房地產(chǎn)估價-現(xiàn)場勘62課件講解

現(xiàn)場勘查房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)估價關(guān)于價格的理解01房地產(chǎn)價格的形成

02房地產(chǎn)價格的特征

03房地產(chǎn)價格的種類

在對房地產(chǎn)進行實物、權(quán)益和區(qū)位的勘查以后接下來要對房地產(chǎn)價格進行調(diào)查分析。?房地產(chǎn)價格要弄清楚哪些問題？房地產(chǎn)價格接下來你要對價格進行分析？什么是房地產(chǎn)價格？價格如何形成？有哪些種類？在估價對象的充分了解之后要確定房地產(chǎn)價格，首先就要明確價格的含義、形成條件和價格種類？何為房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格是和平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價。P=CVM++房地產(chǎn)價格開發(fā)建造房屋過程中消耗的生產(chǎn)資料的價值是勞動者為自己勞動所創(chuàng)造的價值:工資和工資性津貼勞動者為社會創(chuàng)造的價值:利潤和稅金有用性稀缺性有有效需求010203房地產(chǎn)價格形成條件住宅可以居住。房地產(chǎn)如果沒有用，人們就不會產(chǎn)生占有它的要求或欲望，更談不上花錢去購買或租賃它，因此就不會有價格。說一種物品是稀缺的，并不意味著它是難以得到的，僅意味著它是不能自由取用的，即不付出代價就不能得到，是相對缺乏，不是絕對缺乏。指不僅愿意購買它，而且有能力購買它。僅有需要而無支付能力），或者雖然有支付能力但不需要，都不能使購買行為發(fā)生，從而不能使價格成為現(xiàn)實。房地產(chǎn)價格的特征1.與一般物價共同之處都是價格都有波動生產(chǎn)成本不同折舊不同按質(zhì)論價2.地價與一般物價不同之處市場性質(zhì)不同價格形成時間不同價格差異不同供求狀況不同房地產(chǎn)價格的特征3.房地產(chǎn)價格的特征→價格的區(qū)位性地區(qū)性和地段性→價格實體雙重性財產(chǎn)和權(quán)屬→價格的權(quán)益性房地產(chǎn)權(quán)益的價格→價格形式雙重性交換代價使用租金房地產(chǎn)價格的特征3.房地產(chǎn)價格的特征→價格的長期性長期各種因素綜合形成→價格的個別性一房一價→價格的敏感性房價對社會政治的影響→價格的增值性土地資源有限、土地投資積累、投資長風(fēng)險大房地產(chǎn)價格的種類按照房地產(chǎn)價格形成的基礎(chǔ)不同市場價格理論價格評估價格一個良好的評估價值＝正常成交價格=市場價格房地產(chǎn)價格的種類按照房地產(chǎn)存在的形態(tài)劃分按照房地產(chǎn)權(quán)屬劃分土地價格建筑物價格房地價格所有權(quán)價格使用權(quán)價格一級市場轉(zhuǎn)讓價格租賃價格抵押價格二級市場房地產(chǎn)價格的種類按照房地產(chǎn)公共管理劃分按照政府行為劃分基準(zhǔn)地價標(biāo)定地價房屋重置價基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格都是一種評估價格土地使用權(quán)出讓價格征收價格課稅價格補地價格房地產(chǎn)價格的種類按照房地產(chǎn)出讓方式劃分按照房地產(chǎn)銷售中出現(xiàn)的價格形式劃分招標(biāo)價格拍賣價格掛牌價格起價標(biāo)價成交價格均價協(xié)議價格房地產(chǎn)價格