的股東。（2）甲方與乙方共同組建項目管理團隊，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的運營和管理。2.4交易流程（1）雙方簽訂本合同。（2）甲方按照合同約定支付交易價格。（3）乙方辦理股權(quán)過戶手續(xù)。（4）甲方取得股權(quán)證明文件。2.5交割時間本合同簽訂后[具體時間]，乙方應(yīng)將股權(quán)過戶至甲方名下。3.股權(quán)交割3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓（1）乙方同意將其持有的房地產(chǎn)項目股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給甲方。（2）股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方不再享有房地產(chǎn)項目的任何權(quán)益。3.2股權(quán)過戶（1）乙方應(yīng)在本合同生效后[具體時間]內(nèi)，將股權(quán)過戶至甲方名下。（2）股權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。3.3股東會決議（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲方應(yīng)參加房地產(chǎn)項目的股東會。（2）甲方在股東會中享有表決權(quán)、分紅權(quán)等股東權(quán)益。3.4股權(quán)登記（1）股權(quán)過戶后，甲方應(yīng)到相關(guān)登記機構(gòu)辦理股權(quán)登記。（2）股權(quán)登記費用由甲方承擔(dān)。3.5股權(quán)證書（1）股權(quán)登記完成后，甲方應(yīng)取得股權(quán)證書。（2）股權(quán)證書是甲方持有股權(quán)的證明文件。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移（1）乙方同意將其持有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方不再享有土地使用權(quán)權(quán)益。4.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移（1）乙方同意將其持有的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方不再享有房屋所有權(quán)權(quán)益。4.3相關(guān)證明文件（1）乙方應(yīng)向甲方提供土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。（2）相關(guān)證明文件是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。4.4產(chǎn)權(quán)登記（1）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方應(yīng)到相關(guān)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記。（2）產(chǎn)權(quán)登記費用由甲方承擔(dān)。4.5產(chǎn)權(quán)證書（1）產(chǎn)權(quán)登記完成后，甲方應(yīng)取得產(chǎn)權(quán)證書。（2）產(chǎn)權(quán)證書是甲方取得產(chǎn)權(quán)的證明文件。5.義務(wù)與責(zé)任5.1買方義務(wù)（1）按照合同約定支付交易價格。（2）履行股東義務(wù)，參加股東會，行使股東權(quán)益。5.2賣方義務(wù)（1）按照合同約定轉(zhuǎn)讓股權(quán)和產(chǎn)權(quán)。（2）協(xié)助甲方辦理股權(quán)過戶和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3第三方義務(wù)（1）按照合同約定提供相關(guān)證明文件。（2）協(xié)助甲方辦理股權(quán)過戶和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.4違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價格的[比例]%。6.付款方式與期限6.1付款方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價格。（2）付款過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費由甲方承擔(dān)。6.2付款期限（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后[具體時間]內(nèi)支付交易價格。（2）逾期付款的，甲方應(yīng)按照每日[具體金額]向乙方支付滯納金。8.風(fēng)險承擔(dān)8.1項目風(fēng)險（1）甲方應(yīng)自行承擔(dān)房地產(chǎn)項目可能存在的市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等。（2）乙方應(yīng)向甲方提供項目相關(guān)資料，包括但不限于項目可行性研究報告、財務(wù)報表等，以供甲方評估項目風(fēng)險。8.2市場風(fēng)險（1）因市場波動導(dǎo)致房地產(chǎn)項目價值波動，甲方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。（2）乙方不得因市場風(fēng)險要求調(diào)整交易價格。8.3法律風(fēng)險（1）因法律法規(guī)變更導(dǎo)致房地產(chǎn)項目相關(guān)權(quán)益發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)履行合同義務(wù)。（2）因法律風(fēng)險導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。8.4不可抗力風(fēng)險（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。9.稅務(wù)處理9.1稅費承擔(dān)（1）交易過程中產(chǎn)生的稅費，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由買方承擔(dān)。（2）賣方應(yīng)提供相關(guān)稅務(wù)文件，協(xié)助買方辦理稅務(wù)事宜。9.2稅務(wù)籌劃（1）雙方應(yīng)就稅務(wù)籌劃進行協(xié)商，以降低交易成本。（2）稅務(wù)籌劃方案應(yīng)合法、合規(guī)。9.3稅務(wù)文件（1）賣方應(yīng)向買方提供完整的稅務(wù)文件，包括但不限于完稅證明、納稅申報表等。（2）買方應(yīng)妥善保管稅務(wù)文件，以備查驗。9.4稅務(wù)爭議（1）因稅務(wù)問題產(chǎn)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機關(guān)申請行政復(fù)議或提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)]。（2）如選擇訴訟，法院為[具體法院]。10.3爭議解決費用（1）仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。（2）雙方另有約定的，從其約定。10.4爭議解決期限（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)提交爭議解決申請。（2）逾期提交的，視為放棄爭議解決權(quán)利。11.合同終止11.1終止條件（1）合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前[具體時間]通知對方。（2）終止合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于股權(quán)過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。11.3終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。（2）終止合同后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.4終止通知（1）終止合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。（2）通知送達對方時生效。12.其他12.1通知方式（1）雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過[具體方式]送達。（2）通知送達對方時視為送達成功。12.2不可分割性本合同條款構(gòu)成不可分割的整體，任何一方不得單獨變更或解除。12.3合同附件（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力。（2）合同附件包括但不限于項目資料、協(xié)議等。12.4修改與補充（1）對本合同的修改與補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。（2）修改與補充與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署與生效13.1簽署方式（1）本合同應(yīng)由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。（2）簽字蓋章后，本合同正式生效。13.2生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）本合同生效前，雙方應(yīng)完成必要的審批、備案等程序。13.3生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.保密條款14.1保密信息（1）“保密信息”指本合同及其附件中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。（2）保密信息不包括本合同中已公開或通過正當(dāng)途徑獲得的資料。14.2保密義務(wù)（1）雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。14.3保密期限（1）保密期限自本合同生效之日起至[具體時間]止。（2）如法律法規(guī)另有規(guī)定，從其規(guī)定。14.4違約責(zé)任（1）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供服務(wù)而介入的任何個人、機構(gòu)或企業(yè)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。（2）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2第三方責(zé)任（1）第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定，對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方在介入本合同過程中產(chǎn)生的費用，由責(zé)任方承擔(dān)。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料、證明等。15.4第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方為獨立主體，第三方不參與甲乙雙方的股權(quán)關(guān)系和經(jīng)營決策。（2）第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外義務(wù)（1）甲方應(yīng)向第三方提供真實、準(zhǔn)確、完整的項目資料和相關(guān)信息。（2）甲方應(yīng)配合第三方進行盡職調(diào)查，確保第三方能夠全面了解項目情況。16.2乙方的額外義務(wù)（1）乙方應(yīng)向第三方提供真實、準(zhǔn)確、完整的股權(quán)資料和相關(guān)信息。（2）乙方應(yīng)配合第三方進行盡職調(diào)查，確保第三方能夠全面了解股權(quán)情況。16.3第三方的額外權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料、證明等。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方在合理期限內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍（1）第三方在本合同履行過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方對本合同履行的責(zé)任限額為[具體金額]元人民幣。（2）如第三方責(zé)任限額不足以彌補甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供擔(dān)?；虿扇∑渌a救措施。17.3第三方責(zé)任免除（1）如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е录滓译p方損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）如因甲乙雙方自身原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方變更18.1第三方變更條件（1）甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方時，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。（2）第三方變更后，原第三方與本合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)由新第三方繼承。18.2第三方變更程序（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，簽訂新的協(xié)議，明確新第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。（2）新第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。18.3第三方變更后果（1）第三方變更后，原第三方與本合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)終止。（2）新第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)自變更之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目資料土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證項目規(guī)劃許可證項目施工許可證項目竣工備案表項目財務(wù)報表項目可行性研究報告2.股權(quán)相關(guān)文件股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議股東會決議股權(quán)過戶申請書股權(quán)過戶登記證明3.交易文件房地產(chǎn)項目并購合同付款憑證合同履行情況記錄4.稅務(wù)文件稅務(wù)申報表完稅證明稅務(wù)籌劃方案5.第三方介入文件第三方服務(wù)協(xié)議第三方盡職調(diào)查報告第三方評估報告6.其他文件合同變更協(xié)議爭議解決文件合同終止文件附件詳細(xì)要求和說明：所有附件均應(yīng)為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件。附件內(nèi)容應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確，與合同內(nèi)容一致。附件應(yīng)由提供方簽字蓋章，并注明日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按合同約定支付交易價格。未按合同約定辦理股權(quán)過戶和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。未按合同約定提供相關(guān)證明文件和資料。未按合同約定履行保密義務(wù)。違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可參照合同約定的比例計算。損失賠償應(yīng)充分彌補受害方的實際損失。示例說明：若甲方未按合同約定支付交易價格，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為交易價格的[比例]%。若乙方未按合同約定辦理股權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為交易價格的[比例]%，并賠償甲方因此造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項目并購合同（含股權(quán)交割）中英文2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.并購雙方的權(quán)利義務(wù)3.1并購方權(quán)利3.2出售方權(quán)利3.3并購方義務(wù)3.4出售方義務(wù)4.股權(quán)交割4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格4.2股權(quán)交割時間4.3股權(quán)交割手續(xù)4.4股權(quán)交割文件5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款條件6.資產(chǎn)與負(fù)債6.1資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓6.2負(fù)債承擔(dān)6.3資產(chǎn)與負(fù)債評估7.交房與交付7.1交房時間7.2交房條件7.3交付手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止手續(xù)12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項目評估報告12.2附件二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.3附件三：交房確認(rèn)書13.合同變更與補充13.1合同變更條件13.2合同補充方式13.3合同變更與補充效力14.合同生效與終止日期14.1合同生效日期14.2合同終止日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息（1）并購方：[并購方全稱]，注冊地址：[并購方注冊地址]，法定代表人：[并購方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[并購方聯(lián)系電話]。（2）出售方：[出售方全稱]，注冊地址：[出售方注冊地址]，法定代表人：[出售方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出售方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂時間與地點本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱[房地產(chǎn)項目名稱]。2.2項目位置[項目具體地址]。2.3項目規(guī)模[項目占地面積]平方米，總建筑面積[總建筑面積]平方米。2.4項目性質(zhì)[項目性質(zhì)描述，如住宅、商業(yè)、辦公等]。第三條并購雙方的權(quán)利義務(wù)3.1并購方權(quán)利（1）取得[房地產(chǎn)項目名稱]的股權(quán)。（2）按照合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。（3）享有[房地產(chǎn)項目名稱]的經(jīng)營和管理權(quán)。3.2出售方權(quán)利（1）收取股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。（2）按照合同約定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（3）保留對[房地產(chǎn)項目名稱]的剩余權(quán)益。3.3并購方義務(wù)（1）按照合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。（2）履行合同約定的股權(quán)交割義務(wù)。（3）承擔(dān)[房地產(chǎn)項目名稱]的經(jīng)營風(fēng)險。3.4出售方義務(wù)（1）按照合同約定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（2）提供[房地產(chǎn)項目名稱]的相關(guān)資料和文件。（3）確保[房地產(chǎn)項目名稱]的資產(chǎn)和權(quán)益狀況符合合同約定。第四條股權(quán)交割4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[轉(zhuǎn)讓價格]元。4.2股權(quán)交割時間股權(quán)交割時間為[交割日期]。4.3股權(quán)交割手續(xù)（1）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（2）出售方應(yīng)向并購方提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的全部文件和資料。4.4股權(quán)交割文件股權(quán)轉(zhuǎn)讓文件包括但不限于：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明、公司章程、股東會決議等。第五條付款方式與期限5.1付款方式股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款以人民幣支付。5.2付款期限并購方應(yīng)在股權(quán)交割之日起[付款期限]內(nèi)支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。5.3付款條件并購方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的條件為：股權(quán)交割手續(xù)辦理完畢，出售方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給并購方。第六條資產(chǎn)與負(fù)債6.1資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售方將[房地產(chǎn)項目名稱]的全部資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給并購方。6.2負(fù)債承擔(dān)出售方對[房地產(chǎn)項目名稱]的現(xiàn)有負(fù)債承擔(dān)全部責(zé)任。6.3資產(chǎn)與負(fù)債評估[房地產(chǎn)項目名稱]的資產(chǎn)與負(fù)債評估由雙方認(rèn)可的第三方機構(gòu)進行，評估結(jié)果作為合同附件。第七條交房與交付7.1交房時間[房地產(chǎn)項目名稱]的交房時間為[交房日期]。7.2交房條件（1）[房地產(chǎn)項目名稱]的建設(shè)工程已完工并通過驗收。（2）出售方已辦理完畢所有必要的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。（3）購買方已支付全部房款。7.3交付手續(xù)（1）出售方應(yīng)向購買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。（2）購買方應(yīng)在收到上述文件后[辦理期限]內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)。（2）任何一方未按合同約定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)交付手續(xù)。（3）任何一方未按合同約定提供相關(guān)文件和資料。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款[違約金比例]%的違約金。（2）因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償對方實際損失。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。9.3爭議解決程序仲裁程序按照[仲裁機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進行。第十條保密條款10.1保密信息本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。10.2保密義務(wù)雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限本保密條款的保密期限自合同生效之日起至合同終止后[保密期限]年。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后[解除通知期限]日內(nèi)仍未糾正。（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。11.2合同終止條件合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除與終止手續(xù)合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項目評估報告12.2附件二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.3附件三：交房確認(rèn)書第十三條合同變更與補充13.1合同變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行變更。13.2合同補充方式合同變更應(yīng)以書面形式進行，補充內(nèi)容作為合同附件。13.3合同變更與補充效力合同變更或補充后的內(nèi)容具有同等法律效力。第十四條合同生效與終止日期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止日期合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止日期以實際終止日期為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指任何非合同雙方當(dāng)事人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入條件（1）合同雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)和能力。（3）合同雙方就第三方介入的具體事項和費用達成一致。15.3第三方介入范圍（1）房地產(chǎn)項目的評估與審計。（2）股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。（3）合同履行的監(jiān)督與協(xié)調(diào)。（4）爭議解決過程中的仲裁或調(diào)解。15.4第三方責(zé)任15.4.1責(zé)任限額（1）第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)錯誤、疏忽或違反法律法規(guī)而造成合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任的賠償金額不超過其服務(wù)費總額的[賠償比例]%。15.4.2責(zé)任免除（1）因不可抗力事件導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）因合同雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)而導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.5.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。16.甲乙方額外條款16.1甲方的額外義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中獲得必