展覽館物業(yè)公司招標(biāo)啟事

展覽館物業(yè)公司招標(biāo)啟事合同編號(hào)：__________鑒于甲方為展覽館的業(yè)主，擁有展覽館的物業(yè)權(quán)益，并擬對展覽館的物業(yè)管理進(jìn)行招標(biāo)；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意參加展覽館物業(yè)管理招標(biāo)。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同范圍1.1本合同所涉及的物業(yè)為：（展覽館名稱），位于（地址），物業(yè)面積為（平方米）。1.2本合同的物業(yè)管理范圍包括：（包括但不限于）展覽館的安保、保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防管理、停車管理等服務(wù)。第二條合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為（年），即從（年月日）至（年月日）。第三條乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限履行物業(yè)管理職責(zé)。3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全、整潔、舒適、安靜，滿足甲方及游客的需求。3.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行展覽館的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作合法、合規(guī)。3.4乙方應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中的稅費(fèi)、保險(xiǎn)等費(fèi)用。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式、付款時(shí)間支付乙方物業(yè)管理費(fèi)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件。4.3甲方應(yīng)對乙方在物業(yè)管理過程中遇到的問題給予及時(shí)解決。4.4甲方不得干涉乙方正常的物業(yè)管理活動(dòng)，不得無故拖欠物業(yè)管理費(fèi)。第五條合同價(jià)款5.1本合同的物業(yè)管理費(fèi)為：（人民幣金額），按（月/季/年）支付。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)。5.3乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按合同約定時(shí)間支付。第六條合同的變更和解除6.1合同履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。6.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。6.3合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求妥善移交物業(yè)管理資料、設(shè)備設(shè)施等，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2違約金的計(jì)算方式為：（違約金計(jì)算比例×違約金額）。7.3本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日一、附件列表：1.展覽館物業(yè)管理招標(biāo)文件2.乙方物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4.合同履行過程中的相關(guān)法律法規(guī)5.物業(yè)管理工作報(bào)告6.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證7.合同變更、解除協(xié)議8.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未遵守國家法律法規(guī)、展覽館規(guī)章制度4.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)5.乙方擅自變更或解除合同6.乙方未妥善移交物業(yè)管理資料、設(shè)備設(shè)施7.乙方未承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.合同履行地：指本合同的履行地點(diǎn)，即甲方所在地。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，提醒甲方及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)依法追討。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如乙方仍不改進(jìn)，甲方有權(quán)依法解除合同。3.問題：乙方未遵守國家法律法規(guī)、展覽館規(guī)章制度解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，如乙方拒絕改正，甲方有權(quán)依法解除合同。4.問題：甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，說明干涉行為對物業(yè)管理的不利影響，爭取甲方理解和支持。5.問題：乙方擅自變更或解除合同解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失；如合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)依法解除合同。6.問題：乙方未妥善移交物業(yè)管理資料、設(shè)備設(shè)施解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)移交相關(guān)資料、設(shè)備設(shè)施，如乙方拒絕移交，甲方有權(quán)依法追究責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為展覽館業(yè)主，擬對展覽館物業(yè)管理進(jìn)行招標(biāo)。2.乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意參加展覽館物業(yè)管理招標(biāo)。3.雙方就物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、合同期限等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致。4.雙方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)