2025農(nóng)村土地出售合同

?合同編號(hào)：合同各方：賣方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：買方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于賣方擁有位于省市（縣）村組的農(nóng)村土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證號(hào)為，土地面積為平方米，土地用途為；買方愿意購(gòu)買該土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.賣方同意將上述土地使用權(quán)及地上附著物一并轉(zhuǎn)讓給買方。2.買方同意購(gòu)買并接受轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及地上附著物。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.土地使用權(quán)及地上附著物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.買方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶1.賣方應(yīng)自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)及地上附著物的相關(guān)權(quán)證辦理至買方名下。2.買方應(yīng)自土地使用權(quán)及地上附著物過戶之日起，承擔(dān)該土地的一切法律責(zé)任和義務(wù)。第四條合同的履行及違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.土地權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，賣方應(yīng)確保土地使用權(quán)證號(hào)真實(shí)、有效，土地面積及用途準(zhǔn)確無誤。如有疑問，應(yīng)及時(shí)查明并解決。解決辦法：雙方可共同聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，確保土地使用權(quán)證號(hào)真實(shí)、有效。2.過戶時(shí)間及費(fèi)用：雙方應(yīng)明確過戶時(shí)間及可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：在合同中約定過戶時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)方式，如遇特殊情況導(dǎo)致過戶時(shí)間延誤，雙方可協(xié)商調(diào)整。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：參照合同第四條違約責(zé)任條款執(zhí)行。4.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式及適用法律。解決辦法：參照合同第五條爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。5.其他約定：合同中應(yīng)明確其他重要約定，如合同有效期、簽字蓋章等。解決辦法：參照合同第六條其他約定條款執(zhí)行。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民集體成員依法對(duì)農(nóng)村集體土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證號(hào)：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的用以證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地享有使用權(quán)的證書編號(hào)。3.地上附著物：指土地上的建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著于土地的物體。4.過戶：指將土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)證從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.合同有效期：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的期限屆滿之日止。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民集體成員出售其擁有的農(nóng)村土地使用權(quán)。2.個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買農(nóng)村土地使用權(quán)以進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或非農(nóng)業(yè)建設(shè)。3.任何需要明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的附加條件：如是否存在抵押、租賃等情況，以及這些情況對(duì)轉(zhuǎn)讓的影響和處理方式。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方對(duì)于轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的責(zé)任分配。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付方式：詳細(xì)描述土地及其附著物的交付程序和時(shí)間。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障：包括土地使用權(quán)的繼續(xù)使用權(quán)、收益權(quán)等。5.特殊情況的處理：如政策變動(dòng)、土地征用等不可抗力因素出現(xiàn)時(shí)的應(yīng)