2024版房產(chǎn)并購重組合同范本與執(zhí)行策略3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)并購重組合同范本與執(zhí)行策略本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當事人1.4合同生效及終止2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)位置2.5房產(chǎn)面積3.并購重組方案3.1并購重組方式3.2并購重組比例3.3并購重組時間表3.4并購重組步驟4.資金支付與結(jié)算4.1資金支付方式4.2資金支付時間4.3資金結(jié)算方式4.4資金結(jié)算時間5.合同價款及支付5.1合同價款確定5.2合同價款支付5.3合同價款調(diào)整5.4合同價款爭議解決6.權(quán)益轉(zhuǎn)讓與登記6.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓方式6.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓時間6.3權(quán)益登記手續(xù)6.4權(quán)益登記費用7.財務(wù)與稅務(wù)處理7.1財務(wù)處理方式7.2稅務(wù)處理方式7.3財務(wù)報告7.4稅務(wù)申報8.法律責任8.1違約責任8.2不可抗力8.3爭議解決8.4合同解除9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同續(xù)簽10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密信息使用11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單12.2附件二：并購重組協(xié)議12.3附件三：財務(wù)報告12.4附件四：稅務(wù)申報13.合同解除條件13.1合同解除情形13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定事項14.1爭議解決方式14.2合同簽訂地點14.3合同份數(shù)14.4合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲方將標的房產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對價，雙方共同完成房產(chǎn)并購重組事宜。1.3合同當事人甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.4合同生效及終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓完畢且乙方支付完畢全部對價之日終止。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況標的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，建筑面積為[房產(chǎn)面積]，用途為[房產(chǎn)用途]。2.2房產(chǎn)權(quán)屬標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，甲方對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2.3房產(chǎn)用途標的房產(chǎn)用途符合相關(guān)法律法規(guī)，乙方承諾在取得標的房產(chǎn)后，將繼續(xù)保持其原有用途。2.4房產(chǎn)位置標的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)位置]，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.5房產(chǎn)面積標的房產(chǎn)建筑面積為[房產(chǎn)面積]，使用面積為[使用面積]。3.并購重組方案3.1并購重組方式本合同采用[并購重組方式]的方式進行房產(chǎn)并購重組。3.2并購重組比例甲方將其持有的標的房產(chǎn)[全部/部分]權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓比例為[轉(zhuǎn)讓比例]。3.3并購重組時間表本合同簽訂之日起[時間]，完成標的房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。3.4并購重組步驟（1）簽訂本合同；（2）甲方辦理標的房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)；（3）乙方支付轉(zhuǎn)讓價款；（4）辦理標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記；（5）合同終止。4.資金支付與結(jié)算4.1資金支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定，以[支付方式]的方式支付轉(zhuǎn)讓價款。4.2資金支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[時間]內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款。4.3資金結(jié)算方式雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，通過[結(jié)算方式]進行資金結(jié)算。4.4資金結(jié)算時間雙方應(yīng)在[時間]內(nèi)完成資金結(jié)算。5.合同價款及支付5.1合同價款確定本合同標的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款為[轉(zhuǎn)讓價款]，包括但不限于房產(chǎn)價值、稅費等。5.2合同價款支付乙方應(yīng)按照本合同約定，分[分期次數(shù)]支付轉(zhuǎn)讓價款。5.3合同價款調(diào)整如因國家政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓價款需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按調(diào)整后的價格執(zhí)行。5.4合同價款爭議解決如因合同價款發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.權(quán)益轉(zhuǎn)讓與登記6.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓方式甲方將標的房產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓方式為[轉(zhuǎn)讓方式]。6.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓時間本合同簽訂之日起[時間]，完成標的房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。6.3權(quán)益登記手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方獲得標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。6.4權(quán)益登記費用標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記費用由[承擔方]承擔。8.法律責任8.1違約責任如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價款的[違約金比例]%。8.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔責任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.3爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會]進行仲裁。8.4合同解除（1）一方嚴重違約，另一方給予[寬限期]后仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)；（3）法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。9.合同變更與解除9.1合同變更任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。9.2合同解除如發(fā)生本合同第8.4條規(guī)定的情形，任何一方均有權(quán)解除本合同。9.3合同續(xù)簽如雙方同意繼續(xù)履行本合同，應(yīng)在合同到期前[時間]內(nèi)協(xié)商簽訂續(xù)簽協(xié)議。10.保密條款10.1保密信息范圍本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密信息。10.2保密義務(wù)雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密信息使用雙方僅可在履行本合同和本合同目的的范圍內(nèi)使用保密信息。11.通知與送達11.1通知方式本合同的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過[通知方式]發(fā)送。11.2送達地址雙方的送達地址應(yīng)在本合同中明確約定。11.3送達方式通知應(yīng)以[送達方式]進行，自發(fā)出通知之日起[時間]后，視為送達。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單12.2附件二：并購重組協(xié)議12.3附件三：財務(wù)報告12.4附件四：稅務(wù)申報13.合同解除條件13.1合同解除情形（1）一方喪失履約能力；（2）一方嚴重違約；（3）不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。13.2合同解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。13.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并相互支付相應(yīng)的費用。14.其他約定事項14.1爭議解決方式如本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2合同簽訂地點本合同簽訂地為[簽訂地點]。14.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指在房產(chǎn)并購重組過程中，為甲方、乙方或雙方提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方責任第三方在本合同項下的責任，限于其提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍，不承擔超出其職責范圍的責任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和標準，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的溝通16.2甲乙雙方對第三方的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)。16.3第三方對甲乙雙方的責任第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，對因服務(wù)不當導(dǎo)致甲乙雙方損失的部分，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.第三方責任限額17.1責任限額的定義本合同所稱“責任限額”是指第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)疏忽、過失等原因造成甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。17.2責任限額的確定責任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。17.3責任限額的調(diào)整如因法律法規(guī)變化或市場波動等原因，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的條件（1）需要專業(yè)評估、審計、法律咨詢等服務(wù)；（2）需要第三方提供擔?；虮ＷC；（3）需要第三方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。18.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)；（4）甲乙雙方監(jiān)督第三方的工作。19.第三方介入的保密條款19.1保密信息范圍第三方在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，均為保密信息。19.2保密義務(wù)第三方對本合同涉及的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。19.3保密信息使用第三方僅可在履行本合同和本合同目的的范圍內(nèi)使用保密信息。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式如第三方與甲乙雙方在服務(wù)過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并積極配合甲乙雙方協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除條件如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。21.2合同解除程序甲乙雙方與第三方協(xié)商解除服務(wù)協(xié)議；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.3合同解除后果合同解除后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，退還已收取的服務(wù)費用，并承擔相應(yīng)的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單詳細要求：包括標的房產(chǎn)的基本信息、權(quán)屬證明、房產(chǎn)評估報告等。說明：此清單作為標的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的詳細記錄，是合同的重要組成部分。2.附件二：并購重組協(xié)議詳細要求：包括甲乙雙方就并購重組事宜的詳細約定，如并購方式、比例、時間表等。說明：此協(xié)議是雙方就并購重組達成的一致意見，具有法律效力。3.附件三：財務(wù)報告詳細要求：包括標的房產(chǎn)的財務(wù)狀況、歷史交易記錄、未來盈利預(yù)測等。說明：此報告用于評估標的房產(chǎn)的價值，是合同簽訂的重要依據(jù)。4.附件四：稅務(wù)申報詳細要求：包括標的房產(chǎn)的稅務(wù)繳納情況、稅務(wù)評估報告等。說明：此申報用于確保標的房產(chǎn)的稅務(wù)合規(guī)，是合同履行的重要保障。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費用、責任范圍等。說明：此協(xié)議是甲乙雙方與第三方就服務(wù)事項達成的一致意見，是合同履行的輔助文件。6.附件六：保密協(xié)議詳細要求：包括保密信息的范圍、保密義務(wù)、違約責任等。說明：此協(xié)議用于保護甲乙雙方的商業(yè)秘密，是合同履行的重要補充。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決的途徑、程序、費用等。說明：此協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，是合同履行的重要保障。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付轉(zhuǎn)讓價款。乙方未按時辦理標的房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合標準。任何一方泄露對方商業(yè)秘密。2.責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金。如因違約造成對方損失，違約方應(yīng)賠償損失。違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.違約責任示例：甲方未按時支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為轉(zhuǎn)讓價款的[違約金比例]%。乙方未按時辦理標的房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為[違約金比例]%。第三方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔相應(yīng)的賠償責任。任何一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024版房產(chǎn)并購重組合同范本與執(zhí)行策略1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)并購重組的定義1.2合同雙方的定義1.3相關(guān)術(shù)語的定義2.房產(chǎn)并購重組的基本原則2.1法律法規(guī)遵循原則2.2公平、公正、公開原則2.3合同履行原則3.房產(chǎn)并購重組的標的物3.1房產(chǎn)的基本情況3.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)的用途及限制4.合同雙方的義務(wù)與責任4.1買方的義務(wù)與責任4.2賣方的義務(wù)與責任4.3合同雙方的共同義務(wù)與責任5.房產(chǎn)并購重組的合同價格5.1合同價格的計算方式5.2價格調(diào)整機制5.3付款方式及期限6.房產(chǎn)過戶手續(xù)與費用6.1過戶手續(xù)的辦理6.2過戶費用及承擔6.3過戶時間及期限7.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理7.1房產(chǎn)質(zhì)量的保證7.2房產(chǎn)瑕疵的處理7.3質(zhì)量爭議的處理8.房產(chǎn)租賃及使用8.1房產(chǎn)租賃的規(guī)定8.2房產(chǎn)使用的規(guī)定8.3租賃及使用爭議的處理9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更及解除的程序10.違約責任及賠償10.1違約行為的界定10.2違約責任的承擔10.3賠償?shù)挠嬎惴绞?1.爭議解決11.1爭議解決方式的選擇11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的法律適用12.合同的生效與終止12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件12.3合同終止的程序13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件的定義13.2補充協(xié)議的簽訂13.3附件及補充協(xié)議的效力14.其他約定事項14.1通知及送達14.2合同語言及效力14.3合同的執(zhí)行與解釋第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)并購重組的定義本合同所稱房產(chǎn)并購重組，是指買方購買賣方名下的房產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施及其相關(guān)權(quán)益。1.2合同雙方的定義買方：指在本合同中承諾購買賣方房產(chǎn)的乙方。賣方：指在本合同中擁有房產(chǎn)并同意出售給買方的甲方。1.3相關(guān)術(shù)語的定義房產(chǎn)：指土地使用權(quán)及建筑物、附屬設(shè)施等構(gòu)成的整體。土地：指土地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地。建筑物：指房屋、構(gòu)筑物等建筑物。附屬設(shè)施：指與房產(chǎn)相關(guān)的配套設(shè)施，如停車位、綠化等。第二條房產(chǎn)并購重組的基本原則2.1法律法規(guī)遵循原則本合同及其履行應(yīng)嚴格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。2.2公平、公正、公開原則雙方應(yīng)本著公平、公正、公開的原則進行房產(chǎn)并購重組，不得有任何欺詐、隱瞞等不正當行為。2.3合同履行原則雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的全面、及時履行。第三條房產(chǎn)并購重組的標的物3.1房產(chǎn)的基本情況標的房產(chǎn)位于省市區(qū)路號，土地面積為平方米，建筑面積為平方米，房產(chǎn)證號為。3.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3房產(chǎn)的用途及限制標的房產(chǎn)的用途為，且賣方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何限制性條款，不影響買方的正常使用。第四條合同雙方的義務(wù)與責任4.1買方的義務(wù)與責任買方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2賣方的義務(wù)與責任賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3合同雙方的共同義務(wù)與責任雙方應(yīng)共同遵守合同約定，確保合同的全面、及時履行。第五條房產(chǎn)并購重組的合同價格5.1合同價格的計算方式本合同房產(chǎn)價格為人民幣萬元整，包括但不限于房產(chǎn)本身、土地、附屬設(shè)施等。5.2價格調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整、稅費變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格。5.3付款方式及期限買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付全部購房款，付款方式為。第六條房產(chǎn)過戶手續(xù)與費用6.1過戶手續(xù)的辦理賣方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，配合買方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。6.2過戶費用及承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律規(guī)定各自承擔。6.3過戶時間及期限賣方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)完成標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第七條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理7.1房產(chǎn)質(zhì)量的保證賣方應(yīng)保證標的房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家標準，不存在重大質(zhì)量問題。7.2房產(chǎn)瑕疵的處理如標的房產(chǎn)存在瑕疵，賣方應(yīng)在接到買方通知后日內(nèi)進行修復(fù)或賠償。7.3質(zhì)量爭議的處理如雙方對房產(chǎn)質(zhì)量存在爭議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八條房產(chǎn)租賃及使用8.1房產(chǎn)租賃的規(guī)定在未達成明確的租賃協(xié)議前，標的房產(chǎn)的使用權(quán)歸賣方所有。買方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，有權(quán)自行決定房產(chǎn)的租賃事宜。8.2房產(chǎn)使用的規(guī)定買方在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進行違法建設(shè)或改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，確保房產(chǎn)的安全和正常使用。8.3租賃及使用爭議的處理若因房產(chǎn)租賃或使用產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。9.2合同解除的條件1.一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未采取補救措施；2.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.合同約定的其他解除條件。9.3合同變更及解除的程序變更或解除合同，雙方應(yīng)簽署書面文件，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更或解除手續(xù)。第十條違約責任及賠償10.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：未按時支付款項、未按約定辦理過戶手續(xù)、未履行合同約定的其他義務(wù)等。10.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定的金額或合同價款的%。10.3賠償?shù)挠嬎惴绞揭蜻`約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式的選擇1.仲裁委員會仲裁；2.依法向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的程序選擇仲裁或訴訟解決爭議時，雙方應(yīng)按照所選方式的規(guī)定進行。11.3爭議解決的法律適用爭議解決過程中，適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止的條件合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、違約解除等原因終止。12.3合同終止的程序合同終止，雙方應(yīng)簽署書面文件，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理終止手續(xù)。第十三條合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件的定義本合同附件是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議的簽訂雙方可就合同內(nèi)容進行補充協(xié)議的簽訂，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件及補充協(xié)議的效力附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，對雙方均有約束力。第十四條其他約定事項14.1通知及送達雙方應(yīng)按照合同約定的方式和地址進行通知和送達，除非另有約定，否則以書面形式通知為準。14.2合同語言及效力本合同以中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的執(zhí)行與解釋本合同由雙方共同遵守執(zhí)行，解釋權(quán)歸雙方共有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為達成房產(chǎn)并購重組目的而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍第三方的范圍包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方的職責與權(quán)利2.1第三方的職責第三方應(yīng)根據(jù)本合同及其職責范圍，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：1.中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行溝通、談判，促成交易；2.評估機構(gòu)：對標的房產(chǎn)進行評估，提供評估報告；3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方進行法律文件的起草、審核；4.會計師事務(wù)所：提供財務(wù)咨詢，協(xié)助甲乙雙方進行財務(wù)審計。2.2第三方的權(quán)利1.獲取甲乙雙方提供的與本合同相關(guān)的信息；2.在其職責范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)，不受甲乙雙方干預(yù)；3.對甲乙雙方的違約行為提出警告或終止服務(wù)。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入的申請甲乙雙方可共同或單獨向第三方提出介入申請，第三方應(yīng)在收到申請后日內(nèi)給予答復(fù)。3.2第三方介入的批準第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方共同簽署書面文件確認。3.3第三方介入的生效第三方介入自甲乙雙方簽署書面文件確認之日起生效。第四條第三方責任限額4.1責任限額的定義本合同所稱責任限額，是指第三方因履行職責過程中產(chǎn)生的違約行為，對甲乙雙方承擔的最高賠償責任。4.2責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過第三方收取服務(wù)費用的倍。4.3責任限額的調(diào)整如因法律法規(guī)變更或市場環(huán)境變化等原因，導(dǎo)致第三方責任限額不適應(yīng)實際情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費用。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系同上，乙方也應(yīng)支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費用。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為中介或協(xié)助關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方達成交易。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件1.甲乙雙方達成交易；2.第三方無法繼續(xù)履行職責；3.雙方協(xié)商一致。6.2第三方介入的終止程序第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)簽署書面文件確認，并通知第三方。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式1.仲裁委員會仲裁；2.依法向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的法律適用爭議解決過程中，適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密義務(wù)的定義本合同所稱保密義務(wù)，是指第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密責任。8.2保密義務(wù)的內(nèi)容1.未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露本合同及相關(guān)信息；2.不得利用甲乙雙方提供的信息進行不正當競爭或損害甲乙雙方利益。8.3保密義務(wù)的期限保密義務(wù)自第三方介入之日起至本合同終止后年。第九條第三方介入的法律法規(guī)適用第三方介入過程中，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第十條本合同修正的效力本合同修正條款自甲乙雙方簽署之日起生效，對本合同及其履行具有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、房產(chǎn)信息頁、附圖頁等。說明：用于證明賣方對房產(chǎn)擁有合法權(quán)利。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、土地使用權(quán)信息頁、附圖頁等。說明：用于證明賣方對土地擁有合法使用權(quán)。3.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)的評估價值、評估依據(jù)等。說明：用于確定房產(chǎn)的成交價格。4.房產(chǎn)交易稅費計算表要求：由稅務(wù)部門或?qū)I(yè)機構(gòu)出具，內(nèi)容包括稅費種類、計算方法、金額等。說明：用于確定買方需繳納的稅費。5.合同簽訂確認書要求：雙方簽字（或蓋章）確認合同內(nèi)容無誤。說明：用于證明合同已生效。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單要求：列明辦理過戶手續(xù)所需文件及步驟。說明：用于指導(dǎo)雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）確認爭議解決方式。說明：用于明確爭議解決途徑。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：用于明確第三方服務(wù)事項。9.保密協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）確認保密事項。說明：用于保護雙方商業(yè)秘密。10.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)實際情況，可能涉及其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付購房款責任認定：買方未按時支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付款項的%計算。示例：買方應(yīng)于合同簽訂后日內(nèi)支付購房款，如未按時支付，則每日按未支付款項的0.1%支付違約金。2.未按時辦理過戶手續(xù)責任認定：賣方未按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每日按合同價的0.1%計算。示例：賣方應(yīng)于合同簽訂后日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，如未按時辦理，則每逾期一日，向買方支付合同價的0.1%作為違約金。3.提供虛假信息責任認定：任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔賠償責任。示例：賣方在合同中隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。4.違反合同約定責任認定：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：買方未經(jīng)賣方同意，擅自改變房產(chǎn)用途，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償因改變用途造成的損失。5.不可抗力導(dǎo)致的違約責任認定：因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方互不承擔責任。示例：因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任。全文完。2024版房產(chǎn)并購重組合同范本與執(zhí)行策略2本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1房產(chǎn)并購重組雙方名稱及法定代表人1.2乙方公司基本情況1.3乙方公司股東信息1.4乙方公司法定代表人信息1.5乙方公司注冊地址及聯(lián)系方式2.房產(chǎn)并購重組標的概述2.1房產(chǎn)并購重組標的名稱2.2房產(chǎn)并購重組標的地理位置2.3房產(chǎn)并購重組標的權(quán)屬情況2.4房產(chǎn)并購重組標的用途2.5房產(chǎn)并購重組標的面積及結(jié)構(gòu)2.6房產(chǎn)并購重組標的配套設(shè)施3.房產(chǎn)并購重組交易條件3.1交易價格及支付方式3.2交易時間3.3交易地點3.4交易款項的監(jiān)管3.5交易款項的支付期限3.6交易款項的違約責任4.房產(chǎn)并購重組合同簽訂及生效4.1合同簽訂流程4.2合同生效條件4.3合同生效日期4.4合同備案5.房產(chǎn)并購重組標的過戶及權(quán)屬變更5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2權(quán)屬變更登記5.3產(chǎn)權(quán)證辦理5.4產(chǎn)權(quán)證變更登記6.房產(chǎn)并購重組標的交付6.1交付時間6.2交付地點6.3交付條件6.4交付方式6.5交付違約責任7.房產(chǎn)并購重組標的驗收7.1驗收標準7.2驗收程序7.3驗收期限7.4驗收結(jié)果處理8.房產(chǎn)并購重組標的配套設(shè)備、設(shè)施及人員8.1配套設(shè)備、設(shè)施清單8.2人員交接8.3配套設(shè)備、設(shè)施及人員的權(quán)屬9.房產(chǎn)并購重組標的債權(quán)債務(wù)處理9.1債權(quán)債務(wù)清理9.2債權(quán)債務(wù)承擔9.3債權(quán)債務(wù)的追償10.房產(chǎn)并購重組標的稅費承擔10.1稅費種類及計算方法10.2稅費承擔方式10.3稅費繳納期限10.4稅費違約責任11.房產(chǎn)并購重組標的運營管理11.1運營管理主體11.2運營管理內(nèi)容11.3運營管理期限11.4運營管理費用12.房產(chǎn)并購重組標的違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔方式12.3違約責任賠償13.房產(chǎn)并購重組標的爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止的程序14.4合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1房產(chǎn)并購重組雙方名稱及法定代表人1.2乙方公司基本情況成立日期：_________注冊資本：_________經(jīng)營范圍：_________注冊地址：_________聯(lián)系方式：_________1.3乙方公司股東信息股東1：_________，持股比例：________%股東2：_________，持股比例：________%1.4乙方公司法定代表人信息姓名：_________身份證號碼：_________聯(lián)系方式：_________1.5乙方公司注冊地址及聯(lián)系方式注冊地址：_________聯(lián)系方式：_________2.房產(chǎn)并購重組標的概述2.1房產(chǎn)并購重組標的名稱標的房產(chǎn)名稱：_________2.2房產(chǎn)并購重組標的地理位置地理位置：_________2.3房產(chǎn)并購重組標的權(quán)屬情況權(quán)屬情況：_________2.4房產(chǎn)并購重組標的用途用途：_________2.5房產(chǎn)并購重組標的面積及結(jié)構(gòu)面積：_________平方米結(jié)構(gòu)：_________2.6房產(chǎn)并購重組標的配套設(shè)施配套設(shè)施：_________3.房產(chǎn)并購重組交易條件3.1交易價格及支付方式交易價格：_________元支付方式：_________3.2交易時間交易時間：_________3.3交易地點交易地點：_________3.4交易款項的監(jiān)管交易款項監(jiān)管銀行：_________監(jiān)管賬戶：_________3.5交易款項的支付期限支付期限：_________3.6交易款項的違約責任違約責任：_________4.房產(chǎn)并購重組合同簽訂及生效4.1合同簽訂流程合同簽訂流程：_________4.2合同生效條件合同生效條件：_________4.3合同生效日期合同生效日期：_________4.4合同備案合同備案：_________5.房產(chǎn)并購重組標的過戶及權(quán)屬變更5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)房產(chǎn)過戶手續(xù)：_________5.2權(quán)屬變更登記權(quán)屬變更登記：_________5.3產(chǎn)權(quán)證辦理產(chǎn)權(quán)證辦理：_________5.4產(chǎn)權(quán)證變更登記產(chǎn)權(quán)證變更登記：_________6.房產(chǎn)并購重組標的交付6.1交付時間交付時間：_________6.2交付地點交付地點：_________6.3交付條件交付條件：_________6.4交付方式交付方式：_________6.5交付違約責任交付違約責任：_________8.房產(chǎn)并購重組標的配套設(shè)備、設(shè)施及人員8.1配套設(shè)備、設(shè)施清單清單如下：1.中央空調(diào)系統(tǒng)2.電梯3.消防設(shè)施4.供電設(shè)施5.給排水設(shè)施6.熱水供應(yīng)系統(tǒng)7.網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施8.2人員交接1.乙方公司現(xiàn)有員工名單及職責2.交接培訓(xùn)計劃3.交接時間及地點4.交接過程中乙方公司員工的待遇保障8.3配套設(shè)備、設(shè)施及人員的權(quán)屬配套設(shè)備、設(shè)施及人員的權(quán)屬歸甲方所有。9.房產(chǎn)并購重組標的債權(quán)債務(wù)處理9.1債權(quán)債務(wù)清理甲方應(yīng)全面清理標的房產(chǎn)的債權(quán)債務(wù)，包括但不限于：1.已到期債務(wù)2.未到期債務(wù)3.應(yīng)收賬款4.應(yīng)付款項9.2債權(quán)債務(wù)承擔1.甲方承擔標的房產(chǎn)的現(xiàn)有債務(wù)。2.乙方公司對標的房產(chǎn)的債權(quán)債務(wù)不承擔任何責任。9.3債權(quán)債務(wù)的追償1.甲方有權(quán)向標的房產(chǎn)的債務(wù)人追償。2.乙方公司不參與標的房產(chǎn)債權(quán)債務(wù)的追償。10.房產(chǎn)并購重組標的稅費承擔10.1稅費種類及計算方法稅費種類包括但不限于：1.契稅2.土地增值稅3.印花稅4.營業(yè)稅計算方法：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。10.2稅費承擔方式稅費由甲方承擔。10.3稅費繳納期限稅費繳納期限：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。10.4稅費違約責任違約責任：如甲方未按時繳納稅費，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。11.房產(chǎn)并購重組標的運營管理11.1運營管理主體運營管理主體：甲方。11.2運營管理內(nèi)容運營管理內(nèi)容包括但不限于：1.物業(yè)管理2.設(shè)備維護3.安全保衛(wèi)4.客戶服務(wù)11.3運營管理期限運營管理期限：自標的房產(chǎn)交付之日起，至合同終止之日止。11.4運營管理費用運營管理費用：根據(jù)實際情況協(xié)商確定。12.房產(chǎn)并購重組標的違約責任12.1違約情形違約情形包括但不限于：1.甲方未按時支付交易款項2.乙方公司未按時交付標的房產(chǎn)3.違反合同約定的其他行為12.2違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于：1.支付違約金2.恢復(fù)原狀3.賠償損失12.3違約責任賠償違約責任賠償：根據(jù)實際情況協(xié)商確定。13.房產(chǎn)并購重組標的爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：根據(jù)爭議解決方式確定。13.3爭議解決程序爭議解決程序：根據(jù)爭議解決方式確定。14.合同解除及終止14.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：1.雙方協(xié)商一致2.一方違約嚴重3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形14.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：1.合同約定的期限屆滿2.合同履行完畢3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形14.3合同解除及終止的程序合同解除及終止的程序：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)執(zhí)行。14.4合同解除及終止后的處理合同解除及終止后的處理包括但不限于：1.返還交易款項2.清理標的房產(chǎn)3.解決遺留問題第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，為了實現(xiàn)合同目的，甲乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并取得對方的書面同意。1.第三方的名稱、地址及聯(lián)系方式2.第三方介入的具體事項3.第三方介入的時間及期限4.第三方介入的費用及支付方式3.第三方的責任3.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，并對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔相應(yīng)的責任。3.2第三方的責任限額1.第三方的專業(yè)能力和服務(wù)內(nèi)容2.本合同約定的第三方介入費用3.合同履行過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險3.2.2第三方的責任限額應(yīng)在第三方介入的同意書中明確約定。4.第三方與其他各方的責任劃分4.1第三方僅對甲乙雙方提供的服務(wù)或協(xié)助承擔責任，不對合同以外的第三方承擔責任。4.2甲乙雙方對第三方的服務(wù)或協(xié)助不承擔任何責任，但應(yīng)保證第三方能夠正常履行其職責。4.3第三方與其他各方的責任劃分如下：1.第三方對甲乙雙方承擔的責任2.甲乙雙方對第三方承擔的責任3.第三方對其他各方的責任（如有）5.第三方介入的費用及支付5.1第三方介入的費用應(yīng)在第三方介入的同意書中明確約定。5.2第三方介入的費用支付方式：1.甲方支付2.乙方支付3.甲乙雙方共同支付5.3第三方介入的費用支付期限：1