豪華別墅交易二手房買賣合同

豪華別墅交易二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱：2.地址：3.法定代表人：4.聯(lián)系方式：乙方（買方）：1.名稱：2.地址：3.法定代表人：4.聯(lián)系方式：第一條別墅基本情況1.1別墅位于_______，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議。1.2別墅的產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.3別墅的建筑面積為_(kāi)______平方米，使用面積為_(kāi)______平方米。1.4別墅的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況詳見(jiàn)附件一。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的別墅購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_(tái)______元整支付給甲方；（3）乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的購(gòu)房發(fā)票。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將別墅交付給乙方；3.2雙方應(yīng)共同配合完成別墅的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)；3.3別墅過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將所有房屋鑰匙、門禁卡、停車位等相關(guān)物品和資料交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的_______%；4.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付別墅或存在其他違約行為的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交房天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同第二條所述購(gòu)房款的_______%÷365天）；4.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式同上。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至別墅過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.別墅產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.別墅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況說(shuō)明書(shū)3.別墅過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)表4.乙方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件5.甲方出具的購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件6.別墅交付確認(rèn)書(shū)7.別墅過(guò)戶完成證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付別墅2.甲方未按合同約定履行過(guò)戶手續(xù)3.甲方未按合同約定提供相關(guān)物品和資料4.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.乙方未按合同約定履行過(guò)戶手續(xù)6.任何一方違反合同其他約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失三、法律名詞及解釋：1.豪華別墅：指具有高端設(shè)施和豪華裝修的獨(dú)立住宅。2.二手房買賣合同：指已有人居住的房屋進(jìn)行買賣所簽訂的合同。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。4.購(gòu)房款：指買家購(gòu)買房屋所需支付的全部金額。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付別墅解決辦法：按照合同約定向甲方主張逾期交房違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：按照合同約定向乙方主張逾期付款違約金，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的損失。3.問(wèn)題：別墅過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通協(xié)商，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師或法律機(jī)構(gòu)的幫助，以盡快解決爭(zhēng)議。4.問(wèn)題：甲方未提供相關(guān)物品和資料解決辦法：要求甲方按照合同約定提供相關(guān)物品和資料，必要時(shí)可向法院提起訴訟。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件解決辦法：根據(jù)合同法的規(guī)定，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同，并根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定減輕或免除責(zé)任的事由。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為別墅的賣方，愿意出售位于特定地址的豪華別墅。2.乙方作為別墅的買方，愿意購(gòu)買該別墅，并按照合同約定支付購(gòu)房款。3.甲