城市老舊小區(qū)改造合同（2024年版）

城市老舊小區(qū)改造合同（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡稱“甲方”）：[甲方全稱]

乙方（以下簡稱“乙方”）：[乙方全稱]

鑒于甲方擁有位于[具體地點(diǎn)]的城市老舊小區(qū)，該小區(qū)存在基礎(chǔ)設(shè)施老化、居住環(huán)境不佳等問題，影響居民生活質(zhì)量，乙方愿意對(duì)甲方所述城市老舊小區(qū)進(jìn)行改造，以提升小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和生活環(huán)境，現(xiàn)雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方與乙方在老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)改造目標(biāo)。

二、合同簽訂背景：鑒于甲方城市老舊小區(qū)現(xiàn)狀，為改善居民居住環(huán)境，提升城市形象，經(jīng)雙方充分溝通協(xié)商，決定共同推進(jìn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。

三、合同標(biāo)的：本合同標(biāo)的為甲方位于[具體地點(diǎn)]的城市老舊小區(qū)的改造工程，包括但不限于房屋修繕、基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)、公共設(shè)施建設(shè)等。

四、合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限]。

五、合同履行：本合同項(xiàng)下義務(wù)由雙方按照約定履行，具體履行方式、期限及責(zé)任由后續(xù)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議另行約定。

六、違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

七、爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________

乙方（蓋章）：____________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)甲方指定的城市老舊小區(qū)進(jìn)行全面的改造工程，包括但不限于：

（1）房屋修繕：對(duì)小區(qū)內(nèi)房屋進(jìn)行外墻粉刷、屋頂修繕、門窗更換等；

（2）基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)：包括供水、供電、供氣、排水、供暖等設(shè)施的改造升級(jí)；

（3）公共設(shè)施建設(shè)：包括小區(qū)內(nèi)道路、綠化、照明、健身設(shè)施等公共設(shè)施的建造或更新；

（4）環(huán)境美化：對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行美化，提升居住品質(zhì)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)確保改造工程符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并滿足以下要求：

（1）房屋修繕：按照相關(guān)建筑規(guī)范進(jìn)行施工，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、功能完善；

（2）基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)：確保設(shè)施運(yùn)行穩(wěn)定，滿足居民日常生活需求；

（3）公共設(shè)施建設(shè)：設(shè)施設(shè)計(jì)合理，施工質(zhì)量優(yōu)良，滿足居民使用需求；

（4）環(huán)境美化：環(huán)境整潔美觀，綠化率達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

三、價(jià)格支付

3.1改造工程總價(jià)為人民幣[具體金額]元，分以下幾期支付：

（1）開工前支付總額的[比例]%作為預(yù)付款；

（2）工程進(jìn)度達(dá)到[比例]時(shí)支付總額的[比例]%；

（3）工程進(jìn)度達(dá)到[比例]時(shí)支付總額的[比例]%；

（4）工程驗(yàn)收合格后支付剩余的[比例]%；

（5）如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整付款比例和時(shí)間。

四、工期

4.1改造工程總工期為[具體期限]，自合同簽訂之日起計(jì)算。乙方應(yīng)按照工期要求完成各項(xiàng)施工任務(wù)。

五、保密條款

5.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目實(shí)施過程中的技術(shù)、商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

六、違約責(zé)任

6.1如乙方未按合同約定完成工程，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：

（1）支付違約金；

（2）賠償甲方因此遭受的損失；

（3）終止合同，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)。

6.2如甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：

（1）支付違約金；

（2）暫停施工；

（3）終止合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、合同解除

8.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍不履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；

（3）一方喪失履行合同的能力。

九、合同終止

9.1本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止，合同即告終止。

十、合同生效

10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十一、其他

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改造工程；

（2）有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（3）有權(quán)要求乙方對(duì)工程質(zhì)量問題進(jìn)行整改；

（4）有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行變更；

（5）有權(quán)在乙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定追究其違約責(zé)任。

1.2甲方義務(wù)：

（1）按時(shí)足額支付工程款項(xiàng)；

（2）提供必要的施工條件，如場地、水電氣等；

（3）配合乙方進(jìn)行工程設(shè)計(jì)和施工；

（4）對(duì)工程現(xiàn)場進(jìn)行安全管理，確保施工安全；

（5）在工程驗(yàn)收合格后，辦理相關(guān)手續(xù)，接收改造后的小區(qū)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）按照合同約定，獨(dú)立進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、施工；

（2）有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件；

（3）有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行控制；

（4）有權(quán)要求甲方對(duì)工程質(zhì)量問題進(jìn)行整改；

（5）在工程驗(yàn)收合格后，收取工程款項(xiàng)。

2.2乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改造工程；

（2）確保工程設(shè)計(jì)和施工符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）在施工過程中，采取有效措施保護(hù)施工現(xiàn)場環(huán)境和居民安全；

（4）按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告和工程質(zhì)量檢測報(bào)告；

（5）在工程驗(yàn)收合格后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保小區(qū)正常運(yùn)行。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1工程設(shè)計(jì)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成工程設(shè)計(jì)；

（2）甲方有權(quán)對(duì)工程設(shè)計(jì)提出修改意見，乙方應(yīng)予以采納。

3.2施工過程：

（1）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工方案進(jìn)行施工；

（2）甲方有權(quán)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合；

（3）在施工過程中，如遇設(shè)計(jì)變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.3工程驗(yàn)收：

（1）工程完工后，乙方應(yīng)組織工程驗(yàn)收，甲方應(yīng)派員參加；

（2）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，辦理工程交接手續(xù)。

3.4違約處理：

（1）如乙方未按合同約定完成工程，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）如甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.5爭議解決：

（1）雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題；

4.2雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；

4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目利益，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限]，自合同生效之日起計(jì)算。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，可根據(jù)實(shí)際情況續(xù)簽合同。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如因國家政策、法律法規(guī)、不可抗力等因素發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同的終止

3.1合同期滿后自然終止；

3.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同；

3.3發(fā)生以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍不履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；

（3）一方喪失履行合同的能力。

四、爭議解決機(jī)制

4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國法律；

5.2合同爭議的解決，應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行；

5.3本合同爭議的解決，由合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力；

6.2本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；

6.3如本合同任何條款與國家法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力；

6.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1小區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告；

1.2小區(qū)改造項(xiàng)目相關(guān)批準(zhǔn)文件；

1.3小區(qū)居民意見匯總；

1.4小區(qū)改造項(xiàng)目預(yù)算書；

1.5小區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；

1.6小區(qū)改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)資料。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2.2乙方資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

2.3乙方安全生產(chǎn)許可證副本復(fù)印件；

2.4乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要技術(shù)人員簡歷；

2.5乙方施工方案及質(zhì)量保證措施；

2.6乙方安全生產(chǎn)保證措施；

2.7乙方環(huán)境保護(hù)措施；

2.8乙方過往類似項(xiàng)目業(yè)績證明材料。

3.雙方共同準(zhǔn)備的附件：

3.1改造項(xiàng)目合同；

3.2工程設(shè)計(jì)文件；

3.3施工組織設(shè)計(jì)；

3.4施工進(jìn)度計(jì)劃；

3.5質(zhì)量保證體系文件；

3.6安全生產(chǎn)保證體系文件；

3.7環(huán)境保護(hù)措施文件；

3.8項(xiàng)目變更記錄；

3.9工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

3.10項(xiàng)目結(jié)算文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方簽字、蓋章位置及日期

1.1甲方代表簽字位置：[甲方代表姓名]簽字，位于合同首頁第一頁