房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房地產(chǎn)委托乙方進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本信息1.1甲方房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋用途為_(kāi)_________。1.3甲方承諾上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。二、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)范圍及內(nèi)容2.1乙方同意接受甲方的委托，為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括房屋出售/出租的推廣、帶看、議價(jià)、交易手續(xù)辦理等。2.2乙方應(yīng)在甲方提供的房地產(chǎn)信息基礎(chǔ)上，客觀、真實(shí)、全面地向潛在買方/租戶介紹房屋情況，不得隱瞞或虛報(bào)。2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)資料，不得泄露給第三方。三、經(jīng)紀(jì)費(fèi)用及支付方式3.1乙方的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)為成交價(jià)的__________%，由甲方支付。3.2雙方約定在房屋交易完成后__________日內(nèi)，乙方向甲方提供正式的稅務(wù)發(fā)票。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按逾期部分金額的__________%支付違約金。四、合同的履行及期限4.1甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，提供必要的資料和便利條件。4.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，盡力促使房地產(chǎn)交易的順利完成。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________個(gè)月。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬有瑕疵，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。2.甲方身份證原件及復(fù)印件。3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及資質(zhì)證書(shū)原件及復(fù)印件。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議書(shū)。5.房地產(chǎn)買賣合同/租賃合同。6.房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票及支付憑證。7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)修改文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提供虛假的房地產(chǎn)權(quán)屬信息。未按約定時(shí)間支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。未配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間完成經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。未如實(shí)向買方/租戶介紹房屋情況。未妥善保管甲方提供的資料，泄露給第三方。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。違約責(zé)任根據(jù)合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。違約金及賠償金額根據(jù)合同約定及實(shí)際損失進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)買賣、租賃等服務(wù)并收取傭金的行為。2.委托人：指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)事宜的當(dāng)事人。3.受托方：指接受委托人委托，為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。4.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成交易，向委托人收取的費(fèi)用。5.成交價(jià)：指房地產(chǎn)交易雙方達(dá)成交易協(xié)議的實(shí)際交易價(jià)格。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬信息有誤，導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)權(quán)屬信息，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)盡職調(diào)查。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間完成經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，確保按約定時(shí)間完成經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。如有特殊情況，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，爭(zhēng)取延期。3.問(wèn)題：交易過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方對(duì)費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如有分歧，可協(xié)商解決或請(qǐng)教專業(yè)律師。4.問(wèn)題：交易完成后，乙方未及時(shí)提供正式稅務(wù)發(fā)票。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向甲方提供正式稅務(wù)發(fā)票。如乙方未能按時(shí)提供，甲方有權(quán)向乙方追究責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出售/出租其名下房地產(chǎn)，尋求乙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.乙方為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括推廣、帶看