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文檔簡介

現(xiàn)場勘查——實物狀況勘察房地產(chǎn)估價實物狀況勘察

它是房地產(chǎn)估價對象現(xiàn)場勘查三個方面（實物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況）其中最直觀的方面，也是現(xiàn)場勘查重要的一個環(huán)節(jié)。確定了房地產(chǎn)估價對象的范圍后就要進行現(xiàn)場勘查。?首先是實物狀況，勘查哪些內(nèi)容呢？房地產(chǎn)估價對象實物狀況01土地實物狀況

02建筑物實物狀況

土地實物狀況1.土地的名稱、用途、級類別的描述→土地名稱宗地座落于××市××區(qū)××號→土地用途土地規(guī)劃用途為綜合用地→土地及類別城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地土地實物狀況2.土地的面積、四至、形狀狀況的描述→土地面積土地面積為*****m2→土地四至東臨***西臨***南臨***北臨***→土地形狀宗地總體形狀較規(guī)則土地實物狀況3.土地的地勢、地質(zhì)水文狀況的描述→土地地勢地勢平坦→土地地質(zhì)地基承載力一般，無不良地質(zhì)現(xiàn)象→土地水文地下水深度情況土地實物狀況4.土地的規(guī)劃限制條件等描述建筑體量、體型、色彩入口位置、停車泊位、公共交通場所地下空間開發(fā)利用具體要求建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率適建，不適建0304050201建筑物實物狀況建筑規(guī)模面積建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積（得房率）開間開間即房間的寬度層高上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離層數(shù)低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑和超高層建筑進深進深即房間的長度或深度建筑結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)鋼砼結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)簡易結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系設(shè)施設(shè)備設(shè)施設(shè)備的配置情況（有或無）及性能。電梯電氣設(shè)施設(shè)備采暖通風(fēng)空調(diào)燃氣給水排水裝飾裝修、空間布局等裝飾裝修空間布局防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照。毛坯粗裝修精裝修空間分區(qū)交通流線戶型圖房產(chǎn)平面外觀新舊程度完損狀況新舊程度設(shè)計使用年限維護情況建成時間其他方面建設(shè)單位（如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）設(shè)計單位、建筑施工單位、工程監(jiān)理單位的資質(zhì)或資格、

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