《房地產(chǎn)行業(yè)營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)管理研究-以保利地產(chǎn)為例》開題報(bào)告文獻(xiàn)綜述4900字

姓名開題時(shí)間2022.12.8學(xué)院專業(yè)班級(jí)指導(dǎo)教師（導(dǎo)師組）論文題目中文房地產(chǎn)行業(yè)營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)管理研究—以保利地產(chǎn)為例外文ResearchonWorkingCapitalRiskManagementofRealEstateIndustry--TakingPolyLandasanexample1.選題的背景和意義（含國內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述）選題背景二十一世紀(jì)以來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，對(duì)我國的國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。但房地產(chǎn)業(yè)受政府稅收、信貸、限購、限制土地供給等宏觀調(diào)控政策變化影響顯著，風(fēng)險(xiǎn)客觀存在且明顯高于其他行業(yè)。而房地產(chǎn)企業(yè)管理者想要在當(dāng)下嚴(yán)峻的大環(huán)境中獲得生存和發(fā)展的機(jī)會(huì)，必須加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管控，做到實(shí)時(shí)評(píng)估、提前防范，將風(fēng)險(xiǎn)控制在企業(yè)可接受的范圍內(nèi)。作為我國的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)具有高杠桿、高回報(bào)伴隨高風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn)，為遏制資產(chǎn)泡沫，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，國家對(duì)房地產(chǎn)開啟嚴(yán)控模式。2016年至今中央的重要會(huì)議及文件中多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”、“因城施策”等，為我國房地產(chǎn)業(yè)今后的發(fā)展奠定了總基調(diào)。2020年至今，央行、住建部等相關(guān)部門關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策密集落地，先后推行以降低負(fù)債防范風(fēng)險(xiǎn)為目標(biāo)的“三道紅線”（即：剔除預(yù)付款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不得小于1），建立限制銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款的制度，頒發(fā)防止貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知，同時(shí)從供需兩端對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)控?！胺孔〔怀础钡恼邔?dǎo)向并非權(quán)宜之計(jì)，而是長久之策，房地產(chǎn)市場將持續(xù)收緊，這將改變房地產(chǎn)業(yè)原有的發(fā)展模式及格局，加大房企生存和發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)。近兩年，房地產(chǎn)企業(yè)頻頻“暴雷”，出現(xiàn)資金鏈緊張甚至債務(wù)違約等情況，其中不乏碧桂園、泰禾集團(tuán)、保利地產(chǎn)這樣的大中型房企。營運(yùn)資金管理是對(duì)企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)及流動(dòng)負(fù)債進(jìn)行的管理。一個(gè)企業(yè)要維持正常的運(yùn)作，就必須合理安排各項(xiàng)資金，在保障生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的同時(shí)，還要擁有適量的資金，以應(yīng)對(duì)各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)中所可能面臨的臨時(shí)性資金短缺。而在這其中，營運(yùn)資金是存在于企業(yè)的日常活動(dòng)中的，變化最快，流動(dòng)性最強(qiáng)的資金，是企業(yè)處理各項(xiàng)突發(fā)事件最先考慮的一部分資源，同時(shí)也是企業(yè)日常生產(chǎn)活動(dòng)中涉及最頻繁的資金部分。從材料采購中支付給供貨商貨款，到生產(chǎn)經(jīng)營過程中支付的各項(xiàng)制造費(fèi)用、管理費(fèi)用，直至銷售產(chǎn)品后回收款項(xiàng)，這些均涉及到了營運(yùn)資金的各項(xiàng)管理，可以說營運(yùn)資金管理是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的重要基石。作為一項(xiàng)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的重要組成部分，營運(yùn)資金管理水平的提高，可以不斷提高營運(yùn)資金的周轉(zhuǎn)效率，降低持有成本，進(jìn)而提高盈利質(zhì)量。因此，營運(yùn)資金管理優(yōu)化可以看作優(yōu)化企業(yè)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。研究意義在經(jīng)濟(jì)增長乏力、國家堅(jiān)持“房住不炒”定位且對(duì)調(diào)控持續(xù)升級(jí)的背景下，“活下去”成為大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的第一要?jiǎng)?wù)，而“活下去”的關(guān)鍵在于準(zhǔn)確把握當(dāng)前宏觀政策取向，控制好營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)，提高盈利質(zhì)量，確保資金鏈順暢。因此，本文對(duì)保利地產(chǎn)營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與控制進(jìn)行研究具有強(qiáng)烈的現(xiàn)實(shí)意義：第一，有效控制保利地產(chǎn)營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)其持續(xù)發(fā)展。營運(yùn)資金與企業(yè)的運(yùn)營、投資和籌資活動(dòng)有著密不可分的關(guān)系，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)企業(yè)營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)水平也隨之上升，評(píng)價(jià)與控制營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)對(duì)深化房企管理改革和持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。因此，結(jié)合我國房地產(chǎn)市場當(dāng)下的發(fā)展環(huán)境，研究保利地產(chǎn)營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)，找到其存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)并有針對(duì)性地提出控制措施，不僅能有效控制企業(yè)營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)、防止企業(yè)資金鏈斷裂，還能平衡企業(yè)的盈利和長遠(yuǎn)發(fā)展，有助于保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。第二，為其他房地產(chǎn)企業(yè)營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)和控制提供參考，有助于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)。研究保利地產(chǎn)營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)與控制，對(duì)其他營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)同樣較高的房企有所警示，有助于房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)自身發(fā)展和環(huán)境變化適時(shí)評(píng)估營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)水平，調(diào)整營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)控制措施，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。第三，提高房地產(chǎn)業(yè)對(duì)營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)的重視程度，抵御房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。風(fēng)險(xiǎn)客觀存在，是無法被避免和忽視的，作為企業(yè)“流動(dòng)的血液”，營運(yùn)資金存在的風(fēng)險(xiǎn)同樣不容管理者忽視。房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，受到自身管理水平和政策調(diào)控等宏觀環(huán)境的顯著影響，系統(tǒng)研究保利地產(chǎn)營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)與控制，能夠提高整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)的重視程度。同時(shí)，有助于推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)長期可持續(xù)的增長，有效降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)、抵御經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生。國內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述BrandenburgMarcus（2014）認(rèn)為要想正確全面地對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行分析，必須要在同時(shí)提取定性指標(biāo)及定量指標(biāo)的基礎(chǔ)上，通過一定的方法建立模型，進(jìn)而對(duì)基于供應(yīng)鏈視角的營運(yùn)資金管理進(jìn)行績效評(píng)價(jià)。Al-MwallaM（2012）選取了50多家上市公司作為研究對(duì)象進(jìn)行是整個(gè)研究，結(jié)果表明不同的投融資策略對(duì)公司盈利水平將產(chǎn)生不同的影響。公司應(yīng)當(dāng)實(shí)行穩(wěn)健的投融資策略而非激進(jìn)的。MunSG，JangSC（2015）利用實(shí)證研究證明，維持合理的營運(yùn)資金規(guī)?？梢宰畲蠡靥嵘髽I(yè)的經(jīng)營管理水平。但對(duì)于營運(yùn)資金數(shù)量的確定，需要考慮到國家、行業(yè)等背景環(huán)境的影響呂本富和王冬梅（2012）指出將財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo)與供應(yīng)鏈模式相結(jié)合，可以以數(shù)據(jù)形式直觀體現(xiàn)供應(yīng)鏈管理對(duì)于企業(yè)績效的影響程度。杜媛和姚連軍（2014）在前人的研究基礎(chǔ)上，分別選取了不同行業(yè)在采購、開發(fā)等不同環(huán)節(jié)上的營運(yùn)資金對(duì)比分析，得出結(jié)論：由于各行業(yè)具有不同的特征，所以對(duì)營運(yùn)資金管理的側(cè)重點(diǎn)也都不同，因此企業(yè)要結(jié)合自身的戰(zhàn)略發(fā)展方向來改善營運(yùn)資金。喻媛穎（2015）采用指標(biāo)分解法對(duì)對(duì)企業(yè)管理情況開展進(jìn)行研究，并將業(yè)務(wù)狀況與財(cái)務(wù)指標(biāo)相結(jié)合，建立定性與定量指標(biāo)相結(jié)合的指標(biāo)分析框架。韓址清、張常青等(2017)從四個(gè)視角、兩個(gè)維度對(duì)營運(yùn)資金管理績效進(jìn)行評(píng)價(jià)，并認(rèn)為判斷資源投放量對(duì)于該研究領(lǐng)域未來發(fā)展方向是必要的。范峻愷（2018）從地方財(cái)政、項(xiàng)目自然條件、融資、建設(shè)資源、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及組織結(jié)構(gòu)六大方向?qū)︼L(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，并利用層次分析法建立項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)層次.從上述對(duì)國內(nèi)外學(xué)者的研究成果的歸納中可以看出，國內(nèi)外學(xué)者對(duì)于營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)管理的早期研究方向主要集中于內(nèi)部要素的基礎(chǔ)性研究。渠道理論和供應(yīng)鏈理論的出現(xiàn)豐富了營運(yùn)資金研究理論，學(xué)者對(duì)于營運(yùn)資金管理的研究也從理論研究逐步著眼于實(shí)際應(yīng)用需求，由單純利用財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行研究逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槁?lián)系企業(yè)管理績效進(jìn)行一體化分析，并且進(jìn)一步意識(shí)到對(duì)營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)管理研究的重要性。2.研究目標(biāo)、內(nèi)容（論文提綱）及擬解決關(guān)鍵問題研究目標(biāo)通過對(duì)保利地產(chǎn)實(shí)際營運(yùn)管理的整體分析，幫助保利地產(chǎn)識(shí)別各個(gè)環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性及影響力作出預(yù)估，以幫助企業(yè)及時(shí)制定防范措施，提升企業(yè)的營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)管理水平，從而保證保利地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展，也為其他房地產(chǎn)企業(yè)提高營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)管理能力提供一定的借鑒。研究內(nèi)容（論文提綱）本文研究內(nèi)容主要分成五個(gè)部分：第一部分：對(duì)選題的背景、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行概述；第二部分：對(duì)營運(yùn)資金及風(fēng)險(xiǎn)管理理論進(jìn)行闡述；第三部分：保利地產(chǎn)的營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)管理案例介紹，從公司概況、營運(yùn)資金運(yùn)營狀況和公司營運(yùn)資金管理風(fēng)險(xiǎn)成因三個(gè)方面分析；第四部分：通過各種財(cái)務(wù)指標(biāo)，結(jié)合保利地產(chǎn)的實(shí)際情況，提出從采購環(huán)節(jié)、應(yīng)收賬款等方面的優(yōu)化建議；第五部分：結(jié)論論文的撰寫提綱如下所示：第一章緒論1.1研究背景及意義1.1.1研究背景1.1.2研究意義1.2國內(nèi)外研究現(xiàn)狀1.2.1國外研究現(xiàn)狀1.2.2國內(nèi)研究現(xiàn)狀1.3研究內(nèi)容和研究方法第二章概念界定與理論基礎(chǔ)2.1概念界定2.1.1營運(yùn)資金2.1.2營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)管理2.2理論基礎(chǔ)2.2.1風(fēng)險(xiǎn)管理理論2.2.2財(cái)務(wù)困境理論2.2.3營運(yùn)資金管理理論第三章保利地產(chǎn)營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀分析3.1公司概況3.2營運(yùn)資金運(yùn)營狀況分析3.2.1營運(yùn)資金規(guī)模3.2.2營運(yùn)資金結(jié)構(gòu)3.3公司營運(yùn)資金管理風(fēng)險(xiǎn)成因分析3.3.1采購環(huán)節(jié)存在的風(fēng)險(xiǎn)3.3.2生產(chǎn)環(huán)節(jié)存在的風(fēng)險(xiǎn)3.3.3銷售環(huán)節(jié)存在的風(fēng)險(xiǎn)第四章保利地產(chǎn)營運(yùn)資金管理風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.1采購環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.2生產(chǎn)環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.3銷售環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施第五章結(jié)論參考文獻(xiàn)致謝擬解決的關(guān)鍵問題本文以營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)為切入點(diǎn)，采用文獻(xiàn)分析、案例分析、比較分析、問卷調(diào)查等研究方法，以房地產(chǎn)行業(yè)中問題突出的保利地產(chǎn)為案例，結(jié)合財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，對(duì)其近六年的營運(yùn)資金運(yùn)營及風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行了全面的分析。最終結(jié)論認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行、調(diào)控政策趨緊的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)要重視營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與控制。在準(zhǔn)確把握政策動(dòng)向的基礎(chǔ)之上，房地產(chǎn)企業(yè)要及時(shí)分析和評(píng)估營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)，深入剖析風(fēng)險(xiǎn)成因，并及時(shí)調(diào)整公司營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)控制措施，以有效控制風(fēng)險(xiǎn)，保證營運(yùn)資金正常流轉(zhuǎn)，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。3.研究方法及技術(shù)路線研究方法：（1）文獻(xiàn)分析法通過整理歸納相關(guān)文獻(xiàn)，了解營運(yùn)資金、營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)及房地產(chǎn)企業(yè)營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)研究現(xiàn)狀。梳理和分析文獻(xiàn)的研究內(nèi)容后，找出其存在的缺口和不足之處，確定已有文獻(xiàn)的研究空白，明確研究問題。（2）案例分析法案例研究是銜接理論的最好方法。保利地產(chǎn)作為我國房地產(chǎn)企業(yè)的典型代表，也曾是行業(yè)巨頭，但近年來卻出現(xiàn)巨額虧損，財(cái)務(wù)狀況逐漸惡化，暴露出很多問題，而營運(yùn)資金作為企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和盈利的保障，其存在的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。因此本文選取保利地產(chǎn)為案例公司，了解其營運(yùn)資金運(yùn)營現(xiàn)狀，分析和評(píng)價(jià)其營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)，以控制風(fēng)險(xiǎn)。技術(shù)路線論文總體思路是“介紹原理——分析現(xiàn)狀——提出問題——解決問題”，我的論文重點(diǎn)寫“分析現(xiàn)狀”、“提出問題”和“解決問題”上，通過閱讀大量的期刊，書籍和網(wǎng)絡(luò)上搜集相關(guān)資料，對(duì)保利地產(chǎn)營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)管理中存在的問題進(jìn)行分析，并提出了我自己的建議。4.研究工作基礎(chǔ)筆者的專業(yè)是會(huì)計(jì)學(xué)，具有較扎實(shí)的財(cái)務(wù)專業(yè)知識(shí)，系統(tǒng)學(xué)習(xí)過財(cái)務(wù)管理和高級(jí)財(cái)務(wù)管理這兩門重要的專業(yè)課程，此外，在學(xué)習(xí)專業(yè)課程的同時(shí)，筆者還閱讀過一些關(guān)于財(cái)務(wù)管理方面的書籍，因此，本人具備撰寫該論文的理論基礎(chǔ)。另外，筆者收集了許多相關(guān)的國內(nèi)外文獻(xiàn)資料，通過對(duì)這些資料的認(rèn)真學(xué)習(xí)，提高了筆者對(duì)論題的把握，對(duì)論文的寫作有極大的幫助。在論文的籌備過程中，從選題到資料整理到現(xiàn)在的開題報(bào)告都得到了指導(dǎo)老師羅書章老師的關(guān)注和大力支持。同時(shí)，學(xué)校圖書館為筆者提供了豐富的資源和良好的研究條件，為筆者寫好畢業(yè)論文打下了理論和實(shí)踐的基礎(chǔ)。5.主要參考文獻(xiàn)及出處（15篇以上）[1]李彬彬,王虹.類金融模式下S集團(tuán)營運(yùn)資金管理績效評(píng)價(jià)研究——基于“要素-供應(yīng)鏈”雙視角的多案例[J].財(cái)會(huì)通訊,2022(22):121-126+162.[2]涂小蘭.建筑施工企業(yè)營運(yùn)資金管理問題思考[J].大眾投資指南,2022(19):122-124.[3]楊春月,李乾杰.金萊特營運(yùn)資金管理[J].合作經(jīng)濟(jì)與科技,2022(19):119-121.[4]謝明悅.企業(yè)營運(yùn)資金管理存在的問題及解決對(duì)策分析[J].現(xiàn)代商業(yè),2022(22):89-91.[5]孟金樓.財(cái)務(wù)共享視角下集團(tuán)營運(yùn)資金管理研究[J].中國集體經(jīng)濟(jì),2022(22):148-150.[6]冼麗燾.新城控股肇慶公司營運(yùn)資金管理研究[D].吉林大學(xué),2022.[7]吳克釗.高新技術(shù)企業(yè)營運(yùn)資金管理優(yōu)化路徑分析[J].大眾投資指南,2022(15):77-79.[8]王夢(mèng)昕.泰禾集團(tuán)營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與控制研究[D].山東工商學(xué)院,2022.[9]周麗.供應(yīng)鏈視角下A公司營運(yùn)資金管理研究[D].安徽財(cái)經(jīng)大學(xué),2022.[10]馬博.JT建筑公司營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)控制研究[D].寧夏大學(xué),2022.[11]張開偉.供應(yīng)鏈視角下營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)管理研究[J].中國產(chǎn)經(jīng),2022(03):120-122.[12]李奇警.強(qiáng)化應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)管控提升企業(yè)營運(yùn)資金效益[J].營銷界,2022(01):98-100.[13]楊麗麗.營運(yùn)資金管理策略對(duì)企業(yè)盈利能力的影響[J].大眾投資指南,2021(19):47-48.[14]FiratD,FettahogluS.Investors'PurchasingBehaviourviaaBehaviouralFinanceApproach[J].InternationalJournalofBusiness&Management,2011,6(7).[15]SudanaD.ANALYSISOFWORKINGCAPITALMANAGEMENTININDIANINDUSTRY:ACOMPARATIVESTUDYOFSELECTEDINDUSTRIES[J].InternationalJournalofResearchinCommerceIt&Management,2014.[16]BandaraA.Therelationshipbetweenworkingcapitalmanagementandprofitabilityofbusiness.2015.6.實(shí)施計(jì)劃2022年11月-2022年12月上網(wǎng)了解企業(yè)的資料以及資料收集；閱讀相關(guān)文獻(xiàn)；確定論文題目，撰寫開題報(bào)告、文獻(xiàn)綜述。2023年1月初-2023年2月初在網(wǎng)上，書籍上了解企業(yè)跨國并購的國內(nèi)外現(xiàn)狀；資料的收集和數(shù)據(jù)的整理。20