2024版住宅租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時間5.3支付方式6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)7.房屋維護(hù)與維修7.1房屋維護(hù)責(zé)任7.2房屋維修責(zé)任8.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)8.1優(yōu)先購買權(quán)定義8.2優(yōu)先購買權(quán)行使條件8.3優(yōu)先購買權(quán)行使方式9.轉(zhuǎn)讓條件9.1轉(zhuǎn)讓原因9.2轉(zhuǎn)讓條件9.3轉(zhuǎn)讓程序10.轉(zhuǎn)讓費用10.1轉(zhuǎn)讓費用金額10.2費用支付時間10.3費用支付方式11.違約責(zé)任11.1違約定義11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指本《2024版住宅租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議》。1.1.2“出租方”指擁有出租房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“承租方”指與出租方簽訂租賃合同的當(dāng)事人。1.1.4“房屋”指出租方提供給承租方使用的住宅。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的出租方將房屋出租給承租方使用的期限。1.1.6“租金”指承租方按照本合同約定支付給出租方的費用。1.1.7“優(yōu)先購買權(quán)”指承租方在出租方出售房屋時，在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。1.2術(shù)語解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1名稱：____________________2.1.2法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________2.1.3住所：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2承租方信息2.2.1名稱：____________________2.2.2法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________2.2.3住所：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________第三條房屋信息3.1房屋位置：____________________3.2房屋面積：____________________平方米3.3房屋用途：住宅第四條租賃期限4.1租賃起始日期：____________________4.2租賃終止日期：____________________第五條租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣____________________元。5.2支付時間：每月____日前支付。5.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第六條房屋交付與驗收6.1房屋交付時間：____________________6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、完好。6.2.2水電設(shè)施正常、可用。6.2.3廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施清潔、完好。6.2.4家具、家電等設(shè)備齊全、可用。第七條房屋維護(hù)與維修7.1房屋維護(hù)責(zé)任：7.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋本體及公共區(qū)域的維修和維護(hù)。7.1.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部及附屬設(shè)施的維修和維護(hù)。7.2房屋維修責(zé)任：7.2.1因出租方原因造成的房屋損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修。7.2.2因承租方原因造成的房屋損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修。第八條租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)8.1優(yōu)先購買權(quán)定義8.1.1承租方在本合同約定的租賃期限內(nèi)，享有在同等條件下優(yōu)先購買出租方所出售房屋的權(quán)利。8.1.2優(yōu)先購買權(quán)的行使不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。8.2優(yōu)先購買權(quán)行使條件8.2.1出租方出售房屋前，應(yīng)提前三十日以書面形式通知承租方。8.2.2出租方出售房屋的價格、購買方等信息應(yīng)同時通知承租方。8.3優(yōu)先購買權(quán)行使方式8.3.1承租方應(yīng)在接到通知之日起十五日內(nèi)，以書面形式向出租方表達(dá)購買意愿。8.3.2承租方應(yīng)在接到通知之日起三十日內(nèi)，按照出租方要求支付相當(dāng)于房屋總價款的50%作為訂金。第九條轉(zhuǎn)讓條件9.1轉(zhuǎn)讓原因9.1.1出租方因個人或家庭原因需要轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。9.1.2出租方因房屋產(chǎn)權(quán)變更需要轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。9.2轉(zhuǎn)讓條件9.2.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)達(dá)成書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息、房屋信息、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式等內(nèi)容。9.3轉(zhuǎn)讓程序9.3.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)在達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日起十個工作日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十條轉(zhuǎn)讓費用10.1轉(zhuǎn)讓費用金額10.1.1轉(zhuǎn)讓費用包括但不限于房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、稅費等。10.1.2轉(zhuǎn)讓費用總額為人民幣____________________元。10.2費用支付時間10.2.1轉(zhuǎn)讓費用應(yīng)在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日起七個工作日內(nèi)支付。10.3費用支付方式10.3.1轉(zhuǎn)讓費用可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第十一條違約責(zé)任11.1違約定義11.1.1本合同任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。11.2.2違約金金額為本合同約定租金總額的10%。11.2.3若違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方提出爭議通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。12.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。13.2.2出租方出售房屋且承租方未行使優(yōu)先購買權(quán)，出租方有權(quán)解除本合同。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八條（新增）第三方介入8.1第三方定義8.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或法律規(guī)定的，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評估服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。8.1.2第三方不包括本合同的甲乙雙方及其法定代表人、負(fù)責(zé)人、雇員或代理人。8.2第三方介入條件8.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。8.2.2第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。8.3第三方責(zé)任8.3.1第三方在本合同約定的范圍內(nèi)提供的服務(wù)，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。8.3.2第三方的服務(wù)費由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第九條（新增）甲乙雙方與第三方的關(guān)系9.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系為委托代理或合作協(xié)議關(guān)系，第三方不得超越授權(quán)范圍行事。9.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在本合同中明確約定。第十條（新增）第三方責(zé)任限額10.1第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2第三方責(zé)任限額為本合同約定租金總額的5%，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第十一條（新增）第三方介入后的合同履行11.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。11.2第三方介入不影響甲乙雙方對合同的權(quán)利和義務(wù)。第十二條（新增）第三方介入后的爭議解決12.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條（新增）第三方介入后的合同解除13.1第三方介入后，若出現(xiàn)本合同約定的解除條件，甲乙雙方可解除合同。13.2第三方介入不影響甲乙雙方解除合同的權(quán)利。第十四條（新增）第三方介入后的其他約定事項14.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不影響合同的正常履行。14.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定支付相應(yīng)的服務(wù)費用。第十五條（新增）第三方介入后的合同變更15.1第三方介入后，若需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。15.2第三方介入后的合同變更，不影響甲乙雙方對合同的權(quán)利和義務(wù)。第十六條（新增）第三方介入后的合同終止16.1第三方介入后，若合同終止，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照本合同約定處理剩余事宜。16.2第三方介入后的合同終止，不影響甲乙雙方對合同的權(quán)利和義務(wù)。第十七條（新增）第三方介入后的保密條款17.1第三方在介入合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。17.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條（新增）第三方介入后的通知條款18.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的通知，應(yīng)采用書面形式，并按照本合同約定的地址進(jìn)行送達(dá)。18.2通知送達(dá)之日起，視為已送達(dá)給被通知方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件，以證明出租方對房屋的合法所有權(quán)。2.附件二：房屋租賃合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋租賃合同，以證明租賃關(guān)系的存在。3.附件三：房屋驗收報告要求：提供房屋交付時的驗收報告，以證明房屋的交付狀態(tài)符合合同約定。4.附件四：房屋維修記錄要求：提供房屋租賃期間的維修記錄，以證明房屋的維護(hù)和維修情況。5.附件五：優(yōu)先購買權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的優(yōu)先購買權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以證明租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效性。6.附件六：第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，以明確第三方介入的條件、責(zé)任和權(quán)利。7.附件七：第三方服務(wù)報告要求：提供第三方在介入合同履行過程中提供的服務(wù)報告，以證明第三方服務(wù)的履行情況。8.附件八：爭議解決文件要求：提供甲乙雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟材料等。9.附件九：合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方在合同履行過程中簽訂的合同變更協(xié)議，以證明合同內(nèi)容的變更。10.附件十：合同解除協(xié)議要求：提供甲乙雙方在合同履行過程中簽訂的合同解除協(xié)議，以證明合同的解除。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出租方未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。2.違約行為：承租方未按時支付租金或拖欠租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償出租方因此造成的損失。3.違約行為：出租方擅自改變房屋用途或損壞房屋。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)房屋原狀，并賠償因此給承租方造成的損失。4.違約行為：承租方擅自轉(zhuǎn)租房屋或違反合同約定的使用目的。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的損失。5.違約行為：第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。6.違約行為：甲乙雙方未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此造成的損失。示例說明：若出租方未按時交付房屋，導(dǎo)致承租方無法按期入住，出租方應(yīng)支付每日租金的1%作為違約金，并賠償承租方因此造成的其他損失。若承租方拖欠租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024版住宅租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1出租方2.2承租方2.3第三方3.合同標(biāo)的3.1房屋基本信息3.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)3.3轉(zhuǎn)讓條件4.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓方式4.2轉(zhuǎn)讓價格4.3轉(zhuǎn)讓時間4.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.付款方式5.1付款期限5.2付款方式5.3付款憑證6.房屋使用6.1使用范圍6.2使用規(guī)則6.3使用限制7.房屋維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修費用8.合同解除與終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除或終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力范圍11.3不可抗力處理12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定效力14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義a)本合同中的“出租方”指房屋所有權(quán)人，即房屋的合法擁有者。b)本合同中的“承租方”指愿意購買租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的個人或單位。c)本合同中的“租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)”指在出租方出售房屋時，承租方在同等條件下享有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。d)本合同中的“第三方”指與出租方或承租方有直接或間接利益關(guān)系的個人或單位。1.2解釋a)本合同中對相關(guān)術(shù)語的解釋，如有與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。b)本合同中的“同等條件”指購買價格、付款方式、交易時間等與出租方對其他買家的報價相同。2.雙方當(dāng)事人2.1出租方a)出租方名稱：___________b)出租方地址：___________c)出租方聯(lián)系人：___________d)出租方聯(lián)系電話：___________2.2承租方a)承租方名稱：___________b)承租方地址：___________c)承租方聯(lián)系人：___________d)承租方聯(lián)系電話：___________2.3第三方a)第三方名稱（如有）：___________b)第三方地址（如有）：___________c)第三方聯(lián)系人（如有）：___________d)第三方聯(lián)系電話（如有）：___________3.合同標(biāo)的3.1房屋基本信息a)房屋地址：___________b)房屋產(chǎn)權(quán)證號：___________c)房屋用途：___________d)房屋面積：___________平方米3.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)a)租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的期限：___________b)租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的條件：___________c)租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的行使方式：___________3.3轉(zhuǎn)讓條件a)轉(zhuǎn)讓價格：___________元b)轉(zhuǎn)讓方式：___________c)轉(zhuǎn)讓時間：___________4.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓方式a)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。b)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓時間等內(nèi)容。4.2轉(zhuǎn)讓價格a)轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)與出租方對其他買家的報價相同。b)如有爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。4.3轉(zhuǎn)讓時間a)轉(zhuǎn)讓時間應(yīng)在租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)期限屆滿前。b)轉(zhuǎn)讓時間以轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之日為準(zhǔn)。5.付款方式5.1付款期限a)付款期限為___________個工作日。b)付款期限自轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之日起計算。5.2付款方式a)付款方式為___________。b)付款時，承租方應(yīng)向出租方提供付款憑證。5.3付款憑證a)付款憑證為___________。b)出租方應(yīng)在收到付款憑證后___________個工作日內(nèi)出具收據(jù)。6.房屋使用6.1使用范圍a)承租方在租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)期間，可按照房屋用途使用房屋。b)承租方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及房屋管理規(guī)定。6.2使用規(guī)則a)承租方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。b)承租方應(yīng)合理使用水電等公共設(shè)施，不得浪費。6.3使用限制a)承租方不得將房屋用于非法活動。b)承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋。7.房屋維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任a)出租方負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。b)承租方在使用過程中，如因不當(dāng)使用造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2保養(yǎng)責(zé)任a)承租方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)。b)承租方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。7.3維修費用a)維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。b)維修費用按實際發(fā)生金額結(jié)算。8.合同解除與終止8.1解除條件a)出租方或承租方在合同履行過程中，違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的。b)出租方或承租方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)另一方書面同意的。8.2終止條件a)合同約定的租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)期限屆滿，且未達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議的。b)出租方或承租方因故放棄租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的。8.3解除或終止程序a)合同解除或終止前，雙方應(yīng)就解除或終止事項進(jìn)行協(xié)商。b)協(xié)商不成時，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除或終止通知。c)解除或終止通知應(yīng)明確解除或終止的原因、日期和后續(xù)處理事宜。9.違約責(zé)任9.1違約情形a)出租方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定的。b)承租方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款的。c)雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的。9.2違約責(zé)任a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b)違約金金額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商的，按實際損失的一定比例計算。9.3違約賠償a)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。b)賠償金額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商的，按實際損失計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序a)爭議提起后，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證。b)爭議審理期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.3爭議解決地點a)爭議解決地點為合同簽訂地。11.不可抗力11.1不可抗力定義a)不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。11.2不可抗力范圍a)不可抗力包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。11.3不可抗力處理a)發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。b)不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。12.合同生效與變更12.1合同生效條件a)雙方簽署本合同，且合同內(nèi)容完整、清晰、明確。b)合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同變更程序a)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。b)變更后的合同與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除程序a)合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。b)解除后的合同不再具有法律效力。13.其他約定13.1其他約定事項a)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。b)補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定效力a)本合同及其他補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。b)本合同及其他補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均以中文為準(zhǔn)。14.合同附件14.1附件一：房屋租賃合同14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.3附件三：轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念a)本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方外的個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。b)第三方介入合同，應(yīng)基于甲、乙雙方的共同意愿，并經(jīng)書面同意。15.2第三方職責(zé)a)第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)、中立的服務(wù)。b)第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。b)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費用。15.4第三方與其他各方的關(guān)系a)第三方與甲、乙雙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲、乙雙方的合同責(zé)任。b)第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持與甲、乙雙方的溝通，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入程序a)甲、乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的時間、方式和范圍。b)第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。16.2第三方責(zé)任限額a)第三方在合同執(zhí)行過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲、乙雙方與第三方協(xié)商確定。b)若第三方責(zé)任限額低于甲、乙雙方預(yù)期，甲、乙雙方可要求第三方購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障自身權(quán)益。16.3第三方違約責(zé)任a)第三方在合同執(zhí)行過程中，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b)違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。17.第三方介入時的合同變更17.1合同變更程序a)第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲、乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。b)變更后的合同與本合同具有同等法律效力。17.2合同變更責(zé)任a)合同變更后，甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。b)合同變更導(dǎo)致的額外費用，由變更方承擔(dān)。18.第三方介入時的爭議解決18.1爭議解決方式a)第三方介入引發(fā)的爭議，由甲、乙雙方與第三方協(xié)商解決。b)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2爭議解決程序a)爭議提起后，甲、乙雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證。b)第三方應(yīng)如實提供相關(guān)證據(jù)，協(xié)助法院審理。18.3爭議解決地點a)爭議解決地點為合同簽訂地。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求：房屋租賃合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等。說明：本附件為房屋租賃的基礎(chǔ)合同，是本合同的前提和基礎(chǔ)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件或相關(guān)證明文件。說明：本附件用于證明出租方對房屋擁有合法的所有權(quán)。3.附件三：轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、履行期限等。說明：本附件是本合同的核心內(nèi)容，明確了租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.附件五：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：不可抗力事件的相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：本附件用于證明合同無法履行是由于不可抗力原因。6.附件六：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：違約金的計算方法和標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確違約金的計算方式，確保違約責(zé)任的可操作性。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決的具體方式和程序。說明：本附件用于明確爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a)出租方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定的。b)承租方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款的。c)第三方未按約定提供服務(wù)的。d)任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b)違約金金額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商的，按實際損失的一定比例計算。c)賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方全額賠償。3.示例說明a)出租方未按約定提供房屋，導(dǎo)致承租方無法按時入住。違約方應(yīng)支付違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。b)承租方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因未付款導(dǎo)致的合同解除責(zé)任。c)第三方未按約定提供服務(wù)，違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因第三方服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失。全文完。2024版住宅租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4違約責(zé)任5.房屋押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時間6.房屋使用規(guī)則6.1房屋用途限制6.2房屋裝修限制6.3房屋設(shè)施使用規(guī)定7.房屋維修責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任8.房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.3轉(zhuǎn)租收益分配9.房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)9.1優(yōu)先購買權(quán)定義9.2優(yōu)先購買權(quán)行使條件9.3優(yōu)先購買權(quán)行使方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任概述11.2出租方違約責(zé)任11.3承租方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解釋第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：_____________________1.1.2出租方法定代表人：________________1.1.3出租方聯(lián)系方式：電話：_________________，郵箱：________________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：_____________________1.2.2承租方法定代表人：________________1.2.3承租方聯(lián)系方式：電話：_________________，郵箱：________________第二條房屋基本信息2.1房屋地址：_____________________2.2房屋面積：_____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_____________________2.4房屋用途：居住第三條租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃結(jié)束日期：____年____月____日3.3租賃期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可進(jìn)行延長或縮短，變更后應(yīng)簽訂補充協(xié)議。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣____元整4.2租金支付方式：現(xiàn)金支付4.3租金支付時間：每月____日前支付4.4違約責(zé)任：如承租方未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金____%的違約金。第五條房屋押金5.1押金金額：人民幣____元整5.2押金退還條件：租賃期滿或提前解除合同時，房屋無損壞、無欠費，押金可全額退還。5.3押金退還時間：租賃期滿或提前解除合同后____日內(nèi)退還。第六條房屋使用規(guī)則6.1房屋用途限制：房屋僅限居住使用，不得用于經(jīng)營性活動。6.2房屋裝修限制：未經(jīng)出租方同意，承租方不得對房屋進(jìn)行任何形式的裝修。6.3房屋設(shè)施使用規(guī)定：承租方應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條房屋維修責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。7.2承租方維修責(zé)任：房屋內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由承租方承擔(dān)，但非人為原因造成的損壞除外。第八條房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定8.1轉(zhuǎn)租條件：承租方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)事先征得出租方書面同意。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：轉(zhuǎn)租房屋需簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并提交出租方審核批準(zhǔn)。8.3轉(zhuǎn)租收益分配：轉(zhuǎn)租期間，房屋租金收入歸承租方所有，但應(yīng)扣除約定的轉(zhuǎn)租手續(xù)費。第九條房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)9.1優(yōu)先購買權(quán)定義：本合同簽訂后，出租方如出售房屋，承租方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。9.2優(yōu)先購買權(quán)行使條件：出租方出售房屋時，應(yīng)在出售前30日內(nèi)通知承租方。9.3優(yōu)先購買權(quán)行使方式：承租方在接到出售通知后____日內(nèi)，向出租方提出書面購買意向，并支付定金。第十條合同解除與終止10.1.1出租方違反合同約定，嚴(yán)重影響承租方使用房屋；10.1.2承租方嚴(yán)重違反合同約定，造成房屋損壞或欠費；10.1.3出租方因房屋被查封、拍賣等原因無法繼續(xù)履行合同；10.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件：租賃期滿，合同自然終止。10.3合同解除或終止的程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1違約責(zé)任概述：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2出租方違約責(zé)任：出租方未按約定提供房屋或擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3承租方違約責(zé)任：承租方未按約定支付租金、損壞房屋或未按約定時間搬離房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)提出解決請求，并提交相關(guān)證據(jù)。第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件：合同生效后，任何一方不得擅自解除合同，但符合合同約定或法定解除條件的除外。13.3合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條其他約定事項14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、房屋狀況說明書、押金收據(jù)等。14.2合同變更：本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸出租方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并取得對方的同意。第三條第三方職責(zé)3.1第三方在合同中的職責(zé)包括但不限于：3.1.1中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易，提供信息溝通、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)；3.1.2評估機構(gòu)：對房屋價值進(jìn)行評估，提供評估報告；3.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、代為訴訟等服務(wù)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方在合同中的權(quán)利包括但不限于：4.1.1收取服務(wù)費用：第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用；4.1.2獲取必要信息：第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料。第五條第三方義務(wù)5.1第三方在合同中的義務(wù)包括但不限于：5.1.1維護(hù)甲乙雙方利益：第三方應(yīng)盡最大努力維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；5.1.2保密義務(wù)：第三方對在履行職責(zé)過程中獲取的甲乙雙方信息負(fù)有保密義務(wù)；5.1.3完成職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定，及時、高效地完成