2024年二手房中介居間合同交易風險防范與中介機構責任界定協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房中介居間合同交易風險防范與中介機構責任界定協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據1.2合同目的與適用范圍1.3合同有效期限2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房源信息3.1房源基本情況3.2房源權屬情況3.3房源交易條件4.居間服務內容4.1甲方委托事項4.2乙方居間服務內容4.3居間服務期限5.居間服務費用及支付方式5.1居間服務費用標準5.2居間服務費用支付方式5.3付款時間節(jié)點6.交易風險防范措施6.1甲方責任與義務6.2乙方責任與義務6.3交易過程中風險防范措施7.爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決途徑7.3爭議解決時效8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔方式8.3違約金計算標準9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.其他約定事項11.1保密條款11.2通知送達方式11.3合同附件12.合同生效13.合同備案14.合同解除與終止第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同目的與適用范圍1.3合同有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產交易完成且中介服務終止之日止。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方全稱：[買方全稱]甲方法定代表人：[買方法定代表人姓名]甲方住所地：[買方住所地]2.2乙方基本信息乙方全稱：[中介方全稱]乙方法定代表人：[中介方法定代表人姓名]乙方住所地：[中介方住所地]3.房源信息3.1房源基本情況標的房產位于：[具體地址]標的房產建筑面積：[建筑面積]標的房產戶型：[戶型]3.2房源權屬情況標的房產權屬清晰，無權屬爭議，出賣方為標的房產的合法產權人。3.3房源交易條件標的房產交易價格：[交易價格]標的房產交付時間：[交付時間]4.居間服務內容4.1甲方委托事項甲方委托乙方在標的房產交易過程中提供居間服務，包括但不限于：（1）協(xié)助甲方了解標的房產的權屬、交易條件等信息；（2）協(xié)助甲方與出賣方進行談判、簽訂買賣合同；（3）協(xié)助甲方辦理標的房產的過戶手續(xù)；（4）其他與標的房產交易相關的服務。4.2乙方居間服務內容（1）在標的房產交易過程中，為甲方提供專業(yè)咨詢和建議；（2）協(xié)助甲方與出賣方進行談判，爭取雙方達成一致；（3）協(xié)助甲方辦理標的房產的過戶手續(xù)；（4）其他與標的房產交易相關的服務。4.3居間服務期限本合同居間服務期限自雙方簽訂本合同之日起至標的房產交易完成且中介服務終止之日止。5.居間服務費用及支付方式5.1居間服務費用標準（1）居間服務費比例為交易價格的[比例]%；（2）居間服務費金額為人民幣[金額]元。5.2居間服務費用支付方式甲方應于標的房產交易完成后，按照中介方提供的居間服務費用發(fā)票，一次性支付居間服務費。5.3付款時間節(jié)點甲方應在標的房產交易完成后[具體時間]，向中介方支付居間服務費。6.交易風險防范措施6.1甲方責任與義務甲方應保證其提供的個人信息真實、準確，并承擔因信息不真實所引發(fā)的風險。6.2乙方責任與義務乙方應盡合理努力，為甲方提供真實、準確、完整的標的房產信息，并采取必要措施防范交易風險。6.3交易過程中風險防范措施（1）乙方應協(xié)助甲方核實標的房產的權屬情況，確保標的房產無權屬爭議；（2）乙方應協(xié)助甲方了解標的房產的交易條件，確保交易條件的合法性；（3）乙方應協(xié)助甲方辦理標的房產的過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的合規(guī)性。8.違約責任8.1違約情形（1）甲方未按照約定支付居間服務費用的；（2）乙方未按照約定履行居間服務義務的；（3）任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行或造成對方損失的；（4）任何一方在交易過程中提供虛假信息，導致交易失敗或造成對方損失的。8.2違約責任承擔方式（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金數額為本合同居間服務費總額的[百分比]%；（2）因違約行為造成對方損失的，違約方應賠償對方實際損失；（3）如違約行為嚴重，導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。8.3違約金計算標準（1）未支付居間服務費用的，違約金為應支付金額的每日萬分之五；（2）未履行居間服務義務的，違約金為每日中介服務費總額的萬分之五；（3）因提供虛假信息導致交易失敗的，違約金為中介服務費總額的百分之十。9.合同解除條件9.1合同解除情形（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）任何一方違約，經對方催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照約定處理尚未履行的事項；（3）合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任。10.合同終止10.1合同終止條件（1）標的房產交易完成，中介服務終止；（2）合同約定的其他終止條件成就。10.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應妥善處理未了事項；（2）合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)；（3）合同終止后，雙方應互相出具解除合同證明。11.其他約定事項11.1保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送達方式（1）書面通知：以掛號信或特快專遞方式寄送至對方住所地或營業(yè)場所；（2）電子通知：通過電子郵件或即時通訊工具發(fā)送至對方指定的電子郵箱或賬號。11.3合同附件（1）標的房產權屬證明文件；（2）買賣合同；（3）交易款項支付憑證；（4）其他與標的房產交易相關的文件。12.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同備案本合同簽訂后，雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，向房地產管理部門備案。14.合同解除與終止任何一方解除或終止合同，應書面通知對方，并按照本合同約定處理相關事宜。篇標識進行輸出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于評估機構、律師事務所、公證機構等。15.2第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務，如房產評估、法律咨詢、公證等；（2）參與交易談判，提供交易建議；（3）協(xié)助辦理相關手續(xù)，如過戶、貸款等。16.第三方責任界定16.1第三方責任第三方在本合同項下的責任，僅限于其提供專業(yè)服務的范圍，不承擔超出其專業(yè)服務范圍的責任。16.2第三方責任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務導致甲方或乙方損失的，其責任限額為第三方收取服務費用的[百分比]%；（2）第三方在參與交易談判或提供交易建議時，如因第三方故意或重大過失導致交易失敗或造成損失，其責任限額為第三方收取服務費用的[百分比]%；（3）第三方在協(xié)助辦理相關手續(xù)時，如因第三方故意或重大過失導致交易失敗或造成損失，其責任限額為第三方收取服務費用的[百分比]%。17.第三方介入的流程17.1第三方介入申請（1）甲方或乙方需要第三方介入時，應提前[天數]個工作日向對方提出書面申請；（2）對方同意后，甲方或乙方應在[天數]個工作日內與第三方簽訂相關服務協(xié)議。17.2第三方介入的職責第三方介入后，應按照服務協(xié)議的約定履行職責，包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務，確保服務結果的準確性；（2）協(xié)助雙方進行交易談判，提供中立的意見和建議；（3）協(xié)助辦理相關手續(xù)，確保手續(xù)的合規(guī)性。18.第三方信息保密第三方對本合同內容及其在履行過程中知悉的甲方、乙方信息負有保密義務，未經甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。19.第三方責任承擔19.1第三方責任承擔方式第三方因履行本合同項下的責任造成甲方或乙方損失的，應按照本合同第16條的規(guī)定承擔相應的責任。19.2第三方責任追償（1）甲方或乙方在向第三方追償時，應提供充分、有效的證據；（2）第三方在承擔責任后，有權向甲方或乙方追償其已支付的費用。20.第三方變更與退出20.1第三方變更（1）任何一方需要變更第三方時，應提前[天數]個工作日書面通知對方；（2）對方同意后，變更后的第三方應與原第三方承擔相同的責任。20.2第三方退出（1）第三方因故退出時，應提前[天數]個工作日書面通知甲方和乙方；（2）第三方退出后，甲方和乙方應另行選擇第三方介入，并按照本合同約定履行相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件詳細要求：提供清晰的房產證復印件，包括封面、權利人信息頁、附圖等全部頁面。說明：此附件用于證明標的房產的權屬清晰，無權屬爭議。2.房產評估報告詳細要求：提供由具有資質的評估機構出具的房產評估報告，評估報告應包含評估依據、評估方法、評估結果等內容。說明：此附件用于了解標的房產的市場價值。3.買賣合同詳細要求：買賣合同應明確雙方的權利義務，包括但不限于標的房產的名稱、地址、價格、交付時間、付款方式等。說明：此附件用于證明交易雙方達成一致，并作為交易依據。4.交易款項支付憑證詳細要求：提供交易款項的支付憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：此附件用于證明交易款項已支付。5.房產過戶手續(xù)詳細要求：提供標的房產過戶手續(xù)的文件，包括申請書、登記申請書、稅費繳納憑證等。說明：此附件用于證明標的房產已過戶至買方名下。6.交易雙方身份證明詳細要求：提供交易雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件。說明：此附件用于證明交易雙方的主體資格。7.中介服務費用發(fā)票詳細要求：提供中介服務費用的發(fā)票，發(fā)票內容應包含服務內容、服務費用、開具日期等。說明：此附件用于證明中介服務費用已支付。8.第三方服務協(xié)議詳細要求：提供與第三方簽訂的服務協(xié)議，協(xié)議內容應包含服務內容、服務費用、服務期限等。說明：此附件用于證明第三方已提供相關服務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按照約定支付居間服務費用。責任認定標準：甲方未在約定時間內支付居間服務費用，視為違約。示例說明：甲方應于標的房產交易完成后5日內支付中介服務費，若未按時支付，則視為違約。2.違約行為：乙方未按照約定履行居間服務義務。責任認定標準：乙方未按照合同約定提供居間服務，或提供的居間服務不符合約定標準，視為違約。示例說明：乙方應于合同簽訂后10日內完成標的房產的過戶手續(xù)，若未能按時完成，則視為違約。3.違約行為：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失。責任認定標準：違約方應承擔因其違約行為導致的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。示例說明：乙方在交易過程中故意隱瞞標的房產的權屬問題，導致交易失敗，乙方應承擔因此造成的全部損失。4.違約行為：提供虛假信息導致交易失敗或造成損失。責任認定標準：提供虛假信息的一方應承擔因其虛假信息導致的全部損失。示例說明：甲方在交易過程中提供虛假的支付能力證明，導致交易失敗，甲方應承擔因此造成的全部損失。5.違約行為：一方違反保密條款，泄露對方信息。責任認定標準：泄露信息的一方應承擔因其泄露行為導致的全部損失。示例說明：乙方在交易過程中泄露甲方的個人信息，甲方有權要求乙方承擔因此造成的全部損失。全文完。2024年二手房中介居間合同交易風險防范與中介機構責任界定協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術語的定義1.2通用術語的解釋2.合同雙方的基本信息2.1中介機構的基本信息2.2房屋出售方的基本信息2.3房屋購買方的基本信息3.房屋的基本信息3.1房屋的具體描述3.2房屋的產權狀況3.3房屋的權屬證明文件4.交易價格及支付方式4.1交易價格的確定4.2支付方式的約定4.3付款時間及期限5.交易流程及時間節(jié)點5.1交易流程的具體步驟5.2各時間節(jié)點的具體要求6.交易風險防范措施6.1交易風險概述6.2中介機構的風險防范責任6.3房屋出售方和購買方的風險防范責任7.中介機構的責任界定7.1中介機構的基本責任7.2特定情況下的責任界定7.3違約責任及賠償8.合同解除及終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的情形8.3合同解除及終止后的處理9.違約責任9.1違約行為的認定9.2違約責任的承擔9.3違約賠償的計算10.爭議解決10.1爭議解決方式的選擇10.2爭議解決的具體程序10.3爭議解決的法律適用11.合同的變更與補充11.1合同變更的條件11.2合同變更的具體內容11.3合同補充的約定12.合同的生效與終止12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件12.3合同的存續(xù)期間13.通知與送達13.1通知的形式13.2通知的送達方式13.3送達的效力14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同未盡事宜的處理14.3合同的簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術語的定義1.1.1“中介機構”指受房屋出售方委托，提供房屋交易居間服務的機構。1.1.2“房屋出售方”指擁有房屋所有權，愿意出售房屋的一方。1.1.3“房屋購買方”指購買房屋，并愿意支付相應價款的一方。1.1.4“交易價格”指房屋出售方和房屋購買方協(xié)商一致，作為房屋買賣交易的價款。1.1.5“交易風險”指在房屋交易過程中可能出現(xiàn)的各種風險因素。1.2通用術語的解釋1.2.1“本合同”指本協(xié)議及所有附件。1.2.2“合同附件”指與本合同具有同等法律效力的所有文件。2.合同雙方的基本信息2.1中介機構的基本信息2.1.1名稱：________________________2.1.2注冊地址：_____________________2.1.3法定代表人：___________________2.1.4注冊資本：____________________2.2房屋出售方的基本信息2.2.1姓名：_______________________2.2.2身份證號：____________________2.2.3聯(lián)系電話：____________________2.3房屋購買方的基本信息2.3.1姓名：_______________________2.3.2身份證號：____________________2.3.3聯(lián)系電話：____________________3.房屋的基本信息3.1房屋的具體描述3.1.1房屋地址：_____________________3.1.2建筑面積：____________________3.1.3房屋結構：____________________3.1.4產權性質：____________________3.2房屋的產權狀況3.2.1房屋產權清晰，無抵押、查封等限制。3.2.2房屋產權證號：__________________3.3房屋的權屬證明文件3.3.1房屋產權證復印件3.3.2其他相關證明文件4.交易價格及支付方式4.1交易價格的確定4.1.1交易價格為人民幣________________元整。4.2支付方式的約定4.2.1買方在簽訂本合同時支付定金人民幣________________元整。4.2.2買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款人民幣________________元整。4.3付款時間及期限4.3.1定金支付時間：________________4.3.2尾款支付時間：________________5.交易流程及時間節(jié)點5.1交易流程的具體步驟5.1.1雙方簽訂本合同。5.1.2買方支付定金。5.1.3中介機構協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.4買方支付尾款。5.1.5房屋過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得房屋所有權。5.2各時間節(jié)點的具體要求5.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢時間：________________5.2.2房屋過戶手續(xù)辦理過程中，中介機構應提供必要的協(xié)助。6.交易風險防范措施6.1交易風險概述6.1.1本合同約定了房屋交易過程中可能出現(xiàn)的風險，包括但不限于房屋產權風險、交易資金風險等。6.2中介機構的風險防范責任6.2.1中介機構應協(xié)助雙方進行房屋產權調查，確保房屋產權清晰。6.2.2中介機構應協(xié)助雙方進行資金支付監(jiān)管，確保交易資金安全。6.3房屋出售方和購買方的風險防范責任6.3.1房屋出售方應確保房屋產權清晰，無抵押、查封等限制。6.3.2房屋購買方應確保支付資金來源合法，避免使用非法資金進行交易。7.中介機構的責任界定7.1中介機構的基本責任7.1.1中介機構應按照本合同約定，為雙方提供居間服務，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。7.1.2中介機構應在交易過程中，盡力保障雙方合法權益。7.2特定情況下的責任界定7.2.1若因中介機構過失導致房屋交易失敗，中介機構應承擔相應責任。7.2.2若因政策調整、市場波動等原因導致房屋交易失敗，中介機構不承擔責任。7.3違約責任及賠償7.3.1若一方違反本合同約定，導致交易失敗，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。7.3.2違約金金額為交易價格的_____________%。8.合同解除及終止8.1合同解除的條件8.1.1任何一方違約，經對方書面通知后，違約方在合理期限內未能履行合同義務的。8.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。8.2合同終止的情形8.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得房屋所有權。8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。8.3合同解除及終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應立即終止交易行為。8.3.2雙方應各自承擔已發(fā)生的合理費用。8.3.3若合同解除或終止導致一方遭受損失的，受損方有權要求賠償。9.違約責任9.1違約行為的認定9.1.1任何一方未按合同約定履行義務的行為。9.1.2任何一方故意或過失導致合同無法履行或履行不符合約定。9.2違約責任的承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。9.2.2違約金金額按交易價格的_____________%計算。9.3違約賠償的計算9.3.1違約賠償金額應包括守約方因違約所遭受的直接經濟損失和合理的間接經濟損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式的選擇10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決的具體程序10.2.1雙方應在爭議發(fā)生后________日內將爭議提交至約定的爭議解決機構。10.2.2爭議解決機構應在收到爭議后________日內作出裁決。10.3爭議解決的法律適用10.3.1本合同的解釋、履行、違約責任以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.合同的變更與補充11.1合同變更的條件11.1.1雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內容。11.2合同變更的具體內容11.2.1變更后的合同內容應經雙方簽字蓋章后生效。11.3合同補充的約定11.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的生效與終止12.1合同生效的條件12.1.1本合同經雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止的條件12.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得房屋所有權。12.2.2合同解除或終止。12.3合同的存續(xù)期間12.3.1本合同自簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止有效。13.通知與送達13.1通知的形式13.1.1通知應以書面形式發(fā)送，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。13.2通知的送達方式13.2.1通知應送達到對方的法定地址或約定的通訊地址。13.3送達的效力13.3.1通知自送達對方之日起生效。14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括房屋產權證復印件、交易資金監(jiān)管協(xié)議等。14.2合同未盡事宜的處理14.2.1本合同未盡事宜，按法律法規(guī)和交易習慣處理。14.3合同的簽署及生效日期14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1第三方是指在房屋交易過程中，除甲乙雙方和中介機構之外的，參與交易并提供專業(yè)服務的其他機構或個人。1.2第三方包括但不限于律師、評估師、鑒定機構、資金監(jiān)管機構等。2.第三方的責任限額2.1第三方的責任限額應根據其提供的服務性質和合同約定確定。2.2第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在第三方提供的服務協(xié)議中予以確認。3.第三方介入的條件和程序3.1.1雙方同意第三方介入；3.1.2第三方具備提供相應服務的資質和能力；3.1.3第三方同意承擔相應的責任。3.2第三方介入的程序：3.2.1雙方簽署第三方介入協(xié)議；3.2.2第三方根據協(xié)議約定提供相應服務；3.2.3第三方服務完成后，雙方對服務結果進行確認。4.甲乙雙方根據本合同有第三方介入時的額外條款及說明4.1.1第三方介入的目的和范圍；4.1.2第三方介入的具體方式和時間；4.1.3第三方介入的費用承擔；4.1.4第三方介入的風險責任劃分。5.第三方的責權利5.1第三方的責任：5.1.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、準確的服務；5.1.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.1.3第三方在服務過程中出現(xiàn)重大過失，導致交易失敗的，應承擔相應責任。5.2第三方的權利：5.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；5.2.2第三方有權根據服務結果向甲乙雙方收取合理費用；5.2.3第三方有權在服務過程中對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方：6.1.1第三方應獨立于甲乙雙方，客觀、公正地提供服務；6.1.2第三方與甲乙雙方之間不存在利益沖突。6.2第三方與中介機構：6.2.1第三方應與中介機構保持獨立，不得受其影響；6.2.2第三方在提供服務過程中，應尊重中介機構的職責和權益。7.第三方介入后的合同修改7.1.1在合同中增加第三方介入條款；7.1.2明確第三方介入的具體內容和責任；7.1.3修改合同中與第三方介入相關的條款。8.第三方介入后的爭議解決8.1若第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。9.第三方介入后的合同終止9.1若第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同；9.2合同解除后，雙方應根據合同約定，處理相關事宜。10.第三方介入后的保密條款10.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，應予以保密；10.2第三方違反保密義務，導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：復印件需清晰、完整，包含房屋地址、產權人姓名、產權證號等信息。說明：用于證明房屋產權狀況，是合同生效的重要依據。2.房屋交易資金