盤錦市果蔬批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告

盤錦市果蔬批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告可行性研討報告項目概略項目稱號：盤錦市果蔬批發(fā)大市場樹立項目企業(yè)稱號：盤錦市果品樹立地點：盤錦市雙臺子區(qū)高家村樹立投資：11392萬元營業(yè)支出：2006萬元年利潤：544萬元〔達(dá)產(chǎn)期〕投資利潤率：6.32%投資回收：8.8年〔從試運(yùn)營計算〕外部收益率：5.75%占空中積:70570㎡修建面積:46098m2，綠化面積：9000m2容積率：0.65修建密度：48%綠化率：13%第一章總論1.1承辦單位概略盤錦市果品成立于1990年6月26日。座落在盤錦市雙臺子區(qū)新華街64號。該公司運(yùn)營的果品批發(fā)市場占空中積11780.5m2；庫房62座，修建面積3000m2；鋼架大棚一座630m2。2020年完成買賣額7000萬元，上繳稅金19萬元，利潤48萬元。該果品批發(fā)市場樹立于上個世紀(jì)90年代，由于受規(guī)模、功用和格式限制，市場內(nèi)軟硬件設(shè)備相對落后，市場開展已至瓶頸期，開展速度緩慢，并出現(xiàn)衰退跡象。已不能滿足日益增長的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)及對食品平安的需求。隨著我市經(jīng)濟(jì)的快速增長，人民生活水平的迅速提高，果籃子、菜籃子工程備受關(guān)注！讓全市人民吃上新穎、擔(dān)憂、優(yōu)價的果菜，已成為盤錦市民生工程的主體工程。盤錦市政府十分關(guān)注我市菜、果籃子工程，決議乘鐵東小區(qū)改造的配套資源，重新規(guī)劃樹立盤錦市果蔬批發(fā)市場。以滿足盤錦市及周邊地域?qū)ζ桨病⒈ｕr果品蔬菜的需求。1.2編制依據(jù)和原那么1.2.1編制依據(jù)?關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)樹立推進(jìn)〝雙百市場工程〞的通知?商務(wù)部財政部；商建發(fā)[2020]277號文件；?關(guān)于搞活流通擴(kuò)展消費(fèi)的意見?〔在地級以上城市選擇一批菜市場停止規(guī)范化改造〕〔國辦發(fā)【2020】134號〕，?關(guān)于印發(fā)黃海部長助理在全國大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場樹立現(xiàn)場會上講話的通知?商務(wù)部辦公廳2006年10月13日；?關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流開展的假定干意見?原國度計委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部、財政部、人行、國度工商總局2002年12月結(jié)合發(fā)布；對我國農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)備樹立作了片面部署，農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)備樹立的目的是完善批發(fā)市場的功用，提高批發(fā)市場的層次，在全國大中城市和主要產(chǎn)區(qū)樹立一批規(guī)劃合理、買賣方式先進(jìn)、功用完全、信息靈敏、平安衛(wèi)生的主干批發(fā)市場。?關(guān)于增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場樹立的實施意見?盤錦市商業(yè)局?盤錦市改造樹立規(guī)范化菜市場的實施意見?盤錦市商業(yè)局?關(guān)于鐵東地域重新規(guī)劃舊物市場和果菜買賣中心的請示?雙區(qū)政【2020】42號?樹立項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)?第三版；樹立單位提供的有關(guān)資料與數(shù)據(jù)。1.2.2編制原那么1、仔細(xì)執(zhí)行國度、行業(yè)有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品加工、檢驗、包裝、標(biāo)識、運(yùn)輸、貯藏及衛(wèi)生等規(guī)范的規(guī)則；2、選址必需契合城鄉(xiāng)樹立總體規(guī)劃，合理規(guī)劃、有足夠的樹立用地，并有一定的開展余地；3、總平面布置應(yīng)滿足農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的有關(guān)要求和契合平安、防火的有關(guān)規(guī)則，并應(yīng)量體裁衣停止合理布置，既要求布置緊湊，力圖浪費(fèi)樹立用地，以利于批發(fā)市場今后的開展，同時要充沛思索環(huán)境維護(hù)設(shè)備和綠化用地；4、充沛應(yīng)用外地的基礎(chǔ)設(shè)備條件，以浪費(fèi)工程投資；5、嚴(yán)厲執(zhí)行樹立項目〝三同時〞的有關(guān)規(guī)則，污染物的排放必需契合國度排放規(guī)范，盡量增加對環(huán)境的影響；6、仔細(xì)貫徹?消防法?和休息部?關(guān)于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)則?的通知肉體，采取有效防范措施，確保買賣場所的人身平安。1.2.3編制范圍本項目研討范圍包括：必要性剖析、市場剖析、選址剖析、工程技術(shù)方案及樹立規(guī)模、環(huán)境維護(hù)等方面的內(nèi)容。投資預(yù)算及財務(wù)評價：依據(jù)國度計委、樹立部公布的?樹立項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)?及其他相關(guān)資料，本次研討中經(jīng)濟(jì)評價目的選用財務(wù)外部收益率〔FIRR〕、財務(wù)凈現(xiàn)值〔FNPV〕、靜態(tài)投資回收期和投資利潤率等財務(wù)、經(jīng)濟(jì)評價目的。依據(jù)上述內(nèi)容論證本項目樹立與實施的必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì)合理性。1.3項目概略1.3.1項目目的定位盤錦市果蔬批發(fā)市場將成為盤錦市農(nóng)產(chǎn)品一級流通中心，近期迫切開展的主要功用為：網(wǎng)絡(luò)電子信息買賣平臺、果菜農(nóng)藥殘留鑒定中心；果菜氣調(diào)保鮮庫；果品、蔬菜買賣棚庫區(qū)；辦公、客棧綜合樓。1.3.2項目樹立的宗旨依托該公司果蔬批發(fā)市場的開展平臺、在農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)的優(yōu)勢位置，把項目樹立成為西南地域規(guī)模最大、功用最完善、配套最完全、輻射范圍最寬廣的綠色、平安、生態(tài)的一級農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。為西南、華北、內(nèi)蒙地域〝菜籃子〞供應(yīng)和食品平安提供有力保證。1.3.3項目樹立內(nèi)容項目占空中積:70570㎡〔折合106畝〕，修建面積:46098m2。功用劃分：辦公、客棧生活區(qū)、網(wǎng)絡(luò)電子信息買賣平臺、果品買賣區(qū)、蔬菜買賣區(qū)、生態(tài)停車場、保鮮冷庫、菜窖等。本項目的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的見下表：表1-1序號目的稱號單位目的值備注1總用空中積㎡705702總修建面積㎡460983樹立總工期年14修建密度%485容積率0.656綠化率%127水電負(fù)荷7.1用電負(fù)荷Kw/h3507.2用水負(fù)荷m3/日1108項目總投資萬元114779主要經(jīng)濟(jì)指靜態(tài)投資回收期年8.8稅后投資外部收益率%5.75稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元3821.4結(jié)論與建議盤錦市果蔬批發(fā)市場項目契合國度產(chǎn)業(yè)政策和盤錦市產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，已被列入盤錦市及雙臺子區(qū)〝十二五〞重點規(guī)劃項目。項目用地契合選址原那么，天文位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應(yīng)有保證，適宜項目樹立。項目樹立有利于促進(jìn)遼寧省、盤錦地域現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的開展，有利于保證遼寧省、盤錦市〝菜籃子〞工程的動搖、平安供應(yīng)，平抑區(qū)域物價；可以浪費(fèi)資源、增加損耗、降低物流本錢、促進(jìn)失業(yè)，屬于風(fēng)險小、利潤臨時、動搖型增長項目，有利于穩(wěn)固盤錦市果蔬批發(fā)市場在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場范圍的搶先優(yōu)勢，增強(qiáng)中心競爭才干。項目樹立具有龐大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，盤錦市果蔬批發(fā)市場項目區(qū)域規(guī)劃是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，樹立條件是充沛的。第二章項目樹立的必要性2.1項目樹立背景2.1.1經(jīng)濟(jì)開展條件經(jīng)濟(jì)開展是農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)生的源泉，其開展規(guī)模在一定的條件下反映了人民對農(nóng)產(chǎn)品需求的規(guī)模。同時，在經(jīng)濟(jì)開展進(jìn)程中構(gòu)成的專業(yè)化分工與協(xié)作以及經(jīng)濟(jì)規(guī)劃的空間差異，是少量的物流資源、信息、資金、人員等要素活動發(fā)作的最直接的緣由。也由于在經(jīng)濟(jì)開展進(jìn)程中肯定隨同著投資和消費(fèi)，都成為促進(jìn)物資和商品活動的要素。因此，經(jīng)濟(jì)開展條件是開展現(xiàn)代物流的基本條件之一，盤錦市在經(jīng)濟(jì)總量水平和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)兩個方面具有了開展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流市場的條件。地域經(jīng)濟(jì)開展總量依據(jù)?盤錦市國民經(jīng)濟(jì)和社會開展第〝十一五〞規(guī)劃綱要?和盤錦市國民經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)動搖增長；到2020全市地域消費(fèi)總值估量可到達(dá)424.6億元，年均增長7.7%。其中，油田經(jīng)濟(jì)年均增長1.2%，中央經(jīng)濟(jì)年均增長15.2%。人均國際消費(fèi)總值到達(dá)4100美元，年均增長7.1%。財政普通預(yù)算支出到達(dá)21.5億元，年均增長16.9%。社會消費(fèi)品批發(fā)總額到達(dá)80億元，年均增長13.1%。以盤錦市物流本錢占地域消費(fèi)總值的20％左右剖析，每年盤錦市用于物流管理和組織的費(fèi)用將到達(dá)85億元左右。因此，盤錦市具有開展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)模條件。物流效率和效益的提高，對盤錦市及周邊輻射地域經(jīng)濟(jì)的開展也具有重要意義；盤錦市經(jīng)濟(jì)的積聚和分散才干在省內(nèi)城市中具有搶先水平，將繼續(xù)堅持動搖增長的態(tài)勢；從盤錦市的經(jīng)濟(jì)位置和與周邊城市的比擬優(yōu)勢剖析，盤錦市也具有了開展現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的總體經(jīng)濟(jì)條件。二、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)①在〝十一五〞時期，盤錦市把石化產(chǎn)業(yè)作為接續(xù)產(chǎn)業(yè)開展的重中之重，構(gòu)成對區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展的重要支撐才干。提升石化產(chǎn)業(yè)全體技術(shù)水平，促進(jìn)煉化一體化延伸加工，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條。充沛應(yīng)用國際外兩種油氣資源，擴(kuò)展原油加工規(guī)模，提高原油延伸加工才干。推進(jìn)遼河石化公司500萬噸稠油加工擴(kuò)建及后續(xù)加工、華錦集團(tuán)300萬噸原料油加工、南方瀝青30萬噸環(huán)烷基潤滑油等嚴(yán)重項目樹立，原油加工才干到達(dá)1500萬噸，瀝青消費(fèi)才干到達(dá)600萬噸，樹立全國最大的稠油加工和瀝青消費(fèi)基地。建成46萬噸乙烯擴(kuò)建項目，開展聚乙烯、聚丙烯、聚苯乙烯、ABS等聚烯烴系列產(chǎn)品，分解樹脂消費(fèi)才干到達(dá)83萬噸，同時開展環(huán)氧丙烷、醋酸乙烯、乙二醇等無機(jī)分解系列產(chǎn)品，樹立全國重要的分解樹脂消費(fèi)基地。以華錦集團(tuán)、中潤化工等為依托，開展氮肥、復(fù)合肥、生物無機(jī)肥，樹立全國重要的化肥消費(fèi)基地。鼎力開展工業(yè)助劑、醫(yī)藥中間體、催化劑、涂料等精細(xì)化工產(chǎn)品，拉長石化工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條。充沛應(yīng)用鹽鹵水資源開展氯堿化工系列產(chǎn)品。②培育壯大裝備制造、塑料、建材、食品等具有開展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)。開發(fā)和引進(jìn)先進(jìn)消費(fèi)技術(shù)，開展新型鉆井機(jī)械、隔熱管、上下壓閥門等石油開采公用設(shè)備制造。培育開展汽車零配件加工、公用汽車改裝、船舶制造和環(huán)保設(shè)備制造等先進(jìn)裝備制造業(yè)。充沛發(fā)揚(yáng)原料優(yōu)勢，鼎力開展農(nóng)用、工業(yè)用、修建用塑料制品，努力將塑料產(chǎn)業(yè)培育成新興主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。積極開展各類新型防水資料，樹立全國重要的防水卷材消費(fèi)基地；擴(kuò)展彩鋼板、鋼結(jié)構(gòu)消費(fèi)規(guī)模，添加聚氨脂復(fù)合板等產(chǎn)品種類；開展蘆葦天然板、新型輕質(zhì)墻體資料等新型建材；開發(fā)、做大食品加工業(yè)。以大型優(yōu)質(zhì)大米加工企業(yè)為龍頭，推進(jìn)中小加工企業(yè)整合，創(chuàng)立在國際有影響力的無公害、綠色和無機(jī)大米品牌。積極開展各種水產(chǎn)品、肉食品、乳制品、餅業(yè)、調(diào)味品等食品加工業(yè)，打造特征鮮明的食品加工基地。堅持走葦-漿-紙一體化路途，鼎力開展以蘆葦〔稻草〕為主要原料的制漿、造紙業(yè)，到〝十一五〞期末構(gòu)成20萬噸的造紙才干。加大對現(xiàn)有藥業(yè)企業(yè)的研發(fā)、工藝、技術(shù)和設(shè)備改造力度，構(gòu)成在生物制藥、化學(xué)藥品和中成藥等方面的產(chǎn)業(yè)群體優(yōu)勢。③鼎力開展現(xiàn)代效勞業(yè)。與一、二產(chǎn)業(yè)嚴(yán)密結(jié)合，提高為工農(nóng)業(yè)消費(fèi)、運(yùn)營、技術(shù)開發(fā)效勞的才干和水平。接受沈陽、大連等中心城市的輻射，以鐵路、公路、港口為依托，以現(xiàn)有大型物流企業(yè)為主干，開展水上物流、公路鐵路物流、管輸物流等物流業(yè)。樹立和完善盤錦市雙臺子區(qū)、興隆臺區(qū)、大洼縣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，高升、沙嶺、西安、胡家、田家等專業(yè)化市場，構(gòu)成具有一定輻射力的大米、河蟹等專業(yè)化的物流基地和配送網(wǎng)絡(luò)。這種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，招致了盤錦郊區(qū)域內(nèi)有別于其他城市的經(jīng)濟(jì)開展空間差異，發(fā)生了存在于盤錦市及周邊的城市間、乃至全國許多城市和地域的原資料、半成品、產(chǎn)成品等的進(jìn)出，構(gòu)成了彼此的供需關(guān)系和物流渠道，存在著少量的石油、石油化工、精細(xì)化工、建材、糧食、農(nóng)副產(chǎn)品以及零擔(dān)、集裝箱等物資商品的運(yùn)輸和配送。倉儲、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工及信息效勞等多功用、多層次的物流效勞需求，為盤錦市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的開展發(fā)明了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)條件。2.1.2區(qū)位條件盤錦市的區(qū)位優(yōu)勢和天文位置是現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)開展的自然基礎(chǔ)，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。盤錦市地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶的要塞，是銜接西南與關(guān)內(nèi)的樞紐城市。京沈高速、盤海營高速經(jīng)過境內(nèi)并與沈大高速公路相連。盤錦境內(nèi)有六個高速公路出入口。公路總里程已達(dá)2001公里，其中高速公路２條111公里，國道１條75公里，省道５條248公里，縣道10條1108公里，公路網(wǎng)密度為每百平方公里49.15公里，躍居全省前列。沿海沿河有碼頭54個，盤錦港曾經(jīng)投入運(yùn)用。盤錦離周邊的營口港、鲅魚圈港、錦州港較近，距大連港僅302公里。距沈陽桃仙180公里機(jī)場、大連機(jī)場350公里。溝海鐵路和京沈高速鐵路貫串盤錦，優(yōu)越的交通為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的開展提供了有力的保證。2.1.3信息網(wǎng)絡(luò)支撐條件盤錦市是重要的通訊樞紐，與世界200多個國度和地域樹立了聯(lián)絡(luò)，具有了國民經(jīng)濟(jì)信息化的通訊才干。截止2003年，全市現(xiàn)有程控交流機(jī)32萬門，普及率到達(dá)33部/百人，居全省前列。到2003年底，全市電信業(yè)務(wù)總量10.3億元，年末交流機(jī)容量49.7萬門，電纜長度2.1萬皮長公里，長話電路0.68萬路，城鄉(xiāng)用戶42.2萬戶，移動用戶40萬戶，每百人移動占有量33部。計算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)用戶13.8萬戶，數(shù)據(jù)通訊總用戶23萬戶，公用1.48萬部。同時，盤錦市擁有掩蓋全市的郵政網(wǎng)絡(luò)。〝十二五〞時期還要增強(qiáng)通訊基礎(chǔ)設(shè)備樹立，優(yōu)化和完善基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)。完成語音、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)掩蓋整個城鄉(xiāng)，完成移動通訊網(wǎng)絡(luò)向3G網(wǎng)的顛簸過渡，建成800M數(shù)字集群公網(wǎng)和GPS衛(wèi)星導(dǎo)航定位系統(tǒng)，大幅度提高互聯(lián)網(wǎng)用戶容量。綜上所述，經(jīng)過對盤錦市的經(jīng)濟(jì)開展條件、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)條件、區(qū)位條件、信息網(wǎng)絡(luò)支撐條件等的剖析，盤錦市己初步具有進(jìn)一步樹立規(guī)?；?、組織化水平更高的果蔬批發(fā)市場及開展現(xiàn)代物流的基本條件。2.1.4盤錦市人均支出水平較高，農(nóng)產(chǎn)品需求日益增長1、2020年盤錦市地域消費(fèi)總值675億元人均消費(fèi)總值57214元全年城市居民人均可支配支出17046元農(nóng)民人均純支出7710元。按人均年食品消費(fèi)支出5000元，計算未來各年全市食品消費(fèi)額2020年將達(dá)100億元，2020年將到達(dá)200億元。由此可見，盤錦市農(nóng)產(chǎn)品市場潛力龐大。2、2020年末全市城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員451329人，私營集體從業(yè)人員157216人。其中，城鎮(zhèn)私營集體從業(yè)人員90941人。在校先生15萬人。對水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品需求日積月累。3、盤錦市居民生活水平較富有，吃穿比擬考究。盤錦市民比擬擅長調(diào)理膳食消費(fèi)結(jié)構(gòu)，除正餐飯菜〔主、副食品〕的完美搭配之外，少數(shù)人比擬注重早餐，乳及乳制品、鮮瓜果、糕點等均堅持一定的消費(fèi)量，農(nóng)產(chǎn)品需求也向高質(zhì)量需求轉(zhuǎn)變。2.1.5農(nóng)產(chǎn)品平安保證的需求日益提高?農(nóng)產(chǎn)質(zhì)量量平安法?的公布和實施，就是要樹立農(nóng)產(chǎn)質(zhì)量量平安規(guī)范體系，并引入農(nóng)產(chǎn)質(zhì)量量平安追溯制度，有效處置農(nóng)產(chǎn)品平安效果，是對農(nóng)產(chǎn)品完成從農(nóng)田到餐桌的全程管理，從而保證人民對農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)的安康、平安的要求。農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)有其特殊性，不同于工業(yè)產(chǎn)品消費(fèi)，不能復(fù)雜套用工業(yè)產(chǎn)品的管理方法來處置農(nóng)產(chǎn)質(zhì)量量平安效果。1、農(nóng)產(chǎn)品種類單一。既有直接食用的蔬菜、水果等保鮮農(nóng)產(chǎn)品，也有用作食品原料的農(nóng)產(chǎn)品，還有用作非食用工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品，具有生物多樣性、易腐、難貯藏、產(chǎn)品規(guī)格不易一致的特點。2、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)環(huán)節(jié)多、周期長。從農(nóng)田到餐桌，要經(jīng)過農(nóng)業(yè)產(chǎn)地環(huán)境、農(nóng)業(yè)投入品運(yùn)用、種植、貯藏運(yùn)輸、保鮮、包裝等多個環(huán)節(jié)，消費(fèi)環(huán)節(jié)多，生長周期最短也在30天以上。3、影響平安的要素復(fù)雜。影響平安的要素觸及到產(chǎn)地、消費(fèi)進(jìn)程和采收儲運(yùn)等諸多環(huán)節(jié)，危害要素多，控制技術(shù)復(fù)雜，污染評價的手腕有限。4、農(nóng)產(chǎn)質(zhì)量量平安監(jiān)管難度大，需求有別于工業(yè)品的特殊監(jiān)管方式。特別是我國農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)運(yùn)營方式分散，農(nóng)業(yè)消費(fèi)規(guī)模小，千家萬戶分散運(yùn)營，一家一戶獨自面向市場，農(nóng)產(chǎn)質(zhì)量量平安監(jiān)管既要維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，也要維護(hù)消費(fèi)者的適當(dāng)權(quán)益，必需順應(yīng)我國農(nóng)業(yè)的特點。因此，出臺?農(nóng)產(chǎn)質(zhì)量量平安法?，促進(jìn)農(nóng)業(yè)消費(fèi)方式革新，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、組織化水平，管住農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)源頭，對確保農(nóng)產(chǎn)質(zhì)量量平安十分必要而且緊迫。2.1.6晉級改造批發(fā)市場的需求盤錦市商業(yè)局?關(guān)于增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場樹立的實施意見?中指出。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是流通體系中的重要組織方式。建市以來，經(jīng)過20多年的開展，我市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的買賣規(guī)模逐年擴(kuò)展，效勞功用不時增強(qiáng)，初步構(gòu)成了與經(jīng)濟(jì)開展、百姓生活水平相婚配的批發(fā)市場體系。但與全省及至南方省份的一些知名市場相比還存在較大差距。主要表如今：管理方式落后、管理體制新鮮、輻射才干不強(qiáng)，特別是以〝現(xiàn)金、現(xiàn)場、現(xiàn)貨〞買賣為特征的傳統(tǒng)買賣方式仍占主導(dǎo)位置。為此，應(yīng)采取有力措施，著力提升農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的現(xiàn)代化水平。

〝十一五〞時期及以后的幾年時間是我市流通效勞業(yè)開展的關(guān)鍵時期，也是批發(fā)市場改造晉級的攻堅階段，增強(qiáng)市場基礎(chǔ)設(shè)備樹立，特別是培育國際知名乃至國際知名的大中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是擺在我們面前的迫切義務(wù)，是堅持市場導(dǎo)向、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的內(nèi)在要求，各級政府、各有關(guān)部門應(yīng)自覺提高對強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品市場樹立嚴(yán)重意義的看法，充沛調(diào)動各方面積極性，針對詳細(xì)目的加以落實。2.1.7改善農(nóng)產(chǎn)品流通平安已成為燃眉之急〔1〕健全法律法規(guī)、增強(qiáng)宣傳指點出臺農(nóng)產(chǎn)質(zhì)量量平安法，健全和完善農(nóng)產(chǎn)品平安消費(fèi)技術(shù)規(guī)程、農(nóng)藥合理運(yùn)用準(zhǔn)那么、農(nóng)藥殘留檢測規(guī)范、食品平安規(guī)范等相關(guān)法律法規(guī)〔明白執(zhí)法主體、執(zhí)法順序、操作規(guī)程、檢測手腕、質(zhì)量規(guī)范、處分力度等〕，依法規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)、加工及運(yùn)營者的行為，從產(chǎn)地和市場兩個環(huán)節(jié)入手，實行〝從農(nóng)田到餐桌〞全進(jìn)程質(zhì)量平安控制。經(jīng)過普遍宣傳、實施?農(nóng)藥管理條例?、?農(nóng)藥合理運(yùn)用準(zhǔn)那么?及展開平安用藥技藝培訓(xùn)等，讓更多的農(nóng)民了解運(yùn)用化學(xué)農(nóng)藥、化肥、激素的負(fù)效應(yīng)，引導(dǎo)大家按規(guī)范化要求組織消費(fèi)，逐漸使無公害農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)變成消費(fèi)者的自覺行為?！?〕根絕污染源頭保證農(nóng)產(chǎn)質(zhì)量量平安，必需從源頭抓起。經(jīng)過立法等措施，盡快調(diào)整農(nóng)藥種類結(jié)構(gòu)，鼓舞研制和消費(fèi)平安、高效、經(jīng)濟(jì)的低殘留、環(huán)保型新農(nóng)藥，積極開發(fā)和推行運(yùn)用生物農(nóng)藥，鼎力開展生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、無機(jī)農(nóng)業(yè)，片面展開農(nóng)產(chǎn)品重點消費(fèi)基地的環(huán)境監(jiān)測?！?〕增強(qiáng)市場流通監(jiān)管增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通、消費(fèi)管理，積極推進(jìn)落實準(zhǔn)入制度，實行進(jìn)貨索證反省，購銷臺賬和質(zhì)量承諾制度，實行市場興辦者質(zhì)量擔(dān)任制，片面落實市場的查制度，嚴(yán)厲實行不合格食品的召回銷毀發(fā)布制度。充沛發(fā)揚(yáng)舊事媒體作用，構(gòu)成有效的監(jiān)視機(jī)制?！?〕推進(jìn)市場認(rèn)證貫徹落實綠色批發(fā)市場認(rèn)證管理方法及有關(guān)實施細(xì)那么，加快推進(jìn)綠色市場認(rèn)證步伐。嚴(yán)厲包裝、標(biāo)簽、標(biāo)識、索證、索票、檢測、認(rèn)定、認(rèn)證等市場準(zhǔn)入制度?！?〕增強(qiáng)市場檢測加快推進(jìn)企業(yè)認(rèn)證自檢體系樹立，進(jìn)一步完善委托檢驗制度，樹立健全市場消費(fèi)質(zhì)量平安例行監(jiān)測制度?！?〕完善信譽(yù)檔案，充沛運(yùn)用信息技術(shù)，完成農(nóng)產(chǎn)品可追溯系統(tǒng)〔7〕發(fā)揚(yáng)行業(yè)協(xié)會作用充沛發(fā)揚(yáng)行業(yè)協(xié)會和中介組織在制定，落實國度和行業(yè)規(guī)范、產(chǎn)業(yè)政策等方面的作用，在誠信樹立規(guī)范運(yùn)營行為等方面構(gòu)成自律機(jī)制，從而作為支撐食品流通平安的重要社會組織。農(nóng)產(chǎn)品平安保證需求日益提高，對現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品流通手腕和方法提出了越來越高的要求，項目樹立也是順應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品平安質(zhì)量高要求的產(chǎn)物。2.1.8現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品儲銷系統(tǒng)相對滯后上世紀(jì)九十年代末，盤錦市先后樹立了高升、沙嶺、西安、胡家、田家等專業(yè)化農(nóng)產(chǎn)品市場，但如今的市場由于受規(guī)模和場地所限，市場內(nèi)硬件設(shè)備相對落后，市場開展已至瓶頸期，開展速度緩慢，并出現(xiàn)衰退跡象，其貨物基本上只限在本市及周邊地域銷售。截至目前，盤錦市尚未樹立新的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。這些市場作為盤錦市、遼寧農(nóng)產(chǎn)品的集散中心，功用在逐漸弱化，已不能滿足日益增長的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)及對食品平安的需求。另外，相對全國及其它行業(yè)，盤錦市農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷系統(tǒng)的開展頗為緩慢，農(nóng)產(chǎn)品市場準(zhǔn)入制度、農(nóng)產(chǎn)品可追溯制度的樹立和實施等全程監(jiān)控水平較低，近年來延續(xù)迸發(fā)的食品平安事故凸現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷全程監(jiān)控的必要性和緊迫性。2005年以來，盤錦市農(nóng)產(chǎn)品價錢已普遍下跌20%左右，農(nóng)副產(chǎn)品的供應(yīng)已不能充沛滿足盤錦市的需求，而且隨著盤錦市經(jīng)濟(jì)和生活水平的不時提高，對農(nóng)產(chǎn)品的需求也不時提高。盤錦市農(nóng)產(chǎn)品儲、運(yùn)、銷系統(tǒng)的現(xiàn)狀已遠(yuǎn)不能滿足人們?nèi)找嬖鲩L的對農(nóng)產(chǎn)品抑價、平安、綠色供應(yīng)的需求。盤錦市農(nóng)產(chǎn)品儲、運(yùn)、銷系統(tǒng)亟待改造晉級，以到達(dá)與城市社會經(jīng)濟(jì)同步開展，平衡諧和的局面。2.2項目樹立必要性2.2.1項目樹立是保證〝果、菜籃子〞供應(yīng)的需求隨著遼寧省、盤錦市經(jīng)濟(jì)開展，盤錦市城市功用定位的不時晉級，人口數(shù)量不時添加，人們對農(nóng)產(chǎn)品需求不時擴(kuò)展，對農(nóng)產(chǎn)品的平安及農(nóng)產(chǎn)質(zhì)量量的要求也越來越高。盤錦市現(xiàn)有高升、沙嶺、西安、胡家、田家等專業(yè)化市場因天文區(qū)位和自身運(yùn)營特點，難以滿足城市開展和居民消費(fèi)的需求。隨著盤錦市經(jīng)濟(jì)樹立、社會開展等外部條件的進(jìn)一步優(yōu)化，農(nóng)民群眾對農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)、銷售、降低農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)、銷售本錢，迫切希望把其農(nóng)產(chǎn)品采配、銷售中心前移到盤錦市果蔬批發(fā)市場。但多年來盤錦市尚未規(guī)劃樹立新的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。因此，規(guī)劃樹立現(xiàn)代化的果蔬批發(fā)市場是滿足遼寧省、盤錦市〝果、菜籃子〞供應(yīng)的理想需求。2.2.2項目樹立是保證果菜食品平安的需求隨著經(jīng)濟(jì)的開展和人們生活水平的提高，對食品平安的要求也越來越高，平安、安康、營養(yǎng)、綠色、環(huán)保成為人們對食用果菜的基本訴求。但是，食用果菜農(nóng)藥殘留超標(biāo)，且大多在流通環(huán)節(jié)被發(fā)現(xiàn)，這些事情直接損傷消費(fèi)者身體安康，也影響消費(fèi)者的消費(fèi)理念。食品平安效果越來越遭到社會的普遍關(guān)注和各級政府的高度注重。盤錦市果蔬批發(fā)市場樹立的目的是，立足盤錦、流通遼寧、面向南方、輻射全國，成為西南地域規(guī)模最大、功用完善、配套完全的綠色、平安、生態(tài)的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心。項目經(jīng)過樹立水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品食質(zhì)量量平安保證體系，從流通環(huán)節(jié)對食用果菜實施綠色通道定位。該項目確保農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)質(zhì)量平安的詳細(xì)舉措包括：1、樹立市場內(nèi)水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品長效檢測機(jī)制，即樹立質(zhì)量平安檢測中心、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視站等由政府機(jī)構(gòu)主導(dǎo)成立的質(zhì)量平安保證執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在政府配套法規(guī)的支持下，將水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品平安監(jiān)視管理任務(wù)推進(jìn)到批發(fā)市場內(nèi)；2、樹立市場準(zhǔn)入制，即應(yīng)用電子信息技術(shù)如一致電子結(jié)算，樹立產(chǎn)品可追溯系統(tǒng)，配以長效檢測機(jī)制和園區(qū)內(nèi)的運(yùn)營管理，樹立市場準(zhǔn)入制度；3、樹立水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，即與盤錦市出出境檢驗檢疫局協(xié)作，在市場內(nèi)樹立出口食用農(nóng)產(chǎn)品配送中心，樹立一套契合CIQ監(jiān)管要求的出口食用農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈管理平臺，構(gòu)成出口果菜平安規(guī)范，并在市場系統(tǒng)內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場推行該規(guī)范，構(gòu)筑批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)的農(nóng)產(chǎn)質(zhì)量量平安保證體系。因此，項目樹立對極大地保證出口水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品、食品的平安，具有嚴(yán)重的戰(zhàn)略意義和政治意義。2.2.3項目樹立是盤錦市開展戰(zhàn)略規(guī)劃的需求盤錦市商業(yè)局?關(guān)于增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場樹立的實施意見?，關(guān)于今后開展的目的中指出。增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場現(xiàn)代化樹立，特別是有方案的開展和培育品牌市場是強(qiáng)化我市流通任務(wù)的新一輪目的選向。要樹立迷信開展觀，突出企業(yè)〔市場〕的主體位置，在政府的有力推進(jìn)下，運(yùn)用現(xiàn)代流通理念、現(xiàn)代買賣方式、先進(jìn)信息技術(shù)和必要的政策扶持，對全市范圍內(nèi)基礎(chǔ)條件好、買賣規(guī)模大、開展?jié)摿?qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，集中力氣停止改造晉級。到2020年，在全市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中培育7個市場主體企業(yè)化、投資渠道多元化、買賣方式現(xiàn)代化、效勞功用多樣化的現(xiàn)代化大中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，使之?dāng)U展輻射范圍，健全法人管理結(jié)構(gòu)，表達(dá)盤錦的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和特征，成為省內(nèi)知名乃至全國知名的市場品牌。詳細(xì)目的為：

在市場買賣規(guī)模上，要有5家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場年成交額到達(dá)3億元以上，力爭培育2家超10億元的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。

在市場買賣方式上，推進(jìn)〝現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)場〞等傳統(tǒng)買賣方式向總經(jīng)銷、總代理、場內(nèi)超市、場外連鎖等區(qū)域性、集約化運(yùn)營方式轉(zhuǎn)變，促進(jìn)委托制、拍賣制、網(wǎng)上買賣等現(xiàn)代買賣方式基本構(gòu)成。

在市場設(shè)備樹立上爭取到達(dá)技改投資不時加大，技術(shù)創(chuàng)新才干不時增強(qiáng)；信息中心、結(jié)算中心、檢驗檢測中心等功用完備；物流配送、金融效勞、餐飲服修、郵電通訊等配套功用愈加完善。

在市場聲譽(yù)上，構(gòu)成國際外較高的知名度，以質(zhì)量優(yōu)秀、種類單一、管理現(xiàn)代、效勞搶先提升市場位置。根絕冒充偽劣、商業(yè)欺詐、銷售違禁商品、欺行霸市等違法違規(guī)行為。

在管理體制上，改動主辦單位政府委派或事業(yè)單位的身份，現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度和企業(yè)制度基本樹立，構(gòu)成市場主體企業(yè)化、投資渠道多元化的現(xiàn)代企業(yè)格式，完成企業(yè)辦市場、企業(yè)管市場、市場企業(yè)化的新型市場形式。2.2.4項目樹立是盤錦市社會經(jīng)濟(jì)開展的需求盤錦市商業(yè)局?關(guān)于增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場樹立的實施意見?，關(guān)于今后開展的義務(wù)中指出。針對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場存在的主要效果，燃眉之急要著力加快革新傳統(tǒng)的管理體制和買賣方式，完善效勞功用和運(yùn)營機(jī)制，開展品牌化、規(guī)范化、公司化的新型市場。強(qiáng)化市場在商品買賣、價錢體系、經(jīng)銷代理、專業(yè)會展、物流配送、帶動周邊經(jīng)濟(jì)開展等方面的功用。推進(jìn)批發(fā)市場向產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計中心、國際外批發(fā)商推銷中心、信息發(fā)布中心等現(xiàn)代運(yùn)作方向轉(zhuǎn)變，提升市場的規(guī)?；?、組織化、現(xiàn)代化、國際化水平。〔一〕樹立現(xiàn)代市場管理體制。革新現(xiàn)有的市場管理體制和形式，停止股份制、公司制改造，使之成為具有市場競爭才干的經(jīng)濟(jì)實體，成為具有內(nèi)生動力、機(jī)制靈敏、體制創(chuàng)新的現(xiàn)代化運(yùn)營企業(yè)?！捕撑嘤笾行团l(fā)商。調(diào)整運(yùn)營主體運(yùn)營批量過小、運(yùn)營額分散的組織結(jié)構(gòu)，培育品牌化、專業(yè)化、特征化的大型批發(fā)商；引入大型消費(fèi)企業(yè)的推銷、銷售公司和跨國公司的推銷分銷中心，構(gòu)筑以資產(chǎn)、品牌、信譽(yù)為紐帶的產(chǎn)銷結(jié)合體及推銷分銷網(wǎng)絡(luò)，推行總經(jīng)銷、總代理、傭金代理為主的運(yùn)營形式，構(gòu)成產(chǎn)品出口、境外設(shè)店的高效通道?！踩抽_展現(xiàn)代買賣方式。普遍采用與市場開展方向相順應(yīng)的現(xiàn)代買賣方式和營銷組織方式，加快改造傳統(tǒng)買賣方式的步伐。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場要創(chuàng)新運(yùn)營，提高層次，探求大宗種類的委托制、競買制、拍賣制、倉單買賣、網(wǎng)上買賣、遠(yuǎn)期合同、電子結(jié)算等現(xiàn)代買賣方式，完成流通方式的基本革新?！菜摹辰⒐δ芡晟频奈锪髋渌腕w系。運(yùn)用現(xiàn)代物流技術(shù)，整合分散的運(yùn)輸、倉儲資源，組建運(yùn)輸、貯存、裝卸、整理、加工、配送、信息等無機(jī)結(jié)合的專業(yè)化物流公司，逐漸開展成大型的、多樣化效勞功用的物流配送中心，完成市場物流的社會?！参濉痴归_農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)范化樹立。照規(guī)范化市場樹立?規(guī)范?要求經(jīng)過改造，片面提升商品批發(fā)市場的規(guī)范化水平。著力保證買賣場地人流、物流、車流利通，商位設(shè)備規(guī)劃合理，電子買賣結(jié)算便捷，檢驗檢測高效，效勞設(shè)備完備等。2.2.5有助于提高農(nóng)產(chǎn)品流通的國際競爭力在目前我國農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易比擬優(yōu)勢較低的狀況下，以現(xiàn)代化大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為基地，轉(zhuǎn)變我國目前的農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易方式，可以極大地降低農(nóng)產(chǎn)品物流本錢，提高我國農(nóng)產(chǎn)品的國際競爭力。隨著CEPA、東盟農(nóng)產(chǎn)品零關(guān)稅、中國關(guān)于臺灣水果進(jìn)入大陸市場的零關(guān)稅政策等經(jīng)濟(jì)措施的進(jìn)一步落實，許多跨國的連鎖批發(fā)企業(yè)如沃爾瑪、家樂福、吉之島，以及香港的一些大型批發(fā)商如百佳、惠康、美心等都希望在盤錦市設(shè)立農(nóng)產(chǎn)品推銷中心。因此，為了搶占迅速增長的農(nóng)產(chǎn)品物流市場，需求盡快樹立現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場，應(yīng)對日趨劇烈的市場競爭。2.2.6處置〝三農(nóng)〞效果、推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整〝三農(nóng)〞效果曾經(jīng)成為我國急需處置的重中之重的效果，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的樹立，將極大的提高農(nóng)副產(chǎn)品的平安性，確保市民吃上擔(dān)憂水果和蔬菜。同時由于農(nóng)產(chǎn)品物流配送業(yè)和批發(fā)買賣的開展，可進(jìn)一步構(gòu)成牢靠的農(nóng)產(chǎn)品需求等信息系統(tǒng)，將帶動農(nóng)戶的種、養(yǎng)殖方向、時間、種類等，從而推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。加工配送、物流、商易平臺樹立是本項目的重要組成局部之一。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)作為農(nóng)業(yè)的后向產(chǎn)業(yè)，直接關(guān)系到農(nóng)產(chǎn)品中間需求的擴(kuò)張，只要中間需求失掉擴(kuò)張，農(nóng)業(yè)消費(fèi)才有長足的開展，人民生活才干蒸蒸日上。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)是銜接初級農(nóng)產(chǎn)品與最終消費(fèi)的中間環(huán)節(jié)，其開展不只關(guān)系到擴(kuò)張農(nóng)業(yè)的中間需求，而且直接關(guān)系到滿足最終消費(fèi)的需求，對農(nóng)業(yè)消費(fèi)、批發(fā)、批發(fā)、消費(fèi)和對外貿(mào)易都有嚴(yán)重影響。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)也是經(jīng)濟(jì)興旺地域防止農(nóng)業(yè)萎縮的一個重要途徑，是維持我國農(nóng)業(yè)可繼續(xù)開展的關(guān)鍵。目前我國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的特點是分散化、小消費(fèi)，農(nóng)產(chǎn)品商品規(guī)范化任務(wù)還很不完善，盤錦地域也不例外。項目的樹立有助于構(gòu)成與資源特點相順應(yīng)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)格式，構(gòu)效果蔬、肉蛋類商品批量消費(fèi)、批量加工和批量銷售，引導(dǎo)本區(qū)域乃至全國農(nóng)業(yè)向產(chǎn)業(yè)化方向開展，提高農(nóng)業(yè)消費(fèi)區(qū)域化、專業(yè)化、規(guī)模化水平，加快農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的開展。這樣不只可以有效地提高初級農(nóng)產(chǎn)品的附加值，添加農(nóng)民支出，而且可以延伸農(nóng)業(yè)鏈，構(gòu)成〝從田頭到餐桌〞的完整產(chǎn)業(yè)，并逐漸構(gòu)成農(nóng)產(chǎn)品的商品規(guī)范，盡早完成與國際農(nóng)產(chǎn)品市場接軌，以堅持農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的動搖性及繼續(xù)增長，為〝三農(nóng)〞效果處置做出應(yīng)有的社會貢獻(xiàn)。綜上所述，項目的樹立有利于保證南方地域〝菜籃子〞動搖、平安的供應(yīng)，可以浪費(fèi)資源、增加損耗、降低物流本錢、促進(jìn)失業(yè)、促進(jìn)關(guān)聯(lián)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的開展，契合盤錦市的戰(zhàn)略開展規(guī)劃和國度產(chǎn)業(yè)政策，具有龐大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。項目樹立十分必要。第三章市場剖析3.1我國現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場開展現(xiàn)狀效率低下的農(nóng)產(chǎn)品市場正成為我國農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開展的龐大阻礙。開展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場，提高農(nóng)業(yè)綜合效益，已成為以后農(nóng)業(yè)流通范圍亟待處置的重點效果。1、我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場全體開展水平低下經(jīng)過多年革新開展，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場體系逐漸完善，農(nóng)產(chǎn)品流通的多重循環(huán)格式初步構(gòu)成。但由于我國傳統(tǒng)的農(nóng)產(chǎn)品流通體制環(huán)節(jié)過多，以常溫物流或自然物流方式為主，各環(huán)節(jié)運(yùn)輸條件較差，農(nóng)產(chǎn)品在流經(jīng)進(jìn)程中損失很大。數(shù)聽說明，我國水果、蔬菜在采摘、運(yùn)輸、貯存等環(huán)節(jié)上的損失率為25％－30％，我國每年至少有1.8億噸果蔬腐朽掉，而興旺國度果蔬損失率那么在5％以下；我國糧食損失占總產(chǎn)量的12％－15％，相當(dāng)于8000萬人口的年消費(fèi)量。此外，農(nóng)產(chǎn)品市場樹立、物流主體培育等方面也存在諸多效果，嚴(yán)重困擾著我國現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場的開展。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場專業(yè)化和社會化水平低下。我國名副其實的農(nóng)產(chǎn)品第三方物流企業(yè)屈指可數(shù)，社會上對開展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場及物流的認(rèn)知和認(rèn)同度至今較低。雖然批發(fā)市場及物流主體出現(xiàn)多元化趨向，但目前農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場規(guī)模普遍偏小，競爭力不強(qiáng)，自營物流還占絕大局部，第三方物流開展比擬緩慢。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場及物流基礎(chǔ)設(shè)備落后和效率低下。與興旺國度相比，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的樹立、農(nóng)產(chǎn)品倉儲、交通運(yùn)輸條件和工具、信息網(wǎng)絡(luò)平臺等公共和準(zhǔn)公共設(shè)備依然落后，招致農(nóng)產(chǎn)品流通本錢高，流通效率低下。重復(fù)樹立現(xiàn)象嚴(yán)重以及管理水平低下。據(jù)統(tǒng)計，目前我國有各類農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場5,000多家，但具有一定規(guī)模的市場數(shù)量有限，批發(fā)市場管理缺乏相關(guān)法律法規(guī)約束，規(guī)范化水平不高，農(nóng)產(chǎn)品檢疫監(jiān)測手腕不完善，給食品平安帶來隱患。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場及物流各環(huán)節(jié)信息化水平低下。我國農(nóng)戶關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)信息的取得主要還是依托傳統(tǒng)方式，來自外地市場、政府部門、傳達(dá)媒體及網(wǎng)絡(luò)的很少。以后，許多農(nóng)產(chǎn)品市場沒有裝備信息設(shè)備，相關(guān)物流信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)還處于空白，在物流效勞企業(yè)中，僅有39％擁有物流信息系統(tǒng)。農(nóng)產(chǎn)品市場體系功用難以有效發(fā)揚(yáng)。以后占據(jù)農(nóng)產(chǎn)品流通主導(dǎo)位置的批發(fā)市場大都只是為買賣雙方提供買賣場地，層次低、功用單一、買賣手腕單一、效勞與管理落后等。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場及物流專業(yè)化和規(guī)范化水平較低。各種運(yùn)輸方式之間裝備規(guī)范不一致，物流用具規(guī)范不配套，托盤規(guī)范化沒有推行，包裝規(guī)范與運(yùn)輸規(guī)范不配套，物流包裝規(guī)范與物流設(shè)備規(guī)范之間缺乏有效的銜接。此外，我國農(nóng)產(chǎn)質(zhì)量量衛(wèi)生規(guī)范和市場外部的檢驗檢測體系尚未樹立，進(jìn)入流通的農(nóng)產(chǎn)質(zhì)量量偏低，缺少檢驗手腕和食用平安保證。2、我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場及現(xiàn)行物流形式及利害剖析以后我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場及物流主要有四種形式，即：直銷型、契約型、聯(lián)盟型以落第三方物流形式，各有利害，都不能構(gòu)成目前我國農(nóng)產(chǎn)品物流的主導(dǎo)形式。直銷型物流形式是由農(nóng)戶或農(nóng)產(chǎn)品基地自營配送，將農(nóng)產(chǎn)品送到批發(fā)市場或用戶手中。這種方式適用于流通范圍較小、流通數(shù)量較少的狀況，在目前大流通的格式下，曾經(jīng)不順應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會開展的需求。契約型物流形式有四種方式，即〝農(nóng)戶＋運(yùn)銷企業(yè)〞〝農(nóng)戶＋加工企業(yè)〞〝公司十農(nóng)戶十保險〞以及〝公司十協(xié)作社〞。這些形式克制了加工企業(yè)、大型連鎖超市和農(nóng)貿(mào)市場批發(fā)商原料來源不動搖的效果，為農(nóng)戶銷售產(chǎn)品找到了相對動搖的渠道，也提高了對產(chǎn)質(zhì)量量的控制力度。但弊端是農(nóng)戶同企業(yè)談判中一直處于弱勢位置，農(nóng)民利益容易遭到損害，違約現(xiàn)象頻發(fā)；企業(yè)直接面對分散的農(nóng)戶，市場買賣費(fèi)用高，配送本錢居高不下。聯(lián)盟型物流形式是農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)者、批發(fā)商、批發(fā)商、運(yùn)輸商、加工保鮮企業(yè)經(jīng)過利益結(jié)合和優(yōu)勢互補(bǔ)構(gòu)成戰(zhàn)略聯(lián)盟。這種形式可以帶動各方積極參與，節(jié)省了買賣本錢，各參與方在協(xié)作與競爭中發(fā)揚(yáng)自身優(yōu)勢，專業(yè)化分工清楚，提高了買賣效率，也為物流主體樹立了公共買賣平臺，使買賣雙方有更多可選擇性。但缺陷在于，由于處于一個戰(zhàn)略聯(lián)盟下，隨著買賣量的擴(kuò)展，管理效率比擬低，而且中間批發(fā)商依然會對直接消費(fèi)者和消費(fèi)者停止信息封鎖。第三方物流形式是隨著市場化水平的提高，出現(xiàn)的專門從事農(nóng)產(chǎn)品儲運(yùn)和流通加工的中間組織。它們不從事任何直接的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)和銷售活動，專門承當(dāng)銜接農(nóng)產(chǎn)品從消費(fèi)到流通的系統(tǒng)效勞。這種形式促進(jìn)了流通與消費(fèi)的分工協(xié)作，降低了流通本錢，提高了流通效率，有利于完成物流規(guī)范，成為我國農(nóng)產(chǎn)品物流開展的方向，但目前還處于起步階段，觸及范圍十分有限，而且這種形式對管理人員的素質(zhì)要求十分高。3.2盤錦市現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場及物流開展現(xiàn)狀盤錦市經(jīng)過多年的開展，現(xiàn)已初步構(gòu)成了雙臺子區(qū)、興隆臺區(qū)、大洼縣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，大洼縣西安、田家，盤山縣高升、沙嶺、胡家等專業(yè)化市場及較為完善的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。圖3-2深圳農(nóng)業(yè)物流開展現(xiàn)狀散布于盤錦市的各級農(nóng)批市場，在構(gòu)成盤錦市農(nóng)產(chǎn)品流通格式、保證本地食品供應(yīng)和價錢動搖、滿足盤錦等周邊地域的農(nóng)產(chǎn)品需求、促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口等方面發(fā)揚(yáng)了重要作用。首先，盤錦市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是盤錦市民的〝菜籃子〞。就大洼縣批市場而言，該市場買賣的蔬菜、水果、糧油，區(qū)分占大洼市民消費(fèi)量的85%、90%和40%以上。其次，盤錦市雙臺子區(qū)、興隆臺區(qū)、大洼縣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場保證了盤錦地域的農(nóng)產(chǎn)品需求。據(jù)統(tǒng)計，盤錦市蔬菜和水果需求量的40%是由雙臺子區(qū)、興隆臺區(qū)、大洼縣供應(yīng)的。另外，盤錦市雙臺子區(qū)、興隆臺區(qū)、大洼縣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的農(nóng)批市場在全國農(nóng)產(chǎn)品流通中也居于十分重要的位置，其貨源地除來自遼寧省其它城市及周邊省份以外，還包括北京、山東、河南、浙江、江蘇等地，而銷地那么主要滿足盤錦本地和周邊地域需求，也有局部圖3-2深圳農(nóng)業(yè)物流開展現(xiàn)狀由以上可見，盤錦市雙臺子區(qū)、興隆臺區(qū)、大洼縣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，大洼縣西安、田家，盤山縣高升、沙嶺、胡家等專業(yè)化市場及較為完善的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。對保證遼寧省、盤錦市農(nóng)產(chǎn)品的足量供應(yīng)具有關(guān)鍵作用。但是由于盤錦市雙臺子區(qū)、興隆臺區(qū)、大洼縣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，大洼縣西安、田家，盤山縣高升、沙嶺、胡家等專業(yè)化市場現(xiàn)已成為人口密度較高、交通比擬擁堵的通關(guān)要道、居民區(qū)或商業(yè)區(qū)，曾經(jīng)影響了周邊城市功用規(guī)劃，同時也限制了未來市場的開展。這些綜合市場由于受規(guī)模和場地所限，市場內(nèi)硬件設(shè)備相對落后，市場開展速度緩慢，并出現(xiàn)衰退跡象。盤錦市作為周邊地域農(nóng)產(chǎn)品的集散中心，功用在逐漸弱化，已不能滿足盤錦市及周邊地域日益增長的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)及對食品平安的需求。2005年以來，盤錦市及周邊地域農(nóng)產(chǎn)品價錢已普遍下跌20%左右，特別是肉類、鮮活農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)已不能充沛滿足盤錦市市的需求，而且隨著盤錦市及周邊地域經(jīng)濟(jì)和生活水平的不時提高，隨著盤錦市及周邊地域城市人口容量的不時增長，對農(nóng)產(chǎn)品足量、平價、平安、綠色供應(yīng)的需求也將不時晉級，盤錦市農(nóng)產(chǎn)品流通系統(tǒng)的現(xiàn)狀已遠(yuǎn)不能滿足人們未來的需求，因此，規(guī)劃樹立新的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品流通中心是保證盤錦市及周邊地域農(nóng)產(chǎn)品平安足量供應(yīng)的迫切需求。依據(jù)盤錦市農(nóng)產(chǎn)品物流活動的空間，其物流需求主要可以分為兩大類：國際物流需求和國際物流需求。3.2.1農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場及物流配送需求盤錦市內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品的需求主要表現(xiàn)為盤錦市的各企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)集團(tuán)、普通居民等對社會化農(nóng)產(chǎn)品物流效勞和公共物流設(shè)備的需求。盤錦市人均支出水平較高，農(nóng)產(chǎn)品需求日益增長⑴2020年盤錦市地域消費(fèi)總值675億元人均消費(fèi)總值57,214元全年城市居民人均可支配支出17,046元農(nóng)民人均純支出7,710元。按人均年食品消費(fèi)支出5,000元，計算未來各年全市食品消費(fèi)額2020年將達(dá)100億元，2020年將到達(dá)200億元。由此可見，盤錦市農(nóng)產(chǎn)品市場潛力龐大。⑵2020年末全市城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員451,329人，私營集體從業(yè)人員157,216人。其中，城鎮(zhèn)私營集體從業(yè)人員90,941人。在校先生15萬人。任務(wù)餐消費(fèi)量龐大，因此企事業(yè)單位食堂、社會餐飲等對農(nóng)產(chǎn)品需求日積月累。⑶盤錦市居民生活水平較富有，吃穿比擬考究。盤錦市民比擬擅長調(diào)理膳食消費(fèi)結(jié)構(gòu)，除正餐飯菜〔主、副食品〕的完美搭配之外，少數(shù)人比擬注重早餐，乳及乳制品、鮮瓜果、糕點等均堅持一定的消費(fèi)量，農(nóng)產(chǎn)品需求也向高質(zhì)量需求轉(zhuǎn)變。⑷構(gòu)成市內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場及物流需求大戶的盤錦市內(nèi)連鎖超市。近年來以年均20%－30%的速度遞增，在商業(yè)批發(fā)業(yè)中正由主導(dǎo)位置向主體位置轉(zhuǎn)移。2005年盤錦市連鎖商業(yè)銷售額占全市社會消費(fèi)品批發(fā)總額的36%，2006年到達(dá)50%，其中經(jīng)超市銷售的生鮮農(nóng)產(chǎn)品市場份額也曾經(jīng)到達(dá)50%。與此同時，盤錦市內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場及物流配送業(yè)開展那么剛剛起步，還多屬于一些企業(yè)的外部運(yùn)營行為或許一些配送大戶的集體行為，尚未構(gòu)成獨立的產(chǎn)業(yè)部門；批發(fā)市場的規(guī)模都還比擬小，配送效率比擬低。一些大、中型批發(fā)企業(yè)由于連鎖開展的需求，雖然大多自建或租用倉儲設(shè)備，自建外部配送中心，如興隆興隆大廈、遼河商業(yè)城等，但是自建生鮮農(nóng)產(chǎn)品配送中心的屈指可數(shù)。據(jù)不完全統(tǒng)計，批發(fā)企業(yè)的獨立倉儲配送量約占其商品銷售總量的30％。可以預(yù)見到隨著盤錦市鼎力推進(jìn)連鎖運(yùn)營的開展，盤錦市連鎖運(yùn)營范圍將逐漸擴(kuò)展。隨著商貿(mào)企業(yè)追求物流外包行為的添加，連鎖運(yùn)營要求集中進(jìn)貨、集中配送，未來對配送中心的需求將日趨旺盛。加上盤錦市物流業(yè)迅速開展中物流效勞的不時提升，配送效率的提高，盤錦市內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品物流需求將會大大添加。⑸盤錦市委市政府曾經(jīng)確立未來旅游休閑產(chǎn)業(yè)的開展目的，即緊緊圍繞樹立現(xiàn)代化生態(tài)城市的總體目的，樹立盤錦休閑度假旅游目的地籠統(tǒng)，力爭10年時間，將盤錦打形成為享譽(yù)世界的國際精品旅游區(qū)，最終建成〝南國濕地休閑之都，國際生態(tài)旅游名城〞。旅游名城的樹立，社會餐飲業(yè)等對農(nóng)產(chǎn)品的需求也會不時地增長。3.2.2周邊地域的農(nóng)產(chǎn)品物流需求盤錦市地處遼寧環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶，輻射遼西地域，是遼寧中部城市群、遼西經(jīng)濟(jì)走廊和沿海經(jīng)濟(jì)帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點，是西南復(fù)興戰(zhàn)略與京津唐〝環(huán)渤海〞戰(zhàn)略對接的前沿窗口，是我國最具想象空間、最具開展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。90年代初，我國就明白提出了環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈樹立的總體設(shè)想。這一經(jīng)濟(jì)圈包括遼東半島、京津唐為主的環(huán)渤海海濱經(jīng)濟(jì)帶。到2003年，這一大區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)總量和對外貿(mào)易占全國的1/4。在環(huán)渤海地域5800公里海岸線上，有近20個大中城市力所不及，數(shù)千家大中企業(yè)虎踞龍盤，包括天津、大連、青島等重要港口在內(nèi)的60多個大小港口鱗次櫛比，以京、津兩個直轄市為中心，帶動的兩側(cè)扇形區(qū)域，成為我國乃至世界城市群、工業(yè)群和港口群最為密集的區(qū)域之一。國際外經(jīng)濟(jì)開展與環(huán)渤海地域得天獨厚的地域優(yōu)勢的無機(jī)結(jié)合，促進(jìn)了這一大經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的崛起?；A(chǔ)設(shè)備的相通互聯(lián)進(jìn)一步發(fā)揚(yáng)了環(huán)渤海區(qū)域的天文優(yōu)勢。作為我國歐亞大陸稍東部終點之一的這一區(qū)域曾經(jīng)完成西南亞經(jīng)濟(jì)一體化。在重心不時向亞太轉(zhuǎn)移的大趨向下，這一地域的潛力末尾凸現(xiàn)，繼長江三角洲、珠江三角洲地域快速開展之后，環(huán)渤海地域正在構(gòu)成中國經(jīng)濟(jì)增長的〝?shù)谌墾?，成為拉動中國南方市場最便捷的通道，南方地域?jīng)濟(jì)開展的發(fā)起機(jī)和外商喜愛的中心區(qū)域，重量級的世界商業(yè)市場。我國正處于區(qū)域經(jīng)濟(jì)板塊整合重構(gòu)進(jìn)程中，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步完善，盤錦與環(huán)渤海地域、京津唐地域及西南經(jīng)濟(jì)板塊之間的互動日益增強(qiáng)，成為西南地域面向環(huán)渤海和京津唐地域的橋頭堡之一。因此，必將出現(xiàn)大規(guī)模的、生動的市場環(huán)境。環(huán)渤海地域、京津唐地域、西南地域?qū)⒊蔀楸P錦市場的三大支撐性區(qū)域市場。從而構(gòu)成多元消費(fèi)市場的組合。盤錦市的大米、河蟹、肉鴨等〝菜籃子〞、〝米袋子〞，將承載著對盤錦市及周邊地域的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，也必將發(fā)生可觀的農(nóng)產(chǎn)品物流需求。3.3盤錦市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代批發(fā)市場開展前景盤錦市商業(yè)局?關(guān)于增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場樹立的實施意見?，指出。為促進(jìn)流通效勞業(yè)興盛開展，深化流通體制革新，加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的改造晉級，為資源型城市轉(zhuǎn)型和接續(xù)產(chǎn)業(yè)開展?fàn)I建良好的市場環(huán)境，結(jié)合我市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場實踐，以迷信開展觀為指點，緊緊圍繞資源型城市轉(zhuǎn)型和生態(tài)城市開展思緒，以批發(fā)市場改造晉級、轉(zhuǎn)變增長方式為主線，加快推進(jìn)市場體制機(jī)制創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、管理創(chuàng)新和買賣方式創(chuàng)新，著力營建規(guī)范有序的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場環(huán)境，不時提升市場的輻射才干、基礎(chǔ)設(shè)備水平、運(yùn)營管理水平和知名度。各級政府要鼎力支持指點和推進(jìn)規(guī)范化〔品牌〕市場的培育任務(wù)，構(gòu)成品牌市場培育的投入機(jī)制、鼓舞機(jī)制和環(huán)境機(jī)制，營建有利于規(guī)范化〔品牌〕市場培育的綜合條件?！惨弧扯αΨ龀制放剖袌黾涌扉_展

1、樹立資金扶持政策，積極爭取省級品牌市場專項培育資金，并由市級財政布置相應(yīng)規(guī)模的配套資金。主要用于基礎(chǔ)設(shè)備、物流配送、信息系統(tǒng)、檢驗檢測系統(tǒng)等改造晉級項目。

2、積極爭取省及國度支持流通效勞業(yè)開展的專項基金。列入國度和省支持的批發(fā)市場項目，其樹立資金按要求需中央配套的，除省財政給予優(yōu)先布置外，市級財政也將給予重點支持。

3、列入省以上的品牌市場，優(yōu)先布置改造晉級樹立用地，其土地有償運(yùn)用費(fèi)，除省級按分紅局部50%返還外，市級分紅局部也按30%至50%返還。新建項目用地采取出讓方式取得土地運(yùn)用權(quán)的，其應(yīng)交納的土地出讓金依照協(xié)議出讓國有土地運(yùn)用權(quán)最低規(guī)范執(zhí)行，采取租憑方式取得土地運(yùn)用權(quán)的，其應(yīng)繳的土地租金規(guī)范依照協(xié)議出讓國有土地運(yùn)用權(quán)最低價折算。

4、對省級以下品牌市場新增稅收中央所得局部，以2005年為基數(shù)，五年內(nèi)按50%返還，全部用于市場改造晉級。

5、對省級以下品牌市場組織商戶到國外參與各種商品展現(xiàn)會、貿(mào)易洽談會的，給予開拓國際市場資金補(bǔ)貼。

〔二〕積極引導(dǎo)品牌市場繼續(xù)開展

1、支持品牌市場以產(chǎn)權(quán)為紐帶，停止改制與重組，樹立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度和現(xiàn)代企業(yè)制度，深化外部革新，完善法人管理結(jié)構(gòu)，鼓舞品牌市場經(jīng)過參股、控股、承包、收買和跨地域投資等方式，拓展新的開展空間，完成規(guī)模擴(kuò)張。

2、在品牌市場中積極培育上市公司的后備資源，鼓舞商業(yè)銀行有效運(yùn)用存款利率浮動政策布置品牌市場改造晉級專項存款。支持在境內(nèi)資本市場上市融資。鼓舞契合條件的品牌市場依照國度有關(guān)規(guī)則發(fā)行中臨時企業(yè)債券和短期融資債券。

3、鼓舞品牌市場經(jīng)過強(qiáng)強(qiáng)結(jié)合展開電子商務(wù)，支持品牌市場增強(qiáng)信息系統(tǒng)樹立，經(jīng)過與國際知名的電子商務(wù)網(wǎng)站結(jié)合，共同打造品牌市場的電子商務(wù)平臺，應(yīng)用其成熟的電子買賣技術(shù)和聲譽(yù)開拓市場，擴(kuò)展輻射面。

〔三〕提高品牌市場管理人員素質(zhì)

1、制定品牌市場職業(yè)經(jīng)理人和職業(yè)營銷人員資質(zhì)規(guī)范，興辦專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，培訓(xùn)市場的現(xiàn)代營銷隊伍。

2、活期選送優(yōu)秀的品牌市場職業(yè)經(jīng)理人和職業(yè)營銷人員到有關(guān)初等院校學(xué)習(xí)、培訓(xùn)，提高市場管理人員的素質(zhì)。第四章工程技術(shù)方案4.1項目用地功用分區(qū)4.1.1指點思想本項目依據(jù)場地的實踐狀況，本著浪費(fèi)用地、運(yùn)距較短、交遲滯通、合理作業(yè)、浪費(fèi)樹立資金、規(guī)劃合理的原那么肉體，依據(jù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場運(yùn)作的特點和需求，劃分紅各種功用區(qū)，然后在各功用區(qū)內(nèi)依據(jù)商品買賣流程及運(yùn)營管理形式布置修建物和買賣、生活設(shè)備。把盤錦市果蔬批發(fā)市場樹立成為一個設(shè)備先進(jìn)、功用完全、專業(yè)化水平高的綜合性大型果蔬批發(fā)市場。4.1.2功用分區(qū)園區(qū)全體規(guī)劃結(jié)構(gòu):以果品買賣區(qū)、蔬菜買賣區(qū)為中心；配套網(wǎng)絡(luò)電子信息買賣平臺、組合式氣調(diào)庫用地；辦公、客棧生活區(qū)用地；綠化、路途用地。買賣用地，指為果品買賣區(qū)、蔬菜買賣區(qū)提供集中買賣場所的修建用地；設(shè)進(jìn)場主路東側(cè)；加工用地，指對寄存水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品的保鮮氣調(diào)庫；設(shè)在進(jìn)入市場主路的西側(cè)。配套效勞用地。指為批發(fā)市場日常運(yùn)營提供必需的相關(guān)效勞和設(shè)備。包括配套辦公、客棧生活區(qū)；網(wǎng)絡(luò)電子信息買賣平臺和配套設(shè)備功用。設(shè)進(jìn)場主路西側(cè)；路途用地：指為園區(qū)配套樹立路途及配建停車場等用地。表4-1規(guī)劃功用分區(qū)用地匯總綠化用地：指為園區(qū)配套樹立的園區(qū)綠地、以及植草磚鋪地，表4-1規(guī)劃功用分區(qū)用地匯總經(jīng)過環(huán)形外部交通體系、外部路途綠化環(huán)境和外部綠化系統(tǒng)的相互浸透，使各功用片區(qū)之間構(gòu)成空間上相互獨立、功用上相互依托和環(huán)境上相互融合的無機(jī)全體。同時在各買賣區(qū)、加工區(qū)、生活區(qū)構(gòu)筑平面互通交通體系，完成各層區(qū)域都可與空中經(jīng)過車道直接相連，從而構(gòu)成交遲滯暢、功用完善、集約高效的現(xiàn)代果菜批發(fā)市場。4.2流程技術(shù)方案4.2.1貨物流程1、批發(fā)市場貨物流程可分為：進(jìn)貨流程〔圖5-1〕、推銷流程〔圖5-2〕。水果、蔬菜買賣區(qū)，進(jìn)貨流程〔圖5-1〕貨車進(jìn)場貨車進(jìn)場能否需注冊貨主〔批發(fā)商〕刷卡稱重按重量收取傭金貨車進(jìn)檔位否是操持IC卡水果、蔬菜買賣區(qū)，推銷流程〔圖5-2〕客戶進(jìn)入市場客戶進(jìn)入市場推銷車停放區(qū)推銷商選購商品對手買賣裝貨上車場內(nèi)運(yùn)輸2、水果、蔬菜買賣貨物流程來貨車進(jìn)場——運(yùn)至左近倉庫——注銷入庫；買家進(jìn)場——檔位看貨、詢價、侃價——商定價錢——配貨稱貨〔計件〕——交現(xiàn)金〔賒賬〕——檔位工人送貨至車輛停放處、裝貨上車——批發(fā)完成。3、加工配送區(qū)貨物流程批發(fā)市場來貨——運(yùn)至組合式氣調(diào)庫——卸貨進(jìn)檔——加工——冷藏保鮮——裝貨上車——往外配送。4、認(rèn)證水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品加工配送區(qū)貨物流程見以下圖果菜進(jìn)場包裝發(fā)運(yùn)果菜進(jìn)場包裝發(fā)運(yùn)注冊果、菜場收買站冷藏保鮮加工包裝貼標(biāo)直接進(jìn)場入網(wǎng)、封車，發(fā)運(yùn)抽檢信息中心檢測中心抽檢抽檢抽檢SHAPE5、加工區(qū)貨物流程檢測——分揀——包裝——保鮮——配送 4.2.2物流控制系統(tǒng)1、進(jìn)出貨物采用機(jī)械化、自動化的運(yùn)輸、傳送作業(yè)系統(tǒng)；2、貨物來源和分配采用電子商務(wù)信息管理；包括貨物查詢系統(tǒng)、驗貨系統(tǒng)、倉儲系統(tǒng)、分揀系統(tǒng)、運(yùn)輸系統(tǒng)、配送系統(tǒng)在內(nèi)的信息管理系統(tǒng)。3、貨物的識別、保管采用自動化條碼識別系統(tǒng)與物流中心自動化控制系統(tǒng)，樹立上、中、下游共同條碼與物流中心自動化等系統(tǒng)，促進(jìn)上、中、下游咨訊流通。4、商品保管的溫度、濕度采用自動化控制系統(tǒng)。4.3果、菜保鮮技術(shù)方案組合式氣調(diào)庫：組合氣調(diào)庫具有綜合的保鮮才干的完整調(diào)全體系：可滿足貯藏各種水果蔬菜的要求。

氣調(diào)保鮮庫的原理：

氣調(diào)保鮮庫是目前世界上最先進(jìn)的果蔬保鮮設(shè)備之一。它既能控制庫內(nèi)的溫度、濕度，又能控制庫內(nèi)的氧氣、二氧化碳、乙烯等氣體的含量，經(jīng)過控制貯藏環(huán)境的氣體成份來抑制水果蔬菜的生理活性，使庫內(nèi)的水果蔬菜處于休眠形狀。實踐運(yùn)用證明，運(yùn)用氣調(diào)保鮮庫貯藏保鮮的水果蔬菜，無論是從貯藏保鮮期上，還是從水果蔬菜的保鮮質(zhì)量上都到達(dá)了最正確的效果，這是其它貯藏方式所不可比擬的。

氣調(diào)保鮮庫特點Features

1、在氣調(diào)庫內(nèi)貯藏的水果蔬菜，貯藏時間較長，普通比普通冷藏庫長0.5-1.0倍，用戶可靈敏掌握出庫時間，捕捉銷售良機(jī)，發(fā)明最正確經(jīng)濟(jì)效果。

2、出庫后的果蔬堅持原有的鮮度及脆性，果蔬的水分、VC含量、糖份、酸度、硬度、色澤、重量等與新采摘形狀相差無幾，果蔬質(zhì)量高，具有市場競爭力。

3、氣調(diào)庫內(nèi)貯藏的水果蔬菜，在出庫后有一個從〝休眠〞形狀向正常形狀轉(zhuǎn)化的進(jìn)程，使水果蔬菜出庫后的擺架期可延伸21-28天，是普通冷藏庫的3-4倍。

4、氣調(diào)保鮮庫發(fā)明的是一種低氧環(huán)境，可抑制水果蔬菜霉菌的生長有病蟲害的發(fā)作，使水果蔬菜的重量損失增加至最小。

5、關(guān)于普通高溫冷庫難以貯藏的水果蔬菜，如獼猴桃、棗等到均能到達(dá)極佳的貯藏效果。

氣調(diào)保鮮庫主要功用目的

庫內(nèi)溫度：-2℃～15℃可調(diào)。

相對濕度：RH75%～95%可調(diào)。

氧氣含量(O2)：1%～10%可調(diào)。

二氧化碳(CO2)：1%～10%可調(diào)。

乙烯含量：10PPM以下。

庫體氣密目的(國際)：限定壓力10mm水柱，10min后殘留水柱高度不少于5mm。

庫體氣密目的(國外)：限定壓力25mm水柱，30min后殘留水柱高度不少于8mm。

氣調(diào)保鮮庫的結(jié)構(gòu)：

夾芯板技術(shù)的不時開展和運(yùn)用推進(jìn)了氣調(diào)保鮮庫建造技術(shù)改造的開展，由于夾芯板具有結(jié)構(gòu)體系重量輕、強(qiáng)度高、氣密功用好、隔熱效果極佳及建造方便等優(yōu)點，能大大延長建造周期和降低建形本錢，因此果蔬氣調(diào)庫的開展方向是采用聚氨脂夾芯板或聚苯乙烯夾芯板技術(shù)來建造氣調(diào)庫的主體結(jié)構(gòu)。

氣調(diào)保鮮庫的特殊性就在于其主體圍護(hù)結(jié)構(gòu)要有良好的氣密性，為防止果蔬發(fā)作缺氧呼吸，應(yīng)活期向庫內(nèi)補(bǔ)充過量新穎空氣，但不能超越庫內(nèi)所貯藏的果蔬因呼吸作用所消耗氧氣的數(shù)量，同時還應(yīng)準(zhǔn)確控制其它組份氣體的含量。

庫房在正常運(yùn)轉(zhuǎn)形狀下受庫內(nèi)外溫度、日照等要素的影響，其庫房外部會發(fā)生大約±10mm左右水柱的壓力動搖，因此運(yùn)用于氣調(diào)保鮮庫上的夾芯板其承載強(qiáng)度不能低于50kg/m2(H≤250mm)，同時還應(yīng)對庫房的銜接節(jié)點、庫內(nèi)地坪和保溫門等處采取特殊的處置方法，以保證庫房的平安運(yùn)轉(zhuǎn)和良好的氣密度。

氣調(diào)保鮮庫的庫板

運(yùn)用于氣調(diào)保鮮庫上的庫板分為兩種類型，它們區(qū)分為聚氨酯夾芯板和聚苯乙烯夾芯板，由于聚氨酯夾芯板的強(qiáng)度、隔熱等功用優(yōu)于聚苯乙烯夾芯板，所以聚氨酯夾芯板通常運(yùn)用于高氣密規(guī)范的氣調(diào)庫上(25mmH2O)，而聚苯乙烯夾芯板那么通常運(yùn)用于低氣密規(guī)范的氣調(diào)庫上(10mmH2O)。綜合功用詳見附圖和附表；

主要工藝設(shè)備從意大利、日本和澳大利亞及新西蘭等國引進(jìn)、技術(shù)先進(jìn)、夾芯板的板型為國際最先進(jìn)的板型，且板的規(guī)格完全、質(zhì)量出色、外觀契合當(dāng)今國際潮流。

聚酯夾芯板功用：夾芯板厚度(mm)5075100125150175200重量

(kg/m2)12.813.814.815.816.817.818.8熱阻

(m2?k/w)2.293.434.565.706.837.979.11聚苯乙烯夾芯板物理功用：

夾芯板厚度(mm)5075100125150175200225250重量(kg/m2)11.7212.1212.5312.9313.3313.7514.1314.5314.93熱阻(m2?k/w)1.101.632.172.703.243.784.334.855.40氣調(diào)庫設(shè)備主要由以下幾個局部組成：

1、制冷設(shè)備(氨系統(tǒng)、氟里昂系統(tǒng)及乙二醇系統(tǒng)等)。

2、庫內(nèi)加濕設(shè)備。

3、庫內(nèi)沖霜及制冷機(jī)組冷卻水設(shè)備。

4、電氣控制設(shè)備。

5、氣調(diào)設(shè)備(制氮機(jī)、二氧化碳脫除機(jī)、乙烯脫除機(jī)及二氧化硫發(fā)作器等)。

6、其它設(shè)備(氣調(diào)庫門、觀察窗平安裝置、儲氣袋等隸屬設(shè)備)。4.4貨源供應(yīng)方案批發(fā)市場的貨源供應(yīng)來源于全國各地，其中認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工中心的貨源均來自全國各地的注冊基地、注冊推銷加工定點單位。4.5構(gòu)筑物流網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)用Internet和Intrnet，構(gòu)筑現(xiàn)代物流市場信息平臺：●優(yōu)化配置資源、降低物流本錢；●應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)整合業(yè)務(wù)流程，停止有效本錢控制；●提供智能輔佐決策的功用，提高迷信決策水平；●用現(xiàn)代信息技術(shù)，完成管理與技術(shù)一致、拓展運(yùn)營空間、增強(qiáng)企業(yè)中心競爭力；●構(gòu)成Intrnet網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，方便部門、員工間的溝通，透明的物流、資金流、信息流管理將有效整合組織機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)流程重組，使部門以企業(yè)目的為導(dǎo)向、以信息傳遞為依據(jù)；●構(gòu)成供應(yīng)鏈：信息處置和管理才干決議了整個供應(yīng)鏈對市場的反響才干，決議了對顧客高效率高水平效勞的才干。4.6主要設(shè)備見下表樹立項目設(shè)備投入明細(xì)表表4-1序號設(shè)備稱號規(guī)格型號單位數(shù)量備注組合式氣調(diào)庫見土建表1配變電設(shè)備配電箱柜、電纜、橋架套12500KVA變壓器S9干式變壓器臺13供熱鍋爐DZl2.8-0.7/95/70-AⅡ臺1脫硫除塵、水處置4商務(wù)信息平臺Lnternet網(wǎng)絡(luò)平臺技術(shù)套15集裝箱車束縛10t臺106叉車3t臺37果菜檢測設(shè)備殘留農(nóng)藥及超標(biāo)化學(xué)品套18網(wǎng)絡(luò)定焦攝像機(jī)1/4″CCD；480線/定焦套2智能化保安系統(tǒng)9環(huán)保設(shè)備套110消防設(shè)備套111辦公設(shè)備套112交通、通訊設(shè)備第五章項目實施方案5.1廠址選擇及建廠地域條件5.1.1項目選址該項目選址在盤錦市雙臺子區(qū)高家村境內(nèi)，沈盤公路路南300m、城建瀝青廠南側(cè)。分路東、西兩側(cè)樹立，交統(tǒng)統(tǒng)訊方便?！矃^(qū)域位置詳見附圖〕。雙臺子區(qū)是盤錦市北城區(qū)，地處松遼平原南部，雙臺子河入?？?，渤海之濱。面積56平方公里，人口21.1萬，轄9個街道辦事處，是盤錦市經(jīng)濟(jì)、文明、交通中心。城區(qū)地勢平整，雙河環(huán)抱，四季清楚，氣候惱人，屬暖溫帶半濕潤氣候。地下蘊(yùn)藏著豐厚的石油、自然氣和井鹽等礦產(chǎn)資源，是中國重要的石油化工基地、商品糧基地和蘆葦產(chǎn)地。得天獨厚的自然資源條件和環(huán)境維護(hù)看法使盤錦率先成為南方市級生態(tài)樹立示范區(qū)。雙臺子區(qū)內(nèi)交通十分便捷，運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。這里是京沈、盤海營高速公路和秦沈高速鐵路的交匯處。溝海鐵路途經(jīng)區(qū)內(nèi)，貨運(yùn)直接通往大連、沈陽、北京、上海、廣州等地。距錦州港70公里，距沈陽桃仙機(jī)場170公里。國度、省、縣級公路四通八達(dá)。5.1.2氣候資料〔1〕氣溫：平均氣溫8.3夏季最高平均氣溫28.2夏季最低平均氣溫－15.7極端最高所溫35.2〔2〕風(fēng)向、主導(dǎo)風(fēng)向：夏季西南北〔NNE〕夏季西南南〔SSW〕風(fēng)速：最大〔空中上10m處10min統(tǒng)計數(shù)字〕25.7m/s平均風(fēng)速：4.46m/s規(guī)范風(fēng)載：70kg/m2〔3〕降雨量：年平均降雨量616.6mm日最大降雨量142.2mm一次暴雨繼續(xù)降雨量3天236.4mm5分鐘最大降雨量13mm10分鐘最大降雨量22.8mm〔4〕降雪量：最大降雪厚度150mm雪荷載：35kg/m2〔5〕濕度：年最熱月份平均相對濕度82%年最冷月份平均相對濕度54%年平均相對濕度70.5%〔6〕氣壓：年平均大氣壓1016.22毫巴最大氣壓1046.20毫巴最低氣壓983.30毫巴〔7〕工程水文地質(zhì)資料依據(jù)外地水文地質(zhì)資料記載，土壤結(jié)構(gòu)為亞粘土、黃土和粉砂層，地耐力為110~130Mpa，海拔標(biāo)高為3.3~3.9m。5.2總圖運(yùn)輸5.2.1布置原那么和功用依據(jù)該項目的建廠條件，結(jié)合環(huán)保、衛(wèi)生、平安、消防運(yùn)輸及施工裝置等要求，停止合理的總平面布置，并使其契合總體規(guī)劃的要求，同時依據(jù)公司的開展趨向，在總體布置上思索對今后企業(yè)開展留缺乏地，總平面在保證平安距離的同時，力圖緊湊，以節(jié)省用地和投資。注重經(jīng)濟(jì)效益、社會效益及環(huán)境效益，并為職工消費(fèi)發(fā)明良好的任務(wù)條件。豎向布置與總平面布置結(jié)合思索，場地標(biāo)高契合樹立的要求，為消費(fèi)、運(yùn)營管理發(fā)明良好的條件。滿足場內(nèi)路途運(yùn)輸、裝卸設(shè)備的要求。修建購物及場地標(biāo)高和坡度要求既要有利于排水，又不受雨水沖刷，對自然地形加以充沛應(yīng)用和合理改造，以增加土石方量。修樹立計契合時代修建作風(fēng)、具有鮮明的的品牌意味力和外延潛力。從修建形狀、外部籠統(tǒng)、修建資料的選用和顏色的搭配表達(dá)品牌特點。5.2.2總圖布置〔廠區(qū)總平面規(guī)劃圖附后〕場區(qū)總占地7.057〔106畝〕，分路東、西兩側(cè)樹立。果菜買賣區(qū)〔東場區(qū)〕：距沈盤公路300m、路東，東西寬200m、南北長250m，規(guī)劃運(yùn)用面積5公頃。周圍規(guī)劃紅線以內(nèi)構(gòu)筑鋼構(gòu)鐵藝圍墻內(nèi)2m為綠化帶內(nèi)4m為消防通道，距離3m周圍樹立業(yè)主運(yùn)營倉庫83.5×10=4棟；182×10=2棟；業(yè)主倉庫內(nèi)10m為買賣區(qū)內(nèi)環(huán)路。以北側(cè)規(guī)劃紅線向南125m為軸線，修一條貫串東西的進(jìn)場主路、寬9m。路北為蔬菜買賣區(qū)，環(huán)路內(nèi)自北向南樹立買賣大棚；136×21m=3棟。路南為果品買賣區(qū)，同軸線自北向南樹立買賣大棚；136×21m=3棟。進(jìn)場主路南建門衛(wèi)房5×4m，北側(cè)靠路邊樹立100T計量稱。保鮮貯藏、生活效勞區(qū)〔西廠區(qū)〕：距沈盤公路400m、路西，東西寬121m、南北長170m，規(guī)劃運(yùn)用面積2.057公頃。周圍規(guī)劃紅線以內(nèi)構(gòu)筑鋼構(gòu)鐵藝圍墻內(nèi)2m為綠化帶，綠化帶內(nèi)北側(cè)9m、西側(cè)7m、南東兩側(cè)4m為環(huán)形消防通道；由北規(guī)劃紅線向南108.5m、修一條貫串東西、9m寬的進(jìn)向物流路，北側(cè)9m寬消防通道為出向物流路，修建構(gòu)物由北向南展開。綜合樓：同北側(cè)消防通道距離6m、同東西兩側(cè)消防通道距離3m樹立綜合樓100×15×9F；運(yùn)動場及動力車間：與綜合樓同軸線距離7m，西部規(guī)劃樹立運(yùn)動場地50×20m；東部樹立動力車間50×15m。組合式氣調(diào)保鮮庫①：與綜合樓同軸線，同動力車間距離8m規(guī)劃樹立氣調(diào)保鮮庫100×30m。組合式氣調(diào)保鮮庫②：同軸線距離39m〔進(jìn)向物流路南〕規(guī)劃樹立氣調(diào)保鮮庫100×30m。5.3修樹立計1、設(shè)計原那么〔1〕突出獸性化設(shè)計，合理規(guī)劃，注重人文景觀，各種效勞設(shè)備功用完善，塑造一個現(xiàn)代市場、欣賞、休閑為一體的空間?！?〕修建外型表達(dá)時代感，突出商業(yè)文明氣氛、突出現(xiàn)代商業(yè)修建的特性化。綜合樓立面外型力圖繁復(fù)、得體小氣?！?〕結(jié)構(gòu)布置合理，主要商業(yè)空間采用大空間大柱網(wǎng)。實施采用新資料、做到高材精用，推進(jìn)結(jié)構(gòu)、設(shè)計理念更新；從而營建合理、優(yōu)美的修建形狀?！?〕在修建群和修建物周圍設(shè)環(huán)形路，做到顧主人流和外部人流分開，人流與貨流分開，組織合理有序。戶外廣場布置小品景觀、休息凳以及綠地，豐厚了室外空間，使修建與環(huán)境、城市有序結(jié)合，為顧客發(fā)明一個溫馨的購物環(huán)境。2、修建單體平面設(shè)計批發(fā)市場中心布置商鋪，依據(jù)運(yùn)營特點、采用7.5m×12m柱網(wǎng)，經(jīng)濟(jì)、合理、適用。批發(fā)市場中心區(qū)布置買賣、裝卸大棚，跨度21m、柱間距6m、棚間過道6m。把內(nèi)外層的商業(yè)空間有效的組織起來，同時又劃分和豐厚整個營業(yè)空間。使空間開合有致，有利于購物停留，并使商鋪自身具有均好性，提高了商業(yè)價值。3、修建外型配合城市環(huán)境樹立，突出修建的時代特征，是設(shè)計構(gòu)筑的主題。修建外型輕松自然。它不只反映了修建作風(fēng)而且是環(huán)境塑造的基礎(chǔ)。立面外型充沛表達(dá)其商業(yè)時代氣息特征。4、顏色運(yùn)用修建物在顏色上全體以銀灰顏色為主，綠色鍍膜玻璃烘托，覺得庸俗、繁復(fù)。局部玻璃屋頂采用淺白色西瓦，顏色對比劇烈，藍(lán)天、白云、紅瓦、綠樹，給人覺得〝萬綠叢中點點紅〞。5.4執(zhí)行技術(shù)規(guī)范?修建結(jié)構(gòu)牢靠度設(shè)計一致規(guī)范?GB50068－2001?混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范?GB50010－2002?修建抗震設(shè)計規(guī)范?GB50011－2001?修建地基設(shè)計規(guī)范?GB5007－2002?砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范?GB50003－2001?修建給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范??民用修建電氣施工及驗收規(guī)范??修建與修建群體綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范?5.5工程結(jié)構(gòu)5.5.1果、菜買賣大棚136×21m、修建面積2856㎡，以門式剛架為主要承重結(jié)構(gòu)的輕鋼結(jié)構(gòu)，梁柱間距6m、單跨21米，檐口標(biāo)高5.1米。鋼結(jié)構(gòu)外露局部為白色面漆、屋面板為藍(lán)色面漆，砼空中150厚〔±0以上300〕。5.5.2業(yè)主門市、庫房83.5×10m、修建面積835㎡=4棟；182×10、修建面積1820㎡=2棟。均為單層磚混結(jié)構(gòu)、檐口標(biāo)高4.2m，室內(nèi)裝有通風(fēng)設(shè)備。塑鋼窗、卷簾門、砼空中，室內(nèi)刮大白外墻涂料。5.5.3氣調(diào)保鮮庫100×30m、修建面積3500㎡〔含機(jī)房〕。庫體采用輕鋼組件結(jié)構(gòu)，屋面和墻體采用聚氨酯夾芯板。保溫窗、氣調(diào)庫門，空中做防水隔汽保溫層，庫內(nèi)外密封涂料的涂布施工。機(jī)房內(nèi)置制冷、保濕、氣調(diào)、冷卻及控制設(shè)備。5.5.4動力車間50×15m、修建面積750㎡,磚混結(jié)構(gòu)、檐口標(biāo)高5.4m，塑鋼窗、鋼門，內(nèi)外墻涂料水泥空中。由東向西布置變電所12×15m；堆場15×15m；鍋爐房23×15m。5.5.5綜合樓100×15m、9層框架結(jié)構(gòu)、修建面積13500m2,1層高4.2m、其它層高3.5m，基礎(chǔ)采用帶型梁式基礎(chǔ)，塑鋼窗、白鋼自在門，內(nèi)門采用裝飾木門，理石空中，白鋼樓梯扶手，內(nèi)墻仿瓷，外墻粘彩磚。1～5層為食堂和綜合辦公；6～9層為客商公寓。以上修建耐火等級均為Ⅱ級5.6總圖數(shù)據(jù)總占空中積占地70570㎡，修建面積46098㎡，綠化面積9000㎡，路途、過道14216㎡。容積率0.65；修建密度48％；綠化率13％。5.7樹立內(nèi)容見下表5-1表5-1序號樹立項目規(guī)格單位數(shù)量備注一土建460981水果買賣大棚128×21×3m28064輕鋼結(jié)構(gòu)2蔬菜買賣大棚128×21×3m28064輕鋼結(jié)構(gòu)3-1商鋪75×12×4m23600磚混3-2商鋪85×12×4m24080磚混4門衛(wèi)5×4×2m240磚混55000t氣體保溫庫100×30×2m27000含機(jī)房及設(shè)備6活動場50×20m21000含體育設(shè)備7鍋爐房23×15m2345磚混8堆場12×15m21809變電所15×15m2225磚混8綜合樓100×15×9層m213500框架9圍墻及廠門250×200+170×121m1443鋼構(gòu)鐵藝二其他1征地106畝m2705702場地回填m3300003路途m215108含甬道及過道4綠化85005.8公用與輔佐工程5.8.1動力、供配電本項目屬二級負(fù)荷，采用雙回路10KV電源供電，由盤錦市供電局供電。圖4-13電力工程規(guī)劃圖電力負(fù)荷測算采用單位修建面積負(fù)荷密度法停止計算，用電目的測算如下表：圖4-13電力工程規(guī)劃圖負(fù)荷預(yù)測目的：表5-2修建性質(zhì)負(fù)荷預(yù)測目的需求系數(shù)各買賣區(qū)20w/平方米0.6加工區(qū)60瓦/平方米0.6綜合效勞大樓20瓦/平方米0.5設(shè)備機(jī)房50瓦/平方米0.6依照上述目的，那么本項目計算負(fù)荷為350kw/h。5.8.2供水盤錦自來水公司供水管網(wǎng)，水質(zhì)、水量能滿足批發(fā)市場的用水要求。本項目的修建物大局部為低層修建，可由管網(wǎng)直接供水。用水主要為消費(fèi)用水，員工的辦公、生活用水。圖4-10給水工程規(guī)劃圖〔1〕用水量測算：圖4-10給水工程規(guī)劃圖①用水量規(guī)范依據(jù)?盤錦市城市規(guī)劃規(guī)范與準(zhǔn)那么?確定。未預(yù)見及滲漏水量按15%計。場區(qū)內(nèi)用水量按修建面積計算，目的取3.5升/平方米·日。②預(yù)測規(guī)劃區(qū)最高日用水量為110m3/日，日變化系數(shù)Kd=1.18，時變化系數(shù)Kh=1.29。③消防用水量：本區(qū)域內(nèi)同時發(fā)作火災(zāi)次數(shù)為一次，一次滅火用水量為30升/秒?！?〕給水工程①給水管網(wǎng)按最高日最大時流量計算,按最高日最大時流量加消防用水量或事故水量〔為設(shè)計水量的70％〕校核管徑。②批發(fā)市場用水來自周邊DN100～DN200規(guī)劃市自來水給水管道。③沿規(guī)劃區(qū)路途布置DN100的環(huán)狀配水管網(wǎng)，并與周邊路途上的市政給水管道銜接成環(huán)狀管網(wǎng)，以確保供水的平安性。5.8.3排水本項目的排水嚴(yán)厲依照雨、污分流的原那么實施?！?〕雨水工程測算①雨水流量按下式計算Q=q?F?ψ式中：Q—規(guī)劃雨水流量〔升/秒〕q—暴雨強(qiáng)度〔升/秒.公頃〕F—匯水面積〔公頃〕ψ—徑流系數(shù)②暴雨強(qiáng)度計算公式：設(shè)計暴雨重現(xiàn)期采用一年，暴雨強(qiáng)度公式為：式中：q—設(shè)計暴雨強(qiáng)度〔升/秒.公頃〕t—降雨歷時〔分鐘〕t=t1+mt2t1—空中集水時間〔分鐘〕，按距離長短、地形坡度和空中鋪蓋狀況取定m—延緩系數(shù)，暗管取m=2t2—管內(nèi)雨水盛行時間〔分鐘〕③空中集水時間采用10分鐘；綜合徑流系數(shù)采用0.65。④園區(qū)內(nèi)雨水就近排入市政排水溝，0.1m3/S?！?〕污水工程測算①污水量測算污水量按用水量的70％預(yù)算，預(yù)測平均日污水量為77m3/日，總變化系數(shù)Kz=1.87。②管網(wǎng)規(guī)劃沿批發(fā)市場路途布置DN500污水管道，場內(nèi)污水經(jīng)搜集一致排入市政管網(wǎng)。③污水處置后排出水質(zhì)應(yīng)契合?污水排水城市下水道水質(zhì)規(guī)范?(CJ3082)的要求。5.8.4供熱工程樹立供熱現(xiàn)狀：供熱熱源近期由自建燃煤熱水鍋爐提供，熱能可滿足市場的供熱要求；遠(yuǎn)期由鐵東小區(qū)供熱。熱負(fù)荷預(yù)算：計算目的，取用綜合供熱目的5000㎡／T，預(yù)算的燃煤熱水鍋爐為4t。供熱方案：依據(jù)供熱要求，由鍋爐房接出DN100兩根供、回水管到綜合樓及商鋪。供水溫度95℃，回水溫度70℃。供熱管道布置：供熱管道盡量避開交通干道，規(guī)劃供熱管網(wǎng)采用枝狀布置方式，直埋敷設(shè)。5.8.5電信工程依據(jù)該市場對電信業(yè)務(wù)的需求，測算區(qū)內(nèi)用戶12線，裝機(jī)容量為120門，該市場做為城市有線電視網(wǎng)的二級中心光結(jié)點，效勞于該區(qū)用戶。配合市場樹立，積極開拓數(shù)據(jù)通訊，圖文傳輸；網(wǎng)站、信息平臺等寬帶及視頻業(yè)務(wù)。思索到城市弱電管線集約化樹立的需求，電信網(wǎng)絡(luò)線路主要沿規(guī)劃路途敷設(shè)于地下公用電信管道內(nèi)，在南北兩條主干路途與外部通訊管網(wǎng)相銜接，構(gòu)成大型環(huán)狀通訊網(wǎng)絡(luò)，以提高網(wǎng)絡(luò)全體的自愈才干和牢靠性。5.8.6環(huán)境工程大氣環(huán)境要求：依據(jù)市場樹立要求，大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行GB3095~1996?環(huán)境空氣質(zhì)量規(guī)范?二級規(guī)范，大氣污染物排放執(zhí)行國度相關(guān)規(guī)范。固體廢棄物處置：市場內(nèi)的爐灰渣、包裝物可回收綜合應(yīng)用。不能應(yīng)用的蛻變果菜一致回收到市渣滓處置廠。固體廢棄物的處置執(zhí)行?遼寧省工業(yè)固定廢物污染物控制規(guī)范?DB21-777-9，污水排放應(yīng)執(zhí)行遼寧省中央?污水綜合排放規(guī)范?DB21／1627-2020。市場的生活污水經(jīng)一致搜集后，排入到市政排水管網(wǎng)。5.8.7消防消防規(guī)劃：依據(jù)市場性質(zhì)、開展方向、結(jié)構(gòu)與功用區(qū)分以及基礎(chǔ)設(shè)備的配置等狀況，結(jié)合市場貿(mào)易、火災(zāi)風(fēng)險性平安評價，綜合剖析確定市場消防平安規(guī)劃。消防布置：在鍋爐房蓄水池設(shè)兩臺高壓泵〔一開一備〕，由高壓泵保送到市場交通干道旁的消防井和消防栓，輻射半徑為＜150米。5.9組織機(jī)構(gòu)、定員及培訓(xùn)5.9.1組織機(jī)構(gòu)該項目是盤錦市