2024年度上海市餐飲商鋪租賃合同樣本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市餐飲商鋪租賃合同樣本本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同當事人信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同簽訂目的2.租賃商鋪信息2.1商鋪名稱及地址2.2商鋪面積及結(jié)構2.3商鋪設施及設備3.租賃期限3.1租賃起始日期及終止日期3.2租賃期限的調(diào)整4.租金及支付方式4.1租金金額及支付標準4.2支付時間及方式4.3違約責任及賠償5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件及幅度5.2調(diào)整通知及執(zhí)行6.押金及保證金6.1押金及保證金金額6.2押金及保證金退還條件及程序7.使用及維護責任7.1商鋪用途及限制7.2商鋪維護及保養(yǎng)責任8.不可抗力8.1不可抗力事件定義及認定8.2不可抗力事件處理及責任9.違約責任9.1違約行為及認定9.2違約責任及賠償10.合同解除10.1合同解除條件及程序10.2解除合同后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構及程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件及程序13.其他約定13.1合同附件13.2合同未盡事宜處理14.合同簽訂及簽署14.1合同簽訂人身份證明14.2合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同當事人信息1.2合同簽訂時間及地點：年月日，上海市1.3合同簽訂目的：甲方將位于上海市的商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金并遵守合同約定。2.租賃商鋪信息2.1商鋪名稱及地址：商鋪名稱、地址：上海市區(qū)路號2.2商鋪面積及結(jié)構：商鋪面積為平方米，結(jié)構為單層/多層，層高米。2.3商鋪設施及設備：商鋪內(nèi)配備有空調(diào)、照明、消防等設施及設備，具體清單詳見附件。3.租賃期限3.1租賃起始日期及終止日期：自年月日起至年月日止。3.2租賃期限的調(diào)整：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租賃期限進行適當調(diào)整。4.租金及支付方式4.1租金金額及支付標準：租金為每月人民幣元整，支付方式為現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬。4.2支付時間及方式：每月前5個工作日內(nèi)支付當月租金，逾期未支付租金的，乙方應向甲方支付%的滯納金。4.3違約責任及賠償：如乙方未按時支付租金，甲方有權終止合同，并要求乙方支付全部未付租金及違約金。5.租金調(diào)整5.2調(diào)整通知及執(zhí)行：甲方應在調(diào)整前日內(nèi)以書面形式通知乙方，乙方應在收到通知后日內(nèi)確認調(diào)整事宜。6.押金及保證金6.1押金及保證金金額：押金為人民幣元整，保證金為人民幣元整。6.2押金及保證金退還條件及程序：租賃期滿后，乙方應將商鋪及附屬設施完好無損地移交給甲方，甲方在收到乙方支付完畢所有費用后，個工作日內(nèi)退還押金及保證金。7.使用及維護責任7.1商鋪用途及限制：乙方僅限于從事餐飲業(yè)務，不得擅自改變商鋪用途。7.2商鋪維護及保養(yǎng)責任：乙方負責商鋪及其附屬設施的日常維護及保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。8.不可抗力8.1不可抗力事件定義及認定：不可抗力事件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等，具體認定以國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例為準。8.2不可抗力事件處理及責任：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，盡力減少損失。因不可抗力導致合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可部分或全部免除責任，并可根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款。9.違約責任9.1違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設施等。9.2違約責任及賠償：乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金金額為元/天，賠償損失以實際損失為準。10.合同解除10.2解除合同后的處理：合同解除后，乙方應立即搬離商鋪，甲方應在個工作日內(nèi)退還乙方押金及保證金，扣除乙方應支付的租金及違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向上海市仲裁委員會申請仲裁。11.2爭議解決機構及程序：仲裁委員會將按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件及程序：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.其他約定13.1合同附件：本合同附件包括商鋪設施清單、租賃圖紙等。13.2合同未盡事宜處理：合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。14.合同簽訂及簽署14.1合同簽訂人身份證明：雙方簽訂合同時，應出示有效身份證件或營業(yè)執(zhí)照。14.2合同簽署日期及地點：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。簽署日期及地點：年月日，上海市。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管機構、評估機構等，其具體身份及作用由合同雙方另行約定。15.2.1甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務，如評估、審計、咨詢等；15.2.2合同雙方為履行合同需要第三方協(xié)助；15.2.3出現(xiàn)合同爭議，需要第三方調(diào)解或仲裁。15.3第三方責任限額15.3.1第三方介入合同中，其責任限額由合同雙方在簽訂合同時明確約定。15.3.2第三方責任限額包括但不限于：a.第三方提供的服務質(zhì)量及準確性；b.第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方的損失；c.第三方違反合同約定的責任。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，合同雙方應書面通知對方，并明確第三方的身份、職責、責任限額等信息。15.4.2第三方介入后，合同雙方應與第三方共同協(xié)商，確保合同履行的順利進行。16.甲乙雙方責任劃分16.1第三方介入時，甲乙雙方責任劃分如下：a.甲方責任：負責與第三方簽訂服務協(xié)議，明確第三方職責及責任限額；監(jiān)督第三方履行合同義務；在第三方違約時，要求第三方承擔相應責任。b.乙方責任：負責與第三方簽訂服務協(xié)議，明確第三方職責及責任限額；監(jiān)督第三方履行合同義務；在第三方違約時，要求第三方承擔相應責任。c.第三方責任：第三方應根據(jù)合同約定，履行其職責，承擔相應責任。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方介入合同后，與其他各方的關系如下：a.第三方與甲方、乙方之間：第三方與甲方、乙方簽訂服務協(xié)議，明確各自的權利義務，并承擔相應責任。b.第三方與合同其他相關方：第三方與合同其他相關方（如監(jiān)管機構、評估機構等）的關系，由合同雙方另行約定。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入后，合同如有變更，合同雙方應與第三方協(xié)商一致，并書面通知對方。19.第三方介入的合同終止19.1第三方介入合同終止時，合同雙方應與第三方協(xié)商一致，并書面通知對方。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入合同發(fā)生爭議時，合同雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向上海市仲裁委員會申請仲裁。第三方作為爭議方，應配合仲裁委員會的工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪設施清單要求：詳細列出商鋪內(nèi)所有設施及設備名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：作為租賃雙方確認商鋪設施及設備現(xiàn)狀的依據(jù)。2.租賃圖紙要求：提供商鋪平面圖、立面圖、剖面圖等，標明商鋪面積、結(jié)構等信息。說明：作為租賃雙方確認商鋪面積及結(jié)構依據(jù)。3.第三方服務協(xié)議要求：明確第三方服務內(nèi)容、職責、費用、責任限額等。說明：作為第三方介入合同的補充，確保第三方服務合法有效。4.不可抗力事件證明材料要求：提供不可抗力事件發(fā)生的相關證明材料，如自然災害、政府行為等。說明：作為合同雙方認定不可抗力事件及處理依據(jù)。5.違約金計算依據(jù)要求：明確違約金計算方式及標準。說明：作為合同雙方計算違約金依據(jù)。6.爭議解決相關文件要求：提供爭議解決過程中的相關文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決書等。說明：作為合同雙方解決爭議依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金責任認定：乙方逾期支付租金，每逾期一日，應向甲方支付元滯納金。示例：若乙方應于每月5日前支付租金，但至6日仍未支付，則從6日開始計算滯納金。2.擅自改變商鋪用途責任認定：乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，將商鋪用于非餐飲用途，甲方有權要求乙方支付違約金及賠償損失。3.損壞商鋪設施責任認定：乙方損壞商鋪設施，應承擔修復或賠償費用。示例：乙方損壞商鋪空調(diào)，應負責修復或賠償相應費用。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租商鋪責任認定：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權要求乙方支付違約金及賠償損失。5.未能按時交付商鋪責任認定：甲方未能按時交付商鋪，應向乙方支付元/日的違約金。示例：若甲方應于年月日交付商鋪，但至年月日仍未交付，則從年月日起計算違約金。全文完。2024年度上海市餐飲商鋪租賃合同樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃標的物及用途2.1商鋪具體位置及描述2.2商鋪面積及結(jié)構2.3商鋪用途及限制3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更及續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額及計算方式4.2租金支付時間及方式4.3違約金及滯納金5.押金及退還5.1押金金額及支付方式5.2押金退還條件及程序6.使用責任與權利6.1商鋪使用規(guī)定6.2承租方權利6.3租賃方權利7.維修責任及費用7.1商鋪維修責任劃分7.2維修費用承擔7.3重大維修及改造8.保險責任8.1承租方保險責任8.2租賃方保險責任8.3保險費用及范圍9.違約責任9.1承租方違約責任9.2租賃方違約責任9.3違約處理方式10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.違法責任11.1法律責任11.2違法行為及處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同附件效力14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：上海市餐飲管理有限公司1.1.2住所：上海市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1名稱：上海YY餐飲管理有限公司1.2.2住所：上海市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃標的物及用途2.1商鋪具體位置及描述2.1.1商鋪位于上海市區(qū)路號2.1.2商鋪為臨街一層商鋪，建筑面積為100平方米2.1.3商鋪內(nèi)部結(jié)構為：廚房、餐廳、衛(wèi)生間、儲藏室2.2商鋪面積及結(jié)構2.2.1商鋪總面積：100平方米2.2.2商鋪內(nèi)部結(jié)構：廚房（30平方米）、餐廳（50平方米）、衛(wèi)生間（5平方米）、儲藏室（15平方米）2.3商鋪用途及限制2.3.1商鋪用途：餐飲服務2.3.2商鋪限制：不得從事法律法規(guī)禁止的經(jīng)營活動3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限變更及續(xù)約：租賃期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限不超過三年4.租金及支付方式4.1租金金額及計算方式：每月租金為人民幣10,000元，按月計算4.2租金支付時間及方式：每月5日前，承租方應將租金匯入租賃方指定賬戶4.3違約金及滯納金：如承租方未按時支付租金，應向租賃方支付每日萬分之五的違約金5.押金及退還5.1押金金額及支付方式：押金為人民幣20,000元，租賃雙方簽訂合同時一次性支付5.2押金退還條件及程序：租賃期滿且承租方無違約行為，租賃方應在合同終止后30日內(nèi)退還押金6.使用責任與權利6.1商鋪使用規(guī)定：承租方應遵守國家法律法規(guī)及租賃方規(guī)定，合理使用商鋪6.2承租方權利：租賃期內(nèi)，承租方享有商鋪的合法使用權6.3租賃方權利：租賃方有權監(jiān)督商鋪的使用情況，確保其符合法律法規(guī)及合同約定7.維修責任及費用7.1商鋪維修責任劃分：租賃期間，商鋪的日常維修由承租方負責，重大維修由租賃方負責7.2維修費用承擔：日常維修費用由承租方承擔，重大維修費用由租賃方承擔7.3重大維修及改造：如需對商鋪進行重大維修或改造，需提前一個月通知承租方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行8.保險責任8.1承租方保險責任8.1.1承租方應在租賃期內(nèi)對商鋪進行財產(chǎn)保險，并確保保險金額不低于商鋪重置價值8.1.2承租方應將保險單正本交付租賃方備案8.2租賃方保險責任8.2.1租賃方應負責商鋪的公共設施和設備的保險，并確保保險金額充足8.2.2租賃方應將保險單正本交付承租方備案8.3保險費用及范圍8.3.1保險費用由雙方各自承擔8.3.2保險范圍包括但不限于火災、自然災害、意外事故等9.違約責任9.1承租方違約責任9.1.1如承租方未按時支付租金，每逾期一日應支付相當于租金千分之五的違約金9.1.2如承租方違反商鋪使用規(guī)定，租賃方有權要求其改正或解除合同9.2租賃方違約責任9.2.1如租賃方未按時交付商鋪，每逾期一日應支付相當于租金千分之五的違約金9.2.2如租賃方未履行維修責任，應承擔由此產(chǎn)生的費用9.3違約處理方式9.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約問題9.3.2如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件10.1.3因不可抗力導致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方10.2.2雙方應在接到解除通知之日起十日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)10.3合同解除后的處理10.3.1雙方應妥善處理合同解除后的遺留問題10.3.2租賃方應退還承租方已支付的租金及押金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議11.1.2如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟11.2爭議解決機構11.2.1仲裁機構：上海市仲裁委員會11.2.2訴訟法院：上海市區(qū)人民法院11.3爭議解決費用11.3.1仲裁費用由敗訴方承擔11.3.2訴訟費用按法律規(guī)定承擔12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方并提供相關證明12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、租金支付憑證等12.3合同附件效力12.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同已按法律規(guī)定辦理備案手續(xù)13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿13.2.2合同解除13.3合同終止后的處理13.3.1雙方應妥善處理合同終止后的遺留問題13.3.2租賃方應退還承租方已支付的租金及押金第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在租賃關系、合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或指定的，提供專業(yè)服務、咨詢、評估、監(jiān)督等非直接參與合同主體權益的獨立第三方。2.第三方介入情形2.1.1租賃標的物評估、鑒定2.1.2商鋪裝修、改造監(jiān)督2.1.3租金支付、押金退還的見證2.1.4合同糾紛調(diào)解2.1.5法律、法規(guī)或合同約定的其他情形3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2第三方的責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中單獨列明，并與本合同具有同等法律效力。4.第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并由雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。4.2.1第三方的名稱、住所、法定代表人或負責人4.2.2第三方的服務內(nèi)容、期限、方式4.2.3第三方的責任限額4.2.4第三方的報酬及支付方式4.2.5第三方的保密義務4.2.6第三方介入的終止條件及程序5.第三方責任與權利5.1第三方的責任：5.1.1按照協(xié)議約定履行職責，確保服務質(zhì)量和效果5.1.2對其提供的服務承擔相應的法律責任5.1.3不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私5.2第三方的權利：5.2.1根據(jù)協(xié)議約定收取報酬5.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合5.2.3在協(xié)議約定的范圍內(nèi)獨立行使職權6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系：6.1.1第三方與甲乙雙方均為獨立合同主體，相互之間不存在隸屬關系6.1.2第三方在履行職責過程中，不得干預甲乙雙方的正常經(jīng)營活動6.2第三方與租賃標的物的關系：6.2.1第三方對租賃標的物無所有權和使用權6.2.2第三方在履行職責過程中，應尊重租賃標的物的現(xiàn)狀和使用限制6.3第三方與租金支付的關系：6.3.1第三方不參與租金支付的具體操作，僅提供見證服務6.3.2第三方見證租金支付后，應將見證報告提交甲乙雙方7.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并由雙方共同簽署變更協(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除需符合協(xié)議約定的解除條件，并由甲乙雙方共同決定。8.第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決8.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式：8.1.1雙方協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟8.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決機構：8.2.1仲裁機構：上海市仲裁委員會8.2.2訴訟法院：上海市區(qū)人民法院第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪內(nèi)部結(jié)構、面積分