2024年度二手房交易定金合同簽訂要點(diǎn)與違約責(zé)任認(rèn)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易定金合同簽訂要點(diǎn)與違約責(zé)任認(rèn)定本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2定金定義1.3交易雙方定義1.4違約責(zé)任定義2.合同簽訂2.1合同簽訂時(shí)間2.2合同簽訂地點(diǎn)2.3合同簽訂雙方2.4合同簽訂程序3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.3房屋權(quán)屬證明文件3.4房屋使用情況4.定金支付4.1定金金額4.2定金支付方式4.3定金支付時(shí)間4.4定金退還條件5.交易流程5.1交易流程概述5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.3貸款手續(xù)5.4交易稅費(fèi)承擔(dān)6.交易期限6.1交易期限定義6.2交易期限起始時(shí)間6.3交易期限結(jié)束時(shí)間6.4逾期交易責(zé)任7.違約責(zé)任認(rèn)定7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任認(rèn)定程序7.4違約責(zé)任賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件9.4合同解除程序10.合同附件10.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.2附件二：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件10.3附件三：貸款合同10.4附件四：其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1合同簽署時(shí)間11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人11.4合同簽署程序12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)12.2合同備案時(shí)間12.3合同備案材料12.4合同備案費(fèi)用13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更通知13.4合同變更效力14.其他條款14.1通知方式14.2通知地址14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權(quán)14.5合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋定義：本合同所指房屋，系指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的位于[具體地址]的房屋，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。1.2定金定義：本合同所指定金，系指買(mǎi)方為保證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，按照約定支付給賣(mài)方的部分房款。1.3交易雙方定義：買(mǎi)方指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，賣(mài)方指出售房屋的一方。1.4違約責(zé)任定義：違約責(zé)任指因一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.合同簽訂2.1合同簽訂時(shí)間：本合同簽訂時(shí)間為[具體日期]。2.2合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為[具體地址]。2.3合同簽訂雙方：買(mǎi)方[買(mǎi)方全稱]，賣(mài)方[賣(mài)方全稱]。2.4合同簽訂程序：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定，在簽訂合同前進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂本合同。3.房屋信息3.1房屋基本情況：房屋位于[具體地址]，建筑面積[具體面積]平方米，結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，裝修狀況為[裝修狀況]。3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]，房屋所有權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]。3.3房屋權(quán)屬證明文件：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.4房屋使用情況：房屋現(xiàn)狀為[房屋使用情況]，如存在租賃或其他使用關(guān)系，賣(mài)方應(yīng)予以告知并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.定金支付4.1定金金額：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付定金人民幣[定金金額]元。4.2定金支付方式：買(mǎi)方應(yīng)于[具體日期]前將定金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣(mài)方指定的賬戶。4.3定金支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付定金。4.4定金退還條件：如因賣(mài)方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，賣(mài)方應(yīng)將收到的定金全額退還買(mǎi)方。5.交易流程5.1交易流程概述：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照本合同約定的交易流程完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.3貸款手續(xù)：如買(mǎi)方需貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。5.4交易稅費(fèi)承擔(dān)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定及本合同約定承擔(dān)交易稅費(fèi)。6.交易期限6.1交易期限定義：本合同約定的交易期限為[具體日期]至[具體日期]。6.2交易期限起始時(shí)間：交易期限自買(mǎi)方支付定金之日起開(kāi)始計(jì)算。6.3交易期限結(jié)束時(shí)間：交易期限屆滿時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。6.4逾期交易責(zé)任：如因買(mǎi)方或賣(mài)方原因?qū)е陆灰灼谙抻馄?，逾期方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體地點(diǎn)]的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：如雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至[具體地點(diǎn)]的人民法院解決。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：除非另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體地點(diǎn)]的人民法院。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)。9.合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.1雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；9.2.2合同約定的解除條件成就；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2.4本合同約定的其他終止條件成就。9.3.1一方違約，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益；9.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.3.3經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除。9.4合同解除程序：合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.合同附件10.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.2附件二：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件10.3附件三：貸款合同10.4附件四：其他相關(guān)文件10.5所有附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署11.1合同簽署時(shí)間：本合同簽署時(shí)間為[具體日期]。11.2合同簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為[具體地址]。11.3合同簽署人：買(mǎi)方代表[買(mǎi)方代表姓名]，賣(mài)方代表[賣(mài)方代表姓名]。11.4合同簽署程序：買(mǎi)賣(mài)雙方代表應(yīng)在合同上簽字或蓋章，合同方為有效。12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)：本合同應(yīng)向[具體備案機(jī)構(gòu)]備案。12.2合同備案時(shí)間：本合同簽署后[具體時(shí)間]內(nèi)，雙方應(yīng)向備案機(jī)構(gòu)備案。12.3合同備案材料：備案時(shí)需提交合同原件、身份證件復(fù)印件、房屋權(quán)屬證明文件等。12.4合同備案費(fèi)用：合同備案費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。13.合同變更13.1合同變更條件：本合同在履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商對(duì)本合同進(jìn)行變更。13.2合同變更程序：合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.3合同變更通知：任何一方對(duì)合同變更有異議的，應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)提出。13.4合同變更效力：合同變更不影響已履行部分的效力，變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。14.其他條款14.1通知方式：本合同項(xiàng)下的通知，可采用書(shū)面形式，通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定地址。14.2通知地址：買(mǎi)方通知地址為[買(mǎi)方地址]，賣(mài)方通知地址為[賣(mài)方地址]。14.3合同份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)]份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸[具體解釋權(quán)歸屬方]所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等，為協(xié)助交易雙方完成交易或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了保障交易的安全、公正和效率，確保交易雙方的合法權(quán)益不受侵害。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)：交易雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)，第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[具體時(shí)間]內(nèi)給予答復(fù)。16.2.1雙方同意第三方介入；16.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.2.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在介入過(guò)程中，因自身原因造成交易雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方對(duì)交易雙方的責(zé)任限額為本合同約定交易金額的[具體百分比]%，且最高不超過(guò)[具體金額]元。17.3.1因不可抗力導(dǎo)致的損失；17.3.2因交易雙方違反本合同約定導(dǎo)致的損失；17.3.3因交易雙方自身原因?qū)е碌膿p失。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求交易雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)；18.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費(fèi)用；18.3第三方有權(quán)在介入過(guò)程中對(duì)交易雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與交易雙方：第三方作為獨(dú)立第三方，不參與交易雙方的直接交易，其服務(wù)僅限于協(xié)助交易雙方完成交易；19.2第三方與中介方：若第三方為中介方，則其權(quán)利和義務(wù)應(yīng)按照中介服務(wù)合同約定執(zhí)行；19.3第三方與律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等：第三方與其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人合作時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。20.第三方介入后的合同條款變更20.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)交易雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；20.2變更后的協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入后的爭(zhēng)議，仍適用本合同約定的爭(zhēng)議解決方式；21.2第三方介入后的爭(zhēng)議，如涉及第三方責(zé)任，應(yīng)先由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，再根據(jù)責(zé)任劃分追究其他責(zé)任人的責(zé)任。22.第三方介入后的合同終止22.1第三方介入后，本合同的終止條件仍適用；22.2第三方介入終止后，交易雙方應(yīng)按照本合同約定完成剩余的交易義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包含房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，是本合同的核心文件。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、契稅完稅證明、房屋登記證明等。說(shuō)明：本附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性和清晰性。3.貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款金額、利率、還款方式、還款期限、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件為買(mǎi)方貸款的相關(guān)合同，需與銀行簽訂。4.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋租賃協(xié)議、房屋維修記錄、房屋檢查報(bào)告等。說(shuō)明：本附件為補(bǔ)充性文件，用于提供更多與房屋相關(guān)的信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為賣(mài)方違約：1.1未按約定時(shí)間交付房屋；1.2房屋權(quán)屬證明文件不齊全；1.3房屋存在質(zhì)量問(wèn)題未告知買(mǎi)方；買(mǎi)方違約：2.1未按約定時(shí)間支付定金或房款；2.2提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況；2.3未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)賣(mài)方違約責(zé)任：2.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為[具體金額]元；2.2賣(mài)方未提供齊全的權(quán)屬證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，直至買(mǎi)方獲得齊全文件為止；2.3賣(mài)方未告知房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或相應(yīng)賠償責(zé)任。買(mǎi)方違約責(zé)任：2.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金或房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為[具體金額]元；2.2買(mǎi)方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；2.3買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為[具體金額]元。3.違約示例說(shuō)明賣(mài)方違約示例：賣(mài)方未在約定日期前完成房屋交付，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按原計(jì)劃入住，賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)方違約金[具體金額]元。買(mǎi)方違約示例：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法及時(shí)收到房款，買(mǎi)方應(yīng)支付賣(mài)方違約金[具體金額]元。全文完。2024年度二手房交易定金合同簽訂要點(diǎn)與違約責(zé)任認(rèn)定1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2定金定義1.3違約責(zé)任定義2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)交易條件3.定金金額及支付方式3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金支付時(shí)間4.定金用途4.1定金用于保證交易順利進(jìn)行4.2定金用于支付稅費(fèi)及傭金4.3定金其他用途5.定金退還5.1定金退還條件5.2定金退還程序5.3定金退還時(shí)間6.違約責(zé)任認(rèn)定6.1買(mǎi)方違約責(zé)任6.2賣(mài)方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.違約責(zé)任承擔(dān)7.1違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2違約責(zé)任承擔(dān)比例7.3違約責(zé)任承擔(dān)時(shí)間8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2通知與送達(dá)10.3合同變更與解除11.合同簽署11.1合同簽署主體11.2合同簽署時(shí)間11.3合同簽署地點(diǎn)12.合同附件12.1房產(chǎn)信息核查報(bào)告12.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)13.3合同效力14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義本合同所指房產(chǎn)，是指買(mǎi)賣(mài)雙方同意交易的位于______市______區(qū)______路的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.2定金定義本合同中的定金是指買(mǎi)方為確保交易順利進(jìn)行，按照約定向賣(mài)方支付的一定金額，該定金在交易完成后轉(zhuǎn)為房款的一部分。1.3違約責(zé)任定義違約責(zé)任是指因一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積______平方米，戶型______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_____。2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況賣(mài)方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且房產(chǎn)不存在抵押、查封等情況。2.3房產(chǎn)交易條件房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整，交易稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.定金金額及支付方式3.1定金金額定金金額為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整。3.2定金支付方式買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。3.3定金支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)完成定金支付。4.定金用途4.1定金用于保證交易順利進(jìn)行定金用于保證買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。4.2定金用于支付稅費(fèi)及傭金定金可部分用于支付房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及傭金。4.3定金其他用途如需定金用于其他用途，雙方應(yīng)另行協(xié)商一致。5.定金退還5.1定金退還條件（1）賣(mài)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（2）賣(mài)方未按合同約定提供房產(chǎn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。5.2定金退還程序發(fā)生定金退還情況時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，賣(mài)方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)方已支付的定金。5.3定金退還時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在定金退還程序完成后的______個(gè)工作日內(nèi)，將定金退還至買(mǎi)方指定的銀行賬戶。6.違約責(zé)任認(rèn)定6.1買(mǎi)方違約責(zé)任（1）買(mǎi)方未按約定支付定金，應(yīng)向賣(mài)方支付______%的違約金；（2）買(mǎi)方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付______%的違約金；（3）買(mǎi)方未按約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付______%的違約金。6.2賣(mài)方違約責(zé)任（1）賣(mài)方未按約定提供房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付______%的違約金；（2）賣(mài)方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付______%的違約金；（3）賣(mài)方未按約定退還定金，應(yīng)向買(mǎi)方支付______%的違約金。6.3第三方違約責(zé)任因第三方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，違約責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____市______區(qū)人民法院。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房產(chǎn)交易完成，合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）合同約定的其他終止條件。9.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方，并就相關(guān)事宜進(jìn)行結(jié)算。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息核查報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證明文件等，與本合同具有同等法律效力。10.2通知與送達(dá)（1）直接送達(dá)至對(duì)方指定的地址；（2）通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞郵寄至對(duì)方指定的地址；（3）通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。10.3合同變更與解除合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。11.合同簽署11.1合同簽署主體本合同由買(mǎi)賣(mài)雙方代表簽字（或蓋章）。11.2合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。11.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____市______區(qū)______路______號(hào)。12.合同附件12.1房產(chǎn)信息核查報(bào)告附件一：房產(chǎn)信息核查報(bào)告，由______房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。12.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、契稅證等。12.3其他相關(guān)文件附件三：其他相關(guān)文件，如貸款合同、維修基金繳納證明等。13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式______份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.2合同副本份數(shù)本合同副本______份，供相關(guān)方留存。13.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。14.合同簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)_____年______月______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除買(mǎi)賣(mài)雙方之外的，參與或協(xié)助房產(chǎn)交易過(guò)程的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成房產(chǎn)交易，提供專業(yè)意見(jiàn)，并遵守本合同的約定。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)提出建議；（3）第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同約定的義務(wù)。15.4第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方應(yīng)保守買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)確保其提供的意見(jiàn)和服務(wù)的準(zhǔn)確性。16.第三方介入程序16.1第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意，并由第三方簽署書(shū)面協(xié)議。16.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間應(yīng)在合同簽訂后，房產(chǎn)交易過(guò)程中，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同確定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)或提供專業(yè)意見(jiàn)所導(dǎo)致的損失，其賠償責(zé)任不得超過(guò)合同約定的一定金額。17.2責(zé)任限額約定本合同約定第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整。17.3責(zé)任限額承擔(dān)（1）若第三方因履行合同義務(wù)或提供專業(yè)意見(jiàn)導(dǎo)致?lián)p失，其賠償責(zé)任應(yīng)由第三方承擔(dān)；（2）若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，超出部分由買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同約定分擔(dān)；（3）若第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失，其賠償責(zé)任不適用本合同約定的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方在合同履行過(guò)程中，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，第三方不對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與第三方若多個(gè)第三方參與同一房產(chǎn)交易，各第三方之間應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并就責(zé)任劃分達(dá)成一致。18.3第三方與其他主體第三方與其他主體（如政府部門(mén)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范調(diào)整。19.第三方退出合同19.1第三方退出條件（1）合同約定的第三方退出條件；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方同意第三方退出；（3）法律法規(guī)規(guī)定第三方必須退出。19.2第三方退出程序第三方退出合同，應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)賣(mài)雙方，并協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成合同終止程序。20.第三方介入后的合同調(diào)整20.1合同調(diào)整原則第三方介入后，合同如有必要調(diào)整，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方和第三方共同同意。20.2合同調(diào)整內(nèi)容合同調(diào)整內(nèi)容可包括但不限于第三方職責(zé)、責(zé)任限額、退出程序等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息核查報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)基本情況、權(quán)屬狀況、交易價(jià)格合理性分析等。說(shuō)明：核查報(bào)告需真實(shí)、客觀反映房產(chǎn)情況，作為買(mǎi)賣(mài)雙方交易決策的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、契稅證、土地使用權(quán)證等，證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。說(shuō)明：權(quán)屬證明文件需真實(shí)有效，確保買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中無(wú)法律風(fēng)險(xiǎn)。3.房產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：包括買(mǎi)賣(mài)雙方姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明：合同需雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)公證，確保合同具有法律效力。4.貸款合同詳細(xì)要求：若交易涉及貸款，需提供貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等。說(shuō)明：貸款合同需真實(shí)有效，確保貸款資金的合法使用。5.維修基金繳納證明詳細(xì)要求：提供維修基金繳納證明，證明維修基金已足額繳納。說(shuō)明：維修基金繳納證明確保房產(chǎn)在交易過(guò)程中無(wú)維修基金欠繳風(fēng)險(xiǎn)。6.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納證明，包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納證明確保買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中無(wú)稅費(fèi)欠繳風(fēng)險(xiǎn)。7.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納證明，證明手續(xù)費(fèi)已足額繳納。說(shuō)明：手續(xù)費(fèi)繳納證明確保買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中無(wú)手續(xù)費(fèi)欠繳風(fēng)險(xiǎn)。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于水電費(fèi)繳納證明、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件確保買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中無(wú)相關(guān)費(fèi)用欠繳風(fēng)險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付定金、房款；未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付______%的違約金；若因買(mǎi)方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，買(mǎi)方還應(yīng)賠償賣(mài)方因交易終止而產(chǎn)生的損失。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供房產(chǎn)；未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付______%的違約金；若因賣(mài)方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，賣(mài)方還應(yīng)賠償買(mǎi)方因交易終止而產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)其因違約行為所導(dǎo)致的損失；若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，超出部分由買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同約定分擔(dān)。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)賣(mài)雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決損失。示例說(shuō)明：若買(mǎi)方未按約定支付定金，則買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整的違約金。若賣(mài)方未按約定提供房產(chǎn)，則賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整的違約金。全文完。2024年度二手房交易定金合同簽訂要點(diǎn)與違約責(zé)任認(rèn)定2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.定金支付方式3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間3.3定金支付方式3.4定金收據(jù)4.交易流程與時(shí)間安排4.1簽訂正式合同時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間4.3房屋交付時(shí)間4.4交易稅費(fèi)繳納5.定金退還條件5.1買(mǎi)受人違約5.2出賣(mài)人違約5.3第三方原因?qū)е陆灰捉K止6.違約責(zé)任認(rèn)定6.1買(mǎi)受人違約責(zé)任6.2出賣(mài)人違約責(zé)任6.3買(mǎi)受人違約賠償金額6.4出賣(mài)人違約賠償金額7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3訴訟解決8.合同解除條件8.1買(mǎi)受人解除合同條件8.2出賣(mài)人解除合同條件8.3雙方協(xié)商解除合同條件9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋測(cè)繪報(bào)告9.3其他相關(guān)證明材料10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同未盡事宜12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同附件清單14.合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息：姓名/名稱：______，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______，聯(lián)系方式：______。1.2買(mǎi)受人信息：姓名/名稱：______，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______，聯(lián)系方式：______。2.房屋基本情況2.1房屋坐落：______市______區(qū)______街道______號(hào)______室。2.2房屋面積：______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：______。2.4房屋用途：______。2.5房屋權(quán)屬：______。3.定金支付方式3.1定金金額：人民幣_(tái)_____元。3.2定金支付時(shí)間：自合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)。3.3定金支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)將定金支付至出賣(mài)人指定賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：______，賬號(hào)：______，戶名：______。3.4定金收據(jù)：出賣(mài)人應(yīng)在收到定金后______個(gè)工作日內(nèi)向買(mǎi)受人開(kāi)具定金收據(jù)。4.交易流程與時(shí)間安排4.1簽訂正式合同時(shí)間：自定金支付完畢之日起______個(gè)工作日內(nèi)。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：自簽訂正式合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3房屋交付時(shí)間：自產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后______個(gè)工作日內(nèi)。4.4交易稅費(fèi)繳納：買(mǎi)受人應(yīng)按國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔(dān)并繳納交易稅費(fèi)。5.定金退還條件5.1買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人未按約定支付定金或履行合同義務(wù)的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并沒(méi)收定金。5.2出賣(mài)人違約：出賣(mài)人未按約定交付房屋或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求返還定金及相應(yīng)的違約金。5.3第三方原因?qū)е陆灰捉K止：因不可抗力或政策調(diào)整等第三方原因?qū)е陆灰捉K止的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，定金不予退還。6.違約責(zé)任認(rèn)定6.1買(mǎi)受人違約責(zé)任：買(mǎi)受人未按約定支付定金或履行合同義務(wù)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付______%的違約金。6.2出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人未按約定交付房屋或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付______%的違約金。6.3買(mǎi)受人違約賠償金額：買(mǎi)受人違約時(shí)，應(yīng)向出賣(mài)人支付______元賠償金。6.4出賣(mài)人違約賠償金額：出賣(mài)人違約時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)受人支付______元賠償金。7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。7.2仲裁解決：協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.3訴訟解決：協(xié)商和仲裁均不成的，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同解除條件8.1買(mǎi)受人解除合同條件：8.1.1買(mǎi)受人有權(quán)在簽訂正式合同前解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2出賣(mài)人未按約定交付房屋或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。8.2出賣(mài)人解除合同條件：8.2.1買(mǎi)受人未按約定支付定金或履行合同義務(wù)，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。8.2.2因買(mǎi)受人原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。8.2.3因政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，出賣(mài)人認(rèn)為繼續(xù)履行合同對(duì)自身權(quán)益造成重大損害，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。8.3雙方協(xié)商解除合同條件：8.3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除合同。8.3.2解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋測(cè)繪報(bào)告9.3其他相關(guān)證明材料10.合同生效與終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽署合同并加蓋公章或簽字。10.1.2定金支付完畢。10.1.3合同附件齊全。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)。10.2.2合同約定的解除條件成就。10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.合同簽署12.1合同簽署日期：______年______月______日。12.2合同簽署地點(diǎn)：______市______區(qū)______街道______號(hào)______室。12.3合同簽署人：出賣(mài)人代表：______，身份證號(hào)：______。買(mǎi)受人代表：______，身份證號(hào)：______。13.合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測(cè)繪報(bào)告13.3定金收據(jù)13.4其他相關(guān)證明材料14.合同份數(shù)與保管14.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2合同自雙方簽署之日起生效，保管方式按雙方約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1本合同所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過(guò)程中的評(píng)估、咨詢、見(jiàn)證、擔(dān)保、代理等服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方同意在必要時(shí)引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保交易順利進(jìn)行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方前協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。17.2若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)協(xié)議約定的責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，提供專業(yè)、真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。18.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用，并在提供服務(wù)的范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利。18.3義務(wù)：第三方有義務(wù)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方僅作為甲乙雙方交易的輔助者，不對(duì)交易本身承擔(dān)直接責(zé)任。19.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因交易產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。19.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)