估價業(yè)務(wù)的獲02課件講解_第1頁
估價業(yè)務(wù)的獲02課件講解_第2頁
估價業(yè)務(wù)的獲02課件講解_第3頁
估價業(yè)務(wù)的獲02課件講解_第4頁
估價業(yè)務(wù)的獲02課件講解_第5頁
已閱讀5頁，還剩10頁未讀， 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內(nèi)容提供方，若內(nèi)容存在侵權(quán)，請進行舉報或認領(lǐng)

文檔簡介

房地產(chǎn)估價

---估價業(yè)務(wù)的獲取

獲取估價業(yè)務(wù)的要素怎樣才能順利的獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)呢？房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)獲取的形式招標入圍搖號協(xié)議洽談獲取業(yè)務(wù)的前提條件資質(zhì)資信業(yè)績資質(zhì)一級資質(zhì)二級資質(zhì)三級資質(zhì)主要由注冊估價師人數(shù)決定1583一級資質(zhì)的分支機構(gòu)2024/12/236注冊估價師要求1.通過國家房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書2.具有扎實的理論知識豐富的實踐經(jīng)驗良好的職業(yè)道德估價對象1無建筑物空地3單純建筑物2有建筑物土地4土地與建筑物5在建工程7消失的房地產(chǎn)6未來的房地產(chǎn)8房地產(chǎn)局部等估價原則獨立、客觀、公正原則

沒有利害關(guān)系不帶著自己的情感、好惡和偏見不偏袒估價利害關(guān)系人中的任何一方最高行為準則合法原則估價原則合法產(chǎn)權(quán)合法使用合法處分技術(shù)性原則估價原則價值時點原則

價值與時間密不可分，每一個價值都對應(yīng)著一個時間，不存在沒有時間的價值。技術(shù)性原則估價原則替代原則

房地產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。技術(shù)性原則替代原則是采用重置成本法和現(xiàn)行市價法進行評估的理論依據(jù)估價原則最高最佳利用原則法律上允許技術(shù)上可行經(jīng)濟上可行價值最大化前提條件主要內(nèi)容最佳用途最佳規(guī)模最佳檔次經(jīng)濟學(xué)原理收益遞增遞減原理均衡原理適合原理技術(shù)性原則估價原則謹慎原則

在存在不確定性因素的情況下作出估價相關(guān)判斷時，應(yīng)當保持必要的謹慎。不高估假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，不低估房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。特殊性原則《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》提出了遵守謹慎原則要求：市場法成本法收益法假設(shè)開發(fā)法1強化自身建設(shè)，提高企業(yè)資信等級和專業(yè)人員的素質(zhì)2不斷突破業(yè)務(wù)范圍限制，擴大

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽，若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內(nèi)容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容，請與我們聯(lián)系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評論

0/150

提交評論