房地產(chǎn)估價原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 55課件講解_第1頁
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房地產(chǎn)估價原理與方法

上海城建職業(yè)學(xué)院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營與管理國家教學(xué)資源庫識別專業(yè)估價與非專業(yè)估價專業(yè)房地產(chǎn)估價與非專業(yè)房地產(chǎn)估價的區(qū)別專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念估價與評估的異同國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義房地產(chǎn)估價的特點房地產(chǎn)估價的必要性中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展房地產(chǎn)估價的特點1.本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價值（value）而不是價格（price）

價值是物的真實所值，價格實價值的外在表現(xiàn)2.應(yīng)是模擬市場定價而不是替代市場定價估價（valuation，appraisal），定價（pricing）模擬大多數(shù)市場參與者的思維和行為，充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場形成房地產(chǎn)價格的機制，科學(xué)的分析、測算和判斷，揭示客觀存在的房地產(chǎn)價值房地產(chǎn)估價的特點3.是提供價值意見而不是作價格保證

“房地產(chǎn)價格專家”發(fā)表對估價對象價值的專業(yè)意見。根據(jù)專業(yè)意見的用途和作用，可以分為兩種不同性質(zhì)的估價——鑒證性估價和咨詢性估價，估價機構(gòu)和估價師都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任，但鑒證性估價承擔(dān)的法律責(zé)任一般要大于咨詢性估價承擔(dān)的法律責(zé)任房地產(chǎn)估價的特點4.估價有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍之內(nèi)信息不完全和不確定性。評估價值＝真實價值＋誤差不能用一般物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)允許估價有較大的誤差，但估價的誤差又要適度判斷一個評估價值的誤差大小或準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實價值進(jìn)行比較，實際中不一般是將它與合格的估價師的重新估價結(jié)果進(jìn)行比較即使可以用上述方法判斷一個評估價值的誤差大小或準(zhǔn)確性，但在實際估價鑒定中一般不輕易直接評判一個評估價值的對與錯及其誤差大小，而是通過檢查估價師和估價機構(gòu)在履行估價程序方面是否有疏漏，估價依據(jù)是否正確、估價方法是否適用、估價參數(shù)是否合理等，間接地對估價結(jié)果予以肯定或否定。房地產(chǎn)估價的特點5.既是一門科學(xué)又是一門

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