建筑風(fēng)格二手房買(mǎi)賣(mài)合同

建筑風(fēng)格二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________建筑風(fēng)格二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________4.聯(lián)系方式：_______________________買(mǎi)方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________4.聯(lián)系方式：_______________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______________________1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：_______________________第二條房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.2房?jī)r(jià)支付方式：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于____年____月____日前，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___________元作為首付款。（3）買(mǎi)方應(yīng)于____年____月____日前，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___________元作為尾款。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1賣(mài)方保證房屋不存在任何法律和事實(shí)上的瑕疵，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等。4.2買(mǎi)方有權(quán)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方立即整改或降低房?jī)r(jià)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：_______________________買(mǎi)方（蓋章）：_______________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：_______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：_______________簽訂日期：_______________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿6.定金收據(jù)7.支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)9.房屋查驗(yàn)記錄10.雙方的身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：2.賣(mài)方未如實(shí)告知買(mǎi)方房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或法律瑕疵。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋查驗(yàn)或未提出異議。5.任何一方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.賣(mài)方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買(mǎi)方：購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.定金：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一部分房?jī)r(jià)作為購(gòu)買(mǎi)承諾的保證金。4.首付款：買(mǎi)方支付的除定金之外的房?jī)r(jià)款的一部分。5.尾款：買(mǎi)方支付的房屋總價(jià)款扣除已支付的定金和首付款后的剩余款項(xiàng)。6.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移緩慢：解決辦法：咨詢律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)，了解過(guò)戶流程和可能出現(xiàn)的問(wèn)題，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，加快過(guò)戶速度。2.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收房屋時(shí)仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與賣(mài)方溝通，要求整改或降低房?jī)r(jià)。3.支付房?jī)r(jià)款遇到問(wèn)題：解決辦法：確保支付方式合法，保留支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。4.合同糾紛：解決辦法：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴