2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.認(rèn)籌對(duì)象與條件2.1認(rèn)籌項(xiàng)目概況2.2認(rèn)籌資格與條件3.認(rèn)籌流程與時(shí)間3.1認(rèn)籌申請(qǐng)3.2認(rèn)籌審核3.3認(rèn)籌確認(rèn)4.認(rèn)籌費(fèi)用4.1認(rèn)籌金額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用退還5.房地產(chǎn)銷售5.1銷售對(duì)象5.2銷售價(jià)格5.3銷售方式5.4銷售合同簽訂6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.物業(yè)管理費(fèi)收取與繳納7.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2繳費(fèi)方式7.3違約責(zé)任8.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)管理方責(zé)任8.2業(yè)主責(zé)任9.物業(yè)管理糾紛處理9.1糾紛解決方式9.2糾紛處理時(shí)限10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）本合同中，“認(rèn)籌”指購房者對(duì)特定房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)先登記并支付一定金額的款項(xiàng)，以表達(dá)購買意愿的行為。（2）“認(rèn)籌金額”指購房者為參與認(rèn)籌活動(dòng)所支付的款項(xiàng)。（3）“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供的管理和服務(wù)，包括但不限于房屋維護(hù)、公共區(qū)域清潔、安全保衛(wèi)等。1.2相關(guān)法律法規(guī)（1）本合同遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。（2）合同內(nèi)容如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.認(rèn)籌對(duì)象與條件2.1認(rèn)籌項(xiàng)目概況（1）認(rèn)籌項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的住宅項(xiàng)目。（2）項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)。2.2認(rèn)籌資格與條件（1）具有完全民事行為能力的自然人。（2）具備購房資格，符合國(guó)家及地方關(guān)于購房的相關(guān)政策規(guī)定。（3）支付認(rèn)籌金額，并簽訂本認(rèn)籌協(xié)議。3.認(rèn)籌流程與時(shí)間3.1認(rèn)籌申請(qǐng)（1）購房者需在年月日至年月日期間，向開發(fā)商提交認(rèn)籌申請(qǐng)。（2）認(rèn)籌申請(qǐng)需提供身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等材料。3.2認(rèn)籌審核（1）開發(fā)商在收到認(rèn)籌申請(qǐng)后，對(duì)購房者的資格進(jìn)行審核。（2）審核通過后，通知購房者參與認(rèn)籌活動(dòng)。3.3認(rèn)籌確認(rèn)（1）購房者需在接到通知后，按照要求支付認(rèn)籌金額。（2）開發(fā)商在收到認(rèn)籌金額后，視為認(rèn)籌確認(rèn)。4.認(rèn)籌費(fèi)用4.1認(rèn)籌金額（1）認(rèn)籌金額為人民幣元。4.2費(fèi)用支付方式（1）購房者可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付認(rèn)籌金額。（2）支付時(shí)需注明“項(xiàng)目認(rèn)籌款”字樣。4.3費(fèi)用退還（1）認(rèn)籌成功后，認(rèn)籌金額轉(zhuǎn)為購房款，不予退還。（2）認(rèn)籌未成功，經(jīng)購房者提出申請(qǐng)，開發(fā)商在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)退還認(rèn)籌金額。5.房地產(chǎn)銷售5.1銷售對(duì)象（1）認(rèn)籌成功的購房者。5.2銷售價(jià)格（1）銷售價(jià)格按照項(xiàng)目備案價(jià)格執(zhí)行。5.3銷售方式（1）購房者需在認(rèn)籌成功后，按照開發(fā)商要求的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂房地產(chǎn)銷售合同。5.4銷售合同簽訂（1）銷售合同由購房者、開發(fā)商雙方簽訂，并加蓋雙方公章。（2）合同簽訂后，購房者需按照合同約定支付購房款。6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋維護(hù)：對(duì)房屋本體進(jìn)行日常巡查、維修、保養(yǎng)等。（2）公共區(qū)域清潔：對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、維護(hù)等。（3）安全保衛(wèi)：對(duì)小區(qū)實(shí)行24小時(shí)巡邏、監(jiān)控，確保小區(qū)安全。6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋本體維護(hù)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）公共區(qū)域清潔：保持公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生。（3）安全保衛(wèi)：確保小區(qū)居民生命財(cái)產(chǎn)安全。6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）費(fèi)用收取方式由物業(yè)管理方與業(yè)主另行約定。8.物業(yè)管理費(fèi)收取與繳納8.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理費(fèi)按每平方米建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月。（2）物業(yè)管理費(fèi)按年度預(yù)收，每年繳納一次。8.2繳費(fèi)方式（1）購房者應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)繳納期限內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至物業(yè)管理處。（2）繳納時(shí)需注明業(yè)主姓名、房號(hào)及繳費(fèi)金額。8.3違約責(zé)任（1）逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理方支付應(yīng)繳費(fèi)用%的滯納金。（2）連續(xù)六個(gè)月未繳納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理方有權(quán)采取法律手段追討欠款。9.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)9.1物業(yè)管理方責(zé)任（1）確保物業(yè)管理服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)處理，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。9.2業(yè)主責(zé)任（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。（2）愛護(hù)公共設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。10.物業(yè)管理糾紛處理10.1糾紛解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)管理糾紛。（2）協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理委員會(huì)或相關(guān)行政管理部門投訴。10.2糾紛處理時(shí)限（1）物業(yè)管理方應(yīng)在接到糾紛投訴后7個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。（2）如需進(jìn)一步處理，應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)完成。11.合同生效與解除11.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同簽訂后，購房者按約定支付認(rèn)籌款和購房款。11.2合同解除條件（1）合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）購房者未按約定支付認(rèn)籌款、購房款或物業(yè)管理費(fèi)。（2）物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)的選擇由雙方協(xié)商確定。（2）人民法院為合同爭(zhēng)議的最終解決機(jī)構(gòu)。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)（1）本合同中提到的通知，以書面形式送達(dá)為有效。（2）通知送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。14.2合同變更（1）合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方書面同意并簽字（或蓋章）。（2）未經(jīng)雙方同意的任何變更，均無效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”在本合同中指介入合同履行過程中的非合同主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。（2）第三方介入合同履行，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌驌p害甲乙雙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和便利，以確保其履行職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.2.3利益（1）第三方在合同履行過程中，有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，分享部分合同利益。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。15.3.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。15.3.3第三方與甲乙雙方（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。（2）甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并提出書面反饋。16.第三方介入時(shí)甲乙方需增加的額外條款及說明16.1甲方的額外責(zé)任（1）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行合同履行相關(guān)工作。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方的額外責(zé)任（1）乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行合同履行相關(guān)工作。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義（1）“第三方責(zé)任限額”指第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌驌p害甲乙雙方權(quán)益時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并經(jīng)第三方書面確認(rèn)。（2）責(zé)任限額以人民幣萬元為上限。17.3第三方責(zé)任限額的適用范圍（1）第三方責(zé)任限額適用于因第三方自身原因?qū)е碌暮贤男惺茏杌驒?quán)益損害。（2）不適用于因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非第三方原因?qū)е碌暮贤男惺茏杌驒?quán)益損害。17.4第三方責(zé)任限額的賠償程序（1）發(fā)生第三方責(zé)任事件后，甲乙雙方應(yīng)立即通知第三方。（2）第三方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)，對(duì)責(zé)任事件進(jìn)行核實(shí)。（3）第三方應(yīng)在核實(shí)后日內(nèi)，向甲乙雙方支付賠償金額。（4）如第三方未在規(guī)定期限內(nèi)支付賠償金額，甲乙雙方有權(quán)采取法律手段追究第三方責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)銷售合同要求：合同內(nèi)容需詳細(xì)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋買賣價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等。說明：本附件為合同主體部分，需甲乙雙方簽字（或蓋章）。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容需明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的補(bǔ)充協(xié)議，需甲乙雙方簽字（或蓋章）。3.認(rèn)籌確認(rèn)書要求：確認(rèn)書需明確認(rèn)籌成功的購房者的信息、認(rèn)籌金額、認(rèn)籌時(shí)間等。說明：本附件為認(rèn)籌成功的證明文件，需甲乙雙方簽字（或蓋章）。4.物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)憑證要求：憑證需包含繳費(fèi)人姓名、房號(hào)、繳費(fèi)金額、繳費(fèi)時(shí)間等信息。說明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)繳納的證明，需購房者保存。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容需明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件為第三方介入合同履行時(shí)的補(bǔ)充協(xié)議，需甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容需明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件為解決合同爭(zhēng)議的補(bǔ)充協(xié)議，需甲乙雙方簽字（或蓋章）。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）購房者逾期未支付認(rèn)籌款或購房款。（2）購房者未按約定時(shí)間簽訂房地產(chǎn)銷售合同。（3）購房者未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（5）第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）逾期支付違約金：按逾期金額的%計(jì)收。（2）未按約定簽訂合同：承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。（3）未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)：按逾期金額的%計(jì)收滯納金。（4）物業(yè)管理方未提供服務(wù)：賠償業(yè)主因未提供服務(wù)造成的損失。（5）第三方未履行職責(zé)：賠償因第三方原因?qū)е碌膿p失。3.違約責(zé)任示例（1）購房者逾期支付認(rèn)籌款，應(yīng)向開發(fā)商支付元違約金。（2）物業(yè)管理方未按約定提供清潔服務(wù)，應(yīng)賠償業(yè)主元損失。（3）第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間出具評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向甲方支付元違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目配套設(shè)施3.認(rèn)籌條件及流程3.1認(rèn)籌金額3.2認(rèn)籌期限3.3認(rèn)籌流程3.4認(rèn)籌資格4.認(rèn)籌款項(xiàng)支付方式4.1款項(xiàng)支付方式4.2款項(xiàng)支付時(shí)間4.3款項(xiàng)支付憑證5.認(rèn)籌款項(xiàng)退還5.1退還條件5.2退還流程5.3退還時(shí)間6.房地產(chǎn)銷售價(jià)格及支付方式6.1銷售價(jià)格6.2支付方式6.3支付時(shí)間7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目7.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.2費(fèi)用支付方式8.3費(fèi)用支付時(shí)間9.物業(yè)管理服務(wù)期限9.1服務(wù)期限9.2服務(wù)期限變更10.物業(yè)管理服務(wù)合同解除10.1解除條件10.2解除流程10.3解除后果11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方名稱：__________1.1.2賣方地址：__________1.1.3聯(lián)系人：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.2買方基本信息1.2.1買方名稱：__________1.2.2買方地址：__________1.2.3聯(lián)系人：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：__________2.2項(xiàng)目地址：__________2.3項(xiàng)目面積：__________2.4項(xiàng)目類型：__________2.5項(xiàng)目配套設(shè)施：__________3.認(rèn)籌條件及流程3.1認(rèn)籌金額：__________3.2認(rèn)籌期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.3認(rèn)籌流程：3.3.1買方需向賣方提交認(rèn)籌申請(qǐng)；3.3.2賣方對(duì)買方提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核；3.3.3審核通過后，買方需按照約定的認(rèn)籌金額支付認(rèn)籌款；3.3.4賣方出具認(rèn)籌確認(rèn)書。3.4認(rèn)籌資格：3.4.1買方需具備完全民事行為能力；3.4.2買方需提供有效身份證明及購房資格證明。4.認(rèn)籌款項(xiàng)支付方式4.1款項(xiàng)支付方式：__________4.2款項(xiàng)支付時(shí)間：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.3款項(xiàng)支付憑證：買方需向賣方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。5.認(rèn)籌款項(xiàng)退還5.1退還條件：在認(rèn)籌期限內(nèi)，若買方因特殊原因無法購買該房地產(chǎn)項(xiàng)目，可申請(qǐng)退還認(rèn)籌款項(xiàng)。5.2退還流程：5.2.1買方需向賣方提出書面退還申請(qǐng)；5.2.2賣方在收到申請(qǐng)后，經(jīng)審核確認(rèn)無誤，將認(rèn)籌款項(xiàng)退還買方；5.2.3退還時(shí)間：自賣方收到買方退還申請(qǐng)之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。5.3退還時(shí)間：__________6.房地產(chǎn)銷售價(jià)格及支付方式6.1銷售價(jià)格：__________6.2支付方式：__________6.3支付時(shí)間：__________7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1物業(yè)管理范圍：__________7.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：7.2.1保安服務(wù)；7.2.2清潔服務(wù)；7.2.3維修服務(wù)；7.2.4停車服務(wù)；7.2.5其他服務(wù)。7.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：__________8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月8.2費(fèi)用支付方式：8.2.1買方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)開始后，每月的__________日前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用；8.2.2物業(yè)管理費(fèi)用可由買方直接支付，也可通過物業(yè)公司提供的代收服務(wù)支付。8.3費(fèi)用支付時(shí)間：8.3.1每月__________日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用；8.3.2首次支付物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)在簽訂本合同后的__________個(gè)工作日內(nèi)完成。9.物業(yè)管理服務(wù)期限9.1服務(wù)期限：自物業(yè)管理服務(wù)開始之日起，至__________年__________月__________日止。9.2服務(wù)期限變更：9.2.1物業(yè)管理服務(wù)期限的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；9.2.2任何一方不得單方面變更物業(yè)管理服務(wù)期限。10.物業(yè)管理服務(wù)合同解除10.1解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致，同意解除物業(yè)管理服務(wù)合同；10.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法繼續(xù)；10.1.3物業(yè)管理公司違反本合同約定，經(jīng)買方書面通知后，物業(yè)管理公司未在__________日內(nèi)糾正；10.2解除流程：10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議；10.2.2因不可抗力解除合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件；10.2.3因物業(yè)管理公司違約解除合同的，買方應(yīng)書面通知物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司應(yīng)在收到通知后__________日內(nèi)解除合同；10.3解除后果：10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事項(xiàng)；10.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)將買方物業(yè)交付給買方。11.違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)；11.1.2物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；11.1.3買方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；11.2.2違約金金額為__________元；11.2.3守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議；12.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)威性。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；12.3.2若雙方協(xié)商一致，可共同承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2協(xié)議雙方按合同約定履行各自義務(wù)。13.2合同終止條件：13.2.1物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3合同約定的其他終止條件。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：15.1.1本合同中“第三方”指在房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則執(zhí)行過程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括本合同雙方當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入方式：15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方介入的內(nèi)容、權(quán)限和責(zé)任。15.2.2第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：16.1.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額為__________元，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。16.2責(zé)任限額的確定：16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2.2若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲乙雙方可另行協(xié)商增加責(zé)任限額。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料。17.1.2第三方有權(quán)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲乙雙方與相關(guān)方進(jìn)行協(xié)商和談判。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)：18.1.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.1.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等職責(zé)。18.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。19.1.2第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，甲方應(yīng)配合第三方的合理要求。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。19.2.2第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)配合第三方的合理要求。19.3第三方與物業(yè)管理公司的劃分：19.3.1第三方與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。19.3.2第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)配合第三方的合理要求。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更：20.1.1第三方介入后，若需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式明確變更內(nèi)容。20.1.2合同變更不影響第三方的責(zé)任限額。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決：21.1.1第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入后的合同終止22.1合同終止：22.1.1第三方介入后，若發(fā)生合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。22.1.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.協(xié)議雙方身份證明文件要求：提供身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件。說明：用于證明甲乙雙方的合法身份。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。說明：用于證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)性。3.認(rèn)籌確認(rèn)書要求：提供賣方出具的認(rèn)籌確認(rèn)書。說明：用于證明買方已成功認(rèn)籌。4.款項(xiàng)支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：用于證明買方已按約定支付認(rèn)籌款項(xiàng)。5.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：提供甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。說明：用于明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用和期限。6.物業(yè)管理費(fèi)用繳納憑證要求：提供物業(yè)管理費(fèi)用繳納憑證。說明：用于證明買方已按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：用于明確第三方介入本合同事項(xiàng)的具體內(nèi)容、權(quán)限和責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：提供爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決書等。說明：用于證明爭(zhēng)議解決的過程和結(jié)果。9.合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議。說明：用于證明合同變更的合法性和有效性。10.合同終止協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同終止協(xié)議。說明：用于證明合同終止的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.協(xié)議雙方未按約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。示例：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。示例：物業(yè)管理公司未按時(shí)清理小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，買方有權(quán)要求物業(yè)管理公司支付違約金。3.買方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理公司支付違約金。示例：買方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)要求買方支付違約金。4.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。示例：第三方未按約定提供中介服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。5.任何一方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他方支付違約金。示例：賣方提供虛假房產(chǎn)信息，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。6.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因地震導(dǎo)致房屋無法交付，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.認(rèn)籌2.1認(rèn)籌條件2.2認(rèn)籌金額2.3認(rèn)籌期限3.房地產(chǎn)銷售3.1房地產(chǎn)銷售對(duì)象3.2銷售價(jià)格及支付方式3.3房地產(chǎn)交付4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理期限5.業(yè)主權(quán)益5.1業(yè)主權(quán)益概述5.2業(yè)主權(quán)益保障措施5.3業(yè)主權(quán)益糾紛解決6.責(zé)任和義務(wù)6.1發(fā)包方責(zé)任和義務(wù)6.2承包方責(zé)任和義務(wù)6.3第三方責(zé)任和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署主體12.2合同簽署程序12.3合同簽署日期13.合同保管13.1合同保管主體13.2合同保管方式13.3合同保管期限14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力14.3其他約定解釋第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義（1）“房地產(chǎn)”指出賣方擁有的、合同約定的用于銷售的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。（2）“認(rèn)籌”指買受人支付一定金額的認(rèn)籌金，以表明其對(duì)特定房地產(chǎn)的購買意向。（3）“物業(yè)管理”指物業(yè)管理公司對(duì)房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的管理和服務(wù)。1.2術(shù)語解釋（1）本合同中的“出賣方”指擁有房地產(chǎn)并出售房地產(chǎn)的一方。（2）本合同中的“買受人”指購買房地產(chǎn)的一方。（3）本合同中的“物業(yè)管理公司”指負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的第三方公司。2.認(rèn)籌2.1認(rèn)籌條件（1）買受人需滿足出賣方設(shè)定的認(rèn)籌條件，包括但不限于身份證明、支付能力等。（2）認(rèn)籌金為人民幣元。2.2認(rèn)籌金額買受人需在簽訂本合同之日起日內(nèi)，向出賣方支付認(rèn)籌金。2.3認(rèn)籌期限認(rèn)籌期限為自本合同簽訂之日起日內(nèi)。3.房地產(chǎn)銷售3.1房地產(chǎn)銷售對(duì)象本合同約定的房地產(chǎn)銷售對(duì)象為出賣方擁有的位于地的房產(chǎn)。3.2銷售價(jià)格及支付方式（1）房地產(chǎn)銷售價(jià)格為人民幣元/平方米。（2）買受人需在簽訂本合同之日起日內(nèi)，支付房地產(chǎn)總價(jià)款的%作為首付款。（3）剩余款項(xiàng)的支付方式、期限及利率由雙方另行協(xié)商確定。3.3房地產(chǎn)交付（1）房地產(chǎn)交付日期為年月日。（2）出賣方應(yīng)在交付日期前，確保房地產(chǎn)符合合同約定的交付條件。4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括但不限于：（1）小區(qū)公共區(qū)域的管理和維護(hù)。（2）綠化、保潔、安保等日常服務(wù)。（3）業(yè)主公共事務(wù)的協(xié)調(diào)和處理。4.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣元。4.3物業(yè)管理期限物業(yè)管理期限自房地產(chǎn)交付之日起至年月日止。5.業(yè)主權(quán)益5.1業(yè)主權(quán)益概述（1）對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。（2）參加業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)。（3）監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)。5.2業(yè)主權(quán)益保障措施（1）出賣方將協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保業(yè)主權(quán)益。（3）合同約定其他保障措施。5.3業(yè)主權(quán)益糾紛解決業(yè)主權(quán)益糾紛應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。6.責(zé)任和義務(wù)6.1發(fā)包方責(zé)任和義務(wù)（1）出賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)的合法性和完整性。（2）出賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付房地產(chǎn)。（3）出賣方應(yīng)協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。6.2承包方責(zé)任和義務(wù)（1）物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)確保小區(qū)公共區(qū)域的安全、整潔。（3）物業(yè)管理公司應(yīng)接受業(yè)主監(jiān)督，及時(shí)處理業(yè)主投訴。6.3第三方責(zé)任和義務(wù)合同約定第三方責(zé)任和義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）提交仲裁申請(qǐng)后，仲裁庭應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起日內(nèi)組成。（2）仲裁庭應(yīng)在接到仲裁申請(qǐng)之日起個(gè)月內(nèi)作出仲裁裁決。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁裁決確定。（2）雙方因爭(zhēng)議發(fā)生的其他費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額各自承擔(dān)。9.合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）一方違約，另一方給予合理期限后仍未改正。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.合同變更10.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）雙方協(xié)商一致。10.2合同變更程序（1）變更合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。（2）變更后的合同與本合同具有同等法律效力。10.3合同變更效力合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署主體本合同由出賣方和買受人雙方簽署。12.2合同簽署程序（1）雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同，確保理解所有條款。（2）雙方簽署本合同前，應(yīng)進(jìn)行必要的協(xié)商和確認(rèn)。12.3合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同保管13.1合同保管主體本合同由雙方各自保管一份。13.2合同保管方式（1）雙方應(yīng)妥善保管合同原件。（2）合同電子版可作為備份。13.3合同保管期限本合同自簽署之日起至合同履行完畢或解除之日起保管。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定解釋本合同其他約定事項(xiàng)的解釋，以本合同條款為準(zhǔn)。14.3其他約定效力本合同其他約定事項(xiàng)的效力，與本合同其他條款的效力相同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中，因需要專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方介入。（2）甲乙雙方因合同爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。（3）法律、法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行審核或監(jiān)管。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的必要性、類型和具體內(nèi)容。（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（3）第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和協(xié)議約定履行職責(zé)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、完整。（2）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，提供必要的協(xié)助。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、完整。（2）乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，提供必要的協(xié)助。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任范圍（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和協(xié)議約定，履行其職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因履行職責(zé)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承