2024年度房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途3.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍3.2轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)價格3.3轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)交付時間3.4轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)交付方式4.開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求4.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4開發(fā)建設(shè)成本預(yù)算5.付款方式5.1付款金額5.2付款時間5.3付款方式5.4付款憑證6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證責(zé)任6.3質(zhì)量保證措施7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同變更與終止10.1合同變更程序10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生后的處理11.3不可抗力證明材料12.合同附件12.1附件一：資產(chǎn)清單12.2附件二：開發(fā)建設(shè)方案12.3附件三：付款計(jì)劃12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋順序13.3合同解釋爭議14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：省市區(qū)路號甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：02156781.2乙方基本信息乙方全稱：房產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司乙方地址：省市區(qū)路號乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：021876543212.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：新城住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總用地面積：100000平方米總建筑面積：150000平方米2.4項(xiàng)目用途項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)配套3.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等。3.2轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)價格轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)總價款為人民幣伍億元整（￥500,000,000.00）。3.3轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)交付時間轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)交付時間為合同簽署之日起30個工作日內(nèi)。3.4轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)交付方式轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)交付方式為甲方將資產(chǎn)過戶至乙方名下，并配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容開發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、綠化景觀等。4.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求開發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求如下：（1）開工時間：合同簽署之日起3個月內(nèi)；（2）主體結(jié)構(gòu)封頂時間：開工之日起18個月內(nèi)；（3）竣工驗(yàn)收時間：主體結(jié)構(gòu)封頂之日起12個月內(nèi)。4.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.4開發(fā)建設(shè)成本預(yù)算開發(fā)建設(shè)成本預(yù)算為人民幣肆億元整（￥400,000,000.00）。5.付款方式5.1付款金額付款金額為人民幣伍億元整（￥500,000,000.00）。5.2付款時間付款時間如下：（1）合同簽署后10個工作日內(nèi)，支付合同總價款的30%；（2）主體結(jié)構(gòu)封頂后10個工作日內(nèi)，支付合同總價款的40%；（3）竣工驗(yàn)收合格后10個工作日內(nèi)，支付合同總價款的20%；（4）剩余10%作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期滿后無質(zhì)量問題退還。5.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.4付款憑證乙方應(yīng)在收到甲方開具的發(fā)票后10個工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)，并提供付款憑證。6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限為竣工驗(yàn)收合格之日起5年。6.2質(zhì)量保證責(zé)任甲方對轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，對因質(zhì)量原因造成的損失負(fù)責(zé)賠償。6.3質(zhì)量保證措施（1）選用合格的材料和設(shè)備；（2）加強(qiáng)施工過程管理；（3）嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）對質(zhì)量問題及時整改。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）省市仲裁委員會；（2）合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決程序爭議解決程序?qū)⒆裱x爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則和程序。9.合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。10.合同變更與終止10.1合同變更程序任何一方要求變更合同時，應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同約定的開發(fā)建設(shè)內(nèi)容完成；（2）合同約定的付款義務(wù)履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)移交、款項(xiàng)結(jié)算等。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力發(fā)生后的處理發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同、變更合同條款或采取其他補(bǔ)救措施。11.3不可抗力證明材料（1）不可抗力事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)和程度；（2）不可抗力事件對合同履行的影響；（3）受影響方已采取的補(bǔ)救措施。12.合同附件12.1附件一：資產(chǎn)清單12.2附件二：開發(fā)建設(shè)方案12.3附件三：付款計(jì)劃12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同解釋13.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實(shí)信用的原則。13.2合同解釋順序合同解釋順序?yàn)椋海?）合同；（2）合同附件；（3）合同簽訂地法律法規(guī)；（4）國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。13.3合同解釋爭議如對本合同解釋存在爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。14.合同簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)街道。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方類型（1）房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；（2）工程監(jiān)理公司；（3）律師事務(wù)所；（4）會計(jì)師事務(wù)所；（5）項(xiàng)目管理公司；（6）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨(dú)立、公正的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。5.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進(jìn)展和結(jié)果。5.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同總價款的10%。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入后，甲乙雙方仍各自承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù)。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)爭議，應(yīng)保持中立，協(xié)助雙方解決爭議。8.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（3）第三方因自身原因無法履行協(xié)議；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.第三方介入?yún)f(xié)議的生效9.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響甲乙雙方原合同的履行。10.第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決10.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式同本合同約定的爭議解決方式。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決機(jī)構(gòu)同本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：資產(chǎn)清單詳細(xì)要求和說明：列出甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的所有資產(chǎn)，包括土地、建筑物、設(shè)備等。每項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)注明名稱、規(guī)格、數(shù)量、價值等信息。資產(chǎn)清單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。2.附件二：開發(fā)建設(shè)方案詳細(xì)要求和說明：包含項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工方案、進(jìn)度計(jì)劃等。方案應(yīng)詳細(xì)說明項(xiàng)目的功能分區(qū)、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等。開發(fā)建設(shè)方案應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。3.附件三：付款計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：列出項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的各個階段及對應(yīng)的付款金額和付款時間。付款計(jì)劃應(yīng)明確每筆款項(xiàng)的支付方式和憑證要求。付款計(jì)劃應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。約定第三方的責(zé)任限額和服務(wù)費(fèi)用。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方簽字確認(rèn)，作為合同附件。5.附件五：不可抗力事件證明材料詳細(xì)要求和說明：當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。證明材料應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、程度等。證明材料應(yīng)由受影響方提供，作為合同附件。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：約定爭議解決的方式和程序。明確爭議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明變更的內(nèi)容、原因和生效日期。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付資產(chǎn)或交付的資產(chǎn)不符合約定；乙方未按時支付款項(xiàng)或支付款項(xiàng)不符合約定；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）繼續(xù)履行合同；（4）承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時交付資產(chǎn)，導(dǎo)致乙方工期延誤，甲方應(yīng)支付乙方因延誤產(chǎn)生的損失，包括但不限于工期延誤費(fèi)用、違約金等。全文完。2024年度房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模2.4房產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)3.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)3.3乙方權(quán)利3.4乙方義務(wù)4.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項(xiàng)目價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3付款時間5.房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)事項(xiàng)5.1開發(fā)計(jì)劃5.2開發(fā)進(jìn)度5.3開發(fā)成本5.4開發(fā)風(fēng)險6.合同生效及終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓清單9.2附件二：房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方案9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同簽署及生效10.1簽署時間10.2簽署地點(diǎn)10.3生效時間11.合同變更及解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更及解除程序12.合同解除后的處理12.1資產(chǎn)返還12.2費(fèi)用結(jié)算12.3其他處理事項(xiàng)13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2通知方式13.3合同份數(shù)14.合同簽署人及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：X有限公司1.1.2甲方住所：省市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：YYY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2乙方住所：省市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：2.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱：花園2.2房產(chǎn)項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號2.3房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模：占地面積50000平方米，總建筑面積100000平方米2.4房產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅及商業(yè)混合用地3.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款3.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)3.2甲方義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)利清晰、合法3.2.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.3乙方權(quán)利3.3.1乙方有權(quán)取得甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)3.3.2乙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)3.4乙方義務(wù)3.4.1乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款3.4.2乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，確保開發(fā)質(zhì)量4.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項(xiàng)目價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）4.2支付方式：分期支付，首期支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），余款在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后一年內(nèi)付清4.3付款時間：首期付款時間為合同簽訂后30日內(nèi)，余款付款時間為房產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)5.房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)事項(xiàng)5.1開發(fā)計(jì)劃：乙方應(yīng)在合同簽訂后6個月內(nèi)完成開發(fā)計(jì)劃編制，并報甲方審核5.2開發(fā)進(jìn)度：乙方應(yīng)按照開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)，每月向甲方報告開發(fā)進(jìn)度5.3開發(fā)成本：開發(fā)成本包括但不限于土地費(fèi)用、建筑費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定5.4開發(fā)風(fēng)險：乙方應(yīng)采取措施防范開發(fā)風(fēng)險，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致開發(fā)成本增加，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.合同生效及終止6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.2合同終止條件：合同約定的轉(zhuǎn)讓價款支付完畢，且房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)完成并驗(yàn)收合格6.3合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的，對方有權(quán)解除合同7.違約責(zé)任7.1違約情形：包括但不限于未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款、未按約定進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、未按約定履行合同義務(wù)等7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約賠償：違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%，實(shí)際損失超過違約金的，違約方應(yīng)承擔(dān)超過部分的賠償責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：若雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇省市仲裁委員會作為仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.3爭議解決程序：仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決應(yīng)在仲裁庭組成后60日內(nèi)作出。9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓清單9.1.1房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓清單應(yīng)詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、地址、面積、權(quán)屬證明等基本信息。9.2附件二：房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方案9.2.1房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方案應(yīng)包括開發(fā)項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)、分期開發(fā)計(jì)劃、投資估算、開發(fā)進(jìn)度安排等。9.3附件三：其他相關(guān)文件9.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、環(huán)境影響評價報告等。10.合同簽署及生效10.1簽署時間：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。10.2簽署地點(diǎn)：本合同在省市區(qū)路號甲方辦公室簽署。10.3生效時間：本合同自簽署之日起生效。11.合同變更及解除11.1變更條件：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同約定的解除條件成就時，任何一方均可書面通知對方解除合同。11.3變更及解除程序：合同變更或解除，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，包括但不限于通知、協(xié)商、書面協(xié)議等。12.合同解除后的處理12.1資產(chǎn)返還：合同解除后，乙方應(yīng)將已取得的房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)返還給甲方。12.2費(fèi)用結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于已付款項(xiàng)、未付款項(xiàng)、違約金等。12.3其他處理事項(xiàng)：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同解除前已發(fā)生的其他事項(xiàng)，包括但不限于合同終止后的知識產(chǎn)權(quán)歸屬、保密義務(wù)等。13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)。13.3合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.合同簽署人及日期14.1簽署人：甲方代表：，乙方代表：14.2簽署日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等，其參與本合同項(xiàng)下的活動應(yīng)得到甲乙雙方的一致同意。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同，應(yīng)通過書面協(xié)議或合同附件的形式明確介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)等。15.3第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)共同決定是否引入第三方，并就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致意見。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款：16.1.1甲方同意，在必要時引入第三方進(jìn)行項(xiàng)目評估、法律咨詢、財務(wù)審計(jì)等。16.1.2甲方對第三方的工作成果承擔(dān)最終責(zé)任。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方同意，在必要時引入第三方進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理、施工管理、質(zhì)量檢測等。16.2.2乙方對第三方的工作成果承擔(dān)最終責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、違約責(zé)任等。17.2責(zé)任限額確定：17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、工作難度、潛在風(fēng)險等因素綜合確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于甲方和乙方的實(shí)際損失。17.3責(zé)任承擔(dān)：17.3.1若第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3.2若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)超出部分的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保其工作符合甲方的要求。18.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報告和成果。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保其工作符合乙方的要求。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報告和成果。18.3第三方與合同其他方的劃分：18.3.1第三方不得直接與合同其他方進(jìn)行交易或達(dá)成任何協(xié)議，除非得到甲乙雙方的一致同意。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同條款，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢或第三方完成其工作職責(zé)后，第三方介入即告終止。19.2第三方介入的終止程序：19.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方提交的報告后，共同確認(rèn)第三方介入的終止。19.3第三方介入終止后的處理：19.3.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。19.3.2第三方應(yīng)按照約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成其工作，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓清單詳細(xì)要求和說明：列明轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項(xiàng)目的具體信息，包括項(xiàng)目名稱、地址、面積、權(quán)屬證明等。列明房產(chǎn)項(xiàng)目的附屬設(shè)施和公共配套設(shè)施。列明房產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)情況。2.附件二：房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方案詳細(xì)要求和說明：描述開發(fā)項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)，包括建筑風(fēng)格、功能分區(qū)等。制定分期開發(fā)計(jì)劃，明確各階段的開始和結(jié)束時間。估算開發(fā)成本，包括土地費(fèi)用、建筑費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。安排開發(fā)進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時完成。3.附件三：房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求和說明：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、付款時間等。約定違約責(zé)任及爭議解決方式。4.附件四：房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確甲乙雙方在開發(fā)過程中的合作方式，包括開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)險分擔(dān)等。約定違約責(zé)任及爭議解決方式。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)等。約定第三方的責(zé)任限額和違約責(zé)任。6.附件六：房產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報告詳細(xì)要求和說明：確認(rèn)房產(chǎn)項(xiàng)目是否符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。列明驗(yàn)收合格的項(xiàng)目和存在的問題。7.附件七：房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓清單變更記錄詳細(xì)要求和說明：記錄房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的變更，包括變更原因、變更內(nèi)容等。8.附件八：房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度報告詳細(xì)要求和說明：定期報告房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度，包括已完成的工作、存在的問題等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款未按約定進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)未按約定履行合同義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤或疏忽未經(jīng)甲乙雙方同意引入第三方2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、對合同履行的影響、損失的大小等因素確定責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：若甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%。若乙方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。若第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍3.1房產(chǎn)項(xiàng)目概述3.2資產(chǎn)清單4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3付款時間5.開發(fā)計(jì)劃5.1開發(fā)目標(biāo)5.2開發(fā)進(jìn)度安排5.3開發(fā)成本預(yù)算6.合作模式6.1合作期限6.2合作方式6.3合作條件7.權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.質(zhì)量要求8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量保證9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“房產(chǎn)項(xiàng)目”指位于市區(qū)的地塊，占地面積平方米，建筑面積平方米的住宅及商業(yè)綜合體項(xiàng)目。1.1.2“資產(chǎn)”指甲方擁有的與房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益。1.1.3“開發(fā)”指甲方將房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)、裝修、配套設(shè)施完善等過程。1.1.4“轉(zhuǎn)讓”指甲方將房產(chǎn)項(xiàng)目的全部或部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的技術(shù)術(shù)語、縮寫詞等，除非另有說明，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。1.2.2本合同中未定義的術(shù)語，按照通常理解進(jìn)行解釋。第二條合同雙方2.1甲方信息甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：2.2乙方信息乙方名稱：建筑工程有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：第三條轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍3.1房產(chǎn)項(xiàng)目概述房產(chǎn)項(xiàng)目位于市區(qū)，占地面積平方米，建筑面積平方米，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等設(shè)施。3.2資產(chǎn)清單1.土地使用權(quán)2.住宅樓及附屬設(shè)施3.商業(yè)樓及附屬設(shè)施4.地下車庫5.相關(guān)權(quán)益第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格本合同轉(zhuǎn)讓價格為人民幣億元。4.2支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付甲方轉(zhuǎn)讓價格的全額。4.3付款時間1.首付款：合同簽訂后個工作日內(nèi)支付人民幣億元。2.尾款：項(xiàng)目完工驗(yàn)收合格后個工作日內(nèi)支付人民幣億元。第五條開發(fā)計(jì)劃5.1開發(fā)目標(biāo)乙方應(yīng)在合同簽訂后個月內(nèi)，完成房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目達(dá)到國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2開發(fā)進(jìn)度安排1.項(xiàng)目立項(xiàng)及前期手續(xù)辦理：合同簽訂后個月內(nèi)完成。2.建設(shè)施工：合同簽訂后個月內(nèi)開始，個月內(nèi)完成。3.裝修及配套設(shè)施完善：合同簽訂后個月內(nèi)開始，個月內(nèi)完成。5.3開發(fā)成本預(yù)算開發(fā)成本預(yù)算為人民幣億元，包括但不限于土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。第六條合作模式6.1合作期限本合同合作期限為年。6.2合作方式甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。6.3合作條件1.甲方應(yīng)確保提供完整的土地使用權(quán)及附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按時、按質(zhì)完成。第七條權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按時、按質(zhì)完成。2.甲方應(yīng)向乙方提供完整的土地使用權(quán)及附屬設(shè)施。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)的審批手續(xù)。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地使用權(quán)及附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按時、按質(zhì)完成。3.乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的一切費(fèi)用。第八條質(zhì)量要求8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)建筑、裝修及配套設(shè)施的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2住宅樓應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。8.1.3商業(yè)樓及地下車庫應(yīng)滿足消防、安全、環(huán)保等相關(guān)要求。8.2質(zhì)量保證8.2.1乙方應(yīng)選用合格的建筑材料和設(shè)備，確保工程質(zhì)量。8.2.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對工程質(zhì)量進(jìn)行全過程監(jiān)控。8.2.3乙方應(yīng)在項(xiàng)目完工后，組織進(jìn)行自檢，并將自檢報告提交甲方。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會。第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1甲方未按約定提供土地使用權(quán)及附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法按期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的。10.1.2乙方未按約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或質(zhì)量不符合要求的。10.2違約責(zé)任10.2.1甲方未按約定提供土地使用權(quán)及附屬設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同轉(zhuǎn)讓價格的%。10.2.2乙方未按約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同轉(zhuǎn)讓價格的%。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。11.2.2一方提出解除合同，另一方不同意，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的合作期限屆滿。12.2.2合同因解除而終止。第十三條法律適用及管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會，如仲裁委員會不存在，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十四條其他約定14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達(dá)雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為各自在合同中的注冊地址。如一方地址變更，應(yīng)提前個工作日通知對方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目評估、合同審核、項(xiàng)目監(jiān)理、法律咨詢等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方的責(zé)任限額：3.1.1第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的倍。3.1.2第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤或質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為項(xiàng)目合同總價的%。第四條第三方選擇與更換4.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。4.2如一方認(rèn)為第三方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，可提出更換第三方，另一方應(yīng)在個工作日內(nèi)予以答復(fù)。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其完成工作任務(wù)。5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得泄露商業(yè)秘密。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方以外的第三方進(jìn)行合作，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。第七條第三方介入的具體條款7.1第三方介入的具體條款包括但不限于：7.1.1第三方介入的目的、范圍和期限；7.1.2第三方介入的具體工作內(nèi)容；7.1.3第三方介入的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；7.1.4第三方介入的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；7.1.5第三方介入的違約責(zé)任。第八條第三方介入的變更與終止8.1第三方介入的變更或終止，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入的變更或終止，不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙