2024年度房地產(chǎn)預(yù)售合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)預(yù)售合同書本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.預(yù)售房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置及編號2.2房產(chǎn)面積及戶型2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)配套設(shè)施3.預(yù)售價格及付款方式3.1預(yù)售價格3.2付款方式及時間節(jié)點3.3付款比例及條件4.預(yù)售合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間4.2合同生效條件4.3合同備案手續(xù)5.預(yù)售房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準及程序5.3交付后責(zé)任劃分6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.2登記手續(xù)及費用6.3產(chǎn)權(quán)證辦理及領(lǐng)取7.違約責(zé)任及處理7.1開發(fā)商違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金及賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄法院9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.合同附件及補充條款10.1合同附件10.2補充條款11.合同變更及通知11.1合同變更程序11.2通知方式及送達12.合同解除及終止后的處理12.1未付款項的處理12.2房產(chǎn)交付及驗收的處理12.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記的處理13.合同生效條件及日期13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：________________________1.1.2開發(fā)商地址：________________________1.1.3開發(fā)商法定代表人：____________________1.1.4開發(fā)商聯(lián)系方式：_____________________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱（個人）：___________________1.2.2買受人地址：________________________1.2.3買受人身份證號碼：____________________1.2.4買受人聯(lián)系方式：_____________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人名稱：________________________1.3.2代理人地址：________________________1.3.3代理人身份證號碼：____________________1.3.4代理人聯(lián)系方式：_____________________2.預(yù)售房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置及編號2.1.1房產(chǎn)項目名稱：________________________2.1.2房產(chǎn)位置：_________________________2.1.3房產(chǎn)編號：_________________________2.2房產(chǎn)面積及戶型2.2.1建筑面積：_________________________平方米2.2.2使用面積：_________________________平方米2.2.3戶型：_________________________2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)用途：_________________________2.4房產(chǎn)配套設(shè)施2.4.1基礎(chǔ)設(shè)施：_________________________2.4.2配套設(shè)施：_________________________3.預(yù)售價格及付款方式3.1預(yù)售價格3.1.1房產(chǎn)總價：_________________________元3.2付款方式及時間節(jié)點3.2.1首付款：_________________________元，支付時間：_________________________3.2.2中間付款：_________________________元，支付時間：_________________________3.2.3尾款：_________________________元，支付時間：_________________________3.3付款比例及條件3.3.1首付款比例：_________________________3.3.2中間付款比例：_________________________3.3.3尾款比例：_________________________4.預(yù)售合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間：_________________________4.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效4.3合同備案手續(xù)：_________________________5.預(yù)售房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間：_________________________5.2驗收標準及程序5.2.1驗收標準：_________________________5.2.2驗收程序：_________________________5.3交付后責(zé)任劃分5.3.1開發(fā)商責(zé)任：_________________________5.3.2買受人責(zé)任：_________________________6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：_________________________6.2登記手續(xù)及費用6.2.1登記手續(xù)：_________________________6.2.2登記費用：_________________________6.3產(chǎn)權(quán)證辦理及領(lǐng)取6.3.1產(chǎn)權(quán)證辦理：_________________________6.3.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)?。篲________________________8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向________________________仲裁委員會申請仲裁。8.2仲裁機構(gòu)8.2.1仲裁機構(gòu)名稱：________________________仲裁委員會8.3訴訟管轄法院8.3.1管轄法院：________________________人民法院9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1開發(fā)商違約：如開發(fā)商未按合同約定交付房產(chǎn)，買受人有權(quán)解除合同。9.1.2買受人違約：如買受人未按合同約定支付款項，開發(fā)商有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢：合同約定的各項條款履行完畢后，合同終止。9.2.2合同解除：按照本合同約定的解除條件，合同被解除后終止。9.3解除或終止后的處理9.3.1房產(chǎn)退還：解除或終止合同后，買受人應(yīng)將房產(chǎn)退還給開發(fā)商。9.3.2付款退還：開發(fā)商應(yīng)將已收款項退還給買受人。10.合同附件及補充條款10.1合同附件10.1.1房地產(chǎn)預(yù)售許可證10.1.2房產(chǎn)平面圖10.1.3付款計劃表10.2補充條款10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同變更及通知11.1合同變更程序11.1.1變更通知：任何一方提出變更要求時，應(yīng)書面通知對方。11.1.2變更協(xié)議：雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達成一致并簽訂書面協(xié)議。11.2通知方式及送達11.2.1通知方式：通過郵寄、電子郵件或當面遞交等方式。11.2.2送達：送達至對方在合同中指定的地址或聯(lián)系方式。12.合同解除及終止后的處理12.1未付款項的處理12.1.1未付款項：解除或終止合同后，買受人應(yīng)支付至合同終止日的全部未付款項。12.2房產(chǎn)交付及驗收的處理12.2.1房產(chǎn)交付：如合同解除或終止，開發(fā)商應(yīng)確保房產(chǎn)已交付買受人。12.2.2驗收處理：驗收問題應(yīng)在合同終止前解決，否則按雙方協(xié)商或仲裁機構(gòu)決定處理。12.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記的處理12.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：合同解除或終止后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事宜按雙方協(xié)商或仲裁機構(gòu)決定處理。12.3.2登記手續(xù)：產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)按雙方協(xié)商或仲裁機構(gòu)決定處理。13.合同生效條件及日期13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.1.2法定程序：合同簽訂后需完成法定程序，如備案等。13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期：_________________________14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1定義：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.1.2處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按法律規(guī)定處理。14.2法律適用及語言14.2.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人或法人，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、保險公司等。2.第三方介入方式2.1第三方介入應(yīng)當以書面形式通知甲乙雙方，明確介入的具體事項、介入時間、介入方式及第三方的基本信息。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在介入?yún)f(xié)議中約定。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，履行其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獲取相關(guān)資料和信息，并有權(quán)對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督。4.3第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。5.第三方介入程序5.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確介入事項、責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)。5.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。6.2第三方有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方的履約情況，并對履約情況進行評估。7.第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于咨詢費、評估費、監(jiān)理費等，由甲乙雙方按協(xié)議約定承擔(dān)。7.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延長，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。8.第三方介入的終止8.1第三方介入期滿或合同約定的其他終止條件成就時，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方介入?yún)f(xié)議中約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.第三方介入的其他條款10.1第三方介入不得影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。10.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的保密義務(wù)。10.3本合同中未約定的第三方介入事項，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。11.甲乙雙方增加的額外條款11.1.1第三方介入的具體事項及介入時間；11.1.2第三方介入的費用及承擔(dān)方式；11.1.3第三方介入的責(zé)任及賠償；11.1.4第三方介入的爭議解決方式。12.第三方與其他各方的劃分說明12.1第三方在介入過程中，應(yīng)與甲乙雙方、其他相關(guān)方保持溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的意見，不得擅自作出對甲乙雙方不利的決定。12.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)預(yù)售許可證1.1詳細要求：提供由政府相關(guān)部門頒發(fā)的預(yù)售許可證原件或復(fù)印件。1.2附件說明：證明開發(fā)商具備預(yù)售資格，保證購房者的合法權(quán)益。2.房產(chǎn)平面圖2.1詳細要求：提供房產(chǎn)的平面布局圖，包括房間、衛(wèi)生間、陽臺等區(qū)域。2.2附件說明：幫助購房者了解房產(chǎn)的具體布局和空間結(jié)構(gòu)。3.付款計劃表3.1詳細要求：列出購房者在購房過程中的付款時間、金額及付款方式。3.2附件說明：明確購房者需支付的款項及時間節(jié)點，便于雙方履行合同。4.預(yù)售合同4.1詳細要求：提供雙方簽署的預(yù)售合同原件或復(fù)印件。4.2附件說明：作為本合同的重要組成部分，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照5.1詳細要求：提供開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照原件或復(fù)印件。5.2附件說明：證明開發(fā)商具備合法的經(jīng)營資格，保證購房者的合法權(quán)益。6.買受人身份證復(fù)印件6.1詳細要求：提供買受人的身份證復(fù)印件。6.2附件說明：證明買受人的身份，保證合同的真實性。7.第三方介入?yún)f(xié)議7.1詳細要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議原件或復(fù)印件。7.2附件說明：明確第三方介入的具體事項、責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)。8.爭議解決協(xié)議8.1詳細要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議原件或復(fù)印件。8.2附件說明：明確爭議解決方式、仲裁機構(gòu)或訴訟管轄法院。9.產(chǎn)權(quán)證9.1詳細要求：提供購房者取得房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件。9.2附件說明：證明購房者擁有房產(chǎn)的合法所有權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認定1.1違約行為：開發(fā)商未按合同約定交付房產(chǎn)。1.2責(zé)任認定：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此造成的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認定2.1違約行為：買受人未按合同約定支付款項。2.2責(zé)任認定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金及賠償開發(fā)商因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。3.2責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.違約金及賠償4.1違約金：合同中約定的違約金標準。4.2賠償：違約行為給對方造成的實際損失。示例說明：1.開發(fā)商未按合同約定交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買受人無法按時入住。開發(fā)商應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因延遲入住造成的損失。2.買受人未按合同約定支付款項，導(dǎo)致開發(fā)商無法按時完成工程。買受人應(yīng)支付違約金，并賠償開發(fā)商因延誤工程進度造成的損失。3.第三方未按協(xié)議約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量存在問題。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)預(yù)售合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目地址2.3房地產(chǎn)項目類型2.4房地產(chǎn)項目面積2.5房地產(chǎn)項目配套設(shè)施3.預(yù)售房基本情況3.1預(yù)售房編號3.2預(yù)售房面積3.3預(yù)售房戶型3.4預(yù)售房朝向3.5預(yù)售房價格4.預(yù)付款及付款方式4.1預(yù)付款金額4.2預(yù)付款支付時間4.3付款方式4.4逾期付款責(zé)任5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4驗收不合格處理6.房屋產(chǎn)權(quán)及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)證辦理6.2房屋產(chǎn)權(quán)證登記6.3產(chǎn)權(quán)證辦理費用7.交房后物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費收取標準7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)管理糾紛處理8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計算9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止手續(xù)11.其他約定事項11.1合同附件11.2合同附件效力11.3合同附件修改12.合同簽署12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同簽署人13.合同附件13.1房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖13.2房屋平面圖13.3預(yù)售許可證14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱出賣方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受方：1.2合同雙方地址出賣方地址：市區(qū)路號買受方地址：市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱城市花園2.2房地產(chǎn)項目地址市區(qū)路號2.3房地產(chǎn)項目類型住宅2.4房地產(chǎn)項目面積共計20000平方米2.5房地產(chǎn)項目配套設(shè)施電梯、消防設(shè)施、綠化、停車位等3.預(yù)售房基本情況3.1預(yù)售房編號010013.2預(yù)售房面積100平方米3.3預(yù)售房戶型三室兩廳一衛(wèi)3.4預(yù)售房朝向南北3.5預(yù)售房價格每平方米人民幣10000元，總價人民幣100萬元4.預(yù)付款及付款方式4.1預(yù)付款金額人民幣10萬元4.2預(yù)付款支付時間合同簽訂后7個工作日內(nèi)4.3付款方式銀行轉(zhuǎn)賬4.4逾期付款責(zé)任逾期付款每日按未付款金額的萬分之五支付違約金5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間2024年12月31日前5.2房屋交付條件房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，內(nèi)部裝修基本完成，達到入住條件5.3房屋驗收標準符合國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標準，無安全隱患5.4驗收不合格處理驗收不合格，出賣方應(yīng)在10日內(nèi)進行整改，整改后重新驗收6.房屋產(chǎn)權(quán)及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)證辦理出賣方負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，買受方承擔(dān)相關(guān)費用6.2房屋產(chǎn)權(quán)證登記房屋產(chǎn)權(quán)證登記在買受方名下6.3產(chǎn)權(quán)證辦理費用人民幣5000元，由買受方承擔(dān)7.交房后物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費收取標準按當?shù)匚飿I(yè)管理收費標準執(zhí)行7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容提供保安、保潔、綠化等服務(wù)7.3物業(yè)管理糾紛處理雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向物業(yè)管理相關(guān)部門投訴8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件1.買受方未按照約定支付購房款的；2.出賣方未按照約定交付房屋的；3.因不可抗力致使合同無法履行的；4.雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2違約責(zé)任1.買受方逾期付款的，應(yīng)向出賣方支付逾期付款的違約金；2.出賣方逾期交付房屋的，應(yīng)向買受方支付逾期交付房屋的違約金；3.出賣方交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或退還購房款及相應(yīng)利息；4.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約金計算違約金按逾期金額或損失金額的百分比計算，具體比例根據(jù)雙方協(xié)商確定。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑1.雙方協(xié)商解決；2.向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁；3.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)當?shù)刂俨梦瘑T會或有管轄權(quán)的人民法院。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)雙方協(xié)商分擔(dān)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.房屋交付并驗收合格后；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.合同約定的其他終止條件。10.3合同終止手續(xù)合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、退還預(yù)付款等。11.其他約定事項11.1合同附件合同附件包括但不限于預(yù)售許可證、房屋平面圖、房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖等。11.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同附件修改合同附件的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.合同簽署12.1合同簽署時間本合同于2024年4月1日簽署。12.2合同簽署地點市區(qū)路號12.3合同簽署人出賣方代表：買受方代表：13.合同附件13.1房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖詳見附件一。13.2房屋平面圖詳見附件二。13.3預(yù)售許可證詳見附件三。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份。14.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件1.雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高合同效率或解決合同履行中的問題。15.3第三方介入程序1.雙方應(yīng)就第三方介入達成書面協(xié)議；2.第三方應(yīng)向雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明；3.雙方應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方授權(quán)，對合同履行情況進行監(jiān)督；2.第三方有權(quán)要求合同雙方履行合同義務(wù)；3.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，提出解決方案或建議。16.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定或雙方授權(quán)，公正、客觀地履行職責(zé)；2.第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致合同履行受阻或合同雙方損失的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致合同雙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則默認為人民幣100萬元；2.第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的保險額度、第三方自身的財務(wù)狀況等因素進行調(diào)整。17.3責(zé)任限額的履行1.第三方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)立即停止違約行為；2.第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的合同雙方損失，并在責(zé)任限額內(nèi)進行賠償；3.若第三方賠償不足，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的部分。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買受方的劃分1.第三方與買受方之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方不對買受方直接承擔(dān)責(zé)任；2.第三方對買受方的責(zé)任限于其在合同中的義務(wù)和責(zé)任限額。18.2第三方與出賣方的劃分1.第三方與出賣方之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方不對出賣方直接承擔(dān)責(zé)任；2.第三方對出賣方的責(zé)任限于其在合同中的義務(wù)和責(zé)任限額。18.3第三方與合同雙方的共同責(zé)任1.如第三方在合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同雙方損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.合同雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。19.第三方變更與退出19.1第三方變更1.雙方協(xié)商一致，可以更換第三方；2.新的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。19.2第三方退出1.第三方在合同履行過程中，如無法繼續(xù)履行其職責(zé)，應(yīng)提前通知雙方；2.雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方或解除合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖要求：詳細展示房地產(chǎn)項目的整體規(guī)劃，包括建筑布局、綠化分布、交通設(shè)施等。說明：規(guī)劃圖應(yīng)包含比例尺、坐標信息，并標注各主要建筑物的名稱和位置。2.房屋平面圖要求：展示預(yù)售房屋的具體平面布局，包括房間面積、戶型、門窗位置等。說明：平面圖應(yīng)包含比例尺、房間名稱、面積標注，并標注水電氣等設(shè)施位置。3.預(yù)售許可證要求：提供由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證，證明項目的合法預(yù)售資格。說明：許可證應(yīng)包含許可證編號、發(fā)證日期、項目名稱、批準預(yù)售的面積等信息。4.合同雙方身份證復(fù)印件要求：提供合同雙方的有效身份證復(fù)印件，用于核實身份信息。說明：身份證復(fù)印件應(yīng)包含身份證正反面，并加蓋合同雙方公章。5.預(yù)付款收據(jù)要求：提供預(yù)付款的收據(jù)，證明預(yù)付款已實際支付。說明：收據(jù)應(yīng)包含收付款日期、金額、收款單位等信息。6.房屋交付驗收單要求：提供房屋交付驗收單，證明房屋已按約定條件交付。說明：驗收單應(yīng)包含驗收日期、房屋狀況、驗收人員等信息。7.物業(yè)管理協(xié)議要求：提供物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理費收取標準、服務(wù)內(nèi)容等。說明：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理單位、收費標準、服務(wù)內(nèi)容、爭議解決方式等。8.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證，證明買受方已取得房屋所有權(quán)。說明：產(chǎn)權(quán)證應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)證編號、發(fā)證日期、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋信息等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：買受方逾期付款出賣方逾期交付房屋出賣方交付的房屋不符合合同約定第三方未按約定履行職責(zé)合同雙方未按約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認定標準：違約行為發(fā)生，確認違約方；違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，向守約方支付違約金；若違約行為導(dǎo)致守約方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；責(zé)任認定應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。3.示例說明：買受方逾期付款：若買受方未在約定付款期限內(nèi)支付購房款，則構(gòu)成違約。出賣方有權(quán)要求買受方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期金額的萬分之五計算。出賣方逾期交付房屋：若出賣方未在約定交付期限內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。買受方有權(quán)要求出賣方支付逾期交付房屋的違約金，違約金按逾期天數(shù)乘以房屋總價的一定比例計算。出賣方交付的房屋不符合合同約定：若出賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，則構(gòu)成違約。買受方有權(quán)要求出賣方進行修復(fù)或退還購房款及相應(yīng)利息。第三方未按約定履行職責(zé)：若第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)預(yù)售合同書2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2購房者信息1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目配套設(shè)施3.預(yù)售房基本情況3.1房屋坐落3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋交付標準4.預(yù)售房價格及支付方式4.1預(yù)售房單價4.2預(yù)售房總價4.3首付款比例4.4付款方式及時間4.5預(yù)付款及尾款支付方式5.預(yù)售房交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標準5.4驗收程序5.5驗收不合格的處理6.違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約責(zé)任6.2購房者違約責(zé)任6.3違約金的計算及支付6.4違約責(zé)任的承擔(dān)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1房屋平面圖10.2項目規(guī)劃許可證10.3土地使用權(quán)證10.4其他相關(guān)證明文件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的處理12.合同解除后的處理12.1解除合同后的退款12.2解除合同后的賠償12.3解除合同后的其他處理13.其他約定事項13.1合同履行過程中的其他約定13.2合同履行過程中的爭議解決13.3合同履行過程中的其他事項14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：011.2購房者信息姓名：身份證號碼：05678地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：021.3合同簽訂時間2004年4月20日1.4合同簽訂地點省市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1項目名稱國際社區(qū)2.2項目地址省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模占地面積：100000平方米總建筑面積：200000平方米2.4項目性質(zhì)住宅2.5項目配套設(shè)施幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院、購物中心、超市、餐飲、休閑娛樂等3.預(yù)售房基本情況3.1房屋坐落國際社區(qū)3號樓101室3.2房屋結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3.3房屋面積建筑面積：100平方米3.4房屋用途住宅3.5房屋交付標準毛坯房4.預(yù)售房價格及支付方式4.1預(yù)售房單價10000元/平方米4.2預(yù)售房總價1000000元4.3首付款比例50%4.4付款方式及時間（1）簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付首付款500000元；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后支付第二期款300000元；（3）房屋竣工驗收合格后支付第三期款200000元；（4）房屋交付前支付尾款100000元。4.5預(yù)付款及尾款支付方式銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.預(yù)售房交付及驗收5.1交付時間2015年12月31日前5.2交付條件房屋主體結(jié)構(gòu)封頂、內(nèi)外裝修完成、配套設(shè)施齊全、達到入住條件5.3驗收標準（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、牢固；（2）房屋面積符合合同約定；（3）房屋裝修質(zhì)量符合合同約定；（4）配套設(shè)施齊全、功能正常。5.4驗收程序（1）購房者收到交付通知后3個工作日內(nèi)進行驗收；（2）驗收合格后，雙方在驗收報告上簽字確認；（3）驗收不合格的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商在約定時間內(nèi)整改，整改后重新驗收。5.5驗收不合格的處理（1）開發(fā)商負責(zé)整改，直至驗收合格；（2）整改期間，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付臨時安置費；（3）因整改導(dǎo)致交付時間延后的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約責(zé)任（1）未按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向購房者支付相當于房屋總價1‰的違約金；（2）房屋面積超過合同約定5%的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還超出部分的房款；（3）房屋質(zhì)量不符合合同約定的，開發(fā)商應(yīng)負責(zé)修復(fù)，直至合格。6.2購房者違約責(zé)任（1）未按時支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付相當于房款1‰的違約金；（2）購房者要求解除合同的，應(yīng)向開發(fā)商支付相當于房款10%的違約金；（3）購房者擅自變更房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3違約金的計算及支付違約金的計算及支付按照本合同約定執(zhí)行。6.4違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)無7.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照爭議解決方式選擇相應(yīng)的爭議解決機構(gòu)，并按照該機構(gòu)的規(guī)定進行爭議解決。8.合同解除8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）開發(fā)商未能按照合同約定交付房屋；（3）購房者無法按時支付房款；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）對方收到解除合同通知后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意解除；（3）雙方同意解除合同的，應(yīng)在解除合同通知發(fā)出后10個工作日內(nèi)簽訂解除合同協(xié)議；（4）解除合同協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。8.3合同解除后的處理（1）解除合同后，已支付的房款應(yīng)按照合同約定退還或扣除違約金；（2）開發(fā)商應(yīng)返還購房者已支付的定金或誠意金；（3）因解除合同造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)過錯承擔(dān)責(zé)任。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房屋交付后，合同終止；（2）合同解除后，合同終止；（3）因房屋滅失或法律規(guī)定的其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，合同終止。9.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項；（2）合同終止后，雙方應(yīng)辦理房屋過戶手續(xù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理其他相關(guān)事宜。10.合同附件10.1房屋平面圖10.2項目規(guī)劃許可證10.3土地使用權(quán)證10.4其他相關(guān)證明文件11.合同變更11.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（2）雙方協(xié)商一致需要變更合同內(nèi)容。11.2合同變更程序（1）提出變更合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）對方收到變更通知后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意變更；（3）雙方同意變更合同的，應(yīng)在變更通知發(fā)出后10個工作日內(nèi)簽訂變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議簽訂后，原合同內(nèi)容失效，變更協(xié)議內(nèi)容生效。11.3合同變更后的處理合同變更后的處理按照變更協(xié)議約定執(zhí)行。12.合同解除后的處理12.1解除合同后的退款（1）已支付的房款應(yīng)按照合同約定退還或扣除違約金；（2）開發(fā)商應(yīng)返還購房者已支付的定金或誠意金。12.2解除合同后的賠償（1）因解除合同造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)過錯承擔(dān)責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。12.3解除合同后的其他處理（1）辦理房屋過戶手續(xù)；（2）處理其他相關(guān)事宜。13.其他約定事項13.1合同履行過程中的其他約定（1）雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)；（2）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）雙方應(yīng)相互配合，共同維護房地產(chǎn)項目的合法權(quán)益。13.2合同履行過程中的爭議解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3合同履行過程中的其他事項（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時、準確地向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)信息；（2）雙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款。14.合同簽署及生效14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效本合同自簽署之日起生效。14.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進行備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）中介服務(wù)：包括但不限于房屋買賣、租賃、評估、咨詢等中介服務(wù)；（2）咨詢服務(wù)：包括但不限于房地產(chǎn)法律法規(guī)咨詢、市場分析、投資建議等；（3）監(jiān)理服務(wù)：包括但不限于工程質(zhì)量監(jiān)理、進度監(jiān)理等；（4）評估服務(wù)：包括但不限于房屋價值評估、資產(chǎn)評估等。2.第三方介入的程序2.1甲方或乙方需第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并書面提出第三方介入的申請。2.2雙方應(yīng)在收到通知后3個工作日內(nèi)，就第三方介入的事項進行協(xié)商，達成一致意見。2.3雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂三方協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方介入的費用承擔(dān)3.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并按約定支付。3.2第三方介入的費用支付方式及時間應(yīng)在三方協(xié)議中明確。4.第三方介入的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)三方協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的中介、咨詢、監(jiān)