2024版房地產(chǎn)項目融資合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項目融資合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目投資估算2.6項目預(yù)期收益3.合作方式3.1合作模式3.2合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.3合作雙方的出資方式3.4合作雙方的利潤分配方式4.項目融資4.1融資方式4.2融資額度4.3融資期限4.4融資利率4.5融資擔(dān)保5.項目開發(fā)5.1項目開發(fā)進度5.2項目開發(fā)標準5.3項目開發(fā)責(zé)任5.4項目開發(fā)費用5.5項目驗收標準6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)年限6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.4土地使用權(quán)費用7.建設(shè)工程7.1建設(shè)工程范圍7.2建設(shè)工程進度7.3建設(shè)工程質(zhì)量7.4建設(shè)工程費用7.5建設(shè)工程驗收8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證體系8.2質(zhì)量保證措施8.3質(zhì)量責(zé)任追究9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件12.4合同終止后的處理13.不可抗力13.1不可抗力事件界定13.2不可抗力事件處理13.3不可抗力事件通知14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版房地產(chǎn)項目融資合作開發(fā)合同”。1.2合同當(dāng)事人：甲方（融資方）為融資公司，乙方（開發(fā)方）為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.3合同簽訂日期：本合同于2024年3月15日簽訂。1.4合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限：本合同有效期為自生效之日起至2028年3月14日止。2.項目概況2.1項目名稱：本項目名稱為“新城”。2.2項目地點：本項目位于市區(qū)街道。2.3項目規(guī)模：本項目總占地面積為1000畝，總建筑面積為200萬平方米。2.4項目性質(zhì)：本項目為住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項目。2.5項目投資估算：本項目總投資估算為人民幣50億元。2.6項目預(yù)期收益：本項目預(yù)期收益為人民幣10億元。3.合作方式3.1合作模式：甲方以融資方式支持乙方進行項目開發(fā)，乙方負責(zé)項目的具體開發(fā)工作。3.2合作雙方的權(quán)利與義務(wù)：甲方負責(zé)提供項目所需的融資支持，乙方負責(zé)項目的規(guī)劃、建設(shè)、銷售及運營管理。3.3合作雙方的出資方式：甲方出資人民幣30億元，乙方出資人民幣20億元。3.4合作雙方的利潤分配方式：項目開發(fā)完成后，甲方與乙方按照出資比例進行利潤分配。4.項目融資4.1融資方式：甲方通過銀行貸款、股權(quán)融資等方式為乙方提供項目所需資金。4.2融資額度：甲方提供的融資額度為人民幣30億元。4.3融資期限：融資期限為10年，自合同生效之日起計算。4.4融資利率：融資利率為年利率5%，按季支付。4.5融資擔(dān)保：乙方提供抵押擔(dān)保，包括但不限于土地、在建工程、設(shè)備等。5.項目開發(fā)5.1.1項目立項：2024年4月30日前完成；5.1.2土地摘牌：2024年5月30日前完成；5.1.3項目開工：2024年6月30日前完成；5.1.4項目竣工：2027年6月30日前完成。5.2項目開發(fā)標準：項目開發(fā)標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.3項目開發(fā)責(zé)任：乙方對項目的開發(fā)質(zhì)量、進度、安全等承擔(dān)全部責(zé)任。5.4項目開發(fā)費用：項目開發(fā)費用包括但不限于土地費用、規(guī)劃設(shè)計費用、建設(shè)費用、銷售費用等。5.5項目驗收標準：項目驗收標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得：乙方負責(zé)取得項目所需土地使用權(quán)。6.2土地使用權(quán)年限：土地使用權(quán)年限為70年，自取得之日起計算。6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。6.4土地使用權(quán)費用：土地使用權(quán)費用包括土地出讓金、土地使用稅等。8.建設(shè)工程8.1建設(shè)工程范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施的建設(shè)。8.2建設(shè)工程進度：具體進度安排如下：8.2.1設(shè)計階段：2024年7月1日至2024年9月30日；8.2.2施工準備階段：2024年10月1日至2024年12月31日；8.2.3施工階段：2025年1月1日至2027年6月30日；8.2.4竣工驗收階段：2027年7月1日至2027年9月30日。8.3建設(shè)工程質(zhì)量：工程質(zhì)量應(yīng)達到國家規(guī)定的合格標準，具體驗收標準參照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》。8.4建設(shè)工程費用：建設(shè)工程費用包括但不限于工程設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費、監(jiān)理費等。8.5建設(shè)工程驗收：建設(shè)工程完成后，乙方應(yīng)組織驗收，甲方有權(quán)參與驗收，驗收合格后方可投入使用。9.質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證體系：乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量保證體系，確保項目質(zhì)量。9.2質(zhì)量保證措施：包括但不限于定期質(zhì)量檢查、原材料質(zhì)量把控、施工過程監(jiān)督等。9.3質(zhì)量責(zé)任追究：對于因乙方責(zé)任導(dǎo)致的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括修復(fù)、賠償?shù)取?0.違約責(zé)任10.1違約行為界定：包括但不限于未按時提供資金、未按時完成工程進度、工程質(zhì)量不合格等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。10.3違約金計算：違約金按每日萬分之五計算，自違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會。11.3爭議解決程序：仲裁程序應(yīng)遵循《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定。12.合同解除12.1合同解除條件：包括但不限于一方嚴重違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。12.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。12.3合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。13.不可抗力13.1不可抗力事件界定：包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。13.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行中的問題。13.3不可抗力事件通知：一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)書面通知對方。14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達：除合同另有約定外，通知應(yīng)以書面形式進行，送達方式為專人送達或郵寄至對方指定地址。14.3合同份數(shù)：本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項目開發(fā)提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理等服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：15.2.1專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如設(shè)計院、勘察單位、監(jiān)理單位等。15.2.2咨詢機構(gòu)：如市場調(diào)研公司、法律顧問等。15.2.3代理機構(gòu)：如銷售代理、招標代理等。15.3第三方責(zé)任界定：15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供必要的服務(wù)和報告，確保服務(wù)質(zhì)量。15.4第三方權(quán)利義務(wù)：15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.4.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密協(xié)議，不得泄露任何商業(yè)秘密。15.4.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成工作，并對工作成果負責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的損失，對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額計算：16.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費用等因素確定。16.2.2責(zé)任限額不得超過合同總金額的10%。16.3責(zé)任限額條款：16.3.1第三方在合同中明確約定責(zé)任限額。16.3.2第三方在提供服務(wù)前，應(yīng)向甲乙雙方提供責(zé)任限額的保險證明。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系：17.1.1第三方與甲方之間形成委托代理或服務(wù)合同關(guān)系。17.1.2甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)報告。17.2第三方與乙方的關(guān)系：17.2.1第三方與乙方之間形成委托代理或服務(wù)合同關(guān)系。17.2.2乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)報告。17.3第三方與項目開發(fā)的關(guān)系：17.3.1第三方參與項目開發(fā)，為項目提供專業(yè)服務(wù)，但不參與項目開發(fā)的決策和管理。17.3.2第三方的工作成果應(yīng)符合甲乙雙方的要求，并經(jīng)甲乙雙方確認。18.第三方變更與替換18.1第三方變更：如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的服務(wù)合同。18.2第三方替換：在第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替換方案，并簽訂替換合同。19.第三方退出19.1第三方退出條件：在合同履行期間，如第三方因故退出，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方。19.2第三方退出程序：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)工作安排，并確保項目開發(fā)不受影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目的技術(shù)可行性、市場可行性、經(jīng)濟可行性等。說明：作為項目立項的依據(jù)。2.土地使用權(quán)證要求：證明乙方擁有項目所需土地使用權(quán)的有效文件。說明：作為項目開發(fā)的基礎(chǔ)。3.設(shè)計文件要求：包括項目總體設(shè)計、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計等。說明：作為項目施工的依據(jù)。4.施工合同要求：明確施工單位的權(quán)利和義務(wù)，施工進度、質(zhì)量、費用等。說明：作為項目施工管理的依據(jù)。5.融資合同要求：明確甲方提供融資的具體方式、額度、期限、利率等。說明：作為項目融資的依據(jù)。6.質(zhì)量保證文件要求：包括質(zhì)量保證體系、質(zhì)量保證措施、質(zhì)量責(zé)任追究等。說明：作為項目質(zhì)量管理的依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：作為解決合同爭議的依據(jù)。8.第三方服務(wù)合同要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。說明：作為第三方服務(wù)管理的依據(jù)。9.不可抗力事件證明要求：證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的影響。說明：作為合同解除或變更的依據(jù)。10.附件清單要求：列出所有附件的名稱、編號、頁碼等信息。說明：作為合同附件的匯總。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時提供融資資金。1.2乙方未按時完成項目開發(fā)進度。1.3第三方未按時完成服務(wù)任務(wù)。1.4質(zhì)量不符合合同約定。1.5違反保密協(xié)議。1.6未經(jīng)同意擅自變更合同內(nèi)容。2.責(zé)任認定標準：2.1甲方未按時提供融資資金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同金額的0.1%作為違約金。2.2乙方未按時完成項目開發(fā)進度，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同金額的0.1%作為違約金。2.3第三方未按時完成服務(wù)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向委托方支付合同金額的0.1%作為違約金。2.4質(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償由此造成的損失。2.5違反保密協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.6未經(jīng)同意擅自變更合同內(nèi)容，變更方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。3.違約示例說明：3.1甲方應(yīng)在2024年6月30日前提供融資資金，但實際提供時間延遲至7月15日。甲方應(yīng)向乙方支付15天的違約金，即合同金額的1.5%。3.2乙方應(yīng)在2027年6月30日前完成項目竣工，但實際竣工時間延遲至7月20日。乙方應(yīng)向甲方支付20天的違約金，即合同金額的2%。3.3第三方應(yīng)在2024年12月31日前完成市場調(diào)研報告，但實際完成時間延遲至2025年1月10日。第三方應(yīng)向委托方支付10天的違約金，即合同金額的1%。全文完。2024版房地產(chǎn)項目融資合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目總投資2.6項目合作方式3.融資合作方式3.1融資總額3.2融資期限3.3融資利率3.4融資還款方式3.5融資用途4.合作開發(fā)方式4.1開發(fā)面積4.2開發(fā)周期4.3開發(fā)進度4.4開發(fā)成本4.5開發(fā)收益分配5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1合作雙方的權(quán)利5.2合作雙方的義務(wù)6.項目審批及手續(xù)辦理6.1項目審批6.2手續(xù)辦理6.3審批及手續(xù)費用7.項目風(fēng)險評估及應(yīng)對措施7.1風(fēng)險評估7.2應(yīng)對措施8.合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署及生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱市區(qū)房地產(chǎn)項目2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合體2.4項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100000平方米2.5項目總投資總投資：人民幣10億元2.6項目合作方式甲乙雙方共同投資開發(fā)3.融資合作方式3.1融資總額人民幣5億元3.2融資期限融資期限為5年3.3融資利率年利率為5%3.4融資還款方式按年支付利息，到期一次性還本3.5融資用途用于項目開發(fā)建設(shè)4.合作開發(fā)方式4.1開發(fā)面積住宅面積：60000平方米，商業(yè)面積：20000平方米，辦公面積：20000平方米4.2開發(fā)周期項目開發(fā)周期為3年4.3開發(fā)進度第一年：完成土建工程第二年：完成裝修工程第三年：完成交付使用4.4開發(fā)成本開發(fā)成本包括土地費用、建筑費用、配套設(shè)施費用等4.5開發(fā)收益分配甲乙雙方按投資比例分配項目收益5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1合作雙方的權(quán)利甲方享有項目開發(fā)權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)等乙方享有項目投資權(quán)、收益權(quán)等5.2合作雙方的義務(wù)甲方負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)，確保項目按時、按質(zhì)完成乙方負責(zé)融資，確保項目資金到位6.項目審批及手續(xù)辦理6.1項目審批甲乙雙方共同辦理項目審批手續(xù)6.2手續(xù)辦理甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的審批手續(xù)費用6.3審批及手續(xù)費用審批及手續(xù)費用共計人民幣1000萬元，由甲乙雙方各自承擔(dān)50%7.項目風(fēng)險評估及應(yīng)對措施7.1風(fēng)險評估甲乙雙方共同對項目進行風(fēng)險評估，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等7.2應(yīng)對措施針對風(fēng)險評估結(jié)果，甲乙雙方制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，包括調(diào)整項目方案、增加融資渠道等8.合同變更及解除8.1合同變更任何一方提出變更合同內(nèi)容，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議作為合同附件。8.2合同解除（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按約定履行融資義務(wù)；（2）任何一方未按約定履行開發(fā)建設(shè)義務(wù)；（3）任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會11.合同生效及終止11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止合同因下列原因終止：（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因違約等原因被解除。12.其他約定事項12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址或聯(lián)系方式。12.3合同附件（1）融資協(xié)議；（2）開發(fā)建設(shè)協(xié)議；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。13.合同簽署及生效日期本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件14.1融資協(xié)議14.2開發(fā)建設(shè)協(xié)議14.3項目可行性研究報告14.4土地使用權(quán)證14.5其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的其他參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進行項目管理的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、施工單位等。15.2第三方介入方式第三方介入合同履行，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方因自身原因造成項目損失或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、場地等。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議或服務(wù)合同，甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約情況，并對第三方的工作提出意見和建議。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于合作協(xié)議或服務(wù)合同，乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約情況，并對第三方的工作提出意見和建議。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系基于本合同和合作協(xié)議或服務(wù)合同，甲乙雙方共同監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的工作承擔(dān)連帶責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方因自身原因造成項目損失或延誤時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定。（2）如第三方責(zé)任限額未在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，則默認為人民幣100萬元。18.3責(zé)任限額適用（1）第三方因自身原因造成項目損失或延誤；（2）第三方違反法律法規(guī)或合同約定，造成項目損失或延誤。19.第三方介入后的額外條款19.1第三方變更（1）任何一方如需更換第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。19.2第三方費用（1）第三方費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、監(jiān)理費等，由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定。（2）第三方費用由甲乙雙方按照約定的比例分攤。19.3第三方保密（1）第三方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。（2）第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)，并確保第三方按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定履行其職責(zé)。20.2合同變更第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.3合同解除第三方介入后，如出現(xiàn)本合同第8條規(guī)定的解除情形，甲乙雙方和第三方均有權(quán)解除合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.融資協(xié)議詳細要求：明確融資總額、期限、利率、還款方式等細節(jié)。說明：融資協(xié)議是合同附件的核心，詳細規(guī)定了甲乙雙方的融資合作內(nèi)容。2.開發(fā)建設(shè)協(xié)議詳細要求：詳細規(guī)定項目開發(fā)建設(shè)的各項內(nèi)容，包括面積、周期、成本、收益分配等。說明：開發(fā)建設(shè)協(xié)議是合同附件的重要組成部分，明確了項目的開發(fā)建設(shè)細節(jié)。3.項目可行性研究報告詳細要求：包括市場分析、技術(shù)分析、財務(wù)分析等，證明項目的可行性和合理性。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)，附件中應(yīng)包含完整的研究報告。4.土地使用權(quán)證詳細要求：證明甲方擁有項目的土地使用權(quán)。說明：土地使用權(quán)證是項目開發(fā)的前提條件，附件中應(yīng)包含有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件。5.環(huán)境影響評價報告詳細要求：評估項目對環(huán)境的影響，確保項目符合環(huán)保要求。說明：環(huán)境影響評價報告是項目審批的必要文件，附件中應(yīng)包含完整的報告。6.安全生產(chǎn)許可證詳細要求：證明施工單位具備安全生產(chǎn)條件。說明：安全生產(chǎn)許可證是項目施工的必要條件，附件中應(yīng)包含有效的安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件。7.建設(shè)工程規(guī)劃許可證詳細要求：證明項目符合城市規(guī)劃要求。說明：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是項目施工的必要條件，附件中應(yīng)包含有效的許可證復(fù)印件。8.施工圖設(shè)計文件詳細要求：包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等設(shè)計圖紙。說明：施工圖設(shè)計文件是項目施工的依據(jù)，附件中應(yīng)包含完整的施工圖設(shè)計文件。9.付款憑證詳細要求：包括土地費用、建筑費用、配套設(shè)施費用等付款憑證。說明：付款憑證是項目資金流向的證明，附件中應(yīng)包含所有相關(guān)付款憑證。10.項目驗收報告詳細要求：包括項目驗收的結(jié)論、驗收時間、驗收人員等。說明：項目驗收報告是項目完成的標志，附件中應(yīng)包含完整的驗收報告。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時提供土地或資金。責(zé)任認定標準：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：甲方未按約定提供土地，導(dǎo)致項目延誤，應(yīng)支付違約金并賠償乙方損失。2.違約行為：乙方未按時提供融資。責(zé)任認定標準：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：乙方未按約定提供融資，導(dǎo)致項目延誤，應(yīng)支付違約金并賠償甲方損失。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙雙方可要求第三方賠償損失。示例說明：監(jiān)理單位未按約定進行監(jiān)理，導(dǎo)致項目質(zhì)量問題，應(yīng)賠償甲乙雙方損失。4.違約行為：甲方未按約定進行項目開發(fā)建設(shè)。責(zé)任認定標準：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償乙方損失和支付違約金。示例說明：甲方未按約定進行項目建設(shè)，導(dǎo)致項目延期，應(yīng)賠償乙方損失并支付違約金。5.違約行為：乙方未按約定進行項目收益分配。責(zé)任認定標準：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲方損失和支付違約金。示例說明：乙方未按約定進行收益分配，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)賠償甲方損失并支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)項目融資合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式1.5合同簽訂日期2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目總投資3.融資合作方式3.1融資比例3.2融資期限3.3融資用途3.4資金到位時間4.開發(fā)合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作內(nèi)容4.4合作責(zé)任5.財務(wù)管理5.1資金籌集5.2資金使用5.3財務(wù)報表5.4盈利分配6.工程建設(shè)6.1工程進度6.2工程質(zhì)量6.3工程驗收6.4工程變更7.土地使用7.1土地權(quán)屬7.2土地使用年限7.3土地出讓金7.4土地用途8.政策法規(guī)8.1政策依據(jù)8.2法規(guī)要求8.3政策變更8.4法規(guī)變更9.風(fēng)險控制9.1政策風(fēng)險9.2市場風(fēng)險9.3財務(wù)風(fēng)險9.4施工風(fēng)險10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約金計算13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1其他事項14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資集團有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式1.5合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。2.項目概述2.1項目名稱城市綜合體項目2.2項目地點省市區(qū)路號2.3項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公2.4項目規(guī)模總建筑面積約100萬平方米2.5項目總投資預(yù)計總投資為50億元人民幣3.融資合作方式3.1融資比例甲方自籌資金占項目總投資的40%，乙方提供融資支持占項目總投資的60%3.2融資期限融資期限為10年，自資金到位之日起計算3.3融資用途用于項目建設(shè)、土地購置、工程款支付等3.4資金到位時間乙方應(yīng)在合同簽訂后3個月內(nèi)完成融資到位4.開發(fā)合作方式4.1合作模式雙方成立項目公司，共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營、共同承擔(dān)風(fēng)險4.2合作期限合作期限為10年，自項目公司成立之日起計算4.3合作內(nèi)容甲方負責(zé)項目的前期策劃、工程設(shè)計、施工監(jiān)理等乙方負責(zé)項目的融資、土地購置、資金管理等工作4.4合作責(zé)任雙方按照各自職責(zé)，共同推進項目進展，確保項目順利實施5.財務(wù)管理5.1資金籌集甲方通過自有資金、銀行貸款等方式籌集項目資金乙方通過股權(quán)融資、債權(quán)融資等方式籌集項目資金5.2資金使用資金使用嚴格按照項目進度和合同約定執(zhí)行5.3財務(wù)報表雙方每月向?qū)Ψ教峁╉椖控攧?wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等5.4盈利分配項目盈利按照雙方出資比例進行分配6.工程建設(shè)6.1工程進度項目工程進度按照國家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行，確保按時完成6.2工程質(zhì)量項目工程質(zhì)量符合國家標準和設(shè)計要求6.3工程驗收項目工程驗收按照國家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行，雙方共同參與6.4工程變更工程變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議7.土地使用7.1土地權(quán)屬項目用地權(quán)屬歸甲方所有7.2土地使用年限土地使用年限為70年，自土地出讓之日起計算7.3土地出讓金甲方按照國家規(guī)定支付土地出讓金7.4土地用途項目用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)、辦公綜合用地8.政策法規(guī)8.1政策依據(jù)本合同簽訂及履行過程中，雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)和政策。8.2法規(guī)要求雙方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)要求，辦理項目相關(guān)的審批手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。8.3政策變更如國家政策發(fā)生變更，影響本合同履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，依法調(diào)整合同內(nèi)容。8.4法規(guī)變更如國家法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，依法調(diào)整合同內(nèi)容。9.風(fēng)險控制9.1政策風(fēng)險雙方應(yīng)密切關(guān)注國家政策變化，采取有效措施應(yīng)對政策風(fēng)險。9.2市場風(fēng)險雙方應(yīng)共同分析市場風(fēng)險，制定應(yīng)對策略，確保項目收益。9.3財務(wù)風(fēng)險雙方應(yīng)建立財務(wù)風(fēng)險控制機制，確保項目資金安全。9.4施工風(fēng)險雙方應(yīng)共同監(jiān)督施工過程，確保工程質(zhì)量，降低施工風(fēng)險。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同目的無法實現(xiàn)。11.2合同解除程序合同解除需提前30日書面通知對方，并說明解除原因。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。12.違約責(zé)任12.1違約行為任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約金計算違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除、合同到期等。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。14.其他約定14.1其他事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)盡快協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評估等服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入方式1.中介方：為甲乙雙方提供信息對接、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務(wù)；2.專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：為甲乙雙方提供項目評估、財務(wù)審計、法律咨詢等服務(wù)；3.擔(dān)保機構(gòu)：為甲乙雙方提供履約擔(dān)保服務(wù)；4.評估機構(gòu)：為甲乙雙方提供項目價值評估服務(wù)。15.3第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方提供的專業(yè)服務(wù)或咨詢報告為準。16.2責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不包括因甲乙雙方違約或不可抗力因素導(dǎo)致的損失。16.3責(zé)任免除如第三方因不可抗力、甲乙雙方違約或其他非自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵，第三方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1收費權(quán)利第三方有權(quán)按照約定的收費標準收取服務(wù)費用。17.2信息保密權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方對其提供的服務(wù)內(nèi)容、咨詢意見等保密。17.3修改建議權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的需求，對項目方案、合同條款等提出修改建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方第三方與甲方之間不存在隸屬關(guān)系，甲方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。18.2第三方與乙方第三方與乙方之間不存在隸屬關(guān)系，乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。18.3第三方與甲乙雙方第三方作為獨立第三方，對甲乙雙方均不承擔(dān)直接責(zé)任，其責(zé)任僅限