農村宅基地管理與農民權益保護

農村宅基地管理與農民權益保護合同編號：__________合同雙方：甲方：（甲方全稱，即農村宅基地管理部門）乙方：（乙方全稱，即農民）鑒于甲方是農村宅基地管理部門，負責對農村宅基地進行管理，并保障農民的合法權益；乙方是具有農村戶籍的農民，享有依法取得、使用農村宅基地的權利。為了加強農村宅基地管理，保護農民的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條宅基地的取得與使用1.1甲方同意乙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，取得位于（地點）的農村宅基地（面積），用于建設住宅。1.2乙方取得宅基地后，應當按照法律法規(guī)的規(guī)定和甲方的要求，辦理相關手續(xù)，取得宅基地使用權。1.3乙方應當合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途，不得超出規(guī)定的建設規(guī)模和標準。第二條宅基地的轉讓、出租和抵押2.1乙方有權將其取得的宅基地使用權轉讓給具有農村戶籍的村民。2.2乙方不得將宅基地使用權出租給非農村戶籍的人員。2.3乙方不得將宅基地使用權抵押給他人。第三條宅基地的收回與補償（1）乙方未經甲方同意，擅自改變宅基地用途的；（2）乙方未經甲方同意，超出規(guī)定建設規(guī)模和標準的；（3）乙方未經甲方同意，將宅基地使用權轉讓、出租或抵押給他人的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.2甲方在收回乙方宅基地使用權前，應當給予乙方適當補償。具體補償標準雙方可協(xié)商確定。第四條違約責任4.1甲方未按照約定提供宅基地，或者提供的宅基地不符合法律法規(guī)規(guī)定的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。4.2乙方未按照約定使用宅基地，或者違反法律法規(guī)規(guī)定轉讓、出租、抵押宅基地的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：（甲方全稱，即農村宅基地管理部門）乙方：（乙方全稱，即農民）簽訂日期：__________一、附件列表：1.農村宅基地使用權證2.建設住宅規(guī)劃許可證3.宅基地轉讓、出租、抵押申請表4.宅基地收回補償協(xié)議5.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供宅基地，或提供的宅基地不符合法律法規(guī)規(guī)定。2.乙方未按照約定使用宅基地，或違反法律法規(guī)規(guī)定轉讓、出租、抵押宅基地。3.乙方超出規(guī)定建設規(guī)模和標準建設住宅。4.乙方擅自改變宅基地用途。5.乙方未經甲方同意將宅基地使用權轉讓、出租或抵押給他人。三、法律名詞及解釋：1.農村宅基地：農村集體所有，用于農民建設住宅的土地。2.宅基地使用權：農民依法取得，用于建設住宅的土地使用權。3.宅基地管理部門：負責對農村宅基地進行管理的部門。4.農民：具有農村戶籍的公民。5.法律法規(guī)：指《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供宅基地。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方按照約定提供宅基地。2.問題：乙方未按照約定使用宅基地。解決辦法：甲方有權收回乙方取得的宅基地使用權，并要求乙方承擔違約責任。3.問題：乙方超出規(guī)定建設規(guī)模和標準建設住宅。解決辦法：甲方有權要求乙方整改，并要求乙方承擔違約責任。4.問題：乙方擅自改變宅基地用途。解決辦法：甲方有權收回乙方取得的宅基地使用權，并要求乙方承擔違約責任。5.問題：乙方未經甲方同意將宅基地使用權轉讓、出租或抵押給他人。解決辦法：甲方有權收回乙方取得的宅基地使用權，并要求乙方