2024版二手房交易稅費(fèi)計(jì)算與繳納指導(dǎo)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易稅費(fèi)計(jì)算與繳納指導(dǎo)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同主體1.2二手房交易1.3稅費(fèi)計(jì)算1.4繳納指導(dǎo)2.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)2.1法律法規(guī)2.2政策文件2.3市場(chǎng)行情3.稅費(fèi)種類及比例3.1契稅3.2土地增值稅3.3印花稅3.4交易手續(xù)費(fèi)3.5個(gè)人所得稅3.6其他稅費(fèi)4.稅費(fèi)計(jì)算方法4.1契稅計(jì)算方法4.2土地增值稅計(jì)算方法4.3印花稅計(jì)算方法4.4交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法4.5個(gè)人所得稅計(jì)算方法4.6其他稅費(fèi)計(jì)算方法5.稅費(fèi)繳納流程5.1繳納時(shí)間5.2繳納地點(diǎn)5.3繳納方式5.4繳納證明5.5繳納變更6.稅費(fèi)繳納責(zé)任6.1買方責(zé)任6.2賣方責(zé)任6.3中介責(zé)任6.4政府機(jī)構(gòu)責(zé)任7.稅費(fèi)繳納風(fēng)險(xiǎn)7.1法律風(fēng)險(xiǎn)7.2政策風(fēng)險(xiǎn)7.3操作風(fēng)險(xiǎn)7.4其他風(fēng)險(xiǎn)8.稅費(fèi)繳納爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決期限8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.4爭議解決費(fèi)用9.附加條款9.1不可抗力9.2合同變更9.3合同解除9.4合同終止10.保密條款11.法律適用與管轄12.合同生效13.合同解除與終止14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同主體1.1.1本合同所指的買方系指購買二手房的個(gè)人或單位。1.1.2本合同所指的賣方系指出售二手房的個(gè)人或單位。1.1.3本合同所指的中介機(jī)構(gòu)系指提供二手房交易服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2二手房交易1.2.1本合同所指的二手房交易是指買賣雙方就二手房的買賣達(dá)成一致，進(jìn)行交易的整個(gè)過程。1.3稅費(fèi)計(jì)算1.3.1本合同所指的稅費(fèi)計(jì)算是指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，對(duì)二手房交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算。1.4繳納指導(dǎo)1.4.1本合同所指的繳納指導(dǎo)是指對(duì)買方、賣方和中介機(jī)構(gòu)在稅費(fèi)繳納過程中的具體操作進(jìn)行指導(dǎo)。2.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)2.1法律法規(guī)2.1.1本合同所涉及稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。2.2政策文件2.2.1本合同所涉及稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國家和地方出臺(tái)的相關(guān)政策文件。2.3市場(chǎng)行情2.3.1本合同所涉及稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)二手房市場(chǎng)行情及交易價(jià)格。3.稅費(fèi)種類及比例3.1契稅3.1.1契稅計(jì)算比例為交易價(jià)格的3%。3.2土地增值稅3.2.1土地增值稅計(jì)算比例為交易價(jià)格減去土地成本后的余額的5%。3.3印花稅3.3.1印花稅計(jì)算比例為交易價(jià)格的0.05%。3.4交易手續(xù)費(fèi)3.4.1交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算比例為交易價(jià)格的0.5%。3.5個(gè)人所得稅3.5.1個(gè)人所得稅計(jì)算比例為交易價(jià)格的1%。3.6其他稅費(fèi)3.6.1其他稅費(fèi)按國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。4.稅費(fèi)計(jì)算方法4.1契稅計(jì)算方法4.1.1契稅計(jì)算公式：契稅=交易價(jià)格×契稅計(jì)算比例。4.2土地增值稅計(jì)算方法4.2.1土地增值稅計(jì)算公式：土地增值稅=（交易價(jià)格土地成本）×土地增值稅計(jì)算比例。4.3印花稅計(jì)算方法4.3.1印花稅計(jì)算公式：印花稅=交易價(jià)格×印花稅計(jì)算比例。4.4交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法4.4.1交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式：交易手續(xù)費(fèi)=交易價(jià)格×交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算比例。4.5個(gè)人所得稅計(jì)算方法4.5.1個(gè)人所得稅計(jì)算公式：個(gè)人所得稅=交易價(jià)格×個(gè)人所得稅計(jì)算比例。4.6其他稅費(fèi)計(jì)算方法4.6.1其他稅費(fèi)計(jì)算方法按國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。5.稅費(fèi)繳納流程5.1繳納時(shí)間5.1.1買方應(yīng)在合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。5.2繳納地點(diǎn)5.2.1繳納地點(diǎn)為當(dāng)?shù)囟悇?wù)局指定的繳納地點(diǎn)。5.3繳納方式5.3.1繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金繳納。5.4繳納證明5.4.1繳納完畢后，買方應(yīng)取得稅務(wù)局出具的繳納證明。5.5繳納變更5.5.1如有稅費(fèi)繳納變更，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.稅費(fèi)繳納責(zé)任6.1買方責(zé)任6.1.1買方應(yīng)按本合同約定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。6.2賣方責(zé)任6.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。6.3中介責(zé)任6.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)指導(dǎo)買賣雙方正確繳納稅費(fèi)。6.4政府機(jī)構(gòu)責(zé)任6.4.1政府機(jī)構(gòu)應(yīng)依法保障稅費(fèi)繳納的合法權(quán)益。8.稅費(fèi)繳納爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生稅費(fèi)繳納爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決要求。8.2.2法院受理案件后，應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)作出一審判決。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。8.4爭議解決費(fèi)用8.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決承擔(dān)。9.附加條款9.1不可抗力9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2合同變更9.2.1合同任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2.2如需變更合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同解除9.3.1在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。9.4合同終止9.4.1合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。9.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。10.保密條款10.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.法律適用與管轄11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院，或雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。12.合同生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.合同解除與終止13.1如合同履行過程中出現(xiàn)任何一方違約行為，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。14.合同附件14.1.1二手房買賣合同14.1.2稅費(fèi)繳納證明14.1.3相關(guān)法律法規(guī)和政策文件14.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同所指的第三方是指除甲、乙雙方及中介機(jī)構(gòu)以外的其他參與二手房交易活動(dòng)的個(gè)人或單位，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。15.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。15.2.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)。15.2.3擔(dān)保公司：提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。15.2.4其他第三方：根據(jù)交易需要，由甲、乙雙方共同認(rèn)可的第三方。16.第三方介入的條件與程序16.1甲、乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的原因和目的。16.2第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保交易順利進(jìn)行。17.第三方責(zé)任與義務(wù)17.1第三方在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其服務(wù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。17.2第三方對(duì)因其提供服務(wù)所導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于錯(cuò)誤評(píng)估、錯(cuò)誤咨詢等。17.3第三方應(yīng)保守交易秘密，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方與第三方在相關(guān)協(xié)議中約定，一般不超過交易總價(jià)的5%。18.2如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲、乙雙方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)甲、乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系為合作關(guān)系，雙方應(yīng)相互配合，共同確保交易順利進(jìn)行。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系為獨(dú)立服務(wù)提供者，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方介入的變更與解除20.1如第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲、乙雙方可協(xié)商更換第三方。20.2如第三方違反相關(guān)協(xié)議，甲、乙雙方有權(quán)解除其服務(wù)，并追究其責(zé)任。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。22.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)22.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方根據(jù)相關(guān)協(xié)議約定承擔(dān)。22.2如甲、乙雙方未在協(xié)議中約定費(fèi)用承擔(dān)，則由實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的甲方承擔(dān)。23.第三方介入的記錄與證明23.1第三方介入的相關(guān)記錄和證明文件，由甲、乙雙方和第三方共同保存。23.2如第三方介入的記錄和證明文件對(duì)交易有重要影響，甲、乙雙方應(yīng)將其作為合同附件。24.第三方介入的其他事項(xiàng)24.1本合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況與第三方協(xié)商解決。24.2第三方介入的其他事項(xiàng)，甲、乙雙方應(yīng)在本合同附件中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.二手房買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的詳細(xì)信息、房屋的詳細(xì)信息、交易價(jià)格、稅費(fèi)計(jì)算、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：作為合同的核心文件，需雙方簽字蓋章確認(rèn)。2.稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明文件，如繳稅憑證、銀行匯款單等。附件說明：證明稅費(fèi)已繳納完畢，是合同履行的重要憑證。3.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的二手房評(píng)估報(bào)告，包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。4.法律意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具的針對(duì)合同內(nèi)容的法律意見書，包含法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、合同條款合法性等。附件說明：法律意見書用于確保合同合法性，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。5.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：買賣雙方與擔(dān)保公司簽訂的擔(dān)保合同，明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、違約責(zé)任等。附件說明：擔(dān)保合同用于保障交易安全，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。6.交易手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方已辦理完所有交易手續(xù)的證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。附件說明：證明交易手續(xù)已辦理完畢，是合同履行的重要憑證。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)交易需要，由甲、乙雙方或第三方提供的其他相關(guān)文件，如房屋維修基金繳納證明、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等。附件說明：其他相關(guān)文件用于補(bǔ)充交易信息，確保交易順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納稅費(fèi)、未按時(shí)付款、擅自更改合同內(nèi)容等。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方損失，并支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋、虛假宣傳房屋信息、隱瞞房屋瑕疵等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失，并支付違約金。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)、泄露客戶信息、違反職業(yè)道德等。責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲、乙雙方損失，并支付違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)的違約行為，如評(píng)估錯(cuò)誤、咨詢失誤等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲、乙雙方損失，并支付違約金。5.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致的違約。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.違約金標(biāo)準(zhǔn)違約金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)交易總價(jià)的1%至10%不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方在合同中約定。示例說明：買方未按時(shí)繳納契稅，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，賣方要求買方支付違約金人民幣10000元。賣方在合同簽訂前隱瞞房屋存在質(zhì)量問題，買方發(fā)現(xiàn)后要求解除合同，賣方需賠償買方人民幣50000元。全文完。2024版二手房交易稅費(fèi)計(jì)算與繳納指導(dǎo)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理信息（如有）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況3.3房產(chǎn)交易情況4.稅費(fèi)計(jì)算原則4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.3稅費(fèi)計(jì)算方法5.稅費(fèi)繳納流程5.1繳納時(shí)間5.2繳納方式5.3繳納地點(diǎn)6.稅費(fèi)承擔(dān)方式6.1稅費(fèi)承擔(dān)比例6.2稅費(fèi)承擔(dān)時(shí)間7.稅費(fèi)變更及調(diào)整7.1稅費(fèi)變更條件7.2稅費(fèi)調(diào)整方法7.3稅費(fèi)調(diào)整通知8.合同履行與監(jiān)督8.1履行期限8.2履行方式8.3履行監(jiān)督9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.其他約定事項(xiàng)13.1其他相關(guān)約定13.2保密條款13.3法律適用14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.2相關(guān)術(shù)語解釋：1.2.1二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，且未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的房屋。1.2.2稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買方和賣方在二手房交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。1.2.3交易價(jià)格：指買方購買該二手房所支付的總金額。2.雙方基本信息2.1買方信息：2.1.1買方名稱：（買方全稱）2.1.2買方地址：（買方詳細(xì)地址）2.1.3買方聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系電話及電子郵箱）2.2賣方信息：2.2.1賣方名稱：（賣方全稱）2.2.2賣方地址：（賣方詳細(xì)地址）2.2.3賣方聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系電話及電子郵箱）2.3代理信息（如有）：2.3.1代理方名稱：（代理方全稱）2.3.2代理方地址：（代理方詳細(xì)地址）2.3.3代理方聯(lián)系方式：（代理方聯(lián)系電話及電子郵箱）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況：3.1.1房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)具體地址）3.1.2房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)建筑面積）3.1.3房產(chǎn)用途：（房產(chǎn)用途性質(zhì)）3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：（房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)）3.2.2房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利：（如有，列明具體權(quán)利）3.3房產(chǎn)交易情況：3.3.1交易價(jià)格：（交易價(jià)格）3.3.2交易稅費(fèi)：（交易稅費(fèi)總額）4.稅費(fèi)計(jì)算原則4.1稅費(fèi)種類：4.1.1契稅4.1.2土地增值稅4.1.3個(gè)人所得稅4.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)4.1.5其他稅費(fèi)（如有）4.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：4.2.1國家相關(guān)法律法規(guī)4.2.2房產(chǎn)交易價(jià)格4.2.3房產(chǎn)面積4.2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.3稅費(fèi)計(jì)算方法：4.3.1契稅：按交易價(jià)格的3%計(jì)算4.3.2土地增值稅：按交易價(jià)格的5%計(jì)算4.3.3個(gè)人所得稅：按交易價(jià)格的1%計(jì)算4.3.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按交易價(jià)格的0.5%計(jì)算4.3.5其他稅費(fèi)：按國家規(guī)定及實(shí)際情況計(jì)算5.稅費(fèi)繳納流程5.1繳納時(shí)間：5.1.1在房產(chǎn)交易合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)5.2繳納方式：5.2.1通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.3繳納地點(diǎn)：5.3.1國家規(guī)定的稅費(fèi)繳納地點(diǎn)6.稅費(fèi)承擔(dān)方式6.1稅費(fèi)承擔(dān)比例：6.1.1買方承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅6.1.2賣方承擔(dān)土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)6.1.3雙方協(xié)商承擔(dān)其他稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)時(shí)間：6.2.1在合同約定的稅費(fèi)繳納時(shí)間內(nèi)7.稅費(fèi)變更及調(diào)整7.1稅費(fèi)變更條件：7.1.1國家法律法規(guī)政策調(diào)整7.1.2房產(chǎn)交易價(jià)格變動(dòng)7.1.3房產(chǎn)面積變動(dòng)7.2稅費(fèi)調(diào)整方法：7.2.1根據(jù)國家法律法規(guī)政策調(diào)整，按調(diào)整后的稅率重新計(jì)算7.2.2房產(chǎn)交易價(jià)格、面積變動(dòng)，按變動(dòng)后的價(jià)格、面積重新計(jì)算7.3稅費(fèi)調(diào)整通知：7.3.1買方、賣方在收到稅費(fèi)調(diào)整通知后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)按調(diào)整后的稅費(fèi)重新繳納8.合同履行與監(jiān)督8.1履行期限：8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算與繳納應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)完成。8.2履行方式：8.2.1買方、賣方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，按時(shí)、足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.2.2雙方應(yīng)積極配合稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行稅費(fèi)繳納工作。8.3履行監(jiān)督：8.3.1買方、賣方應(yīng)互相監(jiān)督，確保合同約定的稅費(fèi)計(jì)算與繳納及時(shí)、準(zhǔn)確。8.3.2如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違反合同約定行為，應(yīng)立即通知對(duì)方，并要求對(duì)方改正。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1買方、賣方未按約定時(shí)間繳納相關(guān)稅費(fèi)的；9.1.2買方、賣方未按約定方式繳納相關(guān)稅費(fèi)的；9.1.3買方、賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤的；9.1.4其他違反本合同約定情形的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額的5%作為違約金。9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。9.3違約賠償方式：9.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金。9.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序：10.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，要求解決爭議。10.2.2雙方應(yīng)在收到書面通知后30日內(nèi)解決爭議。10.3爭議解決地點(diǎn)：10.3.1合同簽訂地人民法院。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同的；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；11.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的履行期限屆滿；11.2.2合同解除后；11.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。11.3合同解除與終止程序：11.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。11.3.2因違約解除或終止合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字（或蓋章）；12.1.2合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自次日起生效。12.2合同生效日期：12.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同終止條件：12.3.1合同約定的履行期限屆滿；12.3.2合同解除后；12.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。12.4合同終止日期：12.4.1合同終止日期與合同約定的履行期限屆滿日期相同。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他相關(guān)約定：13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2保密條款：13.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.3法律適用：13.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及劃分1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方之外的獨(dú)立主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、稅務(wù)代理等。1.2第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的10%，且最高不超過人民幣100萬元。3.第三方責(zé)任劃分3.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，并對(duì)報(bào)告的真實(shí)性負(fù)責(zé)。3.1.2律師事務(wù)所：提供法律意見，并對(duì)法律意見的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3.1.3稅務(wù)代理：協(xié)助甲乙雙方辦理稅費(fèi)繳納事宜，并對(duì)辦理結(jié)果負(fù)責(zé)。3.1.4中介方：協(xié)助甲乙雙方完成交易，并對(duì)交易的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。4.第三方介入時(shí)的額外條款及說明4.1.1第三方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成相關(guān)工作，并向甲乙雙方提供相關(guān)報(bào)告或證明文件。4.1.2第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取必要措施減輕損失。4.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，對(duì)甲乙雙方的信息保密。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：5.1.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不因第三方與其他方的合作關(guān)系而免除。5.1.2第三方與其他方的責(zé)任劃分，由第三方與對(duì)方另行簽訂合作協(xié)議。5.1.3甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，本合同的履行方式、期限等內(nèi)容，仍按照本合同約定執(zhí)行。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行本合同，確保交易順利進(jìn)行。7.第三方變更及退出7.1第三方在履行本合同過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，重新確定第三方責(zé)任及合同履行方式。8.第三方違約責(zé)任8.1.1向甲乙雙方支付違約金；8.1.2賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失；8.1.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.第三方爭議解決9.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同附件10.1附件一：第三方合作協(xié)議10.2附件二：第三方工作進(jìn)度報(bào)告10.3附件三：第三方工作成果及證明文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：房產(chǎn)地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等基本信息；房產(chǎn)交易價(jià)格；房產(chǎn)稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)。附件說明：本附件作為房產(chǎn)交易的重要依據(jù)，需由賣方提供，并由買方確認(rèn)無誤。2.附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：列明各項(xiàng)稅費(fèi)種類；分別計(jì)算買方、賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)；稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)及方法。附件說明：本附件用于明確雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類及金額，作為稅費(fèi)繳納的依據(jù)。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：第三方名稱、地址、聯(lián)系方式；第三方在本合同中的角色及職責(zé)；第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：本附件用于明確第三方在本合同中的地位及責(zé)任，確保第三方在履行職責(zé)過程中的合法權(quán)益。4.附件四：第三方工作進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：第三方工作進(jìn)度情況；第三方完成工作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；第三方工作中遇到的問題及解決方案。附件說明：本附件用于跟蹤第三方工作進(jìn)度，確保合同履行順利進(jìn)行。5.附件五：第三方工作成果及證明文件詳細(xì)要求：第三方工作成果；第三方工作成果的證明文件；第三方工作成果的驗(yàn)收意見。附件說明：本附件用于證明第三方已完成相關(guān)工作，并達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定時(shí)間繳納相關(guān)稅費(fèi)的；甲乙雙方未按約定方式繳納相關(guān)稅費(fèi)的；第三方提供虛假信息或報(bào)告，導(dǎo)致稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤的；第三方未按約定完成工作，或完成工作不符合約定的；甲乙雙方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤的；甲乙雙方違反保密條款，泄露對(duì)方信息的；甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約責(zé)任認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，以法律法規(guī)及本合同約定為準(zhǔn)；違約責(zé)任的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。3.示例說明：示例一：買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)繳納契稅，應(yīng)向賣方支付契稅金額的5%作為違約金；示例二：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，應(yīng)向甲乙雙方支付相應(yīng)損失賠償；示例三：賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤的賠償責(zé)任。全文完。2024版二手房交易稅費(fèi)計(jì)算與繳納指導(dǎo)協(xié)議2本合同目錄一覽1.交易雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易稅費(fèi)計(jì)算方法3.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)3.2稅費(fèi)計(jì)算公式3.3稅費(fèi)計(jì)算表4.稅費(fèi)繳納方式4.1繳納時(shí)間4.2繳納地點(diǎn)4.3繳納手續(xù)4.4繳納憑證5.稅費(fèi)支付責(zé)任5.1買方稅費(fèi)支付責(zé)任5.2賣方稅費(fèi)支付責(zé)任5.3第三方稅費(fèi)支付責(zé)任6.稅費(fèi)繳納進(jìn)度6.1稅費(fèi)繳納期限6.2稅費(fèi)繳納節(jié)點(diǎn)6.3稅費(fèi)繳納證明7.稅費(fèi)變更處理7.1稅費(fèi)政策調(diào)整7.2稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤7.3稅費(fèi)爭議處理8.交易稅費(fèi)退還8.1退還條件8.2退還流程8.3退還金額9.交易稅費(fèi)承擔(dān)爭議9.1爭議解決方式9.2爭議處理機(jī)構(gòu)9.3爭議處理費(fèi)用10.交易稅費(fèi)發(fā)票10.1發(fā)票開具要求10.2發(fā)票領(lǐng)取方式10.3發(fā)票遺失處理11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除/終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同解除條件14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.交易雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱1.1.2買方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.1.3買方身份證號(hào)碼1.1.4買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方全稱1.2.2賣方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.2.3賣方身份證號(hào)碼1.2.4賣方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1省份2.1.2城市2.1.3區(qū)域2.1.4街道2.1.5樓號(hào)2.1.6房號(hào)2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積2.2.2使用面積2.2.3實(shí)際使用面積2.3房產(chǎn)用途2.3.1商業(yè)2.3.2住宅2.3.3辦公2.3.4其他2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1全產(chǎn)權(quán)2.4.2共有產(chǎn)權(quán)2.4.3有限產(chǎn)權(quán)2.4.4其他產(chǎn)權(quán)類型3.交易稅費(fèi)計(jì)算方法3.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)3.1.1國家相關(guān)法律法規(guī)3.1.2當(dāng)?shù)囟愂照?.1.3房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值3.2稅費(fèi)計(jì)算公式3.2.1契稅計(jì)算公式3.2.2營業(yè)稅計(jì)算公式3.2.3個(gè)人所得稅計(jì)算公式3.2.4土地增值稅計(jì)算公式3.3稅費(fèi)計(jì)算表3.3.1契稅計(jì)算表3.3.2營業(yè)稅計(jì)算表3.3.3個(gè)人所得稅計(jì)算表3.3.4土地增值稅計(jì)算表4.稅費(fèi)繳納方式4.1繳納時(shí)間4.1.1房產(chǎn)過戶前繳納4.1.2房產(chǎn)過戶后繳納4.2繳納地點(diǎn)4.2.1當(dāng)?shù)囟悇?wù)局4.2.2房地產(chǎn)交易管理部門4.3繳納手續(xù)4.3.1準(zhǔn)備相關(guān)證明材料4.3.2提交納稅申報(bào)表4.3.3繳納稅款4.4繳納憑證4.4.1納稅證明4.4.2稅費(fèi)繳納憑證5.稅費(fèi)支付責(zé)任5.1買方稅費(fèi)支付責(zé)任5.1.1按照稅費(fèi)計(jì)算結(jié)果繳納5.1.2按時(shí)繳納5.1.3因逾期繳納而產(chǎn)生的滯納金由買方承擔(dān)5.2賣方稅費(fèi)支付責(zé)任5.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)5.2.2賣方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致稅費(fèi)繳納問題5.3第三方稅費(fèi)支付責(zé)任5.3.1如有第三方支付稅費(fèi)，應(yīng)在合同中明確支付方式及責(zé)任6.稅費(fèi)繳納進(jìn)度6.1稅費(fèi)繳納期限6.1.1房產(chǎn)過戶前繳納：自簽訂合同之日起30日內(nèi)6.1.2房產(chǎn)過戶后繳納：自房產(chǎn)過戶之日起30日內(nèi)6.2稅費(fèi)繳納節(jié)點(diǎn)6.2.1房產(chǎn)過戶前繳納：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理前6.2.2房產(chǎn)過戶后繳納：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理后6.3稅費(fèi)繳納證明6.3.1買方應(yīng)取得稅費(fèi)繳納證明，作為合同履行的重要憑證7.稅費(fèi)變更處理7.1稅費(fèi)政策調(diào)整7.1.1如國家或地方政府調(diào)整稅費(fèi)政策，雙方應(yīng)按照新政策執(zhí)行7.1.2如稅費(fèi)政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加部分由買方承擔(dān)7.2稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤7.2.1如因計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加部分由賣方承擔(dān)7.3稅費(fèi)爭議處理7.3.1如雙方對(duì)稅費(fèi)計(jì)算或繳納存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟8.交易稅費(fèi)退還8.1退還條件8.1.2稅費(fèi)政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)退還8.2退還流程8.2.1買方提出退還申請(qǐng)8.2.2賣方核實(shí)情況8.2.3雙方協(xié)商退還方案8.2.4賣方辦理退還手續(xù)8.3退還金額8.3.1退還金額根據(jù)實(shí)際已繳稅費(fèi)計(jì)算8.3.2退還金額包含已繳稅費(fèi)及相應(yīng)利息9.交易稅費(fèi)承擔(dān)爭議9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭議處理機(jī)構(gòu)9.2.1當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)9.2.2當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?.3爭議處理費(fèi)用9.3.1協(xié)商解決：由爭議雙方承擔(dān)9.3.2仲裁解決：由敗訴方承擔(dān)9.3.3訴訟解決：由敗訴方承擔(dān)10.交易稅費(fèi)發(fā)票10.1發(fā)票開具要求10.1.1發(fā)票內(nèi)容應(yīng)與實(shí)際交易稅費(fèi)相符10.1.2發(fā)票開具時(shí)間應(yīng)在稅費(fèi)繳納后10.2發(fā)票領(lǐng)取方式10.2.1買方自行領(lǐng)取10.2.2賣方代為領(lǐng)取并交付買方10.3發(fā)票遺失處理10.3.1買方應(yīng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告10.3.2稅務(wù)機(jī)關(guān)將根據(jù)規(guī)定補(bǔ)開發(fā)票11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行11.1.3約定的其他合同解除條件11.2合同終止條件11.2.1交易完成11.2.2約定的其他合同終止條件11.3合同解除/終止程序11.3.1提出解除/終止申請(qǐng)11.3.2協(xié)商解除/終止方案11.3.3正式解除/終止合同12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按時(shí)繳納稅費(fèi)12.1.2提供虛假信息12.1.3未能履行合同約定的其他義務(wù)12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任12.2.2責(zé)任方應(yīng)支付違約金12.2.3責(zé)任方應(yīng)賠償因此造成的損失12.3違約責(zé)任賠償12.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算12.3.2賠償方式可包括貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?3.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.1.1協(xié)商解決13.1.2仲裁解決13.1.3訴訟解決13.2爭議處理機(jī)構(gòu)13.2.1當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)13.2.2當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?3.3爭議處理費(fèi)用13.3.1協(xié)商解決：由爭議雙方承擔(dān)13.3.2仲裁解決：由敗訴方承擔(dān)13.3.3訴訟解決：由敗訴方承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件14.1.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.1.3其他相關(guān)證明材料14.2合同生效日期14.2.1自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3合同解除條件14.3.1合同約定的解除條件14.4合同附件效力14.4.1合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1雙方一致同意第三方介入，以協(xié)助完成交易或提供專業(yè)意見。15.2.2第三方介入需符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方選擇15.3.1第三方由買方或賣方推薦，經(jīng)對(duì)方同意后確定。15.3.2第三方選擇后，雙方應(yīng)簽訂書面合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方提供服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獲取必要的文件和信息。16.2.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，提出建議或要求。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。16.3.2第三方應(yīng)保守交易秘密，不得泄露給任何第三方。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買方的劃分17.1.1第三