2024年度物業(yè)租賃合同：某市中心甲級寫字樓整層租賃

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)租賃合同：某市中心甲級寫字樓整層租賃本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方1.2出租方2.租賃物概況2.1租賃物位置2.2租賃物面積2.3租賃物結構2.4租賃物設施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結束日期3.3租賃期限變更4.租金及相關費用4.1租金金額4.2支付方式4.3付款時間4.4違約金4.5其他相關費用5.使用范圍與限制5.1使用范圍5.2使用限制5.3違約責任6.維修與保養(yǎng)6.1租賃物維修責任6.2租賃方維修義務6.3出租方維修義務7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務內容7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理責任8.違約責任8.1租賃方違約責任8.2出租方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議11.3附件三：其他約定12.合同解除后的處理12.1租賃物退還12.2費用結算12.3違約責任13.其他約定13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同轉讓13.4合同保密14.合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方1.1.1名稱：有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：某市某區(qū)某路某號1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx55551.2出租方1.2.1名稱：某市房地產開發(fā)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：某市某區(qū)某路某號1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx66662.租賃物概況2.1租賃物位置2.1.1地址：某市中心甲級寫字樓2.1.2樓層：第X層2.2租賃物面積2.2.1租賃物總面積為X平方米2.3租賃物結構2.3.1租賃物為封閉式辦公室，包含獨立衛(wèi)生間、會議室、休息區(qū)等2.4租賃物設施2.4.1辦公桌椅、文件柜、空調、打印機、復印機等辦公設備2.4.2網絡接口、電話線路等通訊設施3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃結束日期：2027年12月31日3.3租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方應提前三個月書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。4.租金及相關費用4.1租金金額：每月租金為人民幣萬元4.2支付方式：每月租金于每月前五日前支付至出租方指定賬戶4.3付款時間：每月1日至5日4.4違約金：如租賃方未按時支付租金，每逾期一日應支付未付款金額的1%作為違約金4.5其他相關費用：包括物業(yè)管理費、水電費、網絡通訊費等，按實際發(fā)生額由租賃方承擔5.使用范圍與限制5.1使用范圍：租賃方可在租賃物內進行合法的商業(yè)活動5.2使用限制：租賃方不得將租賃物用于違法活動，不得改變租賃物的結構和使用性質5.3違約責任：如租賃方違反使用范圍或限制，出租方有權解除合同，并要求租賃方承擔相應的違約責任6.維修與保養(yǎng)6.1租賃物維修責任6.1.1租賃物在租賃期間的自然損耗，由出租方負責維修6.1.2租賃方在使用過程中對租賃物造成的損壞，由租賃方負責維修或賠償6.2租賃方維修義務6.2.1租賃方應定期對租賃物進行檢查，確保其正常使用6.3出租方維修義務6.3.1出租方應在接到租賃方維修通知后的三個工作日內進行維修7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務內容：包括安全巡邏、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護等7.2物業(yè)管理費用：每月人民幣X元7.3物業(yè)管理責任：物業(yè)管理方應按照合同約定提供優(yōu)質服務，確保租賃物的安全和使用便利8.違約責任8.1租賃方違約責任8.1.1租賃方未按時支付租金，每逾期一日應支付未付款金額的1%作為違約金，累計違約金不得超過一個月租金。8.1.2租賃方未經出租方同意擅自轉租、分租、轉借租賃物，出租方有權解除合同并要求賠償損失。8.2出租方違約責任8.2.1出租方未按時交付租賃物，每逾期一日應向租賃方支付租金總額的1%作為違約金，累計違約金不得超過一個月租金。8.2.2出租方在租賃期間擅自改變租賃物用途或對租賃物進行損害，應賠償租賃方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：如雙方同意，可約定仲裁機構解決爭議。9.3爭議解決程序：仲裁或訴訟程序應遵循相關法律法規(guī)，并盡力在合理期限內完成。10.合同生效與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.1合同一方嚴重違約；10.2.2因不可抗力導致合同無法履行；10.2.3經雙方協(xié)商一致同意解除合同。10.3合同解除程序：解除合同應提前三十日書面通知對方，并按照合同約定進行財產結算。11.合同附件11.1附件一：租賃物清單11.1.1詳細列明租賃物的名稱、數量、規(guī)格、品牌等信息。11.2附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議11.2.1明確物業(yè)管理服務的具體內容、費用及責任。11.3附件三：其他約定11.3.1雙方認為需要約定的其他事項。12.合同解除后的處理12.1租賃物退還：租賃方應在合同解除后七日內將租賃物完好無損地退還給出租方。12.2費用結算：合同解除后，雙方應按照合同約定進行費用結算，包括已付款項、未付款項、違約金等。12.3違約責任：如一方在合同解除后仍需承擔違約責任，應按照合同約定執(zhí)行。13.其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并采取一切可能措施減輕損失。13.2合同變更：任何合同變更需經雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。13.3合同轉讓：未經對方同意，任何一方不得轉讓合同權利義務。14.合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中的第三方是指除合同雙方外的，為合同履行提供中介、咨詢、擔保、評估等服務的機構或個人。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于合同履行過程中，如需提供專業(yè)服務或保障合同履行時。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經合同雙方書面同意。3.2第三方介入前，合同雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權利義務。4.第三方責任限額4.1第三方在合同履行過程中，因其服務或行為導致的損失，其責任限額由合同雙方與第三方在書面協(xié)議中約定。4.2第三方責任限額應合理，并考慮第三方服務性質、風險程度等因素。5.第三方責任劃分5.1第三方在合同履行過程中的責任，按照合同約定和第三方書面協(xié)議執(zhí)行。5.2如第三方責任超出其責任限額，超出部分由合同雙方按照約定的比例承擔。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1.1第三方介入的書面協(xié)議需作為本合同的附件。6.1.2第三方介入的費用由合同雙方承擔。6.1.3第三方介入的期限和范圍需明確約定。6.2第三方介入時的說明：6.2.1第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高合同履行的效率。6.2.2第三方介入的服務內容、費用及責任應在書面協(xié)議中明確約定。6.2.3第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，由合同雙方與第三方協(xié)商解決。7.第三方權利7.1第三方在合同履行過程中的權利：7.1.1第三方有權根據合同約定和書面協(xié)議，對合同履行情況進行監(jiān)督。7.1.2第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和數據。7.1.3第三方有權要求合同雙方履行其合同義務。8.第三方義務8.1第三方在合同履行過程中的義務：8.1.1第三方應按照合同約定和書面協(xié)議，提供優(yōu)質的服務。8.1.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。8.1.3第三方應按照合同約定和書面協(xié)議，承擔相應的責任。9.第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與合同雙方的關系：9.1.1第三方與合同雙方是獨立的關系，第三方不參與合同雙方的權利義務分配。9.1.2第三方與合同雙方之間不存在直接的法律關系。9.2第三方與租賃物的關系：9.2.1第三方不享有租賃物的所有權和使用權。9.2.2第三方在合同履行過程中，僅對合同雙方的權利義務進行監(jiān)督和保障。10.第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，合同雙方應按照合同約定和書面協(xié)議，繼續(xù)履行合同義務。10.2第三方介入期間，如合同雙方發(fā)生爭議，應先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第九條約定解決爭議。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入期間，如發(fā)生合同解除的情況，合同雙方應按照本合同第十條約定解除合同。11.2第三方介入期間，如合同雙方因第三方介入產生爭議，應先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第九條約定解決爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細列明租賃物的名稱、數量、規(guī)格、品牌、型號等信息。包括但不限于辦公桌椅、文件柜、空調、打印機、復印機等。要求：清單需與實際租賃物相符，并由雙方簽字確認。2.附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議明確物業(yè)管理服務的具體內容、服務質量標準、費用及支付方式。包括安全巡邏、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護等。要求：協(xié)議需與物業(yè)管理方簽訂，并由雙方簽字確認。3.附件三：第三方介入協(xié)議明確第三方介入的目的、服務內容、費用、責任限額、期限及范圍。包括中介方、咨詢方、擔保方、評估方等。要求：協(xié)議需與第三方簽訂，并由雙方簽字確認。4.附件四：合同變更協(xié)議記載合同變更的內容、原因、雙方協(xié)商一致的意見等。要求：協(xié)議需經雙方簽字確認，并在合同中注明變更內容。5.附件五：爭議解決協(xié)議明確爭議解決方式、機構、程序及期限。包括協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。要求：協(xié)議需經雙方簽字確認，并在合同中注明解決方式。6.附件六：合同解除協(xié)議記載合同解除的原因、雙方協(xié)商一致的意見等。要求：協(xié)議需經雙方簽字確認，并在合同中注明解除原因。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按時支付租金未經同意擅自轉租、分租、轉借租賃物未按時交付租賃物擅自改變租賃物用途或損害租賃物未按約定提供物業(yè)管理服務未按約定提供第三方介入服務2.責任認定標準違約金：未按時支付租金，每逾期一日支付未付款金