2024年度房地產(chǎn)首付分期協(xié)議書(shū)編制手冊(cè)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)首付分期協(xié)議書(shū)編制手冊(cè)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)1.2首付1.3分期1.4協(xié)議書(shū)1.5編制手冊(cè)2.合同雙方信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬4.首付金額4.1首付總額4.2首付比例4.3首付支付方式5.分期付款計(jì)劃5.1分期付款總額5.2分期付款期限5.3每期付款金額5.4付款時(shí)間6.利息計(jì)算6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付方式7.逾期付款責(zé)任7.1逾期付款定義7.2逾期付款利息7.3逾期付款違約金8.合同解除條件8.1合同解除定義8.2合同解除條件9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)12.2附件二：分期付款計(jì)劃表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1合同簽署時(shí)間13.2合同生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)：指位于本合同附件一房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)所載明的地址，面積為平方米，用途為的住宅或商業(yè)房產(chǎn)。1.2首付：指買(mǎi)受方在簽訂本合同后，按照約定的比例和方式，一次性或分期支付給出賣(mài)方的購(gòu)房款項(xiàng)。1.3分期：指買(mǎi)受方在購(gòu)房款項(xiàng)中，除首付外，將剩余款項(xiàng)按照約定的期限和金額分批次支付給出賣(mài)方。1.4協(xié)議書(shū)：指本合同，雙方就房地產(chǎn)交易事宜達(dá)成的具有法律效力的書(shū)面文件。1.5編制手冊(cè)：指本合同的附件，包括但不限于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、分期付款計(jì)劃表以及其他相關(guān)文件。2.合同雙方信息2.1出賣(mài)方信息：出賣(mài)方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；法定代表人：；住所地：。2.2買(mǎi)受方信息：買(mǎi)受方名稱(chēng)：個(gè)人；身份證號(hào)碼：；住所地：。3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置：市區(qū)路號(hào)。3.2房地產(chǎn)面積：平方米。3.3房地產(chǎn)用途：住宅。3.4房地產(chǎn)權(quán)屬：出賣(mài)方擁有該房地產(chǎn)的完全所有權(quán)。4.首付金額4.1首付總額：人民幣萬(wàn)元整。4.2首付比例：購(gòu)房總價(jià)的%。4.3首付支付方式：買(mǎi)受方應(yīng)在簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，將首付款項(xiàng)一次性支付至出賣(mài)方指定的賬戶(hù)。5.分期付款計(jì)劃5.1分期付款總額：人民幣萬(wàn)元整。5.2分期付款期限：自簽訂本合同之日起個(gè)月內(nèi)。5.3每期付款金額：人民幣萬(wàn)元整。5.4付款時(shí)間：每期付款日為每月的日。6.利息計(jì)算6.1利息計(jì)算方式：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。6.2利息支付方式：買(mǎi)受方應(yīng)在每期付款日支付相應(yīng)的利息。7.逾期付款責(zé)任7.1逾期付款定義：買(mǎi)受方未按照約定的付款時(shí)間支付分期款項(xiàng)。7.2逾期付款利息：逾期付款利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，并從逾期之日起至實(shí)際付款之日止。7.3逾期付款違約金：買(mǎi)受方每逾期支付一次，應(yīng)向出賣(mài)方支付人民幣元違約金。8.合同解除條件8.1合同解除定義：在本合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)本合同約定的解除條件或法律規(guī)定的事由，任何一方有權(quán)通知對(duì)方解除本合同。8.2合同解除條件：8.2.1買(mǎi)受方未按照約定的期限和方式支付首付款項(xiàng)或分期款項(xiàng)，經(jīng)出賣(mài)方催告后個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的；8.2.2出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，且未在催告后個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施的；8.2.3一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人要求解除合同的；8.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的；8.2.5其他依照法律法規(guī)或本合同約定可以解除合同的情形。9.合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：9.2.1房地產(chǎn)交付后，買(mǎi)受方支付完畢所有款項(xiàng)，合同終止；9.2.2合同解除后，按照雙方約定的方式終止；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自然終止；9.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任定義：一方當(dāng)事人違反本合同的約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為本合同約定的%；11.2.2因違約造成的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)賠償超出部分的損失；11.2.3因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給對(duì)方造成的損失。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；12.2附件二：分期付款計(jì)劃表；12.3附件三：其他相關(guān)文件，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、付款憑證等。13.合同簽署與生效13.1合同簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時(shí)間：同上款。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起至合同終止之日止，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、協(xié)助交易雙方進(jìn)行信息溝通、確保交易安全、提高交易效率等。3.第三方介入的條件3.1交易雙方同意第三方介入；3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；3.3第三方與交易雙方簽訂書(shū)面委托協(xié)議。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保交易的安全、合法、高效。如因第三方原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.3利益：第三方應(yīng)維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與交易雙方：第三方作為獨(dú)立第三方，不參與交易雙方的利益分配，其服務(wù)費(fèi)用由委托方支付。5.2第三方與出賣(mài)方：第三方應(yīng)協(xié)助出賣(mài)方完成房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保出賣(mài)方的權(quán)益得到保障。5.3第三方與買(mǎi)受方：第三方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付，確保買(mǎi)受方的權(quán)益得到保障。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)糾紛，其責(zé)任限額為萬(wàn)元人民幣。6.2超過(guò)責(zé)任限額的損失，由第三方自行承擔(dān)；未超過(guò)責(zé)任限額的損失，由第三方按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)。7.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明7.1第三方介入后，交易雙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，向第三方提供必要的資料和配合。7.2第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)交易存在風(fēng)險(xiǎn)或問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知交易雙方，并采取必要的措施。7.3交易雙方應(yīng)遵守第三方提出的合理建議，共同確保交易順利進(jìn)行。8.第三方介入后的合同修改8.1本合同在第三方介入后，如需修改相關(guān)條款，應(yīng)經(jīng)交易雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入期間，如交易雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向第三方提出仲裁申請(qǐng)，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同終止10.1.1交易雙方達(dá)成一致，解除合同；10.1.2第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；10.1.3交易雙方或第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)要求：提供最新的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件，確保證書(shū)真實(shí)有效，并注明“本復(fù)印件與原件一致”字樣。說(shuō)明：附件一用于證明出賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，是交易合法性的重要依據(jù)。2.附件二：分期付款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出每期付款的金額、時(shí)間、支付方式等信息。說(shuō)明：附件二用于明確分期付款的具體安排，保障買(mǎi)受方按時(shí)、足額支付款項(xiàng)。3.附件三：第三方委托協(xié)議要求：第三方委托協(xié)議應(yīng)明確委托事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)等。說(shuō)明：附件三用于確認(rèn)第三方介入交易的合法性，明確第三方在交易中的角色和責(zé)任。4.附件四：交易雙方身份證明要求：提供交易雙方的有效身份證件復(fù)印件，確保身份真實(shí)可靠。說(shuō)明：附件四用于證明交易雙方的身份，保障交易的合法性。5.附件五：交易雙方銀行賬戶(hù)信息要求：提供交易雙方的開(kāi)戶(hù)銀行、賬號(hào)、戶(hù)名等信息。說(shuō)明：附件五用于確?？铐?xiàng)支付的正確性，防止錯(cuò)付、漏付等情況發(fā)生。6.附件六：交易雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)列明補(bǔ)充內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明：附件六用于明確交易雙方在交易過(guò)程中達(dá)成的一致意見(jiàn)，保障雙方權(quán)益。7.附件七：交易雙方簽署的合同要求：提供交易雙方簽署的合同原件或復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整、真實(shí)。說(shuō)明：附件七用于證明交易雙方已就房地產(chǎn)交易事宜達(dá)成一致，是合同履行的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)受方未按照約定的期限和方式支付首付款項(xiàng)或分期款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：買(mǎi)受方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款項(xiàng)，逾期天，應(yīng)支付元逾期付款利息，并支付元違約金。2.違約行為：出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)受方因延遲交付造成的損失，包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用等。示例：出賣(mài)方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法入住，應(yīng)賠償買(mǎi)受方元租金損失。3.違約行為：一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人要求解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：買(mǎi)受方嚴(yán)重違約，出賣(mài)方有權(quán)解除合同，買(mǎi)受方應(yīng)支付元違約金，并賠償出賣(mài)方因解除合同造成的損失。4.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：因地震導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞，雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。5.違約行為：第三方未能履行委托協(xié)議的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償交易雙方因此遭受的損失。示例：第三方未能及時(shí)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法入住，應(yīng)賠償買(mǎi)受方相應(yīng)的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)首付分期協(xié)議書(shū)編制手冊(cè)1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1出讓人信息2.2受讓人信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途4.首付金額及分期支付4.1首付金額4.2分期支付計(jì)劃4.3分期支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4分期支付金額5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式5.2利息支付時(shí)間5.3其他費(fèi)用及支付6.合同履行及變更6.1合同履行條件6.2合同變更程序6.3合同解除條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1通知方式10.2不可抗力10.3合同附件11.合同附件11.1房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料11.2分期支付計(jì)劃表11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時(shí)間13.3備案材料14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同所稱(chēng)“首付分期協(xié)議”是指出讓人與受讓人就房地產(chǎn)項(xiàng)目首付分期支付事宜所達(dá)成的協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）“出讓人”指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，愿意出售該房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人或法人。（2）“受讓人”指愿意購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并與出讓人簽訂本協(xié)議的自然人或法人。（3）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指出讓人擁有的，受讓人購(gòu)買(mǎi)并用于居住、辦公或商業(yè)用途的建筑物及其附屬設(shè)施。（4）“首付金額”指受讓人在簽訂本合同后，按照約定的比例支付給出讓人作為購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的首期款項(xiàng)。（5）“分期支付”指受讓人在首付支付后，按照約定的分期計(jì)劃支付剩余款項(xiàng)。2.合同雙方信息2.1出讓人信息出讓人名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________地址：____________________2.2受讓人信息受讓人名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________地址：____________________3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：____________________3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積：____________________平方米3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途：____________________4.首付金額及分期支付4.1首付金額：人民幣_(tái)___________________元4.2分期支付計(jì)劃：分期支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)|分期支付金額|付款方式||簽訂合同之日|_____________|_____________第一個(gè)支付周期|_____________|_____________第二個(gè)支付周期|_____________|_____________一個(gè)支付周期|_____________|_____________5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式：按年利率____________________%計(jì)算，按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)息。5.2利息支付時(shí)間：與分期支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)同步支付。5.3其他費(fèi)用及支付：____________________6.合同履行及變更6.1合同履行條件：（1）受讓人按時(shí)支付首付金額；（2）出讓人按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目；（3）雙方遵守本合同其他約定。6.2合同變更程序：（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.違約責(zé)任7.1違約情形：（1）受讓人未按時(shí)支付首付金額或分期支付金額；（2）出讓人未按時(shí)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目；（3）雙方違反本合同其他約定。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未履行部分金額的____________________%計(jì)算；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的法律后果。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇____________________仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。（2）仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目交付完畢；（2）分期支付款項(xiàng)全部結(jié)清；（3）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.其他約定10.1通知方式（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送；（2）通知送達(dá)地址為本合同雙方信息中的地址；（3）通知自送達(dá)之日起生效。10.2不可抗力（1）不可抗力指自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況；（2）發(fā)生不可抗力，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，可以免除責(zé)任。10.3合同附件本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料、分期支付計(jì)劃表、其他相關(guān)文件。11.合同附件清單（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證；（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（4）分期支付計(jì)劃表；（5）其他相關(guān)文件。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間：____________________年____________________月____________________日12.2簽署地點(diǎn)：____________________12.3簽署人：出讓人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________受讓人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)：____________________13.2備案時(shí)間：____________________13.3備案材料：（1）本合同正本；（2）雙方有效身份證明；（3）其他相關(guān)文件。14.合同附件清單（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料；（2）分期支付計(jì)劃表；（3）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、擔(dān)保、咨詢(xún)等目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2貸款金融機(jī)構(gòu)；1.2.3法務(wù)顧問(wèn)；1.2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)；1.2.5監(jiān)理機(jī)構(gòu)；1.2.6其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方介入的同意2.1任何第三方介入本合同，需事先取得甲乙雙方的書(shū)面同意。2.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的介入條件和程序。3.第三方的責(zé)任3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任應(yīng)限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，且其責(zé)任不應(yīng)超過(guò)甲乙雙方約定的責(zé)任限額。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，保證其提供的服務(wù)質(zhì)量。3.3第三方違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方的任何違約行為承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方與第三方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系，由各第三方自行約定。6.第三方的責(zé)任限額6.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，該限額應(yīng)合理反映第三方提供服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和可能產(chǎn)生的損失。6.2.1第三方提供的服務(wù)質(zhì)量；6.2.2第三方違反法律法規(guī)或本合同約定；6.2.3第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的。6.3如第三方違反本合同約定，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.第三方的更換7.1如甲乙雙方認(rèn)為第三方無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)，可要求更換第三方。7.2更換第三方前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知原第三方，并取得其同意。7.3新的第三方介入后，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)與本合同約定一致。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露本合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。8.3第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方的獨(dú)立地位9.1第三方在本合同項(xiàng)下獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，甲乙雙方不得要求第三方對(duì)本合同以外的責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。9.2第三方的權(quán)利義務(wù)不受甲乙雙方之間糾紛的影響。10.第三方的退出10.1如第三方因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行。10.2第三方退出后，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)由其他第三方接替或由甲乙雙方自行履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：真實(shí)有效，符合國(guó)家規(guī)劃要求。說(shuō)明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目具有合法的開(kāi)發(fā)建設(shè)資格。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證要求：真實(shí)有效，土地使用權(quán)清晰明確。說(shuō)明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目擁有合法的土地使用權(quán)。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：真實(shí)有效，符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收，具備入住條件。4.分期支付計(jì)劃表要求：詳細(xì)列明分期支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額及付款方式。說(shuō)明：作為甲乙雙方履行分期支付義務(wù)的依據(jù)。5.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如貸款合同、擔(dān)保合同等。說(shuō)明：作為補(bǔ)充說(shuō)明，證明合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.受讓人未按時(shí)支付首付金額或分期支付金額責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按未支付金額的每日萬(wàn)分之五支付違約金。示例：受讓人應(yīng)于2024年1月1日支付首付金額，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年2月1日，則需支付自2024年1月2日至2024年2月1日的違約金。2.出讓人未按時(shí)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按逾期交付天數(shù)，每日支付相當(dāng)于首付款一定比例的違約金。示例：出讓人應(yīng)于2024年1月1日交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年2月1日，則需支付自2024年1月2日至2024年2月1日的違約金，違約金比例為首付款的1%。3.第三方違反本合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：甲乙雙方約定在2024年1月1日前完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的交接手續(xù)，但甲乙雙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成，則雙方均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，甲乙雙方可協(xié)商免除或減輕責(zé)任。示例：發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)交付，甲乙雙方可協(xié)商免除或減輕相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)首付分期協(xié)議書(shū)編制手冊(cè)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.協(xié)議雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格4.首付分期計(jì)劃4.1首付總額4.2分期付款方式4.3分期付款時(shí)間表4.4分期付款比例5.付款方式及時(shí)間5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3逾期付款責(zé)任6.房地產(chǎn)權(quán)利及義務(wù)6.1房地產(chǎn)權(quán)利6.2房地產(chǎn)義務(wù)7.貸款及擔(dān)保7.1貸款額度7.2貸款利率7.3貸款期限7.4擔(dān)保方式8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目信息表14.2附件二：分期付款計(jì)劃表14.3附件三：貸款合同14.4附件四：擔(dān)保合同第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“甲方”指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)人或單位；（2）本合同中，“乙方”指出售房地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)人或單位；（3）本合同中，“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方購(gòu)買(mǎi)的位于[具體地址]的房產(chǎn)；（4）本合同中，“首付”指甲方在簽訂本合同后，按照約定比例向乙方支付的首付款項(xiàng)；（5）本合同中，“分期付款”指甲方在合同約定的期限內(nèi)，按照分期付款計(jì)劃向乙方支付剩余房款；（6）本合同中，“違約”指任何一方未按照本合同的約定履行其義務(wù)；1.2解釋?zhuān)?）本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有歧義，應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋?zhuān)唬?）本合同中的解釋權(quán)歸乙方所有。2.協(xié)議雙方信息2.1甲方信息（1）甲方名稱(chēng)：[甲方全稱(chēng)]（2）甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]（3）甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]（4）甲方聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]2.2乙方信息（1）乙方名稱(chēng)：[乙方全稱(chēng)]（2）乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]（3）乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]（4）乙方聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)：[具體房產(chǎn)名稱(chēng)]3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：[具體地址]3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積：[具體面積]3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格：[具體價(jià)格]4.首付分期計(jì)劃4.1首付總額：[具體首付款金額]4.2分期付款方式：[具體分期付款方式，如按月、按季度等]4.3分期付款時(shí)間表：[具體分期付款時(shí)間表，包括每次付款金額和日期]4.4分期付款比例：[每次分期付款占總房款的比例]5.付款方式及時(shí)間5.1付款方式：[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]5.2付款時(shí)間：[具體付款時(shí)間，如每月幾號(hào)前]5.3逾期付款責(zé)任：（1）逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付款金額的[具體比例]作為違約金；（2）逾期付款超過(guò)[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已付款項(xiàng)的利息損失。6.房地產(chǎn)權(quán)利及義務(wù)6.1房地產(chǎn)權(quán)利：（1）甲方在支付全部房款后，取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)；（2）甲方有權(quán)在房地產(chǎn)項(xiàng)目上設(shè)立抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利；6.2房地產(chǎn)義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付房款；（2）甲方應(yīng)遵守房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理規(guī)定；（3）甲方不得擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。7.貸款及擔(dān)保7.1貸款額度：[具體貸款額度]7.2貸款利率：[具體貸款利率]7.3貸款期限：[具體貸款期限]7.4擔(dān)保方式：[具體擔(dān)保方式，如抵押、保證等]8.違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按照合同約定支付房款的；（2）乙方未按照合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任（1）甲方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金；（2）乙方未按時(shí)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失；（3）任何一方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同；9.2合同終止條件（1）合同約定的分期付款全部支付完畢；（2）合同約定的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；9.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]10.3爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。11.通知與送達(dá)11.1通知方式（1）書(shū)面通知；（2）口頭通知；11.2送達(dá)地址[雙方約定的送達(dá)地址]11.3送達(dá)方式（1）郵寄送達(dá)；（2）直接送達(dá)。12.合同生效與修改12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)[具體監(jiān)管機(jī)構(gòu)]備案；12.2合同修改程序（1）任何一方提出修改合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；（2）本合同未盡事宜，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)；13.2其他約定條款（1）本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份；（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目信息表14.2附件二：分期付款計(jì)劃表14.3附件三：貸款合同14.4附件四：擔(dān)保合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、單位或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等；（2）第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2第三方責(zé)任15.2.1責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其直接參與的本合同事項(xiàng)；（2）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，不得超過(guò)[具體金額]；（3）第三方責(zé)任限額包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任、違約金等。15.2.2責(zé)任免除（1）如第三方因不可抗力、國(guó)家政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，其責(zé)任免除；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息；15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與合同履行的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；15.4.2第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，確保合同順利履行。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方的額外條款（1）甲方同意第三方