2025版合同：地上權(quán)設(shè)定契約書

?合同編號：鑒于甲方擁有位于市區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）號的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其房地產(chǎn)地上權(quán)設(shè)定給乙方使用事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將其房地產(chǎn)地上權(quán)設(shè)定給乙方使用，乙方向甲方支付地上權(quán)使用費(fèi)，具體金額、付款方式及付款時間按照本合同約定的條款執(zhí)行。二、乙方向甲方承諾，在設(shè)定地上權(quán)期間，嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、政策及甲方的要求，合理使用該房地產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及周圍環(huán)境。如乙方違反前述承諾，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、本合同設(shè)定地上權(quán)的期限為年，自年月日起至年月日止。如乙方需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前個月內(nèi)向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后簽訂新的合同。四、地上權(quán)使用費(fèi)支付方式如下：1.乙方在本合同簽訂后日內(nèi)，向甲方支付首期地上權(quán)使用費(fèi)，金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.此后，乙方每月日前向甲方支付當(dāng)月地上權(quán)使用費(fèi)，金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.乙方支付地上權(quán)使用費(fèi)后，甲方應(yīng)及時向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票。五、合同的變更和解除：1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非依法定程序，否則任何一方不得擅自變更或解除本合同。2.如乙方未按約定支付地上權(quán)使用費(fèi)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的地上權(quán)使用費(fèi)總額的%。3.如甲方未按約定提供地上權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的地上權(quán)使用費(fèi)總額的%。六、爭議解決：1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定：1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的地上權(quán)期限屆滿日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：合同簽訂前，核實(shí)雙方身份信息，確認(rèn)雙方為合法的法人或其他組織。2.明確地上權(quán)的具體范圍和用途，避免后期因權(quán)屬不清引發(fā)糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述地上權(quán)的具體范圍、使用用途和限制條件。3.地上權(quán)使用費(fèi)的支付方式和時間要明確，確保乙方按時支付。解決辦法：合同中約定具體的支付方式、時間和違約金等條款，以約束乙方按時支付。4.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策，合理使用房地產(chǎn)，保護(hù)環(huán)境和設(shè)施。解決辦法：在合同中加入相關(guān)條款，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，違反規(guī)定時承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.合同的變更、解除和爭議解決要明確，確保合同的履行和權(quán)益保障。解決辦法：合同中約定變更、解除合同的條件和程序，以及爭議解決的途徑和方式。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有房地產(chǎn)權(quán)益的一方。解釋：甲方為房地產(chǎn)的所有者或使用權(quán)人，具有簽訂和履行合同的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方：指獲得地上權(quán)使用的一方。解釋：乙方為獲得地上權(quán)使用的一方，具有按照合同約定使用房地產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。3.地上權(quán)：指房地產(chǎn)所有權(quán)人在其土地上設(shè)定給他人的一種權(quán)利，允許他人在其土地上建設(shè)、使用建筑物。解釋：地上權(quán)是一種用益物權(quán)，擁有地上權(quán)的一方可以在他人土地上使用、建設(shè)建筑物，但不得改變土地性質(zhì)和用途。4.地上權(quán)使用費(fèi)：指乙方為使用甲方房地產(chǎn)地上權(quán)而支付的費(fèi)用。解釋：地上權(quán)使用費(fèi)是乙方為使用甲方土地上建筑物而支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方提供地上權(quán)所獲得的利益。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。解釋：違約金是違約方因違反合同約定而向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方因違約所造成的損失。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。解釋：爭議解決是當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取一定的程序和方法，解決糾紛并恢復(fù)合同的正常履行。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購買者之間設(shè)定地上權(quán)使用權(quán)的合同。2.土地使用權(quán)人與他人之間設(shè)定地上權(quán)使用權(quán)的合同。3.企業(yè)或個人與他人之間設(shè)定地上權(quán)使用權(quán)的合同。補(bǔ)充條款：1.地上權(quán)使用范圍的詳細(xì)描述：包括使用面積、具體位置、建筑物限制等。2.地上權(quán)使用期限的延長條款：如乙方需延長地上權(quán)使用期限，應(yīng)滿足的條件和程序。3.地上權(quán)使用費(fèi)的調(diào)整條款：如遇市場變化等原因，地上權(quán)使用費(fèi)的調(diào)整方式和時間。4.合同的繼承和轉(zhuǎn)讓條款：地上權(quán)使用權(quán)是否可以繼承或轉(zhuǎn)讓，及轉(zhuǎn)讓的條件和程序。5.地上權(quán)期間的維修責(zé)任條款：對于房地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)的約定。6.環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)條款：對于房地產(chǎn)使用過程中的環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的要求和責(zé)任。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使