房地產(chǎn)估價(jià)原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 20課件講解_第1頁(yè)
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房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法

上海城建職業(yè)學(xué)院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理國(guó)家教學(xué)資源庫(kù)比較法比較法的含義比較法的理論依據(jù)比較法適用的估價(jià)對(duì)象比較法估價(jià)需要具備的條件比較法估價(jià)的操作步驟比較法估價(jià)需要具備的條件在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的近期有較多的類似房地產(chǎn)的交易。如果在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不夠或者類似房地產(chǎn)的交易較少的地區(qū)，就難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。即使在總體上房地產(chǎn)市場(chǎng)較活躍的地區(qū)，在某些情況下市場(chǎng)法也可能不適用。比較法估價(jià)需要具備的條件運(yùn)用比較法估價(jià)需要把類似房地產(chǎn)的各種實(shí)際交易情況不正常的成交價(jià)格→正常市場(chǎng)價(jià)格在其成交日期時(shí)的價(jià)格→在價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格在其自身房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格→在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格實(shí)際交易情況與正常交易情況的不同成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)的不同可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況的不同交易情況修正市場(chǎng)狀況調(diào)整房地產(chǎn)狀況調(diào)整

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