2024版房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書(shū)保障購(gòu)房者權(quán)益2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書(shū)，保障購(gòu)房者權(quán)益1本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的目的和意義2.當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3抵押權(quán)人信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息3.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)的使用性質(zhì)4.抵押權(quán)設(shè)立及抵押物的范圍4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.2抵押物的范圍4.3抵押物的價(jià)值評(píng)估5.抵押物的交付及驗(yàn)收5.1抵押物的交付5.2抵押物的驗(yàn)收5.3抵押物的保管6.抵押期間的權(quán)利義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利義務(wù)6.2買受人的權(quán)利義務(wù)6.3抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)7.抵押物的處置7.1抵押物的處置條件7.2抵押物的處置方式7.3抵押物的處置收益分配8.抵押物的保險(xiǎn)8.1抵押物的保險(xiǎn)種類8.2抵押物的保險(xiǎn)金額8.3抵押物的保險(xiǎn)期限9.違約責(zé)任及糾紛解決9.1違約責(zé)任9.2糾紛解決方式9.3爭(zhēng)議管轄10.合同的變更、解除及終止10.1合同的變更10.2合同的解除10.3合同的終止11.合同的生效及履行11.1合同的生效條件11.2合同的履行期限11.3合同的履行方式12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：抵押物清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決方式14.2合同解除條件14.3合同履行保證措施第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)及目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定簽訂。1.2合同簽訂的目的和意義本合同的簽訂旨在明確出賣人、買受人和抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障購(gòu)房者權(quán)益，確保房產(chǎn)抵押交易的順利進(jìn)行。第二條當(dāng)事人信息2.1出賣人信息出賣人全稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______通訊地址：_______2.2買受人信息買受人全稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______通訊地址：_______2.3抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人全稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______通訊地址：_______第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息房產(chǎn)位于：_______建筑面積：_______平方米結(jié)構(gòu)類型：_______3.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：_______3.3房產(chǎn)的使用性質(zhì)房產(chǎn)用途：_______土地使用年限：_______第四條抵押權(quán)設(shè)立及抵押物的范圍4.1抵押權(quán)的設(shè)立出賣人自愿將其名下房產(chǎn)作為抵押物，為買受人提供抵押擔(dān)保。4.2抵押物的范圍抵押物范圍包括房產(chǎn)本體及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)。4.3抵押物的價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為：_______元。第五條抵押物的交付及驗(yàn)收5.1抵押物的交付出賣人應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)將抵押物交付給買受人。5.2抵押物的驗(yàn)收買受人應(yīng)在收到抵押物之日起_______日內(nèi)對(duì)抵押物進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方簽署抵押物驗(yàn)收單。5.3抵押物的保管抵押物交付后，由買受人負(fù)責(zé)保管，確保抵押物的安全。第六條抵押期間的權(quán)利義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利義務(wù)（1）保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）在抵押期間，不得擅自處置房產(chǎn)；（3）按時(shí)支付房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)。6.2買受人的權(quán)利義務(wù)（1）支付購(gòu)房款及抵押物保險(xiǎn)費(fèi)；（2）在抵押期間，不得擅自處置抵押物；（3）確保抵押物的安全。6.3抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)（1）在抵押期間，對(duì)抵押物享有抵押權(quán)；（2）對(duì)抵押物的處置收益享有優(yōu)先受償權(quán)；（3）監(jiān)督抵押物的保管和使用。第七條抵押物的處置7.1抵押物的處置條件（1）抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)的情況下，要求處置抵押物；（2）處置抵押物需經(jīng)買受人同意。7.2抵押物的處置方式抵押物的處置方式為公開(kāi)拍賣。7.3抵押物的處置收益分配抵押物的處置收益，用于償還債務(wù)本金及利息，剩余部分按合同約定分配。第八條抵押物的保險(xiǎn)8.1抵押物的保險(xiǎn)種類抵押物應(yīng)投保火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等，確保抵押物的安全。8.2抵押物的保險(xiǎn)金額抵押物的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物價(jià)值的80%。8.3抵押物的保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限自抵押物交付之日起至抵押權(quán)消滅之日止。第九條違約責(zé)任及糾紛解決9.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2糾紛解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議管轄合同爭(zhēng)議的管轄法院為抵押物所在地人民法院。第十條合同的變更、解除及終止10.1合同的變更本合同經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)各方簽字確認(rèn)。10.2合同的解除（1）因不可抗力致使合同無(wú)法履行；（2）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方當(dāng)事人書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）其他法律規(guī)定或當(dāng)事人約定可以解除合同的情形。10.3合同的終止合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十一條合同的生效及履行11.1合同的生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的履行期限本合同的履行期限自合同生效之日起至抵押權(quán)消滅之日止。11.3合同的履行方式各方應(yīng)按照合同約定，全面、及時(shí)、適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址各方應(yīng)在本合同中明確各自的送達(dá)地址。12.3送達(dá)方式送達(dá)方式應(yīng)按照本合同約定的送達(dá)地址進(jìn)行。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：抵押物清單13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為：協(xié)商→調(diào)解→訴訟。14.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：合同約定的解除條件成就、不可抗力、一方違約等。14.3合同履行保證措施為確保合同履行，各方應(yīng)提供相應(yīng)的履約保證金或擔(dān)保。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在房產(chǎn)抵押合同中，非合同當(dāng)事人的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，確保合同的合法、合規(guī)執(zhí)行，以及保障各方權(quán)益。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額第三方在執(zhí)行其職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同當(dāng)事人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的一倍。2.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性。（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成合同當(dāng)事人權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方介入的條款及說(shuō)明3.1第三方介入的條款（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助雙方達(dá)成交易，提供交易信息、促成交易達(dá)成等服務(wù)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)審查合同條款，提供法律咨詢，確保合同的合法、合規(guī)性。（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。3.2第三方介入的程序（1）合同當(dāng)事人同意第三方介入，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)。（2）第三方根據(jù)合同約定，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)與合同當(dāng)事人保持溝通，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性。4.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明4.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)配合第三方介入，提供必要的資料和協(xié)助。（2）甲方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方介入，提供必要的資料和協(xié)助。（2）乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.3甲方和乙方在第三方介入時(shí)的權(quán)利義務(wù)（1）甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。（2）甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。（3）甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的工作成果，不得擅自修改第三方提供的服務(wù)內(nèi)容。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分第三方在執(zhí)行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方造成的權(quán)益受損，由第三方承擔(dān)責(zé)任；甲方因第三方原因受損，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分第三方在執(zhí)行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)乙方造成的權(quán)益受損，由第三方承擔(dān)責(zé)任；乙方因第三方原因受損，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方與抵押權(quán)人的劃分第三方在執(zhí)行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)抵押權(quán)人造成的權(quán)益受損，由第三方承擔(dān)責(zé)任；抵押權(quán)人因第三方原因受損，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）合同當(dāng)事人達(dá)成一致，終止第三方介入；（2）合同履行完畢，第三方介入的職責(zé)已完成。6.2第三方介入的終止程序（1）合同當(dāng)事人書(shū)面通知第三方，終止第三方介入；（2）第三方在收到終止通知后，應(yīng)立即停止介入行為；（3）合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定，處理第三方介入終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：房產(chǎn)權(quán)屬證明是合同生效的前提條件，必須真實(shí)有效。2.附件二：抵押物清單要求：詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值等信息。說(shuō)明：抵押物清單是合同中抵押物范圍的詳細(xì)記錄，需雙方簽字確認(rèn)。3.附件三：評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估抵押物的價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，需雙方簽字確認(rèn)。4.附件四：合同簽訂證明要求：提供合同簽訂的證明文件，如簽字、蓋章等。說(shuō)明：合同簽訂證明是合同生效的標(biāo)志，需雙方簽字確認(rèn)。5.附件五：抵押物保險(xiǎn)單要求：提供抵押物保險(xiǎn)單的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：抵押物保險(xiǎn)單是抵押物保險(xiǎn)的憑證，需雙方簽字確認(rèn)。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供專業(yè)服務(wù)的依據(jù)，需雙方簽字確認(rèn)。7.附件七：違約金支付證明要求：提供違約金支付的相關(guān)憑證。說(shuō)明：違約金支付證明是違約責(zé)任履行的重要依據(jù)，需雙方簽字確認(rèn)。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決的相關(guān)協(xié)議，如調(diào)解協(xié)議、仲裁協(xié)議等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的依據(jù)，需雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；抵押權(quán)人未按約定時(shí)間行使抵押權(quán)；第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金數(shù)額根據(jù)違約行為對(duì)合同履行的影響程度確定；賠償損失包括直接損失和間接損失，需提供相關(guān)證據(jù)。3.示例說(shuō)明：出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買受人無(wú)法按期入住，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，并承擔(dān)因延遲入住造成的損失；買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金；抵押權(quán)人未按約定時(shí)間行使抵押權(quán)，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因延遲行使抵押權(quán)造成的損失；第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題造成的損失；一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約行為造成的損失。全文完。2024版房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書(shū)，保障購(gòu)房者權(quán)益2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義1.2抵押權(quán)的定義1.3購(gòu)買者的定義1.4出借者的定義1.5保障權(quán)益的定義2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的位置2.2房產(chǎn)的面積2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況2.4房產(chǎn)的用途2.5房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立條件3.2抵押權(quán)的登記手續(xù)3.3抵押權(quán)的期限3.4抵押權(quán)的變更3.5抵押權(quán)的解除4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式4.5貸款逾期處理5.購(gòu)房者權(quán)益5.1購(gòu)房者的權(quán)益保障措施5.2房產(chǎn)質(zhì)量保障5.3房產(chǎn)交易安全保障5.4購(gòu)房者信息保密5.5爭(zhēng)議解決機(jī)制6.出借者權(quán)益6.1出借者的權(quán)益保障措施6.2抵押房產(chǎn)的處置權(quán)6.3貸款逾期追償權(quán)6.4抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)6.5爭(zhēng)議解決機(jī)制7.房產(chǎn)過(guò)戶7.1房產(chǎn)過(guò)戶的條件7.2房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)7.3房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用7.4房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間8.保險(xiǎn)8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)的種類8.2保險(xiǎn)金額的確定8.3保險(xiǎn)期限8.4保險(xiǎn)理賠程序9.違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約責(zé)任9.2出借者違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算9.4違約金的支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序11.4合同解除后的處理12.法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議管轄法院12.3爭(zhēng)議解決地13.其他約定13.1合同附件13.2合同變更13.3合同通知13.4合同解除14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署地點(diǎn)14.4合同簽署人第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義：本合同所指房產(chǎn)，是指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用途的建筑物，包括但不限于房屋、土地及其附屬設(shè)施。1.2抵押權(quán)的定義：本合同所指抵押權(quán)，是指抵押人將其房產(chǎn)作為擔(dān)保物，出借人因出借貸款而取得的，對(duì)抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.3購(gòu)買者的定義：本合同所指購(gòu)買者，是指同意購(gòu)買抵押房產(chǎn)，并按照本合同約定支付貸款的當(dāng)事人。1.4出借者的定義：本合同所指出借者，是指同意向購(gòu)買者提供貸款，并取得抵押權(quán)的當(dāng)事人。1.5保障權(quán)益的定義：本合同所指保障權(quán)益，是指購(gòu)買者在購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中，所享有的合法權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)質(zhì)量、交易安全、信息保密等。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的位置：房產(chǎn)位于省市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)的面積：房產(chǎn)建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，已依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。2.4房產(chǎn)的用途：房產(chǎn)用途為，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.5房產(chǎn)的權(quán)屬證明：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.抵押權(quán)設(shè)立3.2抵押權(quán)的登記手續(xù)：抵押權(quán)設(shè)立后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)的期限：抵押權(quán)期限自抵押權(quán)登記之日起至貸款全部清償之日止。3.4抵押權(quán)的變更：抵押權(quán)期限、抵押物等變更，須雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。3.5抵押權(quán)的解除：抵押權(quán)因貸款全部清償、抵押物滅失等原因而解除。4.貸款信息4.1貸款金額：貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。4.2貸款期限：貸款期限為年。4.3貸款利率：貸款利率為年利率%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.4還款方式：還款方式為等額本息還款法。4.5貸款逾期處理：貸款逾期，按日計(jì)收‰的滯納金，并按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定處理。5.購(gòu)房者權(quán)益5.2房產(chǎn)質(zhì)量保障：出借者應(yīng)確保房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，由出借者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3房產(chǎn)交易安全保障：出借者應(yīng)配合購(gòu)買者辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保交易安全。5.4購(gòu)房者信息保密：出借者應(yīng)嚴(yán)格保密購(gòu)買者的個(gè)人信息，未經(jīng)購(gòu)買者同意，不得向任何第三方透露。5.5爭(zhēng)議解決機(jī)制：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。6.出借者權(quán)益6.2抵押房產(chǎn)的處置權(quán)：購(gòu)買者未按時(shí)償還貸款，出借者有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。6.3貸款逾期追償權(quán)：購(gòu)買者未按時(shí)償還貸款，出借者有權(quán)依法追償逾期利息和滯納金。6.4抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)：出借者在抵押房產(chǎn)處置過(guò)程中，享有抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.5爭(zhēng)議解決機(jī)制：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.保險(xiǎn)8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)的種類：購(gòu)買者應(yīng)在貸款期限內(nèi)購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、爆炸、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)金額的確定：保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。8.3保險(xiǎn)期限：保險(xiǎn)期限應(yīng)與抵押權(quán)期限一致。8.4保險(xiǎn)理賠程序：發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，購(gòu)買者應(yīng)及時(shí)通知出借者和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定辦理理賠手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約責(zé)任：購(gòu)買者未按時(shí)償還貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、承擔(dān)法律責(zé)任。9.2出借者違約責(zé)任：出借者未按約定提供貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任。9.3違約金的計(jì)算：違約金按未償還貸款金額的%計(jì)算，每日按未償還金額的‰計(jì)收。9.4違約金的支付：違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后X日內(nèi)支付。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁庭另有裁定的除外。11.合同生效與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同解除程序：合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在合同解除通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。11.4合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余貸款、抵押房產(chǎn)等事宜。12.法律適用與管轄12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄法院：雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交人民法院管轄。13.其他約定13.1合同附件：本合同附件包括但不限于貸款協(xié)議、房產(chǎn)證復(fù)印件等。13.2合同變更：本合同的變更，須雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。13.3合同通知：任何通知、聲明或其他書(shū)面文件，應(yīng)按照本合同約定的地址發(fā)送，視為已送達(dá)。14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期：本合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽署地點(diǎn)：本合同在____市____區(qū)____街道____號(hào)簽署。14.4合同簽署人：出借者代表：（簽字）_______；購(gòu)買者代表：（簽字）_______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與介入15.1第三方定義：本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入：在履行本合同時(shí)，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方介入，以提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或其他協(xié)助。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額：第三方在提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或其他協(xié)助過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方造成損失的，其責(zé)任限額為萬(wàn)元人民幣。16.2責(zé)任免除：因不可抗力或甲乙雙方未履行本合同約定的義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.第三方介入程序18.1介入申請(qǐng)：甲乙雙方需書(shū)面同意第三方介入，并簽訂書(shū)面協(xié)議。18.2第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任本合同約定的服務(wù)內(nèi)容。18.3第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方在提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或其他協(xié)助過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方與甲方的關(guān)系，應(yīng)按照本合同約定執(zhí)行。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方與乙方的關(guān)系，應(yīng)按照本合同約定執(zhí)行。19.3第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照本合同約定執(zhí)行。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更：第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。20.2變更內(nèi)容：合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。21.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。2