2024版二手房購房定金合同創(chuàng)新合同條款解讀6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房購房定金合同，創(chuàng)新合同條款解讀本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬3.3房產(chǎn)用途4.定金支付4.1定金金額4.2定金支付方式4.3定金支付時間5.合同生效條件5.1合同生效時間5.2合同生效條件6.房產(chǎn)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)7.履約責(zé)任7.1出賣方責(zé)任7.2買受方責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1合同附件名稱12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定內(nèi)容14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“出賣方”指在本合同中出售二手房的乙方。1.1.2“買受方”指在本合同中購買二手房的甲方。1.1.3“房產(chǎn)”指出賣方名下的位于________街道________號的房屋，建筑面積________平方米，房產(chǎn)證號為________。1.1.4“定金”指甲方支付給出賣方作為購房意向表示的款項。1.2解釋1.2.1本合同中的“本合同”指《2024版二手房購房定金合同》。1.2.2本合同中的“雙方”指甲方和乙方。2.合同雙方2.1出賣方信息2.1.1出賣方全稱：____________________2.1.2出賣方法定代表人：____________________2.1.3出賣方聯(lián)系方式：____________________2.2買受方信息2.2.1買受方全稱：____________________2.2.2買受方法定代表人：____________________2.2.3買受方聯(lián)系方式：____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：____________________3.1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________3.1.3房產(chǎn)用途：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2.2房產(chǎn)不存在任何查封、抵押、租賃等情況。3.3房產(chǎn)用途3.3.1房產(chǎn)用途為居住，不得用于商業(yè)或其他用途。4.定金支付4.1定金金額4.1.1定金金額為人民幣________元整。4.2定金支付方式4.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將定金支付至出賣方指定的賬戶。4.2.2出賣方指定的賬戶信息如下：銀行名稱：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________開戶行：____________________4.3定金支付時間4.3.1定金支付時間：自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。5.合同生效條件5.1合同生效時間5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同生效條件5.2.1甲方支付定金后，本合同生效。6.房產(chǎn)過戶6.1過戶時間6.1.1房產(chǎn)過戶時間為合同生效之日起____個工作日內(nèi)。6.2過戶費用6.2.1房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。6.3過戶手續(xù)6.3.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定支付定金的，視為違約。8.1.2甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，視為違約。8.1.3乙方未按約定交付房產(chǎn)的，視為違約。8.1.4乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付定金金額的____%作為違約金。8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付定金金額的____%作為違約金。8.2.3如因甲方違約導(dǎo)致合同解除，乙方有權(quán)請求甲方返還已支付的定金。8.2.4如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方有權(quán)請求乙方支付違約金并返還定金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢。11.1.2合同因雙方協(xié)商一致解除。11.2合同終止程序11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)結(jié)算，并簽署合同終止確認(rèn)書。12.合同附件12.1合同附件名稱12.1.1《房產(chǎn)買賣合同》12.1.2《房產(chǎn)過戶申請書》12.1.3《房產(chǎn)過戶費用清單》12.2合同附件內(nèi)容12.2.1合同附件應(yīng)與本合同內(nèi)容一致。13.其他約定13.1其他約定事項13.1.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2其他約定內(nèi)容13.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署時間14.1.1本合同簽署時間為____年____月____日。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為____________________。14.3簽署人14.3.1甲方代表（簽字）：____________________14.3.2乙方代表（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與責(zé)任1.1第三方的定義1.1.1“第三方”在本合同中指介入甲方與乙方交易過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等非合同主體。1.2第三方的責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，按照合同約定和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。1.2.2第三方對甲方和乙方的交易信息負(fù)有保密義務(wù)。2.第三方介入的類型與程序2.1第三方介入的類型2.1.1中介服務(wù)：第三方作為中介機構(gòu)，協(xié)助甲方和乙方完成交易。2.1.2評估服務(wù)：第三方作為評估機構(gòu)，對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估。2.1.3法律服務(wù)：第三方作為律師事務(wù)所，提供法律咨詢和代理服務(wù)。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方和乙方在簽訂本合同時，可以約定是否需要第三方介入。2.2.2如需第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議。2.2.3第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定收取服務(wù)費用。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，公正、公平地處理甲方和乙方的交易事宜。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定確定。4.1.2如服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任應(yīng)以其實際過錯程度和損失為限。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，僅限于服務(wù)協(xié)議的約定范圍。5.1.2第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，僅限于服務(wù)協(xié)議的約定范圍。5.2.2第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方對甲乙雙方均不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其服務(wù)協(xié)議的約定。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更6.1.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。6.2合同變更程序6.2.1合同變更應(yīng)書面通知甲乙雙方和第三方。6.2.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1第三方介入后，爭議解決方式仍按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1第三方介入后的爭議解決機構(gòu)仍為本合同第九條規(guī)定的爭議解決機構(gòu)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房產(chǎn)買賣合同》要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、定金金額、付款方式、過戶時間等條款。說明：本附件為合同主體，雙方簽字蓋章后生效。2.《房產(chǎn)過戶申請書》要求：包含房產(chǎn)過戶的基本信息，如房產(chǎn)證號、買受方信息等。說明：本附件用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.《房產(chǎn)過戶費用清單》要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的各種費用，如稅費、手續(xù)費等。說明：本附件用于明確過戶費用，雙方按照清單承擔(dān)相應(yīng)費用。4.《定金支付憑證》要求：證明定金已支付的相關(guān)憑證。說明：本附件作為定金支付的證據(jù)。5.《房產(chǎn)評估報告》要求：由評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)價值評估報告。6.《法律服務(wù)協(xié)議》要求：律師事務(wù)所與甲方或乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：本附件用于明確法律服務(wù)內(nèi)容和費用。7.《補充協(xié)議》要求：針對本合同未盡事宜，雙方簽訂的補充協(xié)議。說明：本附件作為合同的有效補充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按約定支付定金。1.2甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.3乙方未按約定交付房產(chǎn)。1.4乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.5第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付定金金額的____%作為違約金。2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付定金金額的____%作為違約金。2.3第三方違約，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說明3.1甲方未按約定支付定金，乙方可以要求甲方支付定金金額的____%作為違約金。3.2乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方可以要求乙方支付定金金額的____%作為違約金。3.3第三方未按約定履行職責(zé)，甲乙雙方可以要求第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版二手房購房定金合同，創(chuàng)新合同條款解讀1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證件信息1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.購房定金金額及支付方式3.1定金金額3.2定金支付時間3.3定金支付方式4.定金退還條件及方式4.1退還條件4.2退還時間4.3退還方式5.房產(chǎn)過戶相關(guān)事宜5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用6.房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)及變更6.1權(quán)屬確認(rèn)6.2權(quán)屬變更7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項10.1合同附件10.2合同未盡事宜11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2購房定金收據(jù)14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱甲方（賣方）：乙方（買方）：1.2身份證件信息甲方身份證號碼方身份證號碼：1101011991020956781.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話方聯(lián)系電話：139001390002.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址北京市朝陽區(qū)某某路某某號2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號京房權(quán)證朝字第000001號2.3房產(chǎn)面積100平方米2.4房產(chǎn)用途住宅2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3.購房定金金額及支付方式3.1定金金額人民幣壹拾萬元整（￥100,000）3.2定金支付時間自合同簽訂之日起三日內(nèi)3.3定金支付方式乙方將定金匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬戶名稱：賬號：0564.定金退還條件及方式4.1退還條件1)甲方因自身原因?qū)е潞贤獬瑧?yīng)退還乙方定金；2)乙方因自身原因?qū)е潞贤獬壹追綗o過錯，應(yīng)退還乙方定金；3)因不可抗力導(dǎo)致合同解除，應(yīng)退還乙方定金；4.2退還時間合同解除之日起七個工作日內(nèi)4.3退還方式甲方將定金原路退回乙方指定的銀行賬戶5.房產(chǎn)過戶相關(guān)事宜5.1過戶時間合同簽訂之日起六個月內(nèi)5.2過戶手續(xù)1)雙方持合同及相關(guān)證件到房產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)；2)甲方配合乙方辦理過戶手續(xù)；3)乙方支付過戶相關(guān)稅費。5.3過戶費用過戶費用按照國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。6.房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)及變更6.1權(quán)屬確認(rèn)雙方確認(rèn)，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在爭議。6.2權(quán)屬變更過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)權(quán)屬變更為乙方。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件1)甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍不履行；2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3)雙方協(xié)商一致解除合同。7.2違約責(zé)任1)甲方違約，應(yīng)向乙方支付定金的兩倍作為違約金；2)乙方違約，應(yīng)向甲方支付定金的兩倍作為違約金；3)因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑1)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決，逾期未解決者，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止；2)合同解除，合同終止；3)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定合同終止的其他情形。10.其他約定事項10.1合同附件1)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2)房產(chǎn)評估報告；3)雙方身份證復(fù)印件；4)定金收據(jù)；5)其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。10.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.合同簽署11.1簽署日期本合同自2024年5月1日起生效。11.2簽署地點北京市朝陽區(qū)某某路某某號12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同副本份數(shù)13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件甲方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，乙方確認(rèn)無誤。13.2購房定金收據(jù)乙方支付定金后，甲方出具定金收據(jù)，乙方確認(rèn)收訖。14.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人、組織或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍1)提供房產(chǎn)信息、市場咨詢、交易流程指導(dǎo)；2)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3)提供法律咨詢、合同起草與審核；4)提供房產(chǎn)評估、鑒定等服務(wù)。16.第三方的選擇與授權(quán)16.1第三方的選擇甲乙雙方均有權(quán)自行選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。16.2第三方的授權(quán)甲乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)，授權(quán)范圍包括但不限于：1)代為簽訂本合同；2)代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3)代為處理合同履行過程中的相關(guān)事宜。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任1)依法履行職責(zé)，保證提供的服務(wù)符合法律規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2)對甲乙雙方提供的信息保密；3)如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方的義務(wù)1)在授權(quán)范圍內(nèi)，及時、準(zhǔn)確地提供相關(guān)服務(wù)；2)對甲乙雙方的合法權(quán)益予以尊重和保護(hù)；3)如發(fā)現(xiàn)合同履行過程中存在違規(guī)行為，應(yīng)及時報告甲乙雙方。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方可能造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定1)第三方的責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定；2)第三方的責(zé)任限額不得低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000）。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方為代理人。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與受服務(wù)方的關(guān)系，第三方應(yīng)同時履行對甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)。20.第三方介入的合同補充條款20.1第三方介入的合同補充條款甲乙雙方應(yīng)在本合同的基礎(chǔ)上，根據(jù)第三方介入的具體情況，簽訂相應(yīng)的補充合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2補充合同的效力補充合同與本合同具有同等法律效力，與本合同共同構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間的完整協(xié)議。20.3補充合同的簽署補充合同應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署，自簽署之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰可辨，且與原件內(nèi)容一致。說明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法性和有效性。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估內(nèi)容真實、客觀。3.雙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件需清晰可辨，且與原件內(nèi)容一致。說明：用于證明甲乙雙方的合法身份。4.購房定金收據(jù)要求：收據(jù)需由甲方出具，并加蓋公章。說明：用于證明購房定金的支付情況。5.房產(chǎn)交易合同要求：合同內(nèi)容完整，條款清晰，雙方簽字蓋章。說明：用于明確甲乙雙方的交易內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：過戶手續(xù)齊全，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。說明：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.不可抗力證明要求：證明材料真實有效，具有法律效力。說明：在發(fā)生不可抗力事件時，用于證明合同無法履行的原因。8.爭議解決相關(guān)文件要求：文件內(nèi)容完整，具有法律效力。說明：在發(fā)生爭議時，用于證明雙方的權(quán)利義務(wù)和爭議解決過程。9.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件說明：根據(jù)實際情況，雙方可協(xié)商確定其他需要作為附件的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按時支付購房定金；1.2故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵；1.3違反合同約定，導(dǎo)致合同解除。乙方違約：2.1未按時支付購房款；2.2故意拖延過戶時間；2.3違反合同約定，導(dǎo)致合同解除。2.責(zé)任認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：2.1甲方未按時支付購房定金，應(yīng)向乙方支付定金總額的20%作為違約金。2.2甲方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)向乙方支付定金總額的30%作為違約金。乙方違約：2.1乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付購房款總額的10%作為違約金。2.2乙方故意拖延過戶時間，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)向甲方支付購房款總額的20%作為違約金。3.爭議解決：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。全文完。2024版二手房購房定金合同，創(chuàng)新合同條款解讀2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)4.定金支付4.1定金金額4.2定金支付方式4.3定金退還條件5.合同生效與解除5.1合同生效條件5.2合同解除條件6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收不合格處理7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶時間7.2過戶費用承擔(dān)7.3過戶手續(xù)辦理8.房屋維修責(zé)任8.1出賣人維修責(zé)任8.2買受人維修責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任10.2買受人違約責(zé)任11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同解除后的處理12.1定金退還12.2房屋返還12.3其他處理13.合同生效與終止13.1合同生效時間13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同指出賣人與買受人就二手房買賣事宜所簽訂的購房定金合同。1.2術(shù)語解釋（1）“出賣人”指擁有所售房屋產(chǎn)權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。（2）“買受人”指愿意購買出賣人所售房屋的當(dāng)事人。（3）“房屋”指出賣人擁有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。（4）“定金”指買受人按照本合同約定支付給出賣人的保證金。（5）“違約責(zé)任”指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)對另一方承擔(dān)的責(zé)任。2.雙方基本信息2.1出賣人信息（1）姓名：___________（2）身份證號碼：___________（3）聯(lián)系方式：___________2.2買受人信息（1）姓名：___________（2）身份證號碼：___________（3）聯(lián)系方式：___________3.房屋基本信息3.1房屋位置：___________3.2房屋面積：___________平方米3.3房屋產(chǎn)權(quán)：___________（產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無糾紛）4.定金支付4.1定金金額：人民幣___________元整。4.2定金支付方式：買受人應(yīng)在本合同簽訂后___________日內(nèi)將定金支付至出賣人指定賬戶。（1）因出賣人原因?qū)е路课轃o法過戶；（2）因房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商無法解決；（3）本合同解除。5.合同生效與解除5.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行合同；（3）法律規(guī)定其他解除合同的情形。6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間：出賣人應(yīng)在本合同生效后___________日內(nèi)將房屋交付給買受人。6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)在房屋交付后___________日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如有問題應(yīng)及時通知出賣人。6.3驗收不合格處理：房屋驗收不合格，出賣人應(yīng)在接到通知后___________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)合格后方可交付給買受人。8.房屋維修責(zé)任8.1出賣人維修責(zé)任（1）房屋交付前，因房屋本身存在的質(zhì)量問題，由出賣人負(fù)責(zé)維修。（2）房屋交付后，因房屋本身存在的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后___________日內(nèi)進(jìn)行維修。（3）房屋交付后，因不可抗力原因?qū)е碌姆课輷p壞，由雙方協(xié)商解決。8.2買受人維修責(zé)任（1）房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由買受人自行負(fù)責(zé)維修。（2）房屋交付后，因買受人裝修或改造導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施損壞，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）一方提起訴訟，另一方應(yīng)在收到起訴狀之日起___________日內(nèi)提出答辯。（2）訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，提供相關(guān)證據(jù)。10.違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任（1）出賣人未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付___________元違約金。（2）出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，致使房屋無法居住，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人雙倍返還定金和賠償損失。10.2買受人違約責(zé)任（1）買受人未按約定時間支付定金或房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付___________元違約金。（2）買受人單方解除合同，應(yīng)向出賣人支付___________元違約金。11.合同變更與解除11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。（2）法律、法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的。11.2合同解除條件（1）合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）法律規(guī)定其他解除合同的情形。12.合同解除后的處理12.1定金退還（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定退還已收定金。（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方無權(quán)要求退還定金。12.2房屋返還（1）合同解除后，房屋應(yīng)返還給原所有權(quán)人。（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)返還房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費用。12.3其他處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項。（2）合同解除后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決剩余糾紛。13.合同生效與終止13.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）合同約定的其他終止條件；（3）法律、法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同終止。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。14.2合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，指在合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立主體，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、測繪、法律咨詢、合同簽訂、房屋過戶手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。2.第三方介入條件2.1出賣人同意出賣人同意允許第三方介入合同履行，并承擔(dān)第三方提供服務(wù)的相關(guān)費用。2.2買受人同意買受人同意第三方介入合同履行，并承擔(dān)第三方提供服務(wù)的相關(guān)費用。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同總金額的___________%。（2）第三方責(zé)任限額最高不超過___________元。4.第三方介入后的額外條款及說明4.1第三方資質(zhì)要求（1）第三方應(yīng)具備相關(guān)行業(yè)的專業(yè)資質(zhì)，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。4.2第三方服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.3第三方費用承擔(dān)（1）第三方服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）第三方服務(wù)費用由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1出賣人與買受人（1）出賣人與買受人應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）出賣人與買受人應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)。5.2第三方與出賣人（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定協(xié)助出賣人履行房屋交付、過戶等義務(wù)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.3第三方與買受人（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定協(xié)助買受人履行購房、過戶等義務(wù)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保護(hù)買受人合法權(quán)益。5.4第三方與第三方（1）各第三方之間應(yīng)相互尊重、配合，共同完成合同履行。（2）各第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式（1）第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由第三方自行協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決程序（1）一方提起訴訟，另一方應(yīng)在收到起訴狀之日起___________日內(nèi)提出答辯。（2）訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，提供相關(guān)證據(jù)。7.第三方介入后的合同變更與解除7.1合同變更條件（1）第三方介入過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致。（2）法律、法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的。7.2合同解除條件（1）第三方介入過程中，如出現(xiàn)不可抗力或一方違約等情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。（2）合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：詳細(xì)列明房屋的具體信息，包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等。說明：作為本合同的主要附件，是買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說明：確保房屋沒有抵押、查封等法律限制。3.房屋評估報告要求：由第三方評估機構(gòu)出具，對房屋進(jìn)行價值評估。4.房屋測繪報告要求：由第三方測繪機構(gòu)出具，對房屋進(jìn)行實地測量。說明：確保房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息的準(zhǔn)確性。5.法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具，對合同條款進(jìn)行法律審核。說明：確保合同合法有效，避免潛在的法律風(fēng)險。6.付款憑證要求：提供所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：作為交易資金支付的證明。7.房屋交付驗收清單要求：詳細(xì)列明房屋交付時存在的問題，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：作為房屋交付后的質(zhì)量保證。8.合同變更協(xié)議要求：雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成一致意見的書面文件。說明：用于記錄合同執(zhí)行過程中的任何變更。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付買受人___________元違約金；如房屋無法交付，買受人有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金及賠償損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付出賣人___________元違約金；如買受人違約，出賣人有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合約定或存在重大過錯。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其過錯程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，最高不超過合同總金額的___________%。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動解除。示例說明：若出賣人因自身原因?qū)е路课轃o法按約定時間交付，則構(gòu)成違約，需向買受人支付違約金。若第三方評估機構(gòu)評估房屋價值嚴(yán)重失實，導(dǎo)致買受人損失，則第三方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版二手房購房定金合同，創(chuàng)新合同條款解讀3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府政策規(guī)定1.3二手房市場現(xiàn)狀2.定義與解釋2.1合同各方2.2房屋及附屬設(shè)施2.3定金2.4交易稅費2.5其他術(shù)語3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋權(quán)屬證書3.3房屋位置及面積3.4房屋用途3.5房屋附屬設(shè)施4.定金支付與退還4.1定金支付方式4.2定金支付時間4.3定金退還條件4.4定金退還時間4.5定金利息計算5.房屋權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更手續(xù)5.2權(quán)屬變更費用5.3權(quán)屬變更時間6.房屋過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶稅費6.3過戶時間7.房屋交付7.1交付條件7.2交付時間7.3交付方式7.4交付驗收8.交易稅費承擔(dān)8.1稅費種類8.2稅費承擔(dān)比例8.3稅費繳納時間9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.其他約定12.1通知方式12.2合同附件12.3合同生效13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.合同附件14.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件14.2其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及地方政府政策規(guī)定訂立。1.2合同背景為甲方（賣方）擁有位于市區(qū)路號的房屋一套，現(xiàn)欲出售給乙方（買方）。2.定義與解釋2.1甲方：指擁有房屋所有權(quán)的自然人或法人。2.2乙方：指購買房屋的自然人或法人。2.3房屋：指甲方擁有的位于市區(qū)路號的房產(chǎn)。2.4定金：指乙方在簽訂本合同時向甲方支付的一定金額，作為房屋買賣的擔(dān)保。2.5交易稅費：指根據(jù)國家法律規(guī)定，在房屋買賣過程中需要繳納的各種稅費。2.6其他術(shù)語：在本合同中，如未特別定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)：甲方保證房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.2房屋權(quán)屬證書：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書原件。3.3房屋位置及面積：房屋位于市區(qū)路號，建筑面積為平方米。3.4房屋用途：房屋用途為住宅，符合居住使用要求。3.5房屋附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖、電梯等?.定金支付與退還4.1定金支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付定金人民幣萬元。4.2定金支付時間：乙方應(yīng)在年月日前支付定金。4.3.1甲方未能按合同約定辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)；4.3.2乙方在履行合同過程中無過錯，且甲方同意解除本合同；4.3.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。4.4定金退還時間：甲方應(yīng)在滿足退還條件后的日內(nèi)，將定金退還給乙方。4.5定金利息計算：如甲方未按約定時間退還定金，應(yīng)按銀行同期貸款利率支付乙方利息。5.房屋權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更手續(xù)：甲方應(yīng)在乙方支付定金后的日內(nèi)，辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。5.2權(quán)屬變更費用：權(quán)屬變更費用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。5.3權(quán)屬變更時間：權(quán)屬變更手續(xù)應(yīng)在年月日前完成。6.房屋過戶6.1過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在年月日前，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶稅費：過戶稅費按照國家規(guī)定和實際發(fā)生情況由乙方承擔(dān)。6.3過戶時間：房屋過戶手續(xù)應(yīng)在年月日前完成。7.房屋交付7.1交付條件：房屋權(quán)屬變更手續(xù)完成，且乙方支付剩余購房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋。7.2交付時間：房屋交付時間為年月日。7.3交付方式：甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，乙方應(yīng)驗收房屋。7.4交付驗收：乙方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行整改。8.交易稅費承擔(dān)8.1稅費種類：交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費承擔(dān)比例：根據(jù)國家稅法規(guī)定和房屋交易實際情況，契稅由乙方承擔(dān)，個人所得稅、土地增值稅、印花稅等由雙方按約定比例分擔(dān)。8.3稅費繳納時間：稅費應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的時間繳納。9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任：若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付購房款的%。9.2賣方違約責(zé)任：若甲方未按合同約定辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付購房款的%。9.3違約金計算：違約金按每日萬分之X計算，自違約之日起至實際履行完畢之日止。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：若雙方同意仲裁，爭議應(yīng)提交至仲裁委員會仲裁。11.合同解除11.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方在通知后日內(nèi)未采取補救措施；11.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；11.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。11.2解除程序：一方解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。11.3解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的定金、購房款及稅費等。12.其他約定12.1通知方式：雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更時，應(yīng)及時書面通知對方。12.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書、房屋買賣合同等。12.3合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同終止條件：本合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定、雙方約定終止。14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋買賣合同14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，為協(xié)助交易、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行其他必要活動的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于房屋交易過程中的信息查詢、評估、代理、見證、法律咨詢、財務(wù)審計等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行職責(zé)過程中的疏忽、錯誤或違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，其賠償金額不超過其服務(wù)費用的一倍。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方或乙方的行為導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)由甲方或乙方自行承擔(dān)。5.第三方介入程序5.1甲方或乙方需第三方介入時，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ⒄f明第三方介入的目的、范圍及預(yù)期效果。5.2雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。5.3第三方介入后，應(yīng)按照雙方約定的范圍和程序履行職責(zé)。6.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的意見，不得損害甲方和乙方的利益。6.3第三方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需變更本合同條款，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。7.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入費用承擔(dān)8.1第三方介入費用由甲方、乙方按約定的比例分擔(dān)。8.2第三方介入費用應(yīng)在第三方介入前由甲方、乙方預(yù)先支付。9.第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，本合同的履行仍按原約定進(jìn)行。9.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，如因第三方原因引起爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入后的合同解除11.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。11.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的介入費用。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后，如合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定、雙方約定終止，第三方應(yīng)按照約定退還已收取的介入費用。13.第三方介入后的合同檔案管理13.1第三方介入后的相關(guān)文件、資料應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同妥善保管。14.第三方介入后的其他事項14.1第三方介入期間，如需變更第三方介入范圍或服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。14.2第三方介入期間，如需終止第三方介入，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋甲方公章，并注明“與原件一致”字樣。說明：作為房屋權(quán)屬證明文件，用于核實甲方對房屋的所有權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋甲方公章，并注明“與原件一致”字樣。說明：作為土地使用權(quán)證明文件，用于核實甲方對土地的使用權(quán)。3.房屋買賣合同要求：合同需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并附上房屋照片、房屋產(chǎn)權(quán)證明等附件。說明：作為房屋買賣的主要合同文件，詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)。4.房屋評估報告要求：評估報告需由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，并附上評估方法、評估依據(jù)等詳細(xì)信息。5.房屋交易稅費繳納憑證要求：憑證需加蓋稅務(wù)機關(guān)公章，并注明繳稅日期、稅種、金額等信息。說明：證明房屋交易稅費已繳納，符合國家法律規(guī)定。6.房屋交接確認(rèn)書要求：確認(rèn)書需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并注明房屋交接日期、房屋狀況等信息。說明：作為房屋交接的書面證明，確認(rèn)雙方對房屋狀況的認(rèn)可。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他文件，如物業(yè)管理協(xié)議、水電燃?xì)赓M用結(jié)算單等。說明：其他相關(guān)文件用于補充完善合同內(nèi)容，確保交易順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按合同約定辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為已付購房款的%。甲方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為已付購房款的%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按合同約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為未付購房款的%。乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為已付購房款的%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費用的一倍。第三方泄露甲方或乙方商業(yè)秘密和個人隱私責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方的經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬元，違約金按每日萬分之X計算，自違約之日起至實際履行完畢之日止。全文完。2024版二手房購房定金合同，創(chuàng)新合同條款解讀4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬3.3房產(chǎn)相關(guān)稅費4.定金支付4.1定金金額4.2定金支付方式4.3定金支付時間5.合同解除5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同解除后的處理6.房屋交付6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋交付責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶時間7.2產(chǎn)權(quán)過戶費用7.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.付款方式8.1首付款支付方式8.2尾款支付方式8.3付款時間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1法律適用12.2合同份數(shù)12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）"本合同"指《2024版二手房購房定金合同》。（2）"出賣方"指將房產(chǎn)出售給買受方的自然人或法人。（3）"買受方"指購買出賣方房產(chǎn)的自然人或法人。（4）"房產(chǎn)"指出賣方擁有的、出售給買受方的房屋及其附屬設(shè)施。（5）"定金"指買受方為購買房產(chǎn)支付給出賣方的一定金額，作為房產(chǎn)買賣合同的擔(dān)保。1.2解釋（1）本合同中未定義的術(shù)語，其含義應(yīng)依照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（2）本合同中對術(shù)語的解釋如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)買受方權(quán)益的解釋為準(zhǔn)。第二條合同雙方2.1出賣方信息（1）姓名或名稱：_______（2）身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______2.2買受方信息（1）姓名或名稱：_______（2）身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)地址：_______（2）房產(chǎn)面積：_______（3）房產(chǎn)用途：_______（4）房產(chǎn)權(quán)屬證明：_______3.2房產(chǎn)權(quán)屬（1）房產(chǎn)證號：_______（2）房產(chǎn)性質(zhì)：_______（3）房產(chǎn)抵押情況：_______3.3房產(chǎn)相關(guān)稅費（1）房產(chǎn)交易稅費：_______（2）房產(chǎn)評估費用：_______第四條定金支付4.1定金金額（1）定金總額：_______元。（2）定金支付比例：_______。4.2定金支付方式（1）定金支付方式：_______。（2）定金支付賬戶：_______。4.3定金支付時間（1）定金支付時間：_______。（2）定金支付截止時間：_______。第五條合同解除5.1合同解除條件（1）買受方在合同約定的定金支付時間內(nèi)未支付定金；（2）出賣方在合同約定的房屋交付時間內(nèi)未交付房屋；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。5.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）收到解除合同通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)予以回復(fù)。5.3合同解除后的處理（1）定金不予退還；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決房產(chǎn)交付及款項結(jié)算事宜。第六條房屋交付6.1房屋交付時間（1）房屋交付時間：_______。（2）房屋交付截止時間：_______。6.2房屋交付條件（1）出賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在爭議；（2）房屋應(yīng)具備居住條件，不存在安全隱患；（3）出賣方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施一并交付給買受方。6.3房屋交付責(zé)任（1）出賣方負(fù)責(zé)將房屋交付給買受方；（2）買受方在接收房屋時，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋及附屬設(shè)施，如有問題應(yīng)及時提出。第八條付款方式8.1首付款支付方式（1）首付款總額：_______元。（2）首付款支付比例：_______。（3）首付款支付時間：_______。（4）首付款支付賬戶：_______。8.2尾款支付方式（1）尾款總額：_______元。（2）尾款支付條件：_______。（3）尾款支付時間：_______。（4）尾款支付賬戶：_______。8.3付款時間（1）首付款應(yīng)在房屋交付前_______日內(nèi)支付。（2）尾款應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)支付。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）出賣方未按約定時間交付房屋；（2）出賣方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符；（3）買受方未按約定時間支付款項；（4）雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣方違約的，應(yīng)向買受方支付_______元的違約金；（2）買受方違約的，應(yīng)向出賣方支付_______元的違約金；（3）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。9.3違約金計算違約金按_______元/天計算，自違約行為發(fā)生之日起至違約方履行完畢之日止。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)解決爭議；（2）仲裁機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和公信力。10.3爭議解決費用（1）仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；（2）訴訟費用按法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；（2）買受方支付定金后，合同生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的房屋交付完成后；（2）合同約定的其他終止條件成就。11.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付及款項結(jié)算事宜；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項。第十二條其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。12.3合同附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）定金收據(jù)；（4）其他相關(guān)文件。第十三條合同簽署13.1簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點本合同簽署地為_______。13.3簽署人員出賣方代表：（簽字/蓋章）買受方代表：（簽字/蓋章）第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同14.3定金收據(jù)14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在合同履行過程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方的介入需經(jīng)過甲乙雙方的書面同意，并應(yīng)在合同中明確第三方的身份、職責(zé)和權(quán)限。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)限2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于信息查詢、評估、法律咨詢等。2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對房產(chǎn)進(jìn)行實地考察、評估和鑒定，并出具相關(guān)報告。2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何涉及甲乙雙方的信息。第三條第三方的責(zé)任和責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額如下：（1）評估機構(gòu)：對評估結(jié)果造成的損失，責(zé)任限額不超過評估價值的_______%。（2）律師事務(wù)所：對法律意見造成的損失，責(zé)任限額不超過律師服務(wù)費用的_______倍。（3）中介機構(gòu)：對交易過程中因中介服務(wù)造成的損失，責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費用的_______倍。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方在合同中明確第三方介入的事項和具體要求。4.2甲乙雙方應(yīng)共同委托第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。4.3第三方在介入前，應(yīng)向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明和服務(wù)范圍。4.4第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進(jìn)展。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)獨立于甲乙雙方，不得偏袒任何一方。5.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，不得超越其職責(zé)范圍。5.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方服務(wù)協(xié)議約定。5.4第三方與甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對合同進(jìn)行必要的變更。6.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并明確變更內(nèi)容。6.3合同變更后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照變更后的合同繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議，仍按本合同第十條“爭議解決”條款執(zhí)行。7.2第三方介入后的爭議，甲乙雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如發(fā)生合同約定的解除情形，甲乙雙方可按本合同第五條“合同解除”條款執(zhí)行。8.2第三方介入后，如第三方違約，甲乙雙方可解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并追究第三方的違約責(zé)任。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，合同終止的條件和程序按本合同第十一、十二條“合同生效與終止”條款執(zhí)行。9.2第三方介入后的合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照終止后的合同約定辦理相關(guān)事宜。第十條第三方介入后的其他規(guī)定10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用于合同履行過程中的任何第三方介入情況。10.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的最新有效復(fù)印件，確保信息完整、清晰，并由房產(chǎn)證登記機關(guān)蓋章確認(rèn)。說明：附件一用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，是合同履行的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同要求：房屋買賣合同應(yīng)包含雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款。說明：附件二作為合同的一部分，詳細(xì)記錄了房產(chǎn)買賣的約定，對雙方具有法律約束力。3.定金收據(jù)要求：定金收據(jù)應(yīng)明確記載定金金額、支付時間、收據(jù)出具方等信息。說明：附件三作為支付定金的憑證，是證明雙方已履行定金支付義務(wù)的重要證據(jù)。4.評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等。5.法律意見書要求：法律意見書應(yīng)由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，內(nèi)容應(yīng)包括對合同合法性的分析、風(fēng)險提示等。說明：附件五用于確保合同內(nèi)容的合法性，降低交易風(fēng)險。6.房屋交接確認(rèn)書要求：房屋交接確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，內(nèi)容應(yīng)包括房屋交付時間、房屋現(xiàn)狀、雙方責(zé)任等。說明：附件六用于證明房屋已按約定交付，明確雙方責(zé)任。7.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)包括付款時間、付款金額、收款方等信息。說明：附件七用于證明款項已按約定支付，是合同履行的重要憑證。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如貸款合同、稅費繳納證明等。說明：附件八包含所有與合同履行相關(guān)的其他文件，用于補充證明雙方權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付_______元的違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付款項責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付_______元的違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：評估機構(gòu)評估結(jié)果與實際價值不符責(zé)任認(rèn)定：評估機構(gòu)應(yīng)向買受方支付_______元的違約金，并承擔(dān)因評估錯誤造成的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若出賣方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按計劃入住，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金_______元，并賠償因延遲入住造成的損失，如裝修費用、租房費用等。若買受方未按約定時間支付款項，導(dǎo)致出賣方無法按計劃收到款項，買受方有權(quán)要求支付違約金_______元，并賠償因延遲付款造成的損失，如利息損失等。全文完。2024版二手房購房定金合同，創(chuàng)新合同條款解讀5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.定金支付3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金支付時間4.定金性質(zhì)及作用4.1定金性質(zhì)4.2定金作用5.房地產(chǎn)過戶及權(quán)屬變更5.1過戶時間5.2權(quán)屬變更手續(xù)5.3權(quán)屬變更費用6.房地產(chǎn)交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式7.房屋驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗收時間7.3驗收程序8.房屋質(zhì)量問題處理8.1質(zhì)量問題定義8.2質(zhì)量問題處理方式8.3質(zhì)量問題責(zé)任9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3解除合同程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決費用11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知方式及送達(dá)11.3合同附件及補充協(xié)議12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理13.合同附件13.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2定金支付憑證13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及日期14.1簽署地點14.2簽署日期14.3簽署人身份證明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：_________1.1.2身份證號碼：_________1.1.3聯(lián)系電話：_________1.2買受人信息1.2.1姓名：_________1.2.2身份證號碼：_________1.2.3聯(lián)系電話：_________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落：_________街道_________號2.2房地產(chǎn)面積：建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米2.3房地產(chǎn)用途：住宅2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：_________（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）3.定金支付3.1定金金額：人民幣_________元整3.2定金支付方式：_________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3定金支付時間：自合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)4.定金性質(zhì)及作用4.1定金性質(zhì)：本合同中的定金為合同履行保證金，具有擔(dān)保性質(zhì)。4.2定金作用：本合同定金作為買受人履行合同義務(wù)的擔(dān)保，確保雙方按照約定履行合同。5.房地產(chǎn)過戶及權(quán)屬變更5.1過戶時間：自合同生效之日起_________個工作日內(nèi)5.2權(quán)屬變更手續(xù)：出賣人負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，買受人予以配合。5.3權(quán)屬變更費用：權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由_________方承擔(dān)。6.房地產(chǎn)交付6.1交付時間：自合同生效之日起_________個工作日內(nèi)6.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，且房屋符合交付條件。6.3交付方式：出賣人將房屋交付買受人，買受人接收并驗收房屋。7.房屋驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：以國家相關(guān)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的房屋交付條件為準(zhǔn)。7.2驗收時間：自交付之日起_________個工作日內(nèi)7.3驗收程序：7.3.1買受人應(yīng)在驗收時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收；7.3.2驗收時，買受人應(yīng)攜帶身份證原件及復(fù)印件；7.3.3出賣人應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)文件；7.3.4驗收過程中，雙方應(yīng)共同檢查房屋的實際情況，如有問題，應(yīng)立即提出；7.3.5驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收記錄上簽字確認(rèn)。8.房屋質(zhì)量問題處理8.1質(zhì)量問題定義：本合同所指的質(zhì)量問題是指房屋在交付使用前存在的、影響正常居住使用的、非買受人使用不當(dāng)或不可抗力造成的缺陷。8.2質(zhì)量問題處理方式：8.2.1出賣人應(yīng)在接到買受人關(guān)于房屋質(zhì)量問題的通知之日起_________個工作日內(nèi)，對質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。8.2.2修復(fù)期間，房屋的使用權(quán)歸買受人所有，但買受人應(yīng)保證房屋的安全使用。8.2.3若出賣人未能按期修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，買受人有權(quán)要求減少房款或解除合同。8.3質(zhì)量問題責(zé)任：8.3.1因出賣人原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.3.2因不可抗力或買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問題，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2出賣人未按約定交付房屋，買受人有權(quán)解除合同。9.1.3出賣人交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同。