房屋管理 與維修實務(wù)-廣東建設(shè) - 唐至材 -54課件講解

房屋管理與維修實務(wù)廣東建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院----------唐至材----------本章內(nèi)容任務(wù)一房屋管理與維修工作認(rèn)知0102030405任務(wù)二房屋管理與維修工作內(nèi)容任務(wù)三房屋維修質(zhì)量管理工作任務(wù)四房屋維修計劃管理任務(wù)五房屋維修施工項目管理（了解）（了解）（了解）職場典例一物業(yè)管理專業(yè)學(xué)生劉剛大一剛剛結(jié)束專業(yè)基礎(chǔ)課學(xué)習(xí)，暑假被安排到萬科城花工程部實習(xí)，工程部張經(jīng)理根據(jù)他的專業(yè)特點讓劉剛配合他完成房屋保養(yǎng)、維修管理工作，并希望他能結(jié)合所學(xué)的專業(yè)知識將本崗位工作做好。劉剛畢業(yè)之后非常希望能留在萬科物業(yè)工作，為了給經(jīng)理留一個好的印象，劉剛下定決心一定要把工作做好。作為一個剛剛結(jié)束大一學(xué)習(xí)的學(xué)生，他要搞清楚下面幾個問題：（1）什么是房屋管理與維修工作？具體的工作內(nèi)容是什么？（2）以前所學(xué)的專業(yè)知識哪些在該崗位工作可以用到？（3）為了能更好完成該工作還要需要哪些專業(yè)知識支撐？為了幫助劉剛能更好的完成該工作，張經(jīng)理讓劉剛先看了一段關(guān)于房屋管理、保養(yǎng)與維修工作錄像。物業(yè)管理員---房屋維修與保養(yǎng).flv表1.2作業(yè)單問題答案房屋管理與維修工作的主要目的是什么？房屋管理與維修工作主要包括哪幾個主要的工作階段？房屋維修工作主要包括哪幾類？房屋管理與維修工作與新建項目的管理有什么區(qū)別？你在購買房產(chǎn)時考慮的因素有哪些？(排序)地段？開發(fā)商？物業(yè)？物業(yè)公司的房屋維修管理工作？在購買房產(chǎn)時越來越多地人關(guān)注物業(yè)管理，更關(guān)注物業(yè)管理人員對房屋管理、養(yǎng)護(hù)與維修方法的科學(xué)性、適用性和經(jīng)濟(jì)性。它決定了建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的長短從而也決定了房地產(chǎn)價值，良好的物業(yè)管理可以在很大程度上提高房地產(chǎn)的價值。據(jù)統(tǒng)計無物業(yè)管理的小區(qū)有專業(yè)物業(yè)管理的小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)模式獲取土地產(chǎn)品設(shè)計項目建造交樓物管項目銷售在傳統(tǒng)意義上，人們認(rèn)為房屋管理與維修是從房屋竣工驗收開始，由物業(yè)管理部門在對房屋進(jìn)行查勘鑒定、評定房屋完損等級工作的基礎(chǔ)上，對房屋進(jìn)行維護(hù)和修理，使其保持或恢復(fù)良好狀態(tài)或使用功能的活動。對物業(yè)使用后人們發(fā)現(xiàn)許多質(zhì)量問題、使用功能上的缺陷等都是由于房屋竣工驗收前的某些工作環(huán)節(jié)所造成的。全程房屋管理與維修在規(guī)劃設(shè)計階段，物業(yè)管理專家會就物業(yè)規(guī)劃的合理性（更多是人性化常理，是對業(yè)主消費心理與規(guī)律的把握，不只是規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的合法性）提出專業(yè)建議，在房屋的施工階段，站在業(yè)主的角度上對房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，使所交付的房屋產(chǎn)品功能令業(yè)主滿意、質(zhì)量更有保證，使后期